现在虽然说是eviction ban 拖累死人了，但是有闲钱的还是投房好。

我们这样的年纪，已经是可以忽略租金被欠的那几个月了，大方向上看是为自己的房子买单，欠租就欠租吧。现在我们40岁出头属于不上不下的年纪，要说干脆咱就买个高大上养老房，自己享受吧，这似乎还没到这个纯享受生活的年纪。所以也只能是买那种以投资为主的房子。因为你每个月付到房子里的mortgage 其实就是在为你自己以后在积累财富，租客只是帮助你带来一点income, 而当碰上不好的租客的时候，就只当是人家免费给咱看守房子了。。
反正我现在是减少老破旧房，把握新一点的房子，老破旧的影响我每天平躺的房子，立马处理了，然后换新房！高位就高位吧，想想如果说inflation 大于fixed mortgage rate, 这本身就是赚啊，贷款越多越赚。上帝给我一根棍子，我愿用它来撑起一片地产！
Whatever 唱衰房产市场的，这似乎是改变不了在热的地方还是热，而且是炙热，因为爱投资房产的人可以在闲得没事的时候出门转一圈，然后看看这房属于我，那房也是属于我！这样美好的感觉，只有你拥有了才能感受。。

我们这样的年纪，已经是可以忽略租金被欠的那几个月了，大方向上看是为自己的房子买单，欠租就欠租吧。现在我们40岁出头属于不上不下的年纪，要说干脆咱就买个高大上养老房，自己享受吧，这似乎还没到这个纯享受生活的年纪。所以也只能是买那种以投资为主的房子。因为你每个月付到房子里的mortgage 其实就是在为你自己以后在积累财富，租客只是帮助你带来一点income, 而当碰上不好的租客的时候，就只当是人家免费给咱看守房子了。。
反正我现在是减少老破旧房，把握新一点的房子，老破旧的影响我每天平躺的房子，立马处理了，然后换新房！高位就高位吧，想想如果说inflation 大于fixed mortgage rate, 这本身就是赚啊，贷款越多越赚。上帝给我一根棍子，我愿用它来撑起一片地产！
Whatever 唱衰房产市场的，这似乎是改变不了在热的地方还是热，而且是炙热，因为爱投资房产的人可以在闲得没事的时候出门转一圈，然后看看这房属于我，那房也是属于我！这样美好的感觉，只有你拥有了才能感受。。


绿苹果很健康 发表于 2021-08-09 14:28

我把烂区的房全清了，只留好学区的小房子，新一点的，租客是宁缺毋滥，其实这俩点把握好了，也不难

以为是真平躺，原来是大landlord, 有钱人。
那不算平躺：-）

同意大观点，但不同意这个：而当碰上不好的租客的时候，就只当是人家免费给咱看守房子了。
你是没有经历过吧。

我把烂区的房全清了，只留好学区的小房子，新一点的，租客是宁缺毋滥，其实这俩点把握好了，也不难
Cestus 发表于 2021-08-09 14:31

我现在有个房子租$2200，到现在还没找到理想租客，yes…宁缺毋滥！

以为是真平躺，原来是大landlord, 有钱人。
那不算平躺：-）
Shangshang111 发表于 2021-08-09 14:32

同意：-）

以为是真平躺，原来是大landlord, 有钱人。
那不算平躺：-）
Shangshang111 发表于 2021-08-09 14:32

不算有钱也不穷，星星还是那个星星，月亮还是那个月亮，躺也还是那种躺啊，弱也还是那么弱，不增不减。。

同意大观点，但不同意这个：而当碰上不好的租客的时候，就只当是人家免费给咱看守房子了。
你是没有经历过吧。

smile1234 发表于 2021-08-09 14:33

我是经历过的看淡啊。。

当年觉得便宜买了个20万(破旧）的房子，月租$1600, 几年下来， 换了3次租客， 每次等3,4个月才租出去，趁着现在房价好， 赶紧卖了， 换了一套5年新的，大一倍的房子（44万）， 这房子还没过户就一堆人抢着要租，因为在大学区， 绝对是不愁租的， 每月租金 $3300, 我们0首付 (VA Loan), 每个月贷款2300, 对现在的房子超级满意， 以后投资只投资新一点的房子， Location好的，旧房子真是怕了~

当年觉得便宜买了个20万(破旧）的房子，月租$1600, 几年下来， 换了3次租客， 每次等3,4个月才租出去，趁着现在房价好， 赶紧卖了， 换了一套5年新的，大一倍的房子（44万）， 这房子还没过户就一堆人抢着要租，因为在大学区， 绝对是不愁租的， 每月租金 $3300, 我们0首付 (VA Loan), 每个月贷款2300, 对现在的房子超级满意， 以后投资只投资新一点的房子， Location好的，旧房子真是怕了~
pop2 发表于 2021-08-09 17:27

前些年还能折腾修理，现在年纪大了干不动了。现在市场很炙热，房子实在是涨得太厉害，卖了再买新的当作传给后代的资产了。

我本来是想在风景优美的地方买个second home 做Airbnb 的，还好问了几个网友关于申请Airbnb permit 的事，现在发现不是你想干啥就干啥，有很多地方都是在抵制Airbnb, 有的county 根本就是停办所有的Airbnb permit, 也不再renew 现有的Airbnb. …..这似乎是会影响Airbnb 的一系列的投资。。

