买房贷款可以用signon bonus吗？坐标西雅图

老公最近换工作，准备在西雅图买房。和目前agent了解到贷款额度只能按salary base算，股票和sign on bonus不算。 请问是这样吗？版上有朋友推荐可以做bonus+base的贷款agent吗？

sign on bonus算cash，不能算base income。
如果不算sign on 贷不了的话，建议楼主不要死撑。

股票要两年以上

老公最近换工作，准备在西雅图买房。和目前agent了解到贷款额度只能按salary base算，股票和sign on bonus不算。 请问是这样吗？版上有朋友推荐可以做bonus+base的贷款agent吗？
chelsea24 发表于 2021-08-11 00:13

你可以告诉lender，你们全家都年年拿sign on。

agent一般不会特别了解细节的。你老公刚换公司的话还没有对应的W2，只能看Pay Stub和WVOE，看看上面有没有就行了。不过有时候可能会打个折扣。而且股票的话还没vest估计不算。

signon不行，股票也许可以，LZ多问几个agent.

楼主能保证年年拿sign on？ 这种情况一般都是很撑。

老公最近换工作，准备在西雅图买房。和目前agent了解到贷款额度只能按salary base算，股票和sign on bonus不算。 请问是这样吗？版上有朋友推荐可以做bonus+base的贷款agent吗？
chelsea24 发表于 2021-08-11 00:13

agent说的不算，自己去银行评估一下，拿个approval letter。我记得我家几年前换房时，股票算了，不过我们是工作超过四年的老员工了。

中国人尤其是小年轻都会有国内父母补贴的，只要能代到跟我们以前那种靠自己死工资还的不一样了。不过现在工资也高了就是了，工资未来越来越高，monthly payment fix撑一点自住房没问题的。投资房就是另外一回事了。

股票要工作2年。 signon只能做首付，不能算income。 工作2年以内dti，就只能用base。每年的target bonus10-30%给他看offer应该可以

你可以告诉lender，你们全家都年年拿sign on。
anye 发表于 2021-08-11 00:17

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

是的。

老公最近换工作，准备在西雅图买房。和目前agent了解到贷款额度只能按salary base算，股票和sign on bonus不算。 请问是这样吗？版上有朋友推荐可以做bonus+base的贷款agent吗？
chelsea24 发表于 2021-08-11 00:13

认真回答楼主，如果你们是亚麻的，可以试试us bank，sign on是算的，他家很熟悉亚麻的pay structure，利率也不错。三个月前的实战经验

搭车问一下有没有lender可以用不满两年的投资房收入？以及自住房未来的租金收入？

有些broker只做相对小额的贷款，RSU不一定给你算。你去问一下银行。有的银行是用过去两年股票的均价来算作收入的。有的给你按照现在的价格打个七五折。但都需要满足至少两个条件：1）该RSU已经vest了两年以上。2）按照未来三年vest schedule算出来的年收入跟现在比不会有大的drop。 楼主家刚换了工作，如果是MSFT, AMZN,FB之类大厂的话应该可以比较容易找到算股票收入的Lender。否则就比较悬了。

华人mm们真厉害，已经找到broker可以办了