反正我看有些房子sold的价格明显比其他的低。不知道怎么操作的。不知道卖家知不知道。 yshe 发表于 2021-08-02 12:27
这个listing agent 还同时做别人的buyer agent. 所以他要压你的价，让自己的buyer买 Shangshang111 发表于 2021-08-02 12:26
不是这样的，我们联系listing agent，他让他同一个office的人来联系我们，作为buyer agent MA2020 发表于 2021-08-02 12:31
Listing agent 已经有了自己的buyer, 所以不做你buyer agent. 让同事做，这是我猜测的。 成交以后你可以看，谁是buyer agent,很可能是listing agent or 他同事。 人家已经有了自己的buyer 就是敷衍你一下 Shangshang111 发表于 2021-08-02 12:34
可能就是一个正正经经的racist 这是白人的房子然后broker是白人么？ bangobunny 发表于 2021-08-02 12:31
我买房还遇到过上市第二天早上就请我们的agent带去看房，然后让在场的seller agent给吼了，说已经有买家了也不让我们交offer，我们的agent被吼得一脸莫名其妙，问题是明明还在市场上否则我们agent怎么能约到看房？到现在我也不理解这是什么操作，只能猜测是私下里已经商量好买家了，上市一下做个样子，其实卖价很糟糕，我们的心理价位远高于成交价。可怜那天去我们还见到房主也在，80多岁的老爷爷颤颤巍巍高高兴兴说卖了房子去住养老院，他知道自己的房子被贱卖拿到的钱少于他应得的数额么？这种操作真是不能理解。 冰糖梨 发表于 2021-08-02 12:55
agent两头骗 guess 发表于 2021-08-02 13:04
中介真的很黑，满嘴谎言，包括中国人中介，发过几次交道后都很难再信任。 sickbaby 发表于 2021-08-02 13:28
很喜欢一个房子，愿意加价买，想着listing agent给我们的buyer agent，是不是至少可以告诉我们最高价的范围，那我们可以在此基础上加。结果看房时，那人就说我们想的价格太高，不需要，看了房后也不搭理我们，我们联系他，他说好吧，周六12点到2点有空，可以电话谈，结果还给我们说很多这房子不好的地方，说我们给的价太高，还说目前只有一个offer，当时已经3点是截止的deadline。 昨天offer决定的时间到了也没音讯，后来总算来了电话，被接受的offer只比我们多了5千块，可我们原本很多次说的价都比这高好几万，而且一直和他说，这个价是不是低了，他从带我们看房子那刻起，就很消极，让我们觉得这房子很差，可我们是一直认为列的卖价远低于我们认为的呢，可他总这么说，我们以为他大概知道别人的bid价，而且总说只有一个Offer。结果昨天说有5个，真是太气人了。被接受的Offer条件听着挺苛刻呢：比如Inspection后，他们可以cover1万，多的部分卖家出，appraisal也是，多出1万的部分卖家给，也是开眼了。可我们当时和他说我们waive 估价的，都不用这么复杂 MA2020 发表于 2021-08-02 12:24
我们经历过一个给了offer不回复，打电话也不接，邮件不复，过了几周后pending, 成交价就是我们给的价。那时市场没这么热，我们准备卖家还价还加一些的。有些agent真的不知道怎么说好，至少不是为卖家着想。 HoustonHR 发表于 2021-08-02 13:39
喜欢的房子直接加钱让agent下offer啊？ 还等什么内部消息，不是这么玩的！ 密码是mima12345 发表于 2021-08-02 13:58
