看隔壁买房贷210万的，说说今天刺激我的

具体细节不说了，就是看到了一个不认识的银行批准了一个720万贷款的信。我一穷人被刺激得厉害，查了下银行只做私人业务，人买的房子1200万。我树洞完了，睡了。

湾区这种房子不要太多 .... 更神奇的是这种房子还有加价的😂

这种要付三万多一个月吧

是refinance么？借钱周转？想不到如果就是买房子住的话为什么贷这么多

湾区这种房子不要太多 .... 更神奇的是这种房子还有加价的😂
神功护体 发表于 2021-07-26 23:18

能承担这么多钱，买块地，找个公司盖一个称心如意的，不是更好

回复 2楼神功护体的帖子
人家就是从湾区过来的，纯粹是不知道多少套房子中的一套。不仅自己买还顺带给保姆司机买，反正我穷人没见过，被刺激了一天了

是refinance么？借钱周转？想不到如果就是买房子住的话为什么贷这么多
bangobunny 发表于 2021-07-26 23:29

卖股票capital gain太多，不如抵押贷款现在利率这么低

卖股票capital gain太多，不如抵押贷款现在利率这么低
rabbitu 发表于 2021-07-26 23:52

吆西

有一次我在翻看数据，发现了社会新闻上的人物（反面人物）在我们公司有个好几百万的mortgage。我自我安慰，你看名人买房也得贷款吧！我一直没问这位前一段时间死了，我们的mortgage咋办的

有一次我在翻看数据，发现了社会新闻上的人物（反面人物）在我们公司有个好几百万的mortgage。我自我安慰，你看名人买房也得贷款吧！我一直没问这位前一段时间死了，我们的mortgage咋办的
luluzlemonadez 发表于 2021-07-27 00:04

卖房子

卖股票capital gain太多，不如抵押贷款现在利率这么低
rabbitu 发表于 2021-07-26 23:52

属实，Finiancial Times周末刚好有篇文章讲到这个，最近花街财富管理部门借给巨富的钱数目到新高了，利率极低，税收方面比卖股票划算太多。
https://www.ft.com/content/8a328af4-b8f2-48c5-82a9-d7dc1c345e1c
Wall Street doubles down on lending ‘cheap money’ to the rich Combined value of loans made by wealth management units at top US banks in second quarter exceeds $600bn

卖股票capital gain太多，不如抵押贷款现在利率这么低
rabbitu 发表于 2021-07-26 23:52

万一那啥

现在贷款越多越合算，抵通货。

我们上个月close的房子贷了280万30年利率才2.875 no point no fee。省下的钱买股票不比砸到房子里划算多了。

我们上个月close的房子贷了280万30年利率才2.875 no point no fee。省下的钱买股票不比砸到房子里划算多了。
iheartnyc 发表于 2021-07-27 00:35

不会有连锁反应？

我们上个月close的房子贷了280万30年利率才2.875 no point no fee。省下的钱买股票不比砸到房子里划算多了。
iheartnyc 发表于 2021-07-27 00:35

膜拜有钱人，我refinance的金额只有你的1/10

不会有连锁反应？
CleverBeaver 发表于 2021-07-27 00:37

这么印下去，感觉股市永远不可能崩了啊

别说了，我真的觉得我只贷了不到30%的LTV太傻了
难道再做一次refinance吗

不明白，这么容易受刺激？

万一那啥
CleverBeaver 发表于 2021-07-27 00:13

不怕那啥，上中产需要担心保守些，要真是富人，大不了file破产就不用还了。关键是得和银行啥的有connection，之后经济好了即使破产过还可以接着贷款融资啥的。

具体细节不说了，就是看到了一个不认识的银行批准了一个720万贷款的信。我一穷人被刺激得厉害，查了下银行只做私人业务，人买的房子1200万。我树洞完了，睡了。
Miaozihenfei 发表于 2021-07-26 23:15

这受什么刺激？有钱人有的是，圈子不同，你见不到就是了。

属实，Finiancial Times周末刚好有篇文章讲到这个，最近花街财富管理部门借给巨富的钱数目到新高了，利率极低，税收方面比卖股票划算太多。
https://www.ft.com/content/8a328af4-b8f2-48c5-82a9-d7dc1c345e1c
Wall Street doubles down on lending ‘cheap money’ to the rich Combined value of loans made by wealth management units at top US banks in second quarter exceeds $600bn
bigjohn123456 发表于 2021-07-27 00:12

对啊，感觉这个就是现在的标准操作。。。税中产交，多印出来的的钱富人阶级捡。无解

不怕那啥，上中产需要担心保守些，要真是富人，大不了file破产就不用还了。关键是得和银行啥的有connection，之后经济好了即使破产过还可以接着贷款融资啥的。
rabbitu 发表于 2021-07-27 01:12

ok

回复 7楼rabbitu的帖子
能具体说说么？
short term就不谈了，当然longterm capital gain tax也是挺高的。但是如果拿股票做抵押借钱，要付interest rate。这个interest能抵税么？
买房子的mortgage interest 抵税是有上限的,好像是75万。这个抵押股票贷款买房 interest抵税有上限么？
另外就算抵税没上限，贷款很多钱买房或者其他投资品，这样做投资上有意义的条件是，抵押的股票涨幅 + 贷款购买的投资品比如房子的涨幅，超过利息才行对吧（当然利息还要打个折扣，如果能抵税的话） ？否则白付利息了。而且抵押的股票是不能操作的必须放在escrow的（比如能不能按需要调整仓位，换投资组合等等），还是说只要价值超过抵押贷款的要求，随便买进卖出都可以？
这样相比直接卖掉股票去买房子，好处就是省long term capital gain tax？坏处是什么？除了投资品可能跌之外，有没啥别的坏处？

回复 24楼tracyma的帖子
两个scenario 第一个卖掉股票，买房。付longterm captialgain tax，比如20%。 第二个抵押股票，买房，付interest rate，比如4%
不考虑股票本身可能的大涨大跌（毕竟难以预测），第二个scenario要真正有用，是不是还得有配套措施，比如把股票转入trust。因为除非永远不抛股票，否则20%逃不掉的，以后可能capitalgain tax到40%。当然最大的好处就是现在可以借钱进行投资，而不用卖股票立即交税，现在的钱更值钱。
但如果startup上市，手上的option预期可能大跌的话，比如滴滴，可能还是立即套现的好，否则做抵押可能还被margin call。
所以这种抵押贷款是不是只适合持有大量蓝筹股的人使用？ VC如果投的公司最后只是一般ipo，最好还是及时exit，落袋为安？

心态放轻松 穷人富人，每天都一样的吃喝拉撒，过完这一生就都成灰了

买1200万还要贷款700万，我怎么觉得有点撑？可能也是我贫限想了

我们上个月close的房子贷了280万30年利率才2.875 no point no fee。省下的钱买股票不比砸到房子里划算多了。
iheartnyc 发表于 2021-07-27 00:35

股市这么高了，贷出来的钱投啥？

回复 27楼2good2betru的帖子
我觉得真是人家富人的游戏，估计一年工资都不止720万，反正我是穷人，操作没看懂

股市这么高了，贷出来的钱投啥？
爱吃烤鱼片 发表于 2021-07-27 03:16

我的余钱永远都是QQQ和SPY各一半，每半个月买一次，就没有卖过，包括去年三月。你可以看看我的旧帖。