也问一下房子，主卧在楼下的算硬伤吗？

在一个很好的小区，但是主卧在楼下。楼上3间，每间倒是有卫生间。 整个小区只有几幢这样的房子。放了很久，前两个买家都back out了，不知道原因。价格比市场价略低。这算不算low ball硬伤房？房子总价不便宜，但是主卧在楼下很犹豫， 觉得出了这么多钱也不算dream house, 也怕再出手的时候卖不掉。
update: 非常谢谢大家。 我再补充些信息， 坐标加州， 楼下有主卧的房间在这里不是主要房型。 面积3000+，不是加建。楼上看了一下改主卧不现实。 楼下有主卧和客卧，在左右两边， 客厅厨房不拥挤，但是客厅不显大。 以后就算有老人喜欢， 是不是也不会买这么大的房子？感觉孩子大了以后还是会size down的。

那你觉得主卧在楼下对你是有什么问题？

主卧在楼上是硬伤，主卧在楼下是大家都喜欢的，因为和其它客卧分开有privacy 还方便....楼主需要好好做功课

主卧在楼上是硬伤，主卧在楼下是大家都喜欢的，因为和其它客卧分开有privacy 还方便....楼主需要好好做功课
princesscisy 发表于 2021-08-10 03:44

主卧在楼下privacy不好吧

主卧在楼上是硬伤，主卧在楼下是大家都喜欢的，因为和其它客卧分开有privacy 还方便....楼主需要好好做功课
princesscisy 发表于 2021-08-10 03:44

这个有点胡扯了。一般老头老太太才喜欢主卧在楼下，不用爬楼。

爬楼对膝盖确实不好，人总要变老的，一层二层各有一个主卧比较好

不喜欢 会扣分 老人房我喜欢大平层

主卧在楼上是硬伤，主卧在楼下是大家都喜欢的，因为和其它客卧分开有privacy 还方便....楼主需要好好做功课
princesscisy 发表于 2021-08-10 03:44

电影里的豪宅女主人都是从楼上走下环形楼梯，保姆住一楼，做饭洗衣方便

回复 8楼huahua898的帖子
唉，貌似我们做的就是女佣的工作，每天做饭打扫卫生，所以还是一楼方便

确实这个floorplan不是很完美。主卧朝后院，独占一角。有露台。这种比较理想。我看过一个加建出来的房子。不知道怎么想的，厨房里一个门通往主卧。那真是很奇葩的布局。

电影里的豪宅女主人都是从楼上走下环形楼梯，保姆住一楼，做饭洗衣方便
huahua898 发表于 2021-08-10 03:51

这个房子的洗衣房还在二楼...

主卧在楼下挺好啊，老人住。不用爬楼了

我经纪人说过一楼有卧房的贵一些，我猜是方便一些，万一想喝水直接到厨房了，每天爬上爬下不方便。私密性就看和邻居家的间隔了，好小区间隔大或者有围栏的不是问题。

我当时看房的想法是，如果我住楼下娃住楼上，晚上找我可怎么弄

主卧在楼下privacy不好吧
oldbear1 发表于 2021-08-10 03:46

可能我去过的几个豪宅都是年纪比较大的owner，都是楼下有个很大的master bedroom suite或者quarter，关起门来，privacy一点不受影响。

回复 1楼xiaomiaowu的帖子
孩子小的时候绝对硬伤。。孩子大一些（中学以后）也许很多人不介意。我自己是尽量不买这样的房子的。

我经纪人说过一楼有卧房的贵一些，我猜是方便一些，万一想喝水直接到厨房了，每天爬上爬下不方便。私密性就看和邻居家的间隔了，好小区间隔大或者有围栏的不是问题。
Addoil2020 发表于 2021-08-10 06:24