我们也是，让他给反馈，我们可以加价的，觉得这也是他唯一或最好的贡献了吧，也不需要为我们做其它事了啊。而且我们真的说了好几个价，可每次他都说太高，所以我们就按他说的价写在offer上了，当时虽然觉得好奇怪，可以为也许这正是他比别人厚道之处，人和人不一样，不是每个代理都不好的，结果他反而最差了，气死。 MA2020 发表于 2021-08-02 14:02
这种老人房特别容易被骗，我们又一次碰到过这样的房子，递offer之前，listing agent就和我们说有比我们高10w的offer，而且non contingency， 我们就放弃了。结果最后卖了比我们offer低10w。这种情况真的没办法 aeolous 发表于 2021-08-02 13:39
买房子offer多少钱不是自己决定的吗？怎么最后反而怪agent呢，你自己想多加就加啊，又想少付钱又不想担风险，哪儿那么多好事呢 Leike 发表于 2021-08-02 14:20
晕了，那为啥有代理这个职业啊，我们认为的价，他反复说的低价，那你说，既然我们自己做主，那他就不要给我们所谓的建议价啊，而且总共就见了一次面，开门让我们进去看，然后就一次电话，那他能不能不要反复说啊，我没觉得换了别人，在这种情况下，会不像我们这样听从他的建议，当然要怪他了，背后在网上说说而已，都没有给他去留差评。在这里说，是想听听大家的经历，下次要注意了。 MA2020 发表于 2021-08-02 14:37
这种去告他呀 guess 发表于 2021-08-02 14:20
别理那个人，估计她自己就是agent blessedgirl 发表于 2021-08-02 14:40
买房还找卖家经纪 结果肯定好不了嘛 LLWF 发表于 2021-08-02 14:49
谢谢。感觉代理这职业，真的很无语：比如像我们这次，稍微用心一点帮我们一下，那我们拿到了，这钱真的好赚啊，反过来，代理有时带买家看很多房，时间和油钱，最后也许买家也没买。而别的工作，每分钱赚的都很evenly啊，不像这代理工作，要么就是天上馅饼钱，要么就是纯浪费时间空手而归。 MA2020 发表于 2021-08-02 14:44
一次不好的经历就贬低整个行业？那孙杨砸药瓶说明运动员都是傻逼？ 楼主从你帖子就能看出你的情商低，道德水准也低，两头都不受待见。买房正常思路是找一个信得过的买方中介，你直接找卖方中介去套价格，对方要是直接告诉你，那是违规。又说什么可以出更高，都是放屁啊。在房产交易领域，一切没有写在offer文件上的心理价格都是放屁。 AgentJ 发表于 2021-08-02 15:13
我们没等内部消息啊，我们看房那天给了价的，他说太高，然后周五整天没理我们，周六说他只有12点到2点有空，offer截止是3点，然后电话中，我们给一个价，他说太高，没人会给这么高，然后我们降低，知道降到他说的价，然后我们一直不放心地问，这不会太低了吧，他说这足够了。。。。 MA2020 发表于 2021-08-02 14:05
agent是为你服务的， 你说一个价格， 让他递offer 就好了， 你有特别跟他强调这个房子你非常喜欢，一定要买吗？ 房子也是缘分来的， 这个房子没有买到， 还有下一个。 我也有错失Dream house 的经历， 痛苦了很久， 后来也买到了更好的房子。 密码是mima12345 发表于 2021-08-02 15:37
这个buyer agent和我说他们总共3个人，这个房子另外2人代表卖家，他就来代表买家我们，我们以为这样都是同事，他应该比我们自己去找一个买家代理来得可靠吧，至少有多少offer最高价范围这些可以告诉我们吧，不违规吧 MA2020 发表于 2021-08-02 12:38
是啊，所以我们也没有buyer agent，还以为这样直接找Listing代理，这样至少能对我们真诚点，结果更气，好好的机会没有了，感觉短期内不可能这么好的房子在这样的价格上了。 MA2020 发表于 2021-08-02 13:33
