芝加哥买房求教，城里vs郊区

之前一直住在loop的condo，现在想换空间更大的sfh，预算1.5-2m. 
一开始我们只看了城里的Lincoln park和 Lake view区，计划小朋友之后上学送私立或试着考gifted program 。但最近downtown犯罪越来越多，离原来相对安全的区也越来越近，感觉不太好，于是萌发了搬去郊区的念头。
目前初步做了做功课，Naperville有些远。西郊Hinsdale，Oak Brook, 北郊Wilmette，不知道这些town中国人多么？治安和学区情况呢？请熟悉的小伙伴分享一下，非常感谢。

哎，底特律，芝加哥，这种美国城市的downtown跟南非有什么区别？看到黑人把美国毁成这样，真让人心痛

回复 1楼夏小妮的帖子
芝加哥南区与北区等好区完全是两个世界，downtown 比坏区好些，但是与好区差多了。

有朋友住北边willmette， 推荐一下。 靠西北近一些，环境还是好点。

Wilmette 学区不错，治安也还好，中国人也不少。不过楼主夫妻要是都要去loop上班，commute还是辛苦的。

Wilmette 学区不错，治安也还好，中国人也不少。不过楼主夫妻要是都要去loop上班，commute还是辛苦的。
hbt01 发表于 2021-07-30 11:56

谢谢mm回复，请问wilmette上小学就是去他们的公立校么？

我觉得楼主可以考虑park ridge的，去机场近，去城里commute有火车，开车的话也不远。楼主的budget很高了，可以选离downtown park ridge很近的房子。那里有tj，wf，还有很多餐馆，metra站也有。

考虑房子升值的话还是城里好，郊区1m以上的房子不好卖。不然去郊区

去城里上班还是lincoln park比较好吧。离好的私校latin和parker都很近啊。治安也比较好。

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在芝加哥买1.5-2m，真的是很壕。。

Lincoln Park住着很舒服，没有loop那么人多，去城里近，可以过来体验一下。

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1.5-2m 这个预算随便挑。买个湖景房上私校。

我觉得楼主可以考虑park ridge的，去机场近，去城里commute有火车，开车的话也不远。楼主的budget很高了，可以选离downtown park ridge很近的房子。那里有tj，wf，还有很多餐馆，metra站也有。
qiyoutong 发表于 2021-07-30 12:19

补充一个，那里离hmart也非常近。downtown park ridge 80万就可以买到很好的房子了。lz的预算在park ridge可以买3栋sfh。

Lincoln Park住着很舒服，没有loop那么人多，去城里近，可以过来体验一下。
claireliu 发表于 2021-07-30 12:46

mm住在lp吗？我就是看lp那边犯罪率最近好像也升高了，感觉有点怕怕😮‍💨

补充一个，那里离hmart也非常近。downtown park ridge 80万就可以买到很好的房子了。lz的预算在park ridge可以买3栋sfh。
lilyzoo 发表于 2021-07-30 12:48

谢谢mm推荐，我去做下功课

mm住在lp吗？我就是看lp那边犯罪率最近好像也升高了，感觉有点怕怕😮‍💨
夏小妮 发表于 2021-07-30 12:51

我以前住郊区Barrington那边house，现在住Lincoln Park小公寓。各有利弊。我觉得如果工作在城里很忙，还是不要去郊区吧。Lincoln park这边 town house快递都放路边也没有人拿，我觉得还挺安全的，走路出门就是湖和沙滩，去哪都近也挺香的。郊区自然也有好处房大地大景色好，去哪都不用找停车。现在疫情在家工作也很舒服。你可以两边各买一个😄。学校哪都有好的。

我以前住郊区Barrington那边house，现在住Lincoln Park小公寓。各有利弊。我觉得如果工作在城里很忙，还是不要去郊区吧。Lincoln park这边 town house快递都放路边也没有人拿，我觉得还挺安全的，走路出门就是湖和沙滩，去哪都近也挺香的。郊区自然也有好处房大地大景色好，去哪都不用找停车。现在疫情在家工作也很舒服。你可以两边各买一个😄。学校哪都有好的。
claireliu 发表于 2021-07-30 13:00

1.5m-2m，支持两边各买一个

回复 11楼lazycat12345的帖子
不要小看芝加哥好吧。lincoln park 1.5-2m只能买到状况很一般的sfh。你redfin搜一下就知道了

I would choose Lincoln Park, safe and close to everywhere.

我住western springs。 推荐lz买hinsdale，western springs， burr ridge的SFH。环境好，学区好，离市区半小时，traffic比起北郊的90/94好太多啦

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不要小看芝加哥好吧。lincoln park 1.5-2m只能买到状况很一般的sfh。你redfin搜一下就知道了
Aliciashuhao 发表于 2021-07-30 13:14

1米买郊区，剩下的LP买个小点的。

回复 17楼claireliu的帖子
我同事知道lp zoo旁边的townhouse，她告诉我说快递总是被偷，还有lp红线站附近homeless不少，犯罪率也不低。

我住western springs。 推荐lz买hinsdale，western springs， burr ridge的SFH。环境好，学区好，离市区半小时，traffic比起北郊的90/94好太多啦
lovesnowwhite 发表于 2021-07-30 13:32

谢谢mm！

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我同事知道lp zoo旁边的townhouse，她告诉我说快递总是被偷，还有lp红线站附近homeless不少，犯罪率也不低。
qiyoutong 发表于 2021-07-30 14:38

