美国这么重的房产税，买房真的值得吗？

这和国内不一样啊，国内是稳赚的

不值得，还是买国内一二线城市比较稳妥。

哈哈哈 楼上说得好

租房也很贵的， 并且是税后的钱。 买得起就买吧。

除非去德州的奥斯汀这些大型科技公司新建厂房的地方买房，未来升值空间巨大，否则都不如去国内一二线城市买房

房价上涨快，房产税相对低的地区就值得

除非去德州的奥斯汀这些大型科技公司新建厂房的地方买房，未来升值空间巨大，否则都不如去国内一二线城市买房
MISSmiaomiao 发表于 2021-07-28 14:35

奥斯汀买房是个好思路

看你跟谁比：买房自住vs租房，买房值；买房投资vs股票投资，看情况，股票总体上好一些.

自住值，投资房的话需要租金来付地税啊！不过碰上去年今年的市场，短期flip 一下也行的

奥斯汀买房是个好思路
eaterlin 发表于 2021-07-28 14:36

no，房产税很高.

其实发帖也是稳赚的

投资肯定不划算，跑不赢股票，自住是消费。如果非要连自住都最大价值化，那么租房是更划算

这和国内不一样啊，国内是稳赚的
eaterlin 发表于 2021-07-28 14:26

你要投机算我白说。但是任何投资关键看现金流。国内地产税是低，这不房租相对房价也低吗？

买房不单是升值空间吧，自己住的喜欢住的舒服的房子住十几二十年，不用搬家不用看人脸色，不会被驱逐的危险，更安全，舒适，更有归属感，那种感觉比钱还重要。

不说跟中国比，哪怕跟其他发达国家比，因为房产税的存在，美国买房的持有成本也是高的吓人。房价低的地方，工作机会都太少，工作机会多的地方，房价都不低。

看你跟谁比：买房自住vs租房，买房值；买房投资vs股票投资，看情况，股票总体上好一些.
IsabellaQ 发表于 2021-07-28 14:36

今年的股票不好说

奥斯汀买房是个好思路
eaterlin 发表于 2021-07-28 14:36

知道美国各地房产税率是不一样的吗？

今年的股票不好说
eaterlin 发表于 2021-07-28 14:44

不管买房买股票，你都不会只持有一年吧？房子流动性太差了所以从投资角度看还是不如股票，自住绝对值.

不说跟中国比，哪怕跟其他发达国家比，因为房产税的存在，美国买房的持有成本也是高的吓人。房价低的地方，工作机会都太少，工作机会多的地方，房价都不低。
HTTP404 发表于 2021-07-28 14:44

你这第一句是胡说啊

不管买房买股票，你都不会只持有一年吧？房子流动性太差了所以从投资角度看还是不如股票，自住绝对值.
IsabellaQ 发表于 2021-07-28 14:47

股票难道不应该赚了就跑嘛

其实发帖也是稳赚的
anye 发表于 2021-07-28 14:38

哈哈哈👍🏻

投资肯定不划算，跑不赢股票，自住是消费。如果非要连自住都最大价值化，那么租房是更划算
fitfitfit 发表于 2021-07-28 14:40

自住的话显然还是买房更划算

股票难道不应该赚了就跑嘛
eaterlin 发表于 2021-07-28 14:50

哈哈，don’t time the market.

要是在美国买房是个普遍的好投资去处的话，大部分人应该是住不起房的。谢天谢地。
在美国投资最好别买房，资本市场那么发达的地方（同理，在中共那里，投资最好别去A股，买房就对了）。
房产税并不高，其实就是local的教育/治安税，在任何一个国家都要交的，和房产捆绑在一起比较公平，而且也算对多生多育家庭的某种补贴。

有孩子的话还是要买的。 要这么想正是因为有这个税，房价才不会离谱地买不起。 朋友的ob豪宅在达拉斯，光地税就8万现在可能又涨了，这房子送给我都要不起呀。

不买房也要交房产税啊 除非你睡桥洞

老屋主税率低还划算，新屋主挺倒霉

这和国内不一样啊，国内是稳赚的
eaterlin 发表于 2021-07-28 14:26

没搞懂逻辑，要么买房要么租房，总不能睡大街。
租房，房东要付房产税要算成本不亏损，没人做活雷锋，所以你的月租等于也在间接付房产税。

税高不要紧，关键是如果长得快也可以投资，比如我的房子，买了十年了，也只涨了30%左右，如果卖的话去掉6%手续费，算上通货膨胀，能赚啥钱？当然了，自住房子不涨最好，少交税。但如果房子能涨一倍或者几倍那当然可以投资，那点税也不算啥。

租房难道不贵吗？ 不买房租房都丢水里 一点equity都没有build up

楼主支持你卖掉，租房子住。🤣

说的对，为了更舒服的生活花钱贪图个人享乐不值得也是可耻的，艰苦一辈子省下来老了看自己的银行存款才是幸福最高点

除非去德州的奥斯汀这些大型科技公司新建厂房的地方买房，未来升值空间巨大，否则都不如去国内一二线城市买房
MISSmiaomiao 发表于 2021-07-28 14:35

