现在的房贷门槛真是低得令人发指

一个朋友拿到绿卡刚来美国几个月 三无(无W2，无工作，无报税) 几年前在美国做过访问学者，申请过信用卡，有信用记录
downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 找了一个加州那边的吹得天花乱坠的贷款中介，说100%办成 我都劝他不要贷款买房，不然earnest money没有了，也几千块钱呢，那些贷款中介太能忽悠
今天说房贷居然批了，马上就close，首付20%，利率4.2%

这是嫉妒吗？

这利率怎么这么高

这绿卡咋拿的

不查收入贷款啊。很正常啊。

回复 4楼wfmlover的帖子
niw绿卡
发过一些论文就可以，国内很多人符合条件

首付20%很不错了好不好。银行风险极低。
次贷那时候都是0%首付，然后利率从低到高渐进，80岁老奶只要还有脉搏就批准。

一个朋友拿到绿卡刚来美国几个月 三无(无W2，无工作，无报税) 几年前在美国做过访问学者，申请过信用卡，有信用记录
downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 找了一个加州那边的吹得天花乱坠的贷款中介，说100%办成 我都劝他不要贷款买房，不然earnest money没有了，也几千块钱呢，那些贷款中介太能忽悠
今天说房贷居然批了，马上就close，首付20%，利率4.2%
yingyingying 发表于 2021-08-09 21:07

怎么对朋友这么大的恶意呢？
“ downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 ”
这有啥不干净的呢？ 在美国挣得钱就干净，不在美国挣得钱就肮脏？

回复 1楼yingyingying的帖子
莫嫉妒哟

楼主酸味溢出屏幕

中介风险小，最多三个月就卖掉了。半年后又来找你 refinance, 再卖掉，赚几个来回呢。

只要有足够的首付 没问题

一个朋友拿到绿卡刚来美国几个月 三无(无W2，无工作，无报税) 几年前在美国做过访问学者，申请过信用卡，有信用记录
downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 找了一个加州那边的吹得天花乱坠的贷款中介，说100%办成 我都劝他不要贷款买房，不然earnest money没有了，也几千块钱呢，那些贷款中介太能忽悠
今天说房贷居然批了，马上就close，首付20%，利率4.2%
yingyingying 发表于 2021-08-09 21:07

4.2 有什么嫉妒的，如果2.4 我才嫉妒

回复 1楼yingyingying的帖子
信用记录好就能做啊

现在房价高，20%down 的话还怕啥？

不查收入贷款门槛低 我家今年带个jumbo loan非常严格

不查收入贷款门槛低 我家今年带个jumbo loan非常严格
destiny2008 发表于 2021-08-09 21:47

刚卖了一套房给不差收入的， 拖了我3个多月， 4月签的合同说5月中Settle， 结果到过户前一天才通知说没有60天是想都不要想， 然后改到6月， 然后就每天都在拖，等了一个星期又一个星期， 活生生的等到7月底， 奉劝卖房的千万不要卖给不差收入的Buyer， 除非他们出高价，无人能Bid，但做好心里准备， 最起码要3个月或更久才能Settle...

4.2挺高了，有人愿意做高风险高回报的生意这不是很正常？ 再说了我觉得借钱给他风险并不高，暂时没有工作而已。

一个朋友拿到绿卡刚来美国几个月 三无(无W2，无工作，无报税) 几年前在美国做过访问学者，申请过信用卡，有信用记录
downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 找了一个加州那边的吹得天花乱坠的贷款中介，说100%办成 我都劝他不要贷款买房，不然earnest money没有了，也几千块钱呢，那些贷款中介太能忽悠
今天说房贷居然批了，马上就close，首付20%，利率4.2%
yingyingying 发表于 2021-08-09 21:07

三无(无W2，无工作，无报税 是怎么贷款到80%的？？？

三无(无W2，无工作，无报税 是怎么贷款到80%的？？？

hmvhmv 发表于 2021-08-09 22:11

有专门为这种不符合贷款条件的人做贷款的银行，利率比大银行高，通过贷款中介。

这是嫉妒吗？
DaHill 发表于 2021-08-09 21:08

明显是啊

一个朋友拿到绿卡刚来美国几个月 三无(无W2，无工作，无报税) 几年前在美国做过访问学者，申请过信用卡，有信用记录
downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 找了一个加州那边的吹得天花乱坠的贷款中介，说100%办成 我都劝他不要贷款买房，不然earnest money没有了，也几千块钱呢，那些贷款中介太能忽悠
今天说房贷居然批了，马上就close，首付20%，利率4.2%
yingyingying 发表于 2021-08-09 21:07

