关于买投资房，想问下大家的意见

目前有点余钱，想买投资房， 自己经验不多， 想问问大家的意见；
1：如果买学区房：需要贷款50% 好处：房子保值，以后也好卖。 （不过我在中部低房价地区， 涨幅也不大，不能跟东西两岸比） 坏处：需要贷款，租售比不好，除去贷款地税保险，现金流每月大概500左右。

2，如果买中等学区，可以现金买1套不贷款 好处：租客应该还不错， 烂租客几率小，， 除去地税保险，现金流每月大概1000左右 坏处： 房子不保值，卖房的时候，估计就跑了个通货膨胀。
 
3：如果买烂学区，可以现金买2套。 好处： 除去地税保险，现金流每月大概 1500，因为租金便宜，租的起的人比较多，所以一上市很快就可以租出去。空置率低。 坏处：遇到烂租客的比率比较高。房子不保值。

我观察了我们周围做房东的，好像很少有人买学区房来出租，大部分人都是现金买烂学区的房子来出租，少部分买中等学区，不知道是不是因为现金流，还是说用好学区的房子做出租不划算？ 想问问这里的华人地主婆们？你们通常是怎么考虑买出租房的？

不是很有经验，随便说说：现在这利率，不贷款太可惜了吧？当然杠杆也带来风险。这个要结合具体情况自己评估一下。

这点事儿批大马甲，自己不诚恳还要大家给意见，不知道，马甲投资大家能有啥意见。

中等学区如果多华人迁入的话，以后升值可能比其他两个都多。

怎么脑子里都是现金流。。不管你买哪里，都应该尽量贷款，哪怕现金流是负的。所以你选择1和选择3的差别，不再是1套v.s.2套，可能是2套 v.s .8套了（只要能贷下来）。
嫌数量多麻烦的话，可以买贵些的好些区的，现金流应该会差些，但增值一般会好一些。不过这没有定数，完全要具体地方具体分析。

看到说租售比不好，但是贷款以后有500现金流。楼主不适合搞投资房。

没有现金流的出租房会觉得压力山大

楼主就是说说而已 过两天就忘了 大家散了吧

投资房一定贷款啊。这么低的利率，当然要用别人的钱，给自己赚钱。