德州房产税巨贵，奥斯丁涨不到硅谷的房价，但涨到中价八九十万还是有可能的。
投资房的话让租客扛房产税，只要能打平或者一点点cashflow，地主都不吃亏

自住值得，投资不值得

上面有人提到Austin， 我觉得不值得投资，地产税太高。 而且每年涨，不是和买价挂钩，买投资房15年左右其实付的房产税把房子又买了一遍，非常不划算。 自住的话至少享受到了社区学校和一些公共设施

上面有人提到Austin， 我觉得不值得投资，地产税太高。 而且每年涨，不是和买价挂钩，买投资房15年左右其实付的房产税把房子又买了一遍，非常不划算。 自住的话至少享受到了社区学校和一些公共设施




虾米 发表于 2021-07-28 15:52

上面都说了，只要租金能打平就行了。能涨最重要。

房租比养房子贵，是不是买房比较划算？

德州房产税巨贵，奥斯丁涨不到硅谷的房价，但涨到中价八九十万还是有可能的。
投资房的话让租客扛房产税，只要能打平或者一点点cashflow，地主都不吃亏
TOR123 发表于 2021-07-28 15:33

账面上不亏，跟股市收益比就亏了.

没搞懂逻辑，要么买房要么租房，总不能睡大街。
租房，房东要付房产税要算成本不亏损，没人做活雷锋，所以你的月租等于也在间接付房产税。
chasebanks 发表于 2021-07-28 15:03

这要看在哪里了。比如加州这种房产税不涨的地方，如果房东买房时房价100万，一个月交1000的房产税。现在房价涨到了400万，如果现在买就要一个月交4000的房产税。如果房东以1000-4000之间的价格把房子租出去，那么就达到了双赢。

看你跟谁比：买房自住vs租房，买房值；买房投资vs股票投资，看情况，股票总体上好一些.
IsabellaQ 发表于 2021-07-28 14:36

也要看地区。有些高房价区涨幅远远超过股市。

长期看，房产还是升值的，会比租房值一些。

这要看在哪里了。比如加州这种房产税不涨的地方，如果房东买房时房价100万，一个月交1000的房产税。现在房价涨到了400万，如果现在买就要一个月交4000的房产税。如果房东以1000-4000之间的价格把房子租出去，那么就达到了双赢。
公用马甲5 发表于 2021-07-28 16:04

万一政策改了呢，老房主是不是迫不及待卖房？

万一政策改了呢，老房主是不是迫不及待卖房？
eaterlin 发表于 2021-07-28 16:51

impossible，prop13板上钉钉动不了.

账面上不亏，跟股市收益比就亏了.
IsabellaQ 发表于 2021-07-28 16:01

股市动荡太大，心里素质不好的人不适合搞这个。
房产平稳一些
看你自己

万一政策改了呢，老房主是不是迫不及待卖房？
eaterlin 发表于 2021-07-28 16:51

又不是天朝，朝令夕改。安啦

上面都说了，只要租金能打平就行了。能涨最重要。
TOR123 发表于 2021-07-28 15:59

租金能打平的地方很多，涨的地方更多

账面上不亏，跟股市收益比就亏了.
IsabellaQ 发表于 2021-07-28 16:01

是这个道理

要是在美国买房是个普遍的好投资去处的话，大部分人应该是住不起房的。谢天谢地。
在美国投资最好别买房，资本市场那么发达的地方（同理，在中共那里，投资最好别去A股，买房就对了）。
房产税并不高，其实就是local的教育/治安税，在任何一个国家都要交的，和房产捆绑在一起比较公平，而且也算对多生多育家庭的某种补贴。
CC2020CC 发表于 2021-07-28 14:54

美国地税是全世界最高的之一
澳大利亚地税基本不超过0.5%。 欧洲更低

回复 1楼eaterlin的帖子
你在哪？芝加哥么？

美国地税是全世界最高的之一
澳大利亚地税基本不超过0.5%。 欧洲更低
helloterran3 发表于 2021-07-28 17:42

欧洲的税。。。反正羊毛出在羊身上，少收地税就要多少K12教育税。美国是教育税全部打入地税，附带着房价被或多或少压制，大家都有活路。而且本地的地税，用于本地的K12教育，还算公平。

别的地方不清楚，我们这儿买房比租房划算很多。楼主是在犹豫该买房还是租房吗？网上有rent vs buy计算器，可以去算一下帮忙做决定哈。

租房也很贵的， 并且是税后的钱。 买得起就买吧。
gokgs 发表于 2021-07-28 14:34

看地方，比如房价贵的地区房贷肯定比租金贵.

