南加买房 vs 租房

我们是南加华人解放区温饱线下面的居民，现在住的房子不是太好的学区。需要搬到好的学区给小孩。手里的钱买不起single house, 只能买condo，而且预算大概75万最大上限。一直在看房子（Redfin,trulia, realtor). 这个预算也买不到什么新的condo. 现在几个option, 在不想让钱存银行的情况下，哪一个选择比较好， 大家来帮忙参考。 ###就买一个condo 住在那里一直到小孩高中毕业然后卖掉。这个大概会是14-15年，然后用卖房以后剩下的钱还现在的房子的贷款，估计那个时候我现在的房子就可以供完贷款了。。（现在的房子出租，租金收入基本和房贷地税打个平手。）但是担心condo的升值空间不大，最后卖掉剩不下几个钱。想娃以后能有好点的机会。 ###在好区直接租房子住，但是租金3500/月，以后还会涨，手上的钱放股市。 ###不搬家，现在的学区华人也很多，不是top但是以后进个普通州大或者州立大学没问题，现在家门口就有一个。目测我家鸡娃不是爬藤的料，也不是学霸。老母亲看着他现在学习的样子，就想我自己半躺平算了，拿钱在我们住的区再买一个投资屋，便宜一些，也算是以后留给娃的立身之所吧。毕竟在加州，以后他们有个房子，不用还房子贷款，就算不是顶级好区，日子也过得下去吧。我们一代移民人生艰难，不想娃也过一遍。老妈子就只能帮到这里了。 欢迎各种建议，因为我也是犹豫不决。

买condo要慎重。隔壁楼里极品邻居了解一下。HOA fee年年涨，hoa各限制。楼上或者隔壁漏水到你家。各种麻烦。

卖一套，再卖一套大的呀. 我们就是这样操作，没办法啊，没啥积蓄.

回复 2楼troydavis的帖子
是啊，我也担心这个问题。

你小孩学习能力如何，最好的学校竞争激烈，如果不能保持top 3-5% 很难进好的UC，不如去一般高中还机会大些。另外你可以考虑San Fernando Valley 最好的小学中学是抽签进，然后直升好的高中，不比解放区的最好高中差。学生更diversify, 开车去华人区也就是40分钟。

選三 一代人管好自己 就行
孩子資質普通 不用去搶學區 去了好學區 成績比不過 父母的收入也比不過 何苦 不須搬家 讓生活過得豐富 多去旅遊 多去看球賽 累積點美好回憶 精神上的豐富 比擠進學區房更有意義

我因为工作限制，在医院上班要take call, report time 60min. 所以不能搬到远的地方住。San Fernando valley 离医院远了， traffic hour 1个小时到不了医院。我家娃目前看不是学习能力太灵的娃。所以……老母亲一厢情愿是不行的。不够谢谢提供信息。

一个孩子还是两个孩子。一个的话，14-15年高中毕业娃才4岁，可塑性还很强

把现在的房子卖了，加75万去好区买个SFH？

回复 7楼QQ.com的帖子
是想alhambra/ rosemead搬arcadia这种吗？ 看起来唯一顾虑就是condo升值不够多 算不上很大的顾虑啊 学区会好很多

San Fernando valley 有什么好的小学吗？我们考虑过去

回复 10楼5littlemonkeys的帖子
是这样子

什么叫好学区、什么叫一般？

楼主，我们家情况跟你一模一样，我们去年底选择了你的方案一，现在觉得挺好的。

回复 14楼Mymymoon的帖子
可以私聊嘛？

感觉有信心把娃送到uc大学的娃都是聪明娃

回复 15楼QQ.com的帖子
私信回复你了

那我就选三了

能上uc很好了，我选三

现在大家都看不上的UC RIVERSIDE, UC DAVIS 都很好进去的。UCLA ,UC RIVINE, UC San Diego 就难多了。

回复 1楼QQ.com的帖子
现在房价高， 感觉别急着买吧。 小学其实没那么重要。实在要搬， 一般是到中学再搬。

回复 21楼Heiniu的帖子
中学时从7年级开始吧，我家老大开学就3年级了。老二还能等等。我们邻居是小孩升到4年级就卖房又在好学区买房搬走了。所以我琢磨着middle school 可能太晚了。

$80多万也可以在walnut 买个不错的学区房啦。 医院工作，也可以到$100 万预算吧。