我们这边主卧在楼下真的不好出手。我说的是中产养娃的房子，三四米以上豪宅不在讨论之列。

DFW郊区房子主卧都在楼下

是硬伤，只适合家里有老人且不介意主卧给老人住的。最好的floor plan应该是主卧在楼上。楼下有一间客卧。

家有老人的喜欢主卧在楼下。

是硬伤，只适合家里有老人且不介意主卧给老人住的。最好的floor plan应该是主卧在楼上。楼下有一间客卧。
大衣被禁 发表于 2021-08-10 08:07

我家楼下有个带自己浴室的suite，每次父母来住很方便。

我家楼下有个带自己浴室的suite，每次父母来住很方便。
ca563 发表于 2021-08-10 08:09

对啊。但是不能是主卧吧。主卧一半是带巨大的walk in closet + bathroom.

主卧在楼上是硬伤，主卧在楼下是大家都喜欢的，因为和其它客卧分开有privacy 还方便....楼主需要好好做功课
princesscisy 发表于 2021-08-10 03:44

没觉得。主卧更多的是在楼上的尽头，占地大隐私好，没有人需要从主卧经过。
主卧在楼下的一般是给不利行走的人设计的。

绝大部分人喜欢主卧在楼上的，尤其孩子小的。除非楼主自己喜欢主卧在楼下，否则不建议买

这个房子的洗衣房还在二楼...
xiaomiaowu 发表于 2021-08-10 04:55

听起来像是改过的floor plan

看你在哪吧。我们这大部分房子主卧都在一楼。南方州。

dfw地区主卧在楼上卖的便宜不少啊，很多人都不喜欢，说主卧二楼太热了。而且这里主卧都直接是屋顶，对后院，楼上卧室不会影响楼下。一楼有很多房子有二个卧室，有小朋友的挑这种。这也造成这里房子同样的地院子比主卧在二楼的地小很多，因为一层太大了，来了很久才习惯，不过不用爬楼也不错。

一般豪一些的房子才把主卧放楼下，这样做一楼的面积大造价高，这样的房子是有好处的，不用爬楼梯，和孩子分层住。。绝对不是硬伤

一楼主卧的房子，适用人群小一些。一般是孩子大一些或者上大学了。一般这种都不是第一个房子了。会贵一些。我喜欢。方便。

回复 1楼xiaomiaowu的帖子
孩子小的时候绝对硬伤。。孩子大一些（中学以后）也许很多人不介意。我自己是尽量不买这样的房子的。
flyerr 发表于 2021-08-10 07:57

那你在休斯顿买大房子都会不爽的。因为这边模版式压倒性的主卧在楼下。楼上3-4个卧室。很多面积小的房子一楼塞不下主卧才会移到二楼. 主卧和客卧靠的近才叫硬伤

南方的房子主卧都在一楼 孩子小的时候确实麻烦些 不过孩子大点之后就是big plus了 互不影响，而且不用爬上爬下楼梯真心省力

我们老人家倒是喜欢在楼下的卧室，特意找这种，还限制了选房范围，孩子大了根本不想我们去打扰他，我可能一个月上1/2次楼吧

看地区了。德州房子主卧基本都在楼下，在楼上才是不受欢迎的少数。

我住新小区，六个户型中有一个是主卧在楼下的，很多孩子都成年了的人买。并不是硬伤，只看实际需要，孩子们都大了的情况下是优点。这种floor plan一般占地大一些，一层其它房间相对要小一些，但二楼卧室都很大。

主卧在楼下privacy不好吧
oldbear1 发表于 2021-08-10 03:46

是啊，我们就喜欢全家住在同一层，可以随时照看孩子们啊，即使已经不是小小孩了。

回复 1楼xiaomiaowu的帖子
孩子小的时候绝对硬伤。。孩子大一些（中学以后）也许很多人不介意。我自己是尽量不买这样的房子的。
flyerr 发表于 2021-08-10 07:57

