买房遇到黑心烙印卖家，装修偷工减料，大家给些建议吧

湾区买房因为刚需。seller home inspection上说水管漏水，问题不严重。因为市场狂热，所以没有自己做inspection直接买了。之后请人修水管发觉并不是漏水那么简单。完全是浴室下面的水管完全没装，浴室的水直接漏到crawlspace and foundation。跟卖家做inspection report的人沟通才知道卖家知道这件事情，让做inspection report的人不要写进去。最后卖家同意出钱修复。修复好了我们又发现水不漏了，但是水管是堵住的，卖方说这不是之前知道的问题，所以我们要自己修。于是我们只好自己花钱换了好多管道（修水管的人说好多水管都堵的很死，所以要换新的。）
事情还没结束。
我们又听了一个contractor的建议，测试了浴池的防水性，因为他怀疑卖家请的装修工偷工减料，没有在浴池和地板直接装防水材料，会导致水渗透到地板和地基里，对房子有损。虽然正常浴室装修少不了这道，但是我们还是不放心，做了一个测试。结果真的水从地板露出来了！！
我认为卖家这样做属于欺骗行为。多次问及他装修工的联系方式, 他都不给。跟他交涉也很困难。这个是卖家没有义务管修吗？ 我现在想要咨询一下律师和在媒体上曝光这种无德卖家和seller's agent。具体怎么曝光请问有人可以给些tips吗？

可以报告给当地的realtor board

知道一些老房子卖家各种瞒天过海的，在抢房区真的靠运气了

什么 这么无良 有这么糊弄装修的吗

"让做inspection report的人不要写进去" 做实这条去告他

不会是卖家自己DIY搞的吧？专业装修的不可能同意省了做防水这道工序，也就省二三百的材料费，最后可能导致大概率返工，损失的就是几千上万了。

天啊 这个违规了啊……还叫房屋检查不写进去什么鬼

有可能，但是卖家agent不告诉我们。要了多次的信息，都不说。我们找的contractor是专门装修卫浴厨房的。他也是说几十年来只遇到过寥寥几起不做防水的案例。没想到我们就成了他的样本之一。

我去，这都行？卖家让不写就可以不写的吗？

我大胆的猜测一下 你找的卖家经纪买的吧？

你自己有没有waive inspection啊。 这个不是应该自己找人做inspection么。

浴室装修是需要permit的，地板防水是写在code里的，shower必须做flood test的，墙壁不需要。所以如果地板没有防水，估计没有permit，这一点估计你能告他弄点钱回来。

“浴室下面的水管完全没装，浴室的水直接漏到crawlspace and foundation”
实在太奇葩了

不会是卖家自己DIY搞的吧？专业装修的不可能同意省了做防水这道工序，也就省二三百的材料费，最后可能导致大概率返工，损失的就是几千上万了。
小气蔻蔻 发表于 2021-08-07 17:40

有时候包工包料的没有执照的真敢这么作，为了自己省几百块钱，以后修起来成千上万刀。

天呐，好可怕，买房子真的好多坑

不是找卖家agent。我们也有agent。湾区这边买房都是waive inspection的呀。

回复 13楼IsabellaQ的帖子
听修水管工讲更奇葩的是有一家人所有管道都没装，水，排泄物一并漏到foundation。经过几周的发酵沉淀，一堆苍蝇蚊子出来了，买家才察觉不对。真是缺德。

不是找卖家agent。我们也有agent。湾区这边买房都是waive inspection的呀。
iopener 发表于 2021-08-07 18:17

Waive了。不是让你不做。你做了，可以用别的方式跟他撕逼退出。比如没permit

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听修水管工讲更奇葩的是有一家人所有管道都没装，水，排泄物一并漏到foundation。经过几周的发酵沉淀，一堆苍蝇蚊子出来了，买家才察觉不对。真是缺德。
iopener 发表于 2021-08-07 18:22

omg……这都是啥人啊

他们自己不用吗？ 再说都抢房了，还费劲装修了再卖干嘛。

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听修水管工讲更奇葩的是有一家人所有管道都没装，水，排泄物一并漏到foundation。经过几周的发酵沉淀，一堆苍蝇蚊子出来了，买家才察觉不对。真是缺德。
iopener 发表于 2021-08-07 18:22

