1991年30多岁时候19w买的 住了整整30年 上市三天就卖掉了 187w 很好的学区的普通房子 两个女儿一路公立最后一个md一个phd 卖完特意把他们车库所有的工具送给了我 还特别开心的和我说 这是他们一辈子最好的投资 可以去南方退休了 感慨一下 对于美国人口流入大城市的普通人 买房始终是最好的投资之一 EypcRyzen 发表于 2021-08-03 13:45
30年十倍，并没有跑赢spy啊 aileen529 发表于 2021-08-03 13:53
如果考虑到 1）当年他们只花了3w多首付 2）居住价值 扣掉地税净省下的大几十万房租 还包括从小学到高中都是很好的公立 我觉得比spy值多了 EypcRyzen 发表于 2021-08-03 13:57
税高！ gokgs 发表于 2021-08-03 14:16
回复 12楼zlf的帖子 2019年120多万买的 不如邻居家房子 现在town里类似的房子大概值150-160w 我前房主 2011年70w买的 住了8年 挣了50多w卖给我了 还免税 然后前房主唯一女儿也是一路公校上的top医学院 我只希望我家笨娃能沾沾牛蛙仙气 上个普通大学好专业就心满意足了 EypcRyzen 发表于 2021-08-03 14:05
最后悔的事就是盆友喊买房没搭理😂 YZL 发表于 2021-08-03 14:15
我家房子也是类似但是不到这个倍数。我是第三任房主，第一任房主1996年花了32万买的，他们住了15年68万卖的。现在大概值160万左右吧ray_golden 发表于 2021-08-03 14:20
三十年省下的房租，好公立学校的价值，拥有自己房子的踏实感加生活质量，再加上spy投资获利要交的利得税，竟然有人说spy比这个划算，也是无语了 magnoliaceae 发表于 2021-08-03 14:21
30年10倍大多数地方做不到吧. 都是运气. yshe 发表于 2021-08-03 14:27
免税账户啊！ 当然两者不矛盾。 好区自住房/投资房+中长期大盘/绩优股， 中产投资理财的最佳组合！ Adventures 发表于 2021-08-03 14:24
对啊，给个location？30年能翻三倍就不错了。btw娃那么优秀老两口还需要卖房养老吗？我觉得一住三十年想必是不爱折腾的人，年纪大了去适应新环境不一定容易。我同事大爷退休了去了佛州，刚去就发大水了，还好邻居救了他们。 chipmunk 发表于 2021-08-03 14:45
去南方这些钱现在能买个什么房子呢 sisi12 发表于 2021-08-03 13:51
免税账户是你想存多少就存多少的么 magnoliaceae 发表于 2021-08-03 15:23
我们和我们周围的双职工都是放满，每年七八万，工作十年以上的，没有谁家是两个米以下的账户。。。 Adventures 发表于 2021-08-03 16:16
我也刚看到我家楼上17年里翻了三倍多，还觉得已经不错了，所以还是House更保值啊。201120152019 发表于 2021-08-03 17:48
回复 46楼豆腐脑和豆腐乳的帖子 你这种是不是因为3m房子太豪了 比当地平均房价高很多？ 我们这150-180w也就是附近平均房价 普通的房子 都是几天就卖掉了 town里超过4m以上的房子就卖得慢了 8m以上的有时候半年都卖不掉 所以我觉得不管哪里超过zip code 平均房价3-4倍以上的都不容易卖 EypcRyzen 发表于 2021-08-03 16:11
我家邻居房子2003年买的 3.1m 去年年底开始卖 一直卖不动 叫价一降再降 上个月终于 2.7m成交 学区一流 邻居两儿子 不吸毒有女朋友 均已大学毕业有工作 邻居表示非常开心… 豆腐脑和豆腐乳 发表于 2021-08-03 16:00
1991年死皮331， 今天4400， 买房利息付了不少，还要维修，房产税；买死皮还有分红 大概死皮capital gain会多交一点 吃鸡蛋 发表于 2021-08-03 19:23
买房是不是最好的投资不一定，看地区吧. 但是租房划算这件事真的是放之四海都不准. IsabellaQ 发表于 2021-08-03 13:47
楼主说的是加州吧。我们中西部房子涨不了几个钱。 teahistory 发表于 2021-08-03 19:08
南北加好点区80年代8万的房子现在都是200万以上 aawolverine 发表于 2021-08-04 11:51
