请问个Cupertino房子问题

最近看到seven springs的房子，差不多大小和condition的房子，这个小区的房子会比外面的稍微便宜一点。请问这是什么原因，因为地小点吗？ 有没有人住过这个小区？体会如何？hoa会比较多事吗？火车消防局声音大吗？
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/11627-Cedar-Spring-Ct-95014/home/789312?2093706699=no_custom_share_sheet&1280460695=control&600390594=copy_variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet

据说那边的火车很少经过

竟然不是小黑屋？！湾区还有长得这么体面的能住人的房子？

回复 2楼IsabellaQ的帖子
是货运火车，车次应该不多

确实看起来不错，不用大装修

竟然不是小黑屋？！湾区还有长得这么体面的能住人的房子？
vehi 发表于 2021-08-12 01:40

嗯，我现在住的这个房子就比这个大，院子也大，6500尺左右，非常老房子，不过09年重新翻盖的。
上一个房子比现在的房子还要大一点，院子也是6500尺左右，比这个房子老几年。因为学区就是没娃的时候住住。
还有个投资房在 evergreen, 房子更大一点，3000尺，地8000尺，年头差不多，走过路过看见喜欢就买了，然后还装修好了，不过上班不方便，没去住过，就是投资房了。

这个房子地很小啊，还有HOA，比普通的SF便宜点很正常啊。不过这个listing也不低啊

竟然不是小黑屋？！湾区还有长得这么体面的能住人的房子？
vehi 发表于 2021-08-12 01:40

….. 小黑屋只是土豪们自谦吧，你去redfin上一找一大把

就这个还便宜？而且仅是开价，有hoa,地小，加盖应该也不行。我记得那个小区房子一点都不比别的便宜，反而可能比其他高，小区环境好。

竟然不是小黑屋？！湾区还有长得这么体面的能住人的房子？
vehi 发表于 2021-08-12 01:40

这个地很小，在湾区只要不要地，很多lot小的SFH和TH里面装修的都非常漂亮的也比小黑屋便宜不少。

楼上正解

回复 2楼IsabellaQ的帖子
是货运火车，车次应该不多
sweetricewine 发表于 2021-08-12 01:44

有次路过货运火车 非常吵 即便车次不多我也觉得受不了

感觉这个很不错啊，地是小了点，但小区环境很好，很多绿化，HOA也不贵，就是不知道HOA管的会不会很多

有次路过货运火车 非常吵 即便车次不多我也觉得受不了
Yourdad 发表于 2021-08-12 04:11

货运火车确实比较吵

关于火车，我记得是一礼拜一次 好像是礼拜一还是礼拜二。反正是娃上课的时间。 每次10分钟左右吧。是货运。
我住在铁轨不远的地方。以前去公司上班没听到过。最近一年半在家上班也没听到过。
楼主不放心就问清楚货运的时间 到点实地去听听呗。

好精致，颠覆了我对小黑屋的认知

HOA 260一个月，前院草坪浇水等维护都包了，其他方面HOA管的很少。小区有游泳池网球场。
小区环境非常好，离周围hiking的也很近，小学、初中、高中都是顶级学区，邻居中印码农居多。房子出的比较少，很多人是1988年，1989年第一批买房子的原住民，都很喜欢这里。
附近很少见火车经过。最大缺陷就是院子小，普遍在5000-6000尺。
楼主这套房子同样的户型，最近两套成交价分别是3.25米和3.38米，供参考。