你这是打算去举报？

这嫉妒成这样了啊

这绿卡怎么拿到的？严查！

4.2%，房价跌有她受了

我同事不知道哪里听说的零首付买房 于是打电话去问，结果说5%就可以了，当然她想零首付 所以没继续，我以为最低20%总要吧

利率4.2显然跟咱们大家贷款方式不同啊。有很多种其他贷款，譬如说根据持有cash，如果银行确定你有足够的cash还好几年贷款是会房贷的。这个从来都有，并不是现在才有的。其实呢，你这朋友多半大把cash在手根本也不必要贷款的，所以才能以三无身份贷了这么个高利率，lz是应该觉得心里好受点了还是更酸了呢。。。。

只看到lz羡慕嫉妒得眼睛都红了

我同事不知道哪里听说的零首付买房 于是打电话去问，结果说5%就可以了，当然她想零首付 所以没继续，我以为最低20%总要吧
complicated 发表于 2021-08-10 07:51

零不知道，不到20%从来都有啊。对于低收入有种叫做FHA的贷款，首付3%好像都可以。我们一般人不想付20%需要买一种叫做PMI的保险，每月多付些钱即可。

回复 17楼pop2的帖子
没看懂 为啥会一直拖

都什么人呐，真不能交这种朋友

回复 1楼yingyingying的帖子
哪家贷款公司能透漏下吗

都什么人呐，真不能交这种朋友
crabcrab 发表于 2021-08-10 11:32

估计塑料姐妹花背后就是这种语气

刚卖了一套房给不差收入的， 拖了我3个多月， 4月签的合同说5月中Settle， 结果到过户前一天才通知说没有60天是想都不要想， 然后改到6月， 然后就每天都在拖，等了一个星期又一个星期， 活生生的等到7月底， 奉劝卖房的千万不要卖给不差收入的Buyer， 除非他们出高价，无人能Bid，但做好心里准备， 最起码要3个月或更久才能Settle...
pop2 发表于 2021-08-09 22:03

la这种买家很多。30天close.

贷款中介的花式广告？

除了首付，还必须要十八个月的房贷在账户，和银行持续的流水帐半年的我流入。楼主这样的朋友要远离….. 我朋友离婚，也是这么贷款的。我们成天给她祷告希望能拿下来

利率有点高

刚卖了一套房给不差收入的， 拖了我3个多月， 4月签的合同说5月中Settle， 结果到过户前一天才通知说没有60天是想都不要想， 然后改到6月， 然后就每天都在拖，等了一个星期又一个星期， 活生生的等到7月底， 奉劝卖房的千万不要卖给不差收入的Buyer， 除非他们出高价，无人能Bid，但做好心里准备， 最起码要3个月或更久才能Settle...
pop2 发表于 2021-08-09 22:03

这样啊 我还以为不查收入的容易呢。jumbo loan查收入的查的的太仔细了

华人一旦拥有了房子，很少撒手的，都是长期持有，人家贷款公司也放心啊。

怎么对朋友这么大的恶意呢？
“ downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 ”
这有啥不干净的呢？ 在美国挣得钱就干净，不在美国挣得钱就肮脏？
julie2020 发表于 2021-08-09 21:17

srds，你这个一看就是最近没有贷过款啊，三个月内进账频繁的银行就是会严查洗钱啊，这不是层主定义的这是银行规定的好吧。。。

因为华人的第一套自住赖账的程度很低 所以就算百分之二十 也有银行批给他 不查收入百分之二十 down 确实少见 你也不用酸

外国人都可以贷款，没有信用分和报税也没问题。一直就是这样子，多年来没有变化呀。

不查收入的意思是不管年薪多少都能贷，但一定要有W2，如果像那种只报1099的只能找熟人帮出W2了，但利息会比查收容易的高很多

酸的啊

一个朋友拿到绿卡刚来美国几个月 三无(无W2，无工作，无报税) 几年前在美国做过访问学者，申请过信用卡，有信用记录
downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 找了一个加州那边的吹得天花乱坠的贷款中介，说100%办成 我都劝他不要贷款买房，不然earnest money没有了，也几千块钱呢，那些贷款中介太能忽悠
今天说房贷居然批了，马上就close，首付20%，利率4.2%
yingyingying 发表于 2021-08-09 21:07

汇款过一阵银行就会解冻了啊 汇款有啥可疑的 银行都没问题了 lz这么担心？而且十几年前我们就是双h1b都可以贷款啊 不需要是美国公民也能贷款 关键看偿还能力

没搞懂, 为什么我们这里查得很严, 要求很高, 工作要稳定2年等等, 外国人反而要求不高?

Downpay挺低的，我知道的不查收入的要至少放40%。

怎么对朋友这么大的恶意呢？
“ downpayment不干净，里面有大量的国内汇款记录和美国找人换钱记录 ”
这有啥不干净的呢？ 在美国挣得钱就干净，不在美国挣得钱就肮脏？
julie2020 发表于 2021-08-09 21:17

re, 这叫不干净啊，明显都是真金白银好不好。

这发什么指，15年前空手套白狼的不要太多，🐷都可以贷款

对新移民本来就有很多优惠政策，哪个国家都一样。没看出有什么问题。

利率高啊，正常啊