他自己不用吗？就算一上市就成交，也要几个星期close啊。

他自己不用吗？就算一上市就成交，也要几个星期close啊。
ConnieBear 发表于 2021-08-07 18:39

想起来恒河….也许他们真的觉得不是个事

不买老印的房子也不卖给老印，我当初看房就这样想的

回复 21楼ConnieBear的帖子
卖家早搬出去了，closing一个月是空的。装修完了卖价格可以标高，要不然怎么会有这么多flippers

Waive了。不是让你不做。你做了，可以用别的方式跟他撕逼退出。比如没permit
大衣被禁 发表于 2021-08-07 18:23

还可以这样操作？！现在做还来得及吗？是不是也就只能在法庭上撕逼时候用了。当然早知道房子的问题早解决也是好的。

可以告他们啊，你的agent 怎么说？

烙印的房子也敢买

烙印的房子也敢买
吃鸡蛋 发表于 2021-08-07 19:12

敢跟老印交易的，交易任何东西，都是不怕死的。

我的agent只是传话和喊冤，没有什么实际行动。但是我会给她加压叫她给seller agent施压。这种买完房子之后还要和卖家撕逼的经历大家有吗？

没吃鸡蛋，吃的是熊心豹子胆才敢跟烙印纠缠。现在还要跟他们撕逼，人生真是不需要这么完整啊。

我的agent只是传话和喊冤，没有什么实际行动。但是我会给她加压叫她给seller agent施压。这种买完房子之后还要和卖家撕逼的经历大家有吗？
iopener 发表于 2021-08-07 19:27

交易完了的话 双方agent应该不会理你们才对 自己找律师吧

Waive了。不是让你不做。你做了，可以用别的方式跟他撕逼退出。比如没permit
大衣被禁 发表于 2021-08-07 18:23

正解。 Waive inspection的contingency只是说不能以inspection发现的问题提出要求或者退出，并不是说不能自己做。 另外一个，理论上讲inspection谁出钱inspector对谁负责，seller做的inspection就是只对seller负责的，不会对buyer负责，意味着你回头发现inspection的问题inspector也可以不用对你负责。

没有任何contingency的offer，现在再找卖家的麻烦，几乎不可能吧。看看你买了home warranty没有。一般过户一年内，都是有效的。卖家负责买。可以负责维修房屋问题吗？

"让做inspection report的人不要写进去" 做实这条去告他
bibihulu 发表于 2021-08-07 17:38

这个好像不可以吧。验房检查出来任何问题就等于卖家已经知道，inspector 不可以移除，除非卖家确实修好。

你签了字的，该waive的也waive掉了。 inspection report你看过了，不满意的话walk away不买就是了。 现在transaction已经结束了，所以就是你和seller自己的事情了。你能sue他什么呢？告对方欺诈也没有证据。seller disclosure有告知的义务，除非你拿出证据来不然对方就说自己不知道。

同情你一下，但是如果你这个房是sold as is 的话，也只能是认栽。地下的管道如果房子小的话，比如说只有1100尺左右的3 bedroom 2 bath 的话，换一整套有license 的plumber 估价是$3800。

第一一点 不是怀疑 主要是大公司inspection 应该不会这么搞，您可以分享一下inspection的公司么？ 第二一点 我一直和客人强调的就是 就是waive了contingency 也一定要再花钱做inspection 扯皮要在close之前扯 最多损失3% 很多时候还不会有这么多 买完之后更难搞

是你自己的agent有问题吧。她没有提醒你要问装修有没有permit？

看似有钱的地方，但最是垃圾的事情多。从小到一盒饭，大到房子，不能再丢人现眼了。
如果是事实，别的许多地方找个律师告状就好了。但在大爱无疆，削尖脑袋为蝇头小利的地方，难说。
为何不做inspection? 屋主的inspector为屋主服务. 买得起房，花不起检查费用这点小钱。如果你waiver了inspection, 估计没多少胜算。
谁让谁不要写上去，瞎掰。能做inspector的人会让别人有这个致命的证据?