昨天offer决定的时间到了也没音讯，后来总算来了电话，被接受的offer只比我们多了5千块，可我们原本很多次说的价都比这高好几万，而且一直和他说，这个价是不是低了，他从带我们看房子那刻起，就很消极，让我们觉得这房子很差，可我们是一直认为列的卖价远低于我们认为的呢，可他总这么说，我们以为他大概知道别人的bid价，而且总说只有一个Offer。结果昨天说有5个，真是太气人了。被接受的Offer条件听着挺苛刻呢：比如Inspection后，他们可以cover1万，多的部分卖家出，appraisal也是，多出1万的部分卖家给，也是开眼了。可我们当时和他说我们waive 估价的，都不用这么复杂
是不是成交的时候有部分私下付了现金？
是啊，我从没见过这么没热情的人，想着我们也就麻烦了他这一个房子，这不是easy money他可以赚吗？我们又是这么诚恳地要买的，我们周六还麻烦我们的lender特意改了preapproval呢，结果我们每次说一个价，他就说太高，那我们虽然直觉觉得他说的价真的太低了，哎
不是这样的，我们联系listing agent，他让他同一个office的人来联系我们，作为buyer agent
Listing agent 已经有了自己的buyer, 所以不做你buyer agent. 让同事做，这是我猜测的。
成交以后你可以看，谁是buyer agent,很可能是listing agent or 他同事。
人家已经有了自己的buyer 就是敷衍你一下
这个buyer agent和我说他们总共3个人，这个房子另外2人代表卖家，他就来代表买家我们，我们以为这样都是同事，他应该比我们自己去找一个买家代理来得可靠吧，至少有多少offer最高价范围这些可以告诉我们吧，不违规吧
是的，否则真没见过如此态度的代理，一副这个破房子的态度，可事实上，这个房子列的价是良心价，真的很好，我家孩子都说越看越喜欢，这个市面上比这个差的房子都很贵很贵了，真是气死了。给offer时还说可能车库会进水，到时水淹，我们周六晚上递了offer后又再去外面看了一下，觉得根本不会。可怜我lg周五做了一晚上的噩梦，梦见买房搬进去后flood了
这个好像有点道理。。想不出其他原因了
我也是有这种想法，让我们给价低，这样他们已经定好的就可以拿到了。我们当初给的心理价位，他一直说不可能，没人会给这个价，我还以为他很乐意帮我们拿到了，还以为他实在，说大实话，结果被接收的offer就高了5千，还有啥，比如Inspection后，他们可以cover1万，多的部分卖家出，appraisal也是，多出1万的部分卖家给，
是啊，觉得这个行业太黑了，其实他啥也没做，就是开了个门，我们以为他至少会真诚吧，毕竟我们这么想买，真的是easy money啊，居然这么样，
是啊，所以我们也没有buyer agent，还以为这样直接找Listing代理，这样至少能对我们真诚点，结果更气，好好的机会没有了，感觉短期内不可能这么好的房子在这样的价格上了。
这种老人房特别容易被骗，我们又一次碰到过这样的房子，递offer之前，listing agent就和我们说有比我们高10w的offer，而且non contingency， 我们就放弃了。结果最后卖了比我们offer低10w。这种情况真的没办法
喜欢的房子直接加钱让agent下offer啊？ 还等什么内部消息，不是这么玩的！
我们也是，让他给反馈，我们可以加价的，觉得这也是他唯一或最好的贡献了吧，也不需要为我们做其它事了啊。而且我们真的说了好几个价，可每次他都说太高，所以我们就按他说的价写在offer上了，当时虽然觉得好奇怪，可以为也许这正是他比别人厚道之处，人和人不一样，不是每个代理都不好的，结果他反而最差了，气死。
我们没等内部消息啊，我们看房那天给了价的，他说太高，然后周五整天没理我们，周六说他只有12点到2点有空，offer截止是3点，然后电话中，我们给一个价，他说太高，没人会给这么高，然后我们降低，知道降到他说的价，然后我们一直不放心地问，这不会太低了吧，他说这足够了。。。。