对啊，孩子小的时候，就是需要睡在同一层，分开怎么照看呢，

DFW郊区房子主卧都在楼下
stacych8008 发表于 2021-08-10 08:03

我刚想说我们也在DFW看了一年多房子， 只见过一套主卧在二楼的...00年后建的4B以上的主卧全在一楼

孩子小的话，肯定不行，以后想卖出去的时候买家也会考虑这个问题。我觉得是硬伤。

要是二楼还有一个卧室en suite, 那就不是硬伤，一楼那个不喜欢住可以当客卧，in law suite. 灵活性很好。要是二楼没有en suite, 那就看个人需要和喜好了。孩子小的家庭不方便，孩子大了或者老人们会喜欢的

看地区了。德州房子主卧基本都在楼下，在楼上才是不受欢迎的少数。
znmyhj 发表于 2021-08-10 08:53

那你们那儿孩子小的时候跟父母住两层？客人来的时候住主卧上面？

主卧在楼下的，都是给老年人的吧。

我觉得主卧俯卧在哪对我来说倒是不重要 从来没纠结过

这要看房子的大小啊。 如果主卧在一楼，把其他的公共地方比如厨房，客厅挤小了的话，就是硬伤

孩子小的时候二楼主卧popular，因为同层便于照顾，孩子大了或owner年纪偏大的喜欢主卧一楼，有privacy。最理想是楼上楼下各有一个主卧，父母来visit的时候也方便。

主卧在楼下的年纪大了不想爬楼更好。有老人来也方便他们。我家以前楼下有个小房间带bathroom。爸妈来了不肯住客房只要住这间。

不是in-law suit吗

孩子要很大，高中啥的，一般才考虑主卧在楼下，孩子小的时候还经常要晚上起来看看，主卧在楼下不是跑死人了。
还主卧在楼上是硬伤，简直是扯淡!

那你在休斯顿买大房子都会不爽的。因为这边模版式压倒性的主卧在楼下。楼上3-4个卧室。很多面积小的房子一楼塞不下主卧才会移到二楼. 主卧和客卧靠的近才叫硬伤
甜甜圈123 发表于 2021-08-10 08:42

楼主也不住 Houston 吧不懂你们德州人怎么这么自大，动不动往自己身上扯。谁想住你们那儿，一会儿飓风，一会儿大水的。

要么买一层房，要么买主卧在楼上，想想别人为什么退出

楼主也不住 Houston 吧不懂你们德州人怎么这么自大，动不动往自己身上扯。谁想住你们那儿，一会儿飓风，一会儿大水的。
hideandseek 发表于 2021-08-10 09:56

我只说houston情况有问题么，别的楼那么自大说主卧在一楼是给老年人的，更是无知无畏了呗。美国本来各个地方就不一样，说什么一楼主卧有硬伤也要location specific的。就像我在德州的朋友，first time buyer第一套房子基本都是3000 sq ft以上的，楼上担心什么主卧在一楼挤压厨房客厅位置的在我们这边也很难理解。所以open mind一点，少judge

我只说houston情况有问题么，别的楼那么自大说主卧在一楼是给老年人的，更是无知无畏了呗。美国本来各个地方就不一样，说什么一楼主卧有硬伤也要location specific的。就像我在德州的朋友，first time buyer第一套房子基本都是3000 sq ft以上的，楼上担心什么主卧在一楼挤压厨房客厅位置的在我们这边也很难理解。所以open mind一点，少judge
甜甜圈123 发表于 2021-08-10 10:01

我家每层楼大概是300尺，我觉得如果主卧在一楼的确是活动的地方会被挤压，特别是小孩子玩的地方。 因为如果你每层2000尺左右。主卧加上厕所wic起码400-500吧。剩下公用空间就不大了。如果是200尺没有wic的客卧就合理多了。

我只说houston情况有问题么，别的楼那么自大说主卧在一楼是给老年人的，更是无知无畏了呗。美国本来各个地方就不一样，说什么一楼主卧有硬伤也要location specific的。就像我在德州的朋友，first time buyer第一套房子基本都是3000 sq ft以上的，楼上担心什么主卧在一楼挤压厨房客厅位置的在我们这边也很难理解。所以open mind一点，少judge
甜甜圈123 发表于 2021-08-10 10:01