别的地方不清楚，我们这儿买房比租房划算很多。楼主是在犹豫该买房还是租房吗？网上有rent vs buy计算器，可以去算一下帮忙做决定哈。
crystalhuang 发表于 2021-07-28 18:17

谢谢哈，这个计算器不错

盐湖城，今年房价暴涨。房产税很低。 田纳西的纳什维尔，房价已经暴涨好几年了。也是房产税很低 。 类似的还有凤凰城。 据(中介公众号)说达拉斯也暴涨。德州房产税很高，房租也高，多少正现金流问题不大。就怕万一什么原因房租收不上来，这个成本就太高了。

当初一堆人说德州虽然房子便宜但是地税太贵房子不值得买，现在看看是不是脸打的生疼？

我这地税高 但地税的80%多都是用于学校。学校硬件确实一流。没孩子就亏了。

不值得，还是买国内一二线城市比较稳妥。
doser 发表于 2021-07-28 14:31

绝对短视！包子搞完科技公司和教育公司，下一个就是房地产。

整天算计这个说明你赚的还不够， 把心思花在如何开源吧

德州地税确实太高了。但投资股市，有什么好方法推荐吗？总盯着太花时间……

房东不会贴钱租房子给你的，房东也要付地产税，地产税在房租里呢。

买房可以贷款。房子增值，你贷款的部分的增值在扣除利率如果还是增值的话就是白捡的。投资一般不好贷款吧

欧洲的税。。。反正羊毛出在羊身上，少收地税就要多少K12教育税。美国是教育税全部打入地税，附带着房价被或多或少压制，大家都有活路。而且本地的地税，用于本地的K12教育，还算公平。


CC2020CC 发表于 2021-07-28 18:13

加州地税不是用于本地，所以好区学校也破破烂烂

房东不会贴钱租房子给你的，房东也要付地产税，地产税在房租里呢。
High.eee 发表于 2021-07-29 10:09

看地方喽 湾区200万房子也就租个4000-5000吧 房贷可远远不止 所以现在进场手握湾区房子的，不涨就是亏， 只有维持一定涨幅，才能拿得住
房租由市场决定，又不是由房东交多少房贷决定的 早期入场的房东，每个月房贷很少啊，也没说房贷少就租金少，对吧

国内稳赚的基础是房价要一直涨啊，要是不涨的话也不是稳赚吧，毕竟租金不是那么高，放在那边的机会成本还是很大的。美国这边租金比较高，所以算上房产税未必也不比国内划算。

那就别买

不买房租房最后毛都不剩，钱还出去了。还有租房条件限制能买为啥不不买。

不买房租房最后毛都不剩，钱还出去了。还有租房条件限制能买为啥不不买。
elleyy 发表于 2021-07-29 11:40

买房的alternative不是租房，是股票 自住还是应该买的

自己住 自己享受 不然賺錢的意義何在? 去年一年 大家在家上班上學 分分鐘都使用到了 挺核算的

国内也许赚，但卖出之前都谈不上稳，一个政策出台就影响很大，比如二手房限制贷款，比如产权期限，比如学区改革。

国内也许赚，但卖出之前都谈不上稳，一个政策出台就影响很大，比如二手房限制贷款，比如产权期限，比如学区改革。
yimiyangguang 发表于 2021-07-29 11:47

涨了四十年

回复 1楼eaterlin的帖子
中国早晚也得开始收房产税。但这是另一个topic。
我其实认为美国很多地方并不太需要买房，尤其是如果你能锁定长租约避免搬家的麻烦。

回复 69楼eaterlin的帖子
你能及时卖掉当然赚。 但对现在的海外投资者来讲，投资房眼见在被限制，租金也不高，很多都不能cover贷款。 更何况现在二手房贷款限制，你买新房的同时这房子就变成了二手房，卖的时候也会有困难。

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中国早晚也得开始收房产税。但这是另一个topic。
我其实认为美国很多地方并不太需要买房，尤其是如果你能锁定长租约避免搬家的麻烦。
joeblackgod 发表于 2021-07-29 12:26

美国的生活很大一部分是家装/home improvement吧。 租房就跟天天吃速冻食品。 买房就跟自己烧。

矮马，值不值得算算数不就知道了。

买房 比租房 有tax advantage 没有人重视这一点吗

有個帖子說得好，地稅高是為了不讓大家有錢就買房，房子不是真正意義上的commodity，而是人賴以生存的資源，美國股市的資金總量何其大，如果這些錢都投在了房地產，中產階級都別想買房，窮人更是租不起房子。反之投資對己對社會都是雙贏。

买房 比租房 有tax advantage 没有人重视这一点吗
MiniCorset 发表于 2021-07-29 14:14

租房的人也有standard deduction，买房用itemized deduction还不一定划算

买房不单是升值空间吧，自己住的喜欢住的舒服的房子住十几二十年，不用搬家不用看人脸色，不会被驱逐的危险，更安全，舒适，更有归属感，那种感觉比钱还重要。
陪你看烟花 发表于 2021-07-28 14:41

这个绝对同意，我买房的一个主要原因就是不想房东动不动就发信给我要我关窗，清理drive way，孩子想往墙上贴画都不行

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美国买房就是消费啊