我住zoo附近好像还好，townhouse大门离人行道就几节楼梯，有时候快递盒子都快堆马路上了，人来人往真是零犯罪成本，住了两个月没丢过东西。夏天晚上九点以后还很多人跑步，遛狗，真的很有生活气息。肯定没有郊区大房子安全，住着舒服，而且临街的话很吵。住郊区大house里里外外事情多，时间精力钱都要花不少。各有利弊，好在芝加哥房子相对便宜，可以各取所需。

谢谢mm回复，请问wilmette上小学就是去他们的公立校么？
夏小妮 发表于 2021-07-30 12:16

是的，小学，初中，高中都不错

I would choose Lincoln Park, safe and close to everywhere.
majian2k 发表于 2021-07-30 13:15

现在最看重的就是safety了。。

125 Stevenson asin 34.1
203 naperville asin 19.2
考虑steveson学区那边吗

linkcoln park 的小学是哪个学校 如果考gift class是哪个学校

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我同事知道lp zoo旁边的townhouse，她告诉我说快递总是被偷，还有lp红线站附近homeless不少，犯罪率也不低。
qiyoutong 发表于 2021-07-30 14:38

离地铁站近的位置自然是犯罪率回偏高，只要离开地铁站超过10分钟就完全没问题了

westloop挺好，楼主的预算可以买个还不错的大平层，上班近，走路就可以到downtown，就当锻炼了，下楼就有餐馆，晚上散步也安全

westloop挺好，楼主的预算可以买个还不错的大平层，上班近，走路就可以到downtown，就当锻炼了，下楼就有餐馆，晚上散步也安全
AAppleJuicy 发表于 2021-07-31 01:29

大平层感觉hoa太高啊，我们现在住的hoa就不低了。当然不知道住sfh是不是house维护起来成本也不少。

wilmette华人多，学校很好，靠着大湖，进城可以坐火车，但最好房子买的离火车站近一点(你这个预算完全可以)。否则火车站停车不方便。还要看你在城里的office在哪个位置。如果下了火车还比较远，冬天在loop高楼间走路很难过。

以前看the good wife 看他们都住在highland park 貌似这里面没列出来 可能名字我记错了

以前看the good wife 看他们都住在highland park 貌似这里面没列出来 可能名字我记错了
pevcmao 发表于 2021-07-31 09:38

highland park华人比较少了，离城里也远。似乎更适合不怎么需要进城上班的oldmomey

以前看the good wife 看他们都住在highland park 貌似这里面没列出来 可能名字我记错了
pevcmao 发表于 2021-07-31 09:38

我也去搜过哈哈，发现好远了

我住LP，我是在北郊住过扛不住通勤今年搬回城里的，我不止一个邻居也是同样的情况，刚开始住downtown 有了孩子搬郊区，然后通勤跑了一段时间发觉不行又搬回城里。 夫妻俩一个在城里一个在郊区上班的话还是可以住郊区的，两个人都在loop上班你去住北郊一定坚持不过一年。

我住LP，我是在北郊住过扛不住通勤今年搬回城里的，我不止一个邻居也是同样的情况，刚开始住downtown 有了孩子搬郊区，然后通勤跑了一段时间发觉不行又搬回城里。 夫妻俩一个在城里一个在郊区上班的话还是可以住郊区的，两个人都在loop上班你去住北郊一定坚持不过一年。
Evagreen911 发表于 2021-07-31 10:43

这个有道理。我以前住Evanston，后来搬到北郊，很多邻居朋友家里大人一般就一个人在城里上班或者全都在郊区。不过以后如果大规模WFH了，还是郊区比较好。
另外郊区大房子HOA不高，房产税比较高（看不同的town）。百分之三的房产税，要是房子2个米，房产税一年要6万，都足够再租个SFH了。

这个有道理。我以前住Evanston，后来搬到北郊，很多邻居朋友家里大人一般就一个人在城里上班或者全都在郊区。不过以后如果大规模WFH了，还是郊区比较好。
另外郊区大房子HOA不高，房产税比较高（看不同的town）。百分之三的房产税，要是房子2个米，房产税一年要6万，都足够再租个SFH了。
changheruhailiu 发表于 2021-07-31 10:54

对呀，我觉得在芝加哥1.5M到2M买房完全是亏钱的买卖，疫情之前多少北郊的大房子卖几年卖不掉，今年都出掉了。等回头房市冷了，这么大这么贵，房产税高得惊人的房子，肯定要亏一大笔才能卖掉的。 一米可以买栋4000sqf还比较新的房子了，实在没看到买那么贵的房子的必要。我在wilmete看过一栋装修有点旧但是并不算太老的房子，1.3M从2013年开始卖，一路降价到不到八十万，在2018年卖掉的…… 我觉得还不如买套不超过一米的，然后去别的气候好点的地方弄套度假屋投资房啥的。

我住过 wilmette 感觉挺好的，就是冬天commute有点麻烦

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我们最近也在考虑这个问题

linkcoln park 的小学是哪个学校 如果考gift class是哪个学校
jasmie 发表于 2021-07-30 23:26

湖边是就是林肯小学吧，离湖远的有Oscar Mayer和Prescott了，后俩没前者分高，但前者据说早就overcrowded了。gift的话分selective school还是gift program，全城的都能考。离lp最近的selective school应该是Skinner North，gift program是Lakeview北面的Bell的了或者是westloop的Skinner west的