进来之前是想来喷奇葩卖家的，但是12万呀…换了是我也想耍赖了…pp.piggy 发表于 2021-08-06 15:01
回复 6楼westlake的帖子 对呀，接受了我们不就是contract吗，他这样搞我们，我觉得不地道。 ctusa818 发表于 2021-08-06 15:08
回复 23楼jiangyoudang17的帖子 下周一我们就要removal contingency. 是不是到那时候，他也做不了妖了？ 必须卖给我们？ 我已经答应支付他们的所有费用， 就是希望能够顺利过户， 但是心累，觉得很不舒服。 第一次买房 碰到这样的卖家。 ctusa818 发表于 2021-08-06 15:32
那你这是还没签正式合同呀。更没折了 shanggj 发表于 2021-08-06 15:55
回复 25楼new_bie的帖子 哎， 吃亏在没有自己的agent， 用了list agent. 现在有各种被牵着鼻子走的感觉。。。。 ctusa818 发表于 2021-08-06 15:54
为啥老中总是为了贪便宜做这种捡芝麻丢西瓜的蠢事😡 chickenrib 发表于 2021-08-06 18:51
回复 42楼hubaobao80的帖子 刚才和agent沟通了一下， 他退了佣金给卖家，然后我也答应了卖家的一些奇葩条件， 交易估计可以顺利进行下去， 周末沟通了去做房屋检查，周一出报告，如果没啥大问题，我们就签。 虽然过程非常不高兴，几次想退出，但放眼望去现在的市场，好房还是靠抢， 我坐标南加， 市场依然火爆。 ctusa818 发表于 2021-08-06 19:39
看在哪个州了。有的州offer只要卖方签了字就是binding contract。楼主你自己做做research，确定很想买的话找个律师，这个花不了多少钱。我遇到过类似的情况，最后花了半年close。你不退出合同他是卖不了的，另一个买家等不了多久。要是你买的意愿也没有很强烈的话要卖家陪个一万你拿钱move on好了 来来来 发表于 2021-08-06 16:39
也有可能是卖家和agent合伙做套逗你玩呢 就想着法的让你多加点钱 另一个买家存不存在都两说了 LLWF 发表于 2021-08-06 21:36
是的 本版说买房最好要用listing agent的人估计自己就是卖房的 良心大大的坏 LLWF 发表于 2021-08-06 19:24
因为有换房需求，最近看上一套条件不错的房子，于是低于要价12万出了offer。（因为房子内部装修老旧，需要一些整理） 结果卖家也同意了，接受了我们的offer。现在房子已经进入交易程序，结果奇葩事情出现了。。。。 1，卖家收到了全款的bakeup offer, 后悔和我们签约， 想尽方法希望我们退出。 2，不让做房屋检查，推说自己身体不舒服。 3，强制要把家具卖给我，说不买搬不出去。 4，希望我付一个月租金给他，让他白住到找到房子搬家 5，希望我们帮他支付所有escrow费用 卖家提出如此条件，就是一个目的，希望我退出，他可以卖给出价更高的人。心塞呀，怎么办？ 退还是留，房子的确很喜欢，也是我的dream home。 ctusa818 发表于 2021-08-06 14:52
市场依然火爆 。。。那得是多烂的房子能降价12万啊， 好奇这是打算扒了丛盖那种房子吗？ 就是市场不火爆，正常房子，卖家也不可能签这样的offer啊 心跳的希望 发表于 2021-08-07 09:54
第一奇葩的是楼主，不知道多少价格的房子，压价十二万都有点羞辱性质了，而卖家居然接受，估计也跟楼主用了listing agent有关，这提醒我们卖房子的时候，尽量避免自己的中介dual agent，到时候不定怎么糊弄呢。楼里这么多人都说listing agent是向着楼主的，赞同，因为她想交易结束。 第二奇葩的是listing agent， 低于十二万的offer居然也给呈上去。 第三奇葩的才是卖家，估计本来就有反悔，现在有人offer全款的，就更反悔了，有动作非常正常。 我们卖房子的时候，赶上新冠开始，房价低谷，我们要价已经便宜不少了，然后买家还价三万，我老公直接怼我们中介，‘这个价格真心不用告诉我’。后来买家加价一万六，老公直接说，‘低于xx数字不用跟我说‘，最后买家就是没办法只好付了我们接受的钱。 lovedarren 发表于 2021-08-07 01:12