嗯，地区差异很大 看了一下 同样大小的房子 过去8年 加州1.2m涨到3m 原来住的中西部0.4m涨到0.5m oqo 发表于 2021-08-03 21:58
很好的学区的普通房子 两个女儿一路公立最后一个md一个phd
卖完特意把他们车库所有的工具送给了我 还特别开心的和我说 这是他们一辈子最好的投资 可以去南方退休了
感慨一下 对于美国人口流入大城市的普通人 买房始终是最好的投资之一
好奇楼主你在邻居隔壁是花了多少钱买房子入的场呢？
如果考虑到
1）当年他们只花了3w多首付
2）居住价值 扣掉地税净省下的大几十万房租 还包括从小学到高中都是很好的公立
我觉得比spy值多了
2019年120多万买的 不如邻居家房子 现在town里类似的房子大概值150-160w
我前房主 2011年70w买的 住了8年 挣了50多w卖给我了 还免税 然后前房主唯一女儿也是一路公校上的top医学院
我只希望我家笨娃能沾沾牛蛙仙气 上个普通大学好专业就心满意足了
如果當時到北上廣投資 可不止兩百萬了
别说zip，连个州都没有信息，哎
这跟说trump做公司没跑赢大盘的都是一个逻辑：应该投大盘，然后蹲桥洞喝西北风等着增值
省了房租，你也得考虑还有地税贷款利息房屋维护费用啊
对啊，会交很多税。
谢谢楼主分享！听起来楼主住的小区很不错，典型踏实白人小区，孩子们公立州大出来做医生的不少
能招呼你买房的，绝对是真心朋友! 一般人都不爱管闲事怕落得埋怨
三十年省下的房租，好公立学校的价值，拥有自己房子的踏实感加生活质量，再加上spy投资获利要交的利得税，竟然有人说spy比这个划算，也是无语了
2011年68万的房子，现在卖160万, 这涨势也是挺吓人的
免税账户啊！
当然两者不矛盾。
好区自住房/投资房+中长期大盘/绩优股，
中产投资理财的最佳组合！
都是运气.
我们来美国赶上个尾巴，当时在南湾和半岛根本就抢不过，手里总共才10万出头。后来在东湾买的，那时候也不抢，大家都嫌远不愿意在东湾买，而且以前也不怎么涨，大概一年5万的样子。跟火热的南泥湾没法比
没有考虑杠杆效应吧
对啊，给个location？30年能翻三倍就不错了。btw娃那么优秀老两口还需要卖房养老吗？我觉得一住三十年想必是不爱折腾的人，年纪大了去适应新环境不一定容易。我同事大爷退休了去了佛州，刚去就发大水了，还好邻居救了他们。
Boston
不是钱的问题 冬天确实不太适合65以上的老年人
哪怕扫雪外包
免税账户是你想存多少就存多少的么
小孩优秀和老人是否需要卖房养老有什么关系？再说人家也不一定是不卖房就没钱去南方养老，只是可能卖了房子到南方能买个豪宅还能环游地球，不卖房到南方买个普通房养老就是了
佛罗里达能买带码头的大mansion
你这种是不是因为3m房子太豪了 比当地平均房价高很多？
我们这150-180w也就是附近平均房价 普通的房子 都是几天就卖掉了
town里超过4m以上的房子就卖得慢了 8m以上的有时候半年都卖不掉
所以我觉得不管哪里超过zip code 平均房价3-4倍以上的都不容易卖
我们和我们周围的双职工都是放满，每年七八万，工作十年以上的，没有谁家是两个米以下的账户。。。
so ? 这个19万的房子,30年贷款,每年才多少钱啊?
再夸张点, refinance 出来,买大盘,还有额外的赚的.
为啥只考虑首付？贷款又不是不用还，不还是还了30年贷款吗？
新泽西普林斯顿的豪宅，25年前120万买的，2019年开价80万都卖不出去，后来借着covid的风口90万卖了
新泽西很多这样的房子。过去十几年，很多中上产往纽约市区聚集，再加上周边大药厂裁员重组。
本版讨论的房市几大热点区， 湾区，纽约，波士顿，西雅图，圣地亚哥。。。是要有不断的金流和人流做支撑的。
免税账户是啥
听起来像nj....
大概死皮capital gain会多交一点
考虑到首付是4万，利息和地税保险相当于房租，那么30年翻了差不多50倍。
买房的人又不会不买SPY
上海 准！
嗯，地区差异很大 看了一下 同样大小的房子 过去8年 加州1.2m涨到3m 原来住的中西部0.4m涨到0.5m
求ZIP?
整个美国北方能涨得多的，也就西雅图了
估计零头就够买个大房子。南方普遍房价低
wow 这种地段厉害了。没有加建的房子住30年涨10倍应该很罕见。我们上一个房子近20年才涨一倍多， 我邻居厉害一点买入价低， 住了10年涨一倍。
我感觉主要因为80年代到90年代涨得很厉害的。
涨0.1m都没有。
It depends.