除非去德州的奥斯汀这些大型科技公司新建厂房的地方买房,未来升值空间巨大,否则都不如去国内一二线城市买房 MISSmiaomiao 发表于 2021-07-28 14:35
奥斯汀买房是个好思路 eaterlin 发表于 2021-07-28 14:36
这和国内不一样啊,国内是稳赚的 eaterlin 发表于 2021-07-28 14:26
看你跟谁比:买房自住vs租房,买房值;买房投资vs股票投资,看情况,股票总体上好一些. IsabellaQ 发表于 2021-07-28 14:36
今年的股票不好说 eaterlin 发表于 2021-07-28 14:44
不说跟中国比,哪怕跟其他发达国家比,因为房产税的存在,美国买房的持有成本也是高的吓人。房价低的地方,工作机会都太少,工作机会多的地方,房价都不低。 HTTP404 发表于 2021-07-28 14:44
不管买房买股票,你都不会只持有一年吧?房子流动性太差了所以从投资角度看还是不如股票,自住绝对值. IsabellaQ 发表于 2021-07-28 14:47
其实发帖也是稳赚的 anye 发表于 2021-07-28 14:38
投资肯定不划算,跑不赢股票,自住是消费。如果非要连自住都最大价值化,那么租房是更划算 fitfitfit 发表于 2021-07-28 14:40
股票难道不应该赚了就跑嘛 eaterlin 发表于 2021-07-28 14:50
上面有人提到Austin, 我觉得不值得投资,地产税太高。 而且每年涨,不是和买价挂钩,买投资房15年左右其实付的房产税把房子又买了一遍,非常不划算。 自住的话至少享受到了社区学校和一些公共设施 虾米 发表于 2021-07-28 15:52
德州房产税巨贵,奥斯丁涨不到硅谷的房价,但涨到中价八九十万还是有可能的。 投资房的话让租客扛房产税,只要能打平或者一点点cashflow,地主都不吃亏 TOR123 发表于 2021-07-28 15:33
没搞懂逻辑,要么买房要么租房,总不能睡大街。 租房,房东要付房产税要算成本不亏损,没人做活雷锋,所以你的月租等于也在间接付房产税。 chasebanks 发表于 2021-07-28 15:03
这要看在哪里了。比如加州这种房产税不涨的地方,如果房东买房时房价100万,一个月交1000的房产税。现在房价涨到了400万,如果现在买就要一个月交4000的房产税。如果房东以1000-4000之间的价格把房子租出去,那么就达到了双赢。 公用马甲5 发表于 2021-07-28 16:04
万一政策改了呢,老房主是不是迫不及待卖房? eaterlin 发表于 2021-07-28 16:51
账面上不亏,跟股市收益比就亏了. IsabellaQ 发表于 2021-07-28 16:01
上面都说了,只要租金能打平就行了。能涨最重要。 TOR123 发表于 2021-07-28 15:59
要是在美国买房是个普遍的好投资去处的话,大部分人应该是住不起房的。谢天谢地。 在美国投资最好别买房,资本市场那么发达的地方(同理,在中共那里,投资最好别去A股,买房就对了)。 房产税并不高,其实就是local的教育/治安税,在任何一个国家都要交的,和房产捆绑在一起比较公平,而且也算对多生多育家庭的某种补贴。 CC2020CC 发表于 2021-07-28 14:54
美国地税是全世界最高的之一 澳大利亚地税基本不超过0.5%。 欧洲更低 helloterran3 发表于 2021-07-28 17:42
租房也很贵的, 并且是税后的钱。 买得起就买吧。 gokgs 发表于 2021-07-28 14:34
别的地方不清楚,我们这儿买房比租房划算很多。楼主是在犹豫该买房还是租房吗?网上有rent vs buy计算器,可以去算一下帮忙做决定哈。 crystalhuang 发表于 2021-07-28 18:17
不值得,还是买国内一二线城市比较稳妥。 doser 发表于 2021-07-28 14:31
欧洲的税。。。反正羊毛出在羊身上,少收地税就要多少K12教育税。美国是教育税全部打入地税,附带着房价被或多或少压制,大家都有活路。而且本地的地税,用于本地的K12教育,还算公平。 CC2020CC 发表于 2021-07-28 18:13
房东不会贴钱租房子给你的,房东也要付地产税,地产税在房租里呢。 High.eee 发表于 2021-07-29 10:09
不买房租房最后毛都不剩,钱还出去了。还有租房条件限制能买为啥不不买。 elleyy 发表于 2021-07-29 11:40
国内也许赚,但卖出之前都谈不上稳,一个政策出台就影响很大,比如二手房限制贷款,比如产权期限,比如学区改革。 yimiyangguang 发表于 2021-07-29 11:47
回复 1楼eaterlin的帖子 中国早晚也得开始收房产税。但这是另一个topic。 我其实认为美国很多地方并不太需要买房,尤其是如果你能锁定长租约避免搬家的麻烦。 joeblackgod 发表于 2021-07-29 12:26
买房 比租房 有tax advantage 没有人重视这一点吗 MiniCorset 发表于 2021-07-29 14:14
买房不单是升值空间吧,自己住的喜欢住的舒服的房子住十几二十年,不用搬家不用看人脸色,不会被驱逐的危险,更安全,舒适,更有归属感,那种感觉比钱还重要。 陪你看烟花 发表于 2021-07-28 14:41
奥斯汀买房是个好思路
no,房产税很高.
