版上MM见多识广,请教一下大家常说的no fee no cost房贷refi怎么找?

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Lucymay
楼主 (北美华人网)
我就是在网上填了房子有关的各种信息留了联系方式,然后一些贷款公司的人就打电话发邮件过来跟我谈。我就想问问各家no fee no cost能做到什么利率,然后比较一下。版上说的no fee no cost的意思,应该就是不额外花钱买利率point,而是反过来让他们给credit(credit会提高利率?),这个credit正好能cover所有各种费用,所以贷款的本金refi后不增加,版上说的是这个意思吗?还是我理解有误?
但那些贷款公司的老美工作人员好像平时不太用这个说法,我跟他们讲no fee no cost他们也理解的不一样(有没有可能是装傻?)我一开始跟他们问no cost no fee,他们就简单理解成我不想花钱买point,给我发一个单子,我一看各种费用都还是在上面。然后我就解释一下呗,说我想问的是没有fee和cost那种,他们听了就把loan generation fee给去掉了,但其他的杂七杂八的各种费用还在上面。然后我就再解释,他们就把其他那些杂费都加进了本金里,当然每月还款也就相应调整了一点。虽然确实close的时候不用pay out of pocket一笔钱了,但还是跟版上说的那种不一样啊。我也懒得再解释了,合计了一下,觉得虽然增加了一点本金,但还是明显的合算,于是就做了。
跟好几个不同公司的人谈,都是这个样子。我以前没经验,以为直接跟他们说做no cost no fee他们就明白,但好像不是啊。不知道版上其他人都是什么情况?
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LongJing
找华人的贷款经纪。确实no point no fee. 好比较利率, 我做了好几次了。 credit能cover所有各种费用. 只要付利息。
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Lucymay
找华人的贷款经纪。确实no point no fee.
LongJing 发表于 2021-07-31 14:39

谢谢MM。这么说看来一般都是华人经纪容易理解这个
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maomaopeng
不至于,老美经纪也知道的,只要你说清楚诉求,no cost no point, 一般会比最低利率高一点点
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lnghng
不是每个broker都愿意或能做no cost loan的.我的感觉是broker level高的,可能有特殊权利waive掉一些费用,否则要把全部费用加到rate上,可能会比你现在的rate还要高. 他不是听不懂,是他没办法出这么一个stupid 的refinance rate 给你. 另外贷款公司内部可能隔一段时间有这种特殊的program给优质客户. 
楠得一乖
刚用了better.com 感觉界面还挺清楚,现在还有amex的offer给credit,第一次没用loan agent,希望能一切顺利
满当当
本金不变 返的credit可以把closing cost差不多抵销 代价就是涨rate吧。
可能贷款额太小的不太容易做出这样的?