说的好像你住个3000尺的房子就不得了了，我们农村3000尺房子也不少，而且一点不觉得大，3000尺主卧在一楼就是会挤压其他房间的大小，因为主卧会导致楼下公用面积小，而且孩子一般都在一楼玩儿。
Open minded 一点，没人在乎你们 Houston 房子咋回事儿! 大部分地方老年人，腿脚不方便才喜欢主卧在一楼就是事实。

我们喜欢主卧在楼下，不但主卧在楼下，in law suite也要在楼下，但是和主卧在房子的两端，privacy很好。 楼上只有儿童房、客房、family room、影音室。

我家每层楼大概是300尺，我觉得如果主卧在一楼的确是活动的地方会被挤压，特别是小孩子玩的地方。 因为如果你每层2000尺左右。主卧加上厕所wic起码400-500吧。剩下公用空间就不大了。如果是200尺没有wic的客卧就合理多了。
大衣被禁 发表于 2021-08-10 10:04

嗯。每层300尺主卧塞一楼肯定不行。所以说这个lz不报zip code谈硬伤有点无语啊。休斯顿这边建商郊区的房子很喜欢一楼搞个study room+formal dining room+ living room+master bedroom+kitchen（带breakfast area），二楼再来一个living room（也可以做game area），再来几个卧室+theater。因为高顶设计，二楼的面积实际比一楼小一整个客厅的面积

55+的房子都是主卧在下面的，但是很多普通的房子主卧也在下面呀，我觉得没啥问题挺正常的

我感觉都是看地区来的，在德州主卧放在一楼很流行，在东北的话就稍微少看到一点。 反正看自己的实际需求来选吧，各有各的好处。

我们这儿两层房子主卧在一楼的比较受欢迎

很喜欢这样房子 你不喜欢住楼下可以不睡主卧嘛 老人来的时候方便分两层 孩子大了也方便 好处很多

我家一楼有三个卧室 包括主卧 不要太舒服

主卧在楼下不是硬伤，当然理解有人喜欢有人不喜欢。家里娃大一些，主卧在楼下增加私密性，和孩子分开比较远。我们这边高档小区，大概00年左右造的房子，很多主卧在楼下，一般四千尺以上，不会挤压别的空间，三千尺以下就不适合主卧在一楼。并不是专门给老人设计的，一般老人也不需要这么大的房子。
楼里井底蛙还真多呢。

嗯。每层300尺主卧塞一楼肯定不行。所以说这个lz不报zip code谈硬伤有点无语啊。休斯顿这边建商郊区的房子很喜欢一楼搞个study room+formal dining room+ living room+master bedroom+kitchen（带breakfast area），二楼再来一个living room（也可以做game area），再来几个卧室+theater。因为高顶设计，二楼的面积实际比一楼小一整个客厅的面积
甜甜圈123 发表于 2021-08-10 10:27

说错了是3000尺。 我家一楼3000尺是这样的格局+powder room+ laundry room. 我觉得如果紧凑的，laundry room 放二楼，2000尺可以带一个guest room. 放不下500尺+的master suite.

楼上俩卧室可以改成一个主卧吗？我觉得location最重要，房子能修能改也行的

回复 59楼灌水不要认真的帖子
我家也是，太方便了，不用爬楼梯。没事都不去2楼

看地区，不差地的，主卧在楼上是硬伤。大平层主卧离其他房间想隔得远比楼上楼下空间距离更远，觉得一楼没有privacy说白了还是地小房子小。

我家主卧在一楼，我觉得挺好的，去哪儿都方便。主卧窗外是山坡树林，隐私性也挺好，不过我们主卧基本就是睡觉，窗帘都不咋开。
不过能理解孩子小的时候主卧在楼下不方便，可以考虑搬去二楼的卧室住几年，孩子大了再下来。

