求助！租客不付他们的negligence造成的损失，我该怎么办？

我的townhouse租给一对夫妇。
去年年底，这对夫妇因为一些事情，要回自己的国家。走之前并没有通知我，就擅自把电停掉了，导致furnace不工作。今年年初，因为二楼水管冻爆了，把整个一楼给淹了。损失惨重。租客没有renter’s insurance(血的教训啊，大家租房子一定要求租客买），我的insurance因为出事的时候暖气没有开，不cover损失。
装修了一段时间，现在修好了。租客因为疫情和身体原因，还在自己的国家，打算下个月回来。期间房租还是按时交。我把明细发给租客，跟他们谈赔偿损失，租客不付，说没钱。要求回来之后发现车子和私人物品都安全之后再谈。我觉得这只是他们的借口，回来之后拿上自己的车和重要物品就会跑路。
租约上写了律师费租客付，联系了律师，律师建议最好能私了，不能私了就起诉。我也不知道起诉的话，他们就是没钱的话，会怎么判？
请问我现在怎么做才能保护我自己的利益？谢谢大家！

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不太明白为啥房东的保险不能cover？

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不太明白为啥房东的保险不能cover？
Spring123 发表于 2021-08-06 18:14

买了最便宜的 ？

可以起诉；但基本很难；你房客房租按时付也不错啦 就是不付房租你也没办法 我房客已经又欠了9000块了 之前政府已经替他付了9500 （max 最多1万）eviction律师费花了2000多了 赶成功估计还得再损失好几千房租 打算卖房子了 做房东太惨了

没办法，租客基本没有可执行财产，律师也不deal私人，只跟保险要钱，你先尽量私了，再去告，给他们留信用记录，别的没啥好办法了 ps：暖气房客关了造成爆水管这是人为损失，房东保险不管的，除非他们没有查到……当房东一定要注意，就跟你把手机摔了warranty不管一样

没办法，租客基本没有可执行财产，律师也不deal私人，只跟保险要钱，你先尽量私了，再去告，给他们留信用记录，别的没啥好办法了 ps：暖气房客关了造成爆水管这是人为损失，房东保险不管的，除非他们没有查到……当房东一定要注意，就跟你把手机摔了warranty不管一样
vanny886 发表于 2021-08-06 18:42

请问不是eviction的话可以留信用记录么？怎么留？

租客按時付房租 你沒有資格eviction 事實上 他們還可以告你入侵私人領域
你可以等到租客回美國後 上法院告租客不承擔損失 等法院判決 不管他們賠不賠 都能留下紀錄 你也會留下紀錄

租客按時付房租 你沒有資格eviction 事實上 他們還可以告你入侵私人領域
你可以等到租客回美國後 上法院告租客不承擔損失 等法院判決 不管他們賠不賠 都能留下紀錄 你也會留下紀錄
renren2 发表于 2021-08-07 14:03

请问我有多大把握胜诉呢？胜诉后如果租客没有足够的钱偿还损失，法院会怎么判决？

楼主 没什么办法的 这个真是很unfortunate了 按时visit property还是有必要的