你要投机算我白说。但是任何投资关键看现金流。国内地产税是低,这不房租相对房价也低吗?
今年的股票不好说
知道美国各地房产税率是不一样的吗?
不管买房买股票,你都不会只持有一年吧?房子流动性太差了所以从投资角度看还是不如股票,自住绝对值.
你这第一句是胡说啊
股票难道不应该赚了就跑嘛
哈哈哈👍🏻
自住的话显然还是买房更划算
哈哈,don’t time the market.
在美国投资最好别买房,资本市场那么发达的地方(同理,在中共那里,投资最好别去A股,买房就对了)。
房产税并不高,其实就是local的教育/治安税,在任何一个国家都要交的,和房产捆绑在一起比较公平,而且也算对多生多育家庭的某种补贴。
没搞懂逻辑,要么买房要么租房,总不能睡大街。
租房,房东要付房产税要算成本不亏损,没人做活雷锋,所以你的月租等于也在间接付房产税。
德州房产税巨贵,奥斯丁涨不到硅谷的房价,但涨到中价八九十万还是有可能的。
投资房的话让租客扛房产税,只要能打平或者一点点cashflow,地主都不吃亏
上面都说了,只要租金能打平就行了。能涨最重要。
账面上不亏,跟股市收益比就亏了.
这要看在哪里了。比如加州这种房产税不涨的地方,如果房东买房时房价100万,一个月交1000的房产税。现在房价涨到了400万,如果现在买就要一个月交4000的房产税。如果房东以1000-4000之间的价格把房子租出去,那么就达到了双赢。
也要看地区。有些高房价区涨幅远远超过股市。
万一政策改了呢,老房主是不是迫不及待卖房?
impossible,prop13板上钉钉动不了.
股市动荡太大,心里素质不好的人不适合搞这个。
房产平稳一些
看你自己
又不是天朝,朝令夕改。安啦
租金能打平的地方很多,涨的地方更多
是这个道理
美国地税是全世界最高的之一
澳大利亚地税基本不超过0.5%。 欧洲更低
你在哪?芝加哥么?
欧洲的税。。。反正羊毛出在羊身上,少收地税就要多少K12教育税。美国是教育税全部打入地税,附带着房价被或多或少压制,大家都有活路。而且本地的地税,用于本地的K12教育,还算公平。
看地方,比如房价贵的地区房贷肯定比租金贵.
谢谢哈,这个计算器不错
绝对短视!包子搞完科技公司和教育公司,下一个就是房地产。
加州地税不是用于本地,所以好区学校也破破烂烂
看地方喽 湾区200万房子也就租个4000-5000吧 房贷可远远不止 所以现在进场手握湾区房子的,不涨就是亏, 只有维持一定涨幅,才能拿得住
房租由市场决定,又不是由房东交多少房贷决定的 早期入场的房东,每个月房贷很少啊,也没说房贷少就租金少,对吧
买房的alternative不是租房,是股票 自住还是应该买的
涨了四十年
中国早晚也得开始收房产税。但这是另一个topic。
我其实认为美国很多地方并不太需要买房,尤其是如果你能锁定长租约避免搬家的麻烦。
你能及时卖掉当然赚。 但对现在的海外投资者来讲,投资房眼见在被限制,租金也不高,很多都不能cover贷款。 更何况现在二手房贷款限制,你买新房的同时这房子就变成了二手房,卖的时候也会有困难。
美国的生活很大一部分是家装/home improvement吧。 租房就跟天天吃速冻食品。 买房就跟自己烧。
租房的人也有standard deduction,买房用itemized deduction还不一定划算
这个绝对同意,我买房的一个主要原因就是不想房东动不动就发信给我要我关窗,清理drive way,孩子想往墙上贴画都不行
美国买房就是消费啊