口头接受算什么contract？要签合同的。你没签合同，卖家反悔根本没有障碍。最多陪你律师费。我真怀疑这个dual agent还在坑卖家，竟然不直接跟你说买卖取消 snowalker 发表于 2021-08-07 11:39
没想到这点事情尽然上了主页， 我就给大家缕缕一些细节吧 1，我出了低于要价的offer是因为这套房子在市场快要30天，内部装修很普通，需要自己再改造。另外一个问题是，今年3月在同一条街成交的一套结构类似的房子也是我的出价范围，所以我认为卖家的要价过高，不是合理的市场价。 2，接受我的offer，是卖家考虑好的结果，当时我放了10万的deposit，足够说明我的诚意，我没有自己的agent也是一个优势。 3，全款的offer是存在的，因为卖家为了让我退出，给我看了offer。我也能理解他非常后悔，但是这个和卖买股票一样呀，当你卖了一个股票，第二天马上疯狂上涨，你能把之前卖掉的股票反悔吗？ 4，我们不愉快发生在进入escrow以后，卖家各种不配合，各种提要求，一点契约精神也没有，因为马上要到了removal contingencies的最后日期，我必须签字才能继续交易，要不然就算是放弃了。 5，现在我的确有赌气的情绪，希望今天的房屋检查一切顺利。 感谢大家的关心，我喜欢这套房子的最大理由是location， 地理位置离学校，公司都非常近，生活机制配备也齐全。 另外房子结构理想，内部装修可以自己慢慢搞。 所以才会那么意难平！ ctusa818 发表于 2021-08-07 12:41
这的确有可能，完全依赖agent操守了。 话说这真的不合理啊，这么大的交易，卖家买家全靠某个人人品，一点监督机制都没有。 shoppingisfun 发表于 2021-08-06 21:46
卖家提出如此条件，就是一个目的，希望我退出，他可以卖给出价更高的人。心塞呀，怎么办？ 退还是留，房子的确很喜欢，也是我的dream home。
多12万呢，卖家想反悔很正常
是啊，要是多个一两万就反悔那确实奇葩，但是12万，差得有点大，人家还是cash offer
对呀，接受了我们不就是contract吗，他这样搞我们，我觉得不地道。
要看你们在哪个阶段的。 比如还在attorney review这个阶段，就是还没有正式签约啊。他当然可以提出各种要求啊。
楼主你要找 real estate attorney ，保证能买下。不要跟agent/seller 浪费时间
你合同到哪一步了
12万块人家不会在乎contract的 可能是一年税后的收入呢
下周一我们就要removal contingency. 是不是到那时候，他也做不了妖了？ 必须卖给我们？ 我已经答应支付他们的所有费用， 就是希望能够顺利过户， 但是心累，觉得很不舒服。 第一次买房 碰到这样的卖家。
另外那个合同只能是secondary offer。只要你们不退，他们就不能卖给别人。当然，如果你们不能按时执行contingency，又另当别论。
哎， 吃亏在没有自己的agent， 用了list agent. 现在有各种被牵着鼻子走的感觉。。。。
那你这是还没签正式合同呀。更没折了
所以我也不想让卖家如愿，卖出高价，把我们踢走。 这样对我们不公平，我也有点赌气的情绪。
看在哪个州了。有的州offer只要卖方签了字就是binding contract。楼主你自己做做research，确定很想买的话找个律师，这个花不了多少钱。我遇到过类似的情况，最后花了半年close。你不退出合同他是卖不了的，另一个买家等不了多久。要是你买的意愿也没有很强烈的话要卖家陪个一万你拿钱move on好了
你们用的是listing agent,他拿双份佣金，会偏向你们的。和律师谈一下什么可以做什么不可以做， 最大程度保护你们的权益。卖主肯定心里不舒服的，不要被他们的情绪牵制了。
为啥老中总是为了贪便宜做这种捡芝麻丢西瓜的蠢事😡
是的 本版说买房最好要用listing agent的人估计自己就是卖房的 良心大大的坏
不觉得你会因为这个吃亏啊，只不过是拣不了大便宜了而已吧。dual agent肯定向着你的，一笔交易成了就赚到了，卖给另一家就少赚一半，除非这十几万是房款的很大比例。现在的主要问题是agent在卖家那里也没脸了，毕竟好好的房子少卖了十几万。所以你要和agent多沟通，看能不能稍微加点钱，让agent也让点rebate，卖家也少赚点，顺利把房子close了。