这种很明显卖房agent早就有内定客人了。你的操作没错的，不用自责。我们也有一次通过卖房agent推荐的同事下offer，最后实在出不起价，成交价也确实高，说明请同事下offer也是常规操作，你遇到个特例而已。内定人选那怎么都不会是你的，没遗憾。
我也遇到过，八成是这个agent把房子卖给了自己的关系户
我的经验能拿到好价格的往往就是这种老人房, 价格差不多就卖，容易被忽悠，楼主操作其实是正确的。这种房靠dual agent拿到的概率大，一般就是请卖房agent推荐认识的agent下单，也算自己人。
这种去告他呀
你是agent吧 lz明明是想多加钱
晕了，那为啥有代理这个职业啊，我们认为的价，他反复说的低价，那你说，既然我们自己做主，那他就不要给我们所谓的建议价啊，而且总共就见了一次面，开门让我们进去看，然后就一次电话，那他能不能不要反复说啊，我没觉得换了别人，在这种情况下，会不像我们这样听从他的建议，当然要怪他了，背后在网上说说而已，都没有给他去留差评。在这里说，是想听听大家的经历，下次要注意了。
别理那个人，估计她自己就是agent
怎么告？又没有正式送offer? 谈话录音了，都不能当证据. 人完全以说想Push买家出高价。
我就不知道有没有法律规定agent 必须讲真话?
谢谢。感觉代理这职业，真的很无语：比如像我们这次，稍微用心一点帮我们一下，那我们拿到了，这钱真的好赚啊，反过来，代理有时带买家看很多房，时间和油钱，最后也许买家也没买。而别的工作，每分钱赚的都很evenly啊，不像这代理工作，要么就是天上馅饼钱，要么就是纯浪费时间空手而归。
应该立即自己找agent. 不要以为agent 跟你的立场一致。
我找过两个买房经纪，就不评价了….还不如卖房经济推荐的呢。 其中一个买房经济为了给我们推她自己手头的房子硬是把我们看中的房子给拖没。
一次不好的经历就贬低整个行业？那孙杨砸药瓶说明运动员都是傻逼？
楼主从你帖子就能看出你的情商低，道德水准也低，两头都不受待见。买房正常思路是找一个信得过的买方中介，你直接找卖方中介去套价格，对方要是直接告诉你，那是违规。又说什么可以出更高，都是放屁啊。在房产交易领域，一切没有写在offer文件上的心理价格都是放屁。
我个人觉得这中介职业在互联网时代不应该存在了，对买家卖家真的没有好处，反正我没遇到好的买家代理。不过你这样说也没错，我准备去考个证了，毕竟我们这种从小习惯考试的，考个证真的不难的。
这个有可能。我有个朋友就是下了一个offer，结果房子被以更低的价格卖给一个白人了。
agent是为你服务的， 你说一个价格， 让他递offer 就好了， 你有特别跟他强调这个房子你非常喜欢，一定要买吗？ 房子也是缘分来的， 这个房子没有买到， 还有下一个。 我也有错失Dream house 的经历， 痛苦了很久， 后来也买到了更好的房子。
是的，谢谢。
你这样的agent肯定不能找.
就是这个道理。
这不就是dual agent吗？listing agent本身不是dual，但是同office的人做buyer agent，对整个firm来说，firm director本身是dual。肯定是从firm自己的利益考虑。楼主自己去找一个自己信任为自己负责的buyer agent才是王道。
当然是找一个楼主信任的buyer agent才会为楼主自己考虑啊。
说不定另外的买家是他家亲戚。
想办法直接联系到seller，这个seller agent 会倒霉的 湾区有大牌agent对seller隐瞒offer被投诉了，后来吊销执照一年
可能你找了其他agent，这个listing agent也是不会卖你的
那个是listing agent，当然欣他啊
我最近看到一个75万的房子被买家压价到55万出售，然后三个月后新买家又重新list，90万出售。顶级学区房，真不知道那个卖家怎么想的。那几个月房市都特别热的。估计是被seller agent 坑了。