卖家怎么做到inspector不写进去？这个是不是可以连着inspector一起告了

看似有钱的地方，但最是垃圾的事情多。从小到一盒饭，大到房子，不能再丢人现眼了。
如果是事实，别的许多地方找个律师告状就好了。但在大爱无疆，削尖脑袋为蝇头小利的地方，难说。
为何不做inspection? 屋主的inspector为屋主服务. 买得起房，花不起检查费用这点小钱。如果你waiver了inspection, 估计没多少胜算。
谁让谁不要写上去，瞎掰。能做inspector的人会让别人有这个致命的证据?
mabaole 发表于 2021-08-08 07:46

你还真能generalize. 你以为我们是为了小几百不去做inspection的吗。我们花钱请人下去检查pipes也差不多价钱了。其实我们根本不知道，agent也没讲可以做，也没告知自己去要permits。只是说要我们waive inspection, remove all contingencies, 不然没希望。buyer agent似乎并没有真的给我们建设性的建议过。这种flood test 并不会在normal inspection里面。做了inspection也不知道shower pan没做防水。 律师已经在联系了。也在和卖方沟通。看到这里，感谢给过建议的热心人。其实修这个几十万差不多了。虽然不便宜，但是还是可以勉强负担。前车之鉴，买房一定找好agents, 自己做inspection。

楼主去找律师咨询。律师愿意接手就说明有戏。不知道加州具体的法律如何规定的。我讲个朋友的例子，单身女性买第一个房子，在东部深蓝州深蓝区的小房子。住了两周多正好赶上大雨房子有漏水，找了工人来看，人家说没法修，整面墙内部全是mold，又找了除霉的公司来，公司说不只是这面墙，估计要想除掉得把房子拆掉了。朋友找到了给卖家装修的公司，那个公司提供的报告有问题。朋友差不多倾其所有买的这个房，为这事几乎崩溃了。卖家是个律师，买了一个特别烂的房子然后装修了一下就卖。朋友必须找地方搬出去，同时还要付着房贷和天价除霉。我们都建议她赶紧找律师。这是去年夏天的事，上法庭前卖家还在威胁朋友，还说自己是律师，不怕打官司，而朋友花维修费，房租，律师费，拖着也拖死你，但是上庭前卖家和解了。把房子买回去了，朋友律师费和房租也是卖家付，但是这半年多的心力交瘁没啥补偿。

你去告home inspector, 他们也许有保险

你还真能generalize. 你以为我们是为了小几百不去做inspection的吗。我们花钱请人下去检查pipes也差不多价钱了。其实我们根本不知道，agent也没讲可以做，也没告知自己去要permits。只是说要我们waive inspection, remove all contingencies, 不然没希望。buyer agent似乎并没有真的给我们建设性的建议过。这种flood test 并不会在normal inspection里面。做了inspection也不知道shower pan没做防水。 律师已经在联系了。也在和卖方沟通。看到这里，感谢给过建议的热心人。其实修这个几十万差不多了。虽然不便宜，但是还是可以勉强负担。前车之鉴，买房一定找好agents, 自己做inspection。
iopener 发表于 2021-08-08 12:36

买家运气不好，安慰一下. 交易之后再找卖家负责挺困难的，费时费力，good luck. 漏水也不一定是没防水层，任何龙头管道瓷砖接缝的地方坏了都可能漏水到地板上。除非找专业人士拆了发现没防水并录相为证。 不过修浴室漏水真用不了几十万。一整个浴室拆了重新装修也就一两万的事。 找人通下水道几百块，换下水管道最多几千块。 为了自己生活质量还是先尽快找可靠的工人修好，同时保留尽量多照片证据让卖家赔一部分钱。

bless mm顺利解决问题。我也在买房。看到大家都说要找好的buyer agent，可问题是怎么找呢？我目前找了4个，基本上都是开门，催促你加价，签字下offer。根本不会向大家说的什么帮你查这个，看那个的。

bless mm顺利解决问题。我也在买房。看到大家都说要找好的buyer agent，可问题是怎么找呢？我目前找了4个，基本上都是开门，催促你加价，签字下offer。根本不会向大家说的什么帮你查这个，看那个的。
xiaofengxian 发表于 2021-08-08 13:03