在一个很好的小区，但是主卧在楼下。楼上3间，每间倒是有卫生间。 整个小区只有几幢这样的房子。放了很久，前两个买家都back out了，不知道原因。价格比市场价略低。这算不算low ball硬伤房？房子总价不便宜，但是主卧在楼下很犹豫， 觉得出了这么多钱也不算dream house, 也怕再出手的时候卖不掉。
xiaomiaowu 发表于 2021-08-10 03:21

是不是从一个地方搬到另外一个地方买房？各个地域不一样。我第一次看到主卧在楼下也很惊讶，觉得一点privacy 都没有。但是后来发现当地都这样，住久了也还好。而且据说当地主卧不在楼下的才是硬伤😂

那你在休斯顿买大房子都会不爽的。因为这边模版式压倒性的主卧在楼下。楼上3-4个卧室。很多面积小的房子一楼塞不下主卧才会移到二楼. 主卧和客卧靠的近才叫硬伤
甜甜圈123 发表于 2021-08-10 08:42

美国人的确不喜欢主客卧在一起。要么左右，要么楼上楼下。 我喜欢楼下，不对，我就不喜欢多层！

主卧在楼下不是硬伤，当然理解有人喜欢有人不喜欢。家里娃大一些，主卧在楼下增加私密性，和孩子分开比较远。我们这边高档小区，大概00年左右造的房子，很多主卧在楼下，一般四千尺以上，不会挤压别的空间，三千尺以下就不适合主卧在一楼。并不是专门给老人设计的，一般老人也不需要这么大的房子。
楼里井底蛙还真多呢。
tianshuhr 发表于 2021-08-10 10:47

我感觉不在一楼的，都是一楼放不下。正常的主卧都在一楼

家里有三岁小娃，还是不太懂为啥孩子小要同一层？大半夜还要跑到孩子房间看看吗？

看地区，不差地的，主卧在楼上是硬伤。大平层主卧离其他房间想隔得远比楼上楼下空间距离更远，觉得一楼没有privacy说白了还是地小房子小。
fivecolor 发表于 2021-08-10 11:35

privacy 的意思是跟别的人之间。一般来说，家里来客人，没有主人邀请的情况下是不应该上二楼的。但是一楼是可以随便逛的。所以一楼的卧室是lack of privacy.
同样同在二楼的卧室，一般主卧会离楼梯远一点在过道的一端，而小孩房里楼梯近，或是在过道上，也是同样的道理，就是小孩房别人可能会在门前路过缺少privacy.而主卧和客卧，最好是没有人需要在门口走来走去。

我还喜欢在楼下……..我家的都在二楼

主卧在一楼不是很好，尤其有娃的， 朋友来玩经常走着走进去了。已经听好几个妈妈抱怨过了。更喜欢卧室在二楼，这样小朋友可以在一楼也可以去地下室玩。

主卧在一楼不是很好，尤其有娃的， 朋友来玩经常走着走进去了。已经听好几个妈妈抱怨过了。更喜欢卧室在二楼，这样小朋友可以在一楼也可以去地下室玩。
小葵 发表于 2021-08-10 12:00

只有一层的这可咋办.另外，加把LOCK有多难？

我买我家现在这个房子， 就是因为主卧在楼下。 之前看的房子， 全部都是一楼开放式， 所有卧室在二楼， 我个人是非常不喜欢的。

看你需求，一楼有个带卫生间的卧室挺好的，方便老人和客人住，但是娃小的这十几年我不会用一楼的卧室当主卧，夜里跑上跑下麻烦又不安全
楼上说休斯顿主卧都在一楼的也得看哪，郊区这样的多（而且这些地方technically也不叫Houston），城里这样的也少

