新手买房求教，什么时候找lender？

开始看房前，realtor 给介绍了一个lender 开具了pre approval letter; 看房后做了一些研究，发现当时lender给的利率不好，而且没有告诉我们APR%, 也不知道有没有up front cost.
看了些版上贷款的帖子，说要shop around, 才能找到最低的rate. 我的问题是什么时候shop around呢，是看中一个房子下了offer之后吗？ 怎么找lender呢？直接给chase, BOA 打电话吗？ 如果只是问 rate, 他们会把apr, up front cost, closing cost 都告诉我吗？
另外有没有什么lender比较麻烦，要avoid, 我的realtor说chase 很讨厌，经常反复要同样的文件，拖延closing的时间。
新手没经验，大家多多指教。

有时候是华人代理的rate 最好。

chase 挺好的， 每个loan officer也不一样。 你的agent有抽成吧。。。。在rate一样或更低的情况， 当然大银行靠谱啊

chase我的体验是很不好，不过也跟agent有关 我那个agent发信打电话都不回，催一个多月都拿不到preapproval

offer被accept之前， 就随便开一个就行了。找你认识的人refer一下。 accept之后game才开始

现在就可以shop around，不过rate这个东西不到under contract都不能lock rate。现在quote到的rate不准。

湾区可以找我。一般来说一定要做一个pre-approval. 进了合同后开始shop rate.

回复 1楼yaoji的帖子
offer接受后，shop around,网上 和到银行branch，集中在一星期内quote完毕。

有时候是华人代理的rate 最好。
绿苹果很健康 发表于 2021-08-03 17:01

中部大农村，不认识华人代理

现在就可以shop around，不过rate这个东西不到under contract都不能lock rate。现在quote到的rate不准。
xiaofengxian 发表于 2021-08-03 17:14

现在shop around的话，我不知道最后买哪个房子，随便给lender一个房子看看rate能有多少吗？

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offer接受后，shop around,网上 和到银行branch，集中在一星期内quote完毕。
Cestus 发表于 2021-08-03 17:16

那我shop的时候，lender会给apr, closing cost这些数据吗？ 我感觉好像lender都不愿意给这些信息，如果没确定最后用他们之前。

建议现在找好几个agents， 确定他们能做你的情况，然后offer接受后找他们分别quote。如果你在抢房区还可以考虑现在就做个underwriten preapproval, waive financial contingency心里更有底，而且据说close的时候也会更快一点。

现在shop around的话，我不知道最后买哪个房子，随便给lender一个房子看看rate能有多少吗？
yaoji 发表于 2021-08-03 17:32

给个你的预算就可以了。如果你打算下offer之后再shop around，一定要记得把loan contingency的时间写长点，保证来得及把这些都弄好。

给个你的预算就可以了。如果你打算下offer之后再shop around，一定要记得把loan contingency的时间写长点，保证来得及把这些都弄好。
xiaofengxian 发表于 2021-08-03 17:41

谢谢，那时间写成多久比较保险？

谢谢，那时间写成多久比较保险？
yaoji 发表于 2021-08-03 18:02

这我也不清楚，可能要找有经验的人问问。我是已经定了lender，buyer agent给我写的21天，这我都感觉有点紧张了。

告诉你的都是最低的，按照区间利率最低点向外报价，最后是否能拿到不一定。

自己在better.com 网上去quote一下就好了。全程online操作，非常方便，利率也很好。他们处理文件非常快，不拖沓，基本我发邮件，request call back都是秒回。我们用下来体验很不错

pre-approval随便找一家都可以开，房子拿到手，mutual之后可以开始shop around，多问几家lender。 purchase的我不记得了，但refinance时是可以叫lender给你个类似disclosure的表格，有详细的rate、monthly payment、closing cost这些信息。 应该purchase的时候找最低的rate就可以了，其他的应该差不多。
个人觉得找lender除了rate低，能否确保在指定的时间内做完也很重要，这方面我觉得可以听听你的agent的建议，他们应该都有合作的lender，也对各家的处理天数有经验。

那我shop的时候，lender会给apr, closing cost这些数据吗？ 我感觉好像lender都不愿意给这些信息，如果没确定最后用他们之前。
yaoji 发表于 2021-08-03 17:33

当然都得给，各种费用拉个清单，不然要他干嘛，浪费感情么

自己在better.com 网上去quote一下就好了。全程online操作，非常方便，利率也很好。他们处理文件非常快，不拖沓，基本我发邮件，request call back都是秒回。我们用下来体验很不错
[email protected] 发表于 2021-08-03 19:20

请问Better.com pre-approval pull credit 吗？