Buyer agent应该会帮你看一下disclosure吧 要不然这钱赚的也太容易了

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听修水管工讲更奇葩的是有一家人所有管道都没装，水，排泄物一并漏到foundation。经过几周的发酵沉淀，一堆苍蝇蚊子出来了，买家才察觉不对。真是缺德。
iopener 发表于 2021-08-07 18:22

真开眼界了 卖家之前不住人的吗

Buyer agent应该会帮你看一下disclosure吧 要不然这钱赚的也太容易了
workinghands 发表于 2021-08-08 13:31

我到现在为止还没有一个buyer agent给我介绍disclousre。有一个干脆直接发都没发给我，就让我买，加价，签字。

Waive instruction 的时候难道没有想到会有这种情况吗? 难道觉得所有的房子都是没问题的?

祝楼主的律师能早日解决问题。这个绝对是欺诈。
提醒大家绝对要房检，新房也要。我们这边有个官司见报。新的townhouse 搬进去，结果发现很多问题，包括卫生间通风管道没接，就像楼主这样，是管子弄到墙里面就没了。买家一直觉得家里臭，后来才发现问题。

回复 45楼xiaofengxian的帖子
讲真我自己是很负责的agent 可以给你我买过的客人的联系方式你问一下

湾区买房因为刚需。seller home inspection上说水管漏水，问题不严重。因为市场狂热，所以没有自己做inspection直接买了。之后请人修水管发觉并不是漏水那么简单。完全是浴室下面的水管完全没装，浴室的水直接漏到crawlspace and foundation。跟卖家做inspection report的人沟通才知道卖家知道这件事情，让做inspection report的人不要写进去。最后卖家同意出钱修复。修复好了我们又发现水不漏了，但是水管是堵住的，卖方说这不是之前知道的问题，所以我们要自己修。于是我们只好自己花钱换了好多管道（修水管的人说好多水管都堵的很死，所以要换新的。）
事情还没结束。
我们又听了一个contractor的建议，测试了浴池的防水性，因为他怀疑卖家请的装修工偷工减料，没有在浴池和地板直接装防水材料，会导致水渗透到地板和地基里，对房子有损。虽然正常浴室装修少不了这道，但是我们还是不放心，做了一个测试。结果真的水从地板露出来了！！
我认为卖家这样做属于欺骗行为。多次问及他装修工的联系方式, 他都不给。跟他交涉也很困难。这个是卖家没有义务管修吗？ 我现在想要咨询一下律师和在媒体上曝光这种无德卖家和seller's agent。具体怎么曝光请问有人可以给些tips吗？
iopener 发表于 2021-08-07 17:25

请问怎么做防水测试？

回复 13楼IsabellaQ的帖子
听修水管工讲更奇葩的是有一家人所有管道都没装，水，排泄物一并漏到foundation。经过几周的发酵沉淀，一堆苍蝇蚊子出来了，买家才察觉不对。真是缺德。
iopener 发表于 2021-08-07 18:22

老印卖家吗？

所以为了卖房装修的房子我不敢买，就怕这种偷工减料的，装了自己用的肯定不会弄成这样子

自己不做inspection的后果真可怕呃 seller's inspector应该有执照也保险 保留告他们的权利

所以为了卖房装修的房子我不敢买，就怕这种偷工减料的，装了自己用的肯定不会弄成这样子
fuji 发表于 2021-08-08 15:48

re, 我也是。那种房主正在住，并且把房子打理的干净整洁漂亮的房子是首选。

回复 1楼iopener的帖子
自己为什么不做 inpection!

只知道烙印住过的房子，咖喱味都渗透墙壁，没想到还有这么多花招。