孩子小绝对是硬伤，孩子大了可能加分。
反正我这边主卧楼下，价格会差一些。不想爬楼的老人，直接买一层的。
想爬楼的，多数都是年轻夫妇，有小孩的话主卧在楼下很不方便

主卧在楼下是加分的，怎么变成硬伤了？！好多人专门找这样的房子。楼梯上上下下实在是累得慌，而且不能大意，不小心摔一下就够呛。

主卧在一楼不是很好，尤其有娃的， 朋友来玩经常走着走进去了。已经听好几个妈妈抱怨过了。更喜欢卧室在二楼，这样小朋友可以在一楼也可以去地下室玩。
小葵 发表于 2021-08-10 12:00

这是房子太小吧 怎么会走着走着就走进主卧去玩的

不仅不是硬伤，而且是plus

适合年纪大的吧，或者父母长期一起居住的。

这是房子太小吧 怎么会走着走着就走进主卧去玩的
Suess123 发表于 2021-08-10 13:04

你家没男娃吧？ 我家男娃playdate永远都是3000尺从这头冲到那头。

我家4500尺，小娃房间楼上，我们楼下，确实不方便。楼下的guestroom被我们改成了书房，不然小娃可以住楼下的

主要看你要住多久，娃小不方便，大了能基本自理了，想想应该很爽吧。不用爬楼，记得之前有mm抱怨，上楼要背个大包，一天上下几次。最完美的还是高顶大平层，可惜比较难得。

电影里的豪宅女主人都是从楼上走下环形楼梯，保姆住一楼，做饭洗衣方便
huahua898 发表于 2021-08-10 03:51

这种有电梯

主要看你要住多久，娃小不方便，大了能基本自理了，想想应该很爽吧。不用爬楼，记得之前有mm抱怨，上楼要背个大包，一天上下几次。最完美的还是高顶大平层，可惜比较难得。
还是太胖胖 发表于 2021-08-10 13:22

5000尺 /one floor/5 bed 6 bath + media room/modern design 简直是dream啊。。。。

不是硬伤，但本人不喜欢

如果楼下有带全套厕所的客房是比较好的，适合老人或者客人来。但是，主卧的话，我会很不习惯，不太喜欢。

这个房子的洗衣房还在二楼...
xiaomiaowu 发表于 2021-08-10 04:55

现在很多新房子洗衣房在二楼啊，很方便啊。其实楼下有卧室不算硬伤吧，现在很多这样的，我都希望在楼下呢

这个房子到你年龄大了， 就知道它的好处了

我家在楼下，楼上两大孩子，觉得这样布局很好

一般豪一些的房子才把主卧放楼下，这样做一楼的面积大造价高，这样的房子是有好处的，不用爬楼梯，和孩子分层住。。绝对不是硬伤
sweetme 发表于 2021-08-10 08:25

主卧一般ceiling都比较高，而客厅是两层ceiling的，这种主卧都是在一楼。主卧在楼上的，都是一楼ceiling比较低的，一楼和二楼面积差不多大的情况。比较好的房型是一楼除主卧外还有一个卧室。娃小的时候可以给娃用，娃大了以后可以拿来当书房。

反正在我这地方是硬伤房，之前看房的时候同小区的别的房都加价秒gone，主卧在一楼的两套挂了一个多月也没卖掉后来都withdrawn了。agent也跟我说避开master on main的，一般只有老年人喜欢。

我是不会买主卧在楼上的房子的，麻烦死了。我们主卧是一个suite，有两扇门，关起来客厅party也不怎么吵，而且即使门都不关也看不到卧室。卧室朝向后院的pool，view很好也很私密的感觉

我们这的主卧百分之八九十在一楼，太方便了。不过孩子小的话还是都在一起好吧

这个是和年龄相关。有小小孩子的还是希望主卧和其它卧室比较靠近。但是孩子大了，或者自己到了不想爬楼的时候，主卧在一楼就很好。

我们家主卧在楼下， 自从住进来以后为了管娃天天住二楼客房，烦死了。以后换房一定要买就一层的。

喜欢就值得 来问就是不够喜欢

不是硬伤，就是看家庭需要啊，适合岁数大的（孩子已经上高中大学），或者老人常驻在美国的。