求问有人了解NY买房贷款的CEMA么？

现在在纽约买房，贷款时突然发现可以做CEMA省我的mortgage tax1.8%。seller说他要分一半。 听说卖家做cema也可以省transfer tax，大约0.4%，请问是真的么？我们是不是也应该要求分seller的benefit？
我在网上搜说seller可以省transfer tax，但现在seller不承认有这个benefit。
多谢了。