请教卖家列的面积比assessor database多几百sq ft

这样子情况能买吗？我卖房子时候是不是也会麻烦？就比如卖家列的1800 sq，实际要少400 sq这样子。卖家说厨房没算进去。。。也没证据给我，没disclosure.

这样子情况能买吗？我卖房子时候是不是也会麻烦？就比如卖家列的1800 sq，实际要少400 sq这样子。卖家说厨房没算进去。。。也没证据给我，没disclosure.
yourworld 发表于 2021-08-10 20:10

check the county records and the builder records.

去city 查

City的不是就在city assessor database嘛？我是从这里查的啊……

不懂，但我知道市场行情火热的时候完全不是个事。我们这里最近成交n套房很多都这样，卖家列的面积比assessor多很多，买家也就这样买了。

那我不是稀里糊涂多付卖家列出来的这几百sq ft? 这房子没人跟我抢。。。就更觉得可怕。

不懂，但我知道市场行情火热的时候完全不是个事。我们这里最近成交n套房很多都这样，卖家列的面积比assessor多很多，买家也就这样买了。
xiaofengxian 发表于 2021-08-10 20:27

差一点还好，像楼主那样差20%的有点多啊！
主要如果有问题，楼主不好转手啊！
county records 一般是从builder records那边过来的。
楼主可以查查之前的交易文件，看看是不是都是1800， 什么时候变的。如果加建，有没有permit

我们之前也碰到过，不过后来发现每次appraisal 都不太一样。但是小区里其实就那几种floorplan，所以大家标得时候也就都按之前builder给的，每家都差不多，所以不觉得会有太大影响。你的房子要是custmer built而且差的比较多的话，我觉得还是不太好。

那我不是稀里糊涂多付卖家列出来的这几百sq ft? 这房子没人跟我抢。。。就更觉得可怕。
yourworld 发表于 2021-08-10 20:29

不放心的房子最好还是别买。。。

这房子就没交易记录。。。一个owner 好几十年

我还注意到同一条街，有几个房子才100 sq ft, 900+ sq ft, 很老的房子。assessor’s database 但到了redfin，某邻居房子有两年前成交记录，翻一番的面积，真的看不懂。

哎，说实话，美国的房子从来不是按面积卖，不存在你“多付了”几百sqft的情况。你看了房，觉得这房值这个钱，你就买。到时候做了appraisal，再看看差距大不大，真的觉得大，买完了以后去city里改一下就好了。

哎，说实话，美国的房子从来不是按面积卖，不存在你“多付了”几百sqft的情况。你看了房，觉得这房值这个钱，你就买。到时候做了appraisal，再看看差距大不大，真的觉得大，买完了以后去city里改一下就好了。
ljoiooq 发表于 2021-08-10 20:52

CITY记录可以自己改吗？

Sqft 差这么多我是不会买的，你可以找appraiser 来量。我们申请贷款的时候银行要求appraisal, 主要就是测面积。 还有即使面积是卖家说的那么多，你不知道有没有违章加建

你就假设没有那几百尺，你愿意出多少钱。

看到过这种房子，肯定是前房主没有permit加建出来的面积吧，我觉得你一定很喜欢的话应该按照City的record大小来买，他加建的面积除非你去City申请permit而且通过inspection否则City不会改record的吧

是不是把地下室算进去了 我看到的普遍操作是如果地下室装修过了 就算进去总面积

Database不一定是对的。你可以验房的时候自己量一次。

是不是把没有装修的地下室算进去了啊？

理论上说，等你卖房子，你必须列和city一致的信息。

可以改city信息吗？appaisal做完了比city的大怎么更新

很多卖家只是把finished的地下室面积给算上了，所以面积多出来了。 City的信息不一定是最新的。因为很多卖家装修地下室的时候并没有申请permit。所以这个面积在city里就没有算成 面积。
真不放心就自己找人再次测量。这也不是多麻烦的事。

理论上说，等你卖房子，你必须列和city一致的信息。
binhu 发表于 2021-08-11 10:03

要看你们地区的立法。我们这里，city信息只是用来估计地税的，不是法定面积的定义，city也不承诺一定准确。

这家的地下室是没装修的。我问了说厨房没算进去。。。我问说你厨房是装修没拿permit吗？就不理我了。。。我算了。不要了。

哎，说实话，美国的房子从来不是按面积卖，不存在你“多付了”几百sqft的情况。你看了房，觉得这房值这个钱，你就买。到时候做了appraisal，再看看差距大不大，真的觉得大，买完了以后去city里改一下就好了。
ljoiooq 发表于 2021-08-10 20:52

土地也是算钱的啊，越大越贵为什么可以不在乎

要用apn或者地址去county的assessor map网页去看assessor map，看看是不是有easement。

卖房不可以随便写面积的，违法。

以city为主 卖家网上写的都不算数 你以后卖的时候 别人也是看city的记录