大房东啊，佩服。

大房东啊，佩服。
yulingxi 发表于 2021-08-09 23:13

美国这边土地私有，你拥有的是你真正的拥有。这也没啥好佩服的，我只是比别人幸运一点而已，而且跟年轻一点的人比，什么都买不回青春年少啊！

当年觉得便宜买了个20万(破旧）的房子，月租$1600, 几年下来， 换了3次租客， 每次等3,4个月才租出去，趁着现在房价好， 赶紧卖了， 换了一套5年新的，大一倍的房子（44万）， 这房子还没过户就一堆人抢着要租，因为在大学区， 绝对是不愁租的， 每月租金 $3300, 我们0首付 (VA Loan), 每个月贷款2300, 对现在的房子超级满意， 以后投资只投资新一点的房子， Location好的，旧房子真是怕了~
pop2 发表于 2021-08-09 17:27

羡慕这个现金牛

美国跟中国一样，工作机会越来越多的往几个大都市区集中，逼着年轻人往大城市跑，坑爹的是美国这种社会制度下，还没办法像欧洲一样四处建高楼，所以大城市的土地资源肯定是越来越贵

羡慕这个现金牛
IsabellaQ 发表于 2021-08-10 00:12

我觉得我们小州真的很适合做地主， 虽然房价涨的慢，但是因为地税便宜，所以租金回报率高，这样投资房只要租出去就有正的现金流，租金年年涨，所以无论它房价涨不涨，都不会卖，因为每个月都有收入~

我觉得我们小州真的很适合做地主， 虽然房价涨的慢，但是因为地税便宜，所以租金回报率高，这样投资房只要租出去就有正的现金流，租金年年涨，所以无论它房价涨不涨，都不会卖，因为每个月都有收入~
pop2 发表于 2021-08-10 15:57

我们加州现在买房的话现金流很差，但是这也止不住人们奔涌而至买投资房，我只买single family house, 因为我像斯佳丽一样热爱土地！如果那一天山火来了，房子烧了也还有一块属于我的lot, 大不了重新建！如果那天地震来了，房子就算震没了，我还拥有一块lot, 大不了重头再来！

我把烂区的房全清了，只留好学区的小房子，新一点的，租客是宁缺毋滥，其实这俩点把握好了，也不难
Cestus 发表于 2021-08-09 14:31

嗯，学区7/8分以上，租客信用分700以上 基本可以避免绝大部分麻烦事

嗯，学区7/8分以上，租客信用分700以上 基本可以避免绝大部分麻烦事
ysyyrps 发表于 2021-08-10 18:33

我不要求信用800，有rental reference 好的也可以，但是我交给PM 管的房子条条框框卡得比较死，这样符合要求的人少。主要是现在有eviction ban, 要求严格一点也是对自己的保护。

当年觉得便宜买了个20万(破旧）的房子，月租$1600, 几年下来， 换了3次租客， 每次等3,4个月才租出去，趁着现在房价好， 赶紧卖了， 换了一套5年新的，大一倍的房子（44万）， 这房子还没过户就一堆人抢着要租，因为在大学区， 绝对是不愁租的， 每月租金 $3300, 我们0首付 (VA Loan), 每个月贷款2300, 对现在的房子超级满意， 以后投资只投资新一点的房子， Location好的，旧房子真是怕了~
pop2 发表于 2021-08-09 17:27

VA Loan 怎么弄？必须是veteran才行么

VA Loan 怎么弄？必须是veteran才行么
FlyingMoon 发表于 2021-08-11 09:19

是的

想问问各位地主们： 按照美国目前左倾的趋势，怕不怕很多地方变的象芝加哥，纽约一样？ 地税一直涨，政策偏向租客，很难赶租客。投资会不会打了水漂？

想问问各位地主们： 按照美国目前左倾的趋势，怕不怕很多地方变的象芝加哥，纽约一样？ 地税一直涨，政策偏向租客，很难赶租客。投资会不会打了水漂？
gourdcn 发表于 2021-08-11 13:29

资本主义的本质是私有财产神圣不可侵犯，到目前还没听说谁能真正占有了谁的房子，顶多是利用eviction ban 多赖三五个月。

我不要求信用800，有rental reference 好的也可以，但是我交给PM 管的房子条条框框卡得比较死，这样符合要求的人少。主要是现在有eviction ban, 要求严格一点也是对自己的保护。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-10 19:41

加州有什么好的pm推荐？谢谢

加州有什么好的pm推荐？谢谢
神功护体 发表于 2021-08-11 13:51

我的房子分散在北加不同的城市，其中有交给Liberty 管的，有交给特别小的PM 公司管的。Liberty 的好处是只收6%，但是修理比较贵，每次空房的时候必须是重新整新以达到Liberty 重新post 的要求，这经常是$3000 修理，但是Liberty 帮你租的价格也相对高，而且每年主动市场调研建议你涨房租。小的PM 公司是少于$1000空房修理，以达到重新post 的要求，但是charge 我10%。

我的房子分散在北加不同的城市，其中有交给Liberty 管的，有交给特别小的PM 公司管的。Liberty 的好处是只收6%，但是修理比较贵，每次空房的时候必须是重新整新以达到Liberty 重新post 的要求，这经常是$3000 修理，但是Liberty 帮你租的价格也相对高，而且每年主动市场调研建议你涨房租。小的PM 公司是少于$1000空房修理，以达到重新post 的要求，但是charge 我10%。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-11 14:01

多谢 你一般怎么挑选pm公司的呀？你太谦虚了 之前还说自己躺平 原来是低调的大地主🤣👍