刚才和agent沟通了一下， 他退了佣金给卖家，然后我也答应了卖家的一些奇葩条件， 交易估计可以顺利进行下去， 周末沟通了去做房屋检查，周一出报告，如果没啥大问题，我们就签。 虽然过程非常不高兴，几次想退出，但放眼望去现在的市场，好房还是靠抢， 我坐标南加， 市场依然火爆。
很好的结果，估计另外那个买家也不一定一直等着的，只不过这个offer突然让卖家意识到他们房子的价值。幸好是dual agent，要不然你们更麻烦。
不着急慢慢拖 压力在卖家 有纠纷的房卖不掉的
才不是呢，这种情况下是亏得用了dual agent，这时候agent最不想交易变黄了，他会帮你的。
这的确有可能，完全依赖agent操守了。 话说这真的不合理啊，这么大的交易，卖家买家全靠某个人人品，一点监督机制都没有。
卖家一定会在后面做各种阻碍成交的事情的。
楼主这个例子用dual agent 明明是利好
第二奇葩的是listing agent， 低于十二万的offer居然也给呈上去。
第三奇葩的才是卖家，估计本来就有反悔，现在有人offer全款的，就更反悔了，有动作非常正常。
我们卖房子的时候，赶上新冠开始，房价低谷，我们要价已经便宜不少了，然后买家还价三万，我老公直接怼我们中介，‘这个价格真心不用告诉我’。后来买家加价一万六，老公直接说，‘低于xx数字不用跟我说‘，最后买家就是没办法只好付了我们接受的钱。
理解卖家，差了12万啊。。。LZ在这样的市场下 捡了个大Deal啊
LZ你想想如果你卖房 有人出价低了12万你会接受吗？ 反正如果是我 我肯定压根理都不会理的 感觉卖家应该更心塞呢
这个市场，如果我是低于12万买的，这些条件我都答应了。
貌似你才刚刚是offer 被接受 连ps都没有签
用dual的话 信息真实性都无法确认 对方啥offer 啥情况你都不知道 dual 只代表seller利益。有可能没offer 有可能就比高了一丢丢 也有可能另外一个就是个意向。你想想 你房子offer被接受了 双方签字了 状态pending了，谁这么闲再开下个多12万的offer？ 那个人或者agent傻吗？如果真的是12万,seller凭啥最后还是委屈与你，是因为他善良吗？
啥意思，你们打算不做房检了？
市场依然火爆 。。。那得是多烂的房子能降价12万啊， 好奇这是打算扒了丛盖那种房子吗？
就是市场不火爆，正常房子，卖家也不可能签这样的offer啊
如果已经交易了，不可能再收offer了啊
押金过了吗？没有过卖家是可以反悔的。
你们搞错了。压价都是豪宅。我们这里刚需房加价十几万。豪宅压价几十万。
re 说的很有道理。自己的房子值多少自己最清楚，自己想买的房子值多少也是自己最清楚，千万不要听agent瞎忽悠。除非房子有硬伤，否则那种侮辱性的offer确实是理都不要理
楼主怎么奇葩了？卖主不愿意接受可以不接受，当时没有更好的offer就说明定价太高，接受了offer以后有更好的又反悔找借口不close。说楼主奇葩的估计都是把自己带入了房主的角色，不能接受降价卖房。
口头接受算什么contract？要签合同的。你没签合同，卖家反悔根本没有障碍。最多陪你律师费。我真怀疑这个dual agent还在坑卖家，竟然不直接跟你说买卖取消
或者第二个offer不存在。
加州很多地方卖家签了offer就是进入contract，不存在口头接受offer这件事
lz别生气，这个房子估计就是开价太高了，你的offer肯定是seller当时能拿到的最好offer，不然人家怎么会有backup offer之后就反悔？说明seller也不是傻子，不存在被agent忽悠瘸了接lz offer。只不过高房价地区波动市场本来就有不确定性，成交价只取决于buyer愿意出多少钱，同一条街的房子同期差个20，30万的有可能，既然已经签了合同，你想要执行合同肯定是可以的，就看你愿不愿意费时费力了
楼主在房子快速升值的时候捡了个大deal，偷着乐就是了。
第一奇葩的是楼主 .
--?? 楼主压价买房，怎么就奇葩了？？？？
所以有些州dual agent是违法的，因为本来买和卖两方利益是冲突的。
楼主，卖家一点不奇葩，要是我也会这样的，你就答应人家条件吧
我们这里卖家接受offer就是要签合同的，连卖家提counter offer都是出一份合同签字等买家签字回复的。不知道其它地方是什么样的。