湾区房市

今天据湾区偏远地区或者硬伤房的listing agent说open house有点冷清了。一个Hayward的agent说open house只来了一个人，核心区大马路的LA也说没几个人了，还有点担心怕卖不掉。 现在还有在看房的小伙伴吗？出来聊聊看你们的感受吧。。偏远地区，核心区域的实战经历。。

今天据湾区偏远地区或者硬伤房的listing agent说open house有点冷清了。一个Hayward的agent说open house只来了一个人，核心区大马路的LA也说没几个人了，还有点担心怕卖不掉。 现在还有在看房的小伙伴吗？出来聊聊看你们的感受吧。。偏远地区，核心区域的实战经历。。

littlerain_008 发表于 2021-07-26 01:27

什么是偏远地区？

回复 2楼nazaban的帖子
具体没问，大概是东湾，比如unit city，Hayward？

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具体没问，大概是东湾，比如unit city，Hayward？
littlerain_008 发表于 2021-07-26 01:32

我5月份去fremont 看几个open house 都要排队， 6月 就我们自己，7月还没看，不清楚

回复 4楼nazaban的帖子
那就是东湾有点凉了。但是南湾核心区域，看redfin最近的成交价还是很高

我在南湾 邻居有个lot 0.33acre 的房子很快pending 了 3m+

Hayward黑兄弟太多，太热情了。从来不是普通华人的选择……华人群喜欢的都是三藩与圣荷西两大城市区间不用过桥的地方。

马上开学了，正常年份也该冷了吧

Hayward黑兄弟太多，太热情了。从来不是普通华人的选择……华人群喜欢的都是三藩与圣荷西两大城市区间不用过桥的地方。
金山阿叔 发表于 2021-07-26 02:10

黑人多是老黄历了吧，Hayward 现在墨墨最多40%，然后亚裔30%， 而且增加迅速
https://www.city-data.com/races/races-Hayward-California.html

这个月看了几个房子，看房人不多，有点恢复正常的趋势了。等着看看这个月房子的成交价，如果没有疯狂加价的话，应该算冷下来了吧

这个月看了几个房子，看房人不多，有点恢复正常的趋势了。等着看看这个月房子的成交价，如果没有疯狂加价的话，应该算冷下来了吧
lovetutu 发表于 2021-07-26 02:24

看房的人少了，offer数量也少了，但是志在必得的傻大款依然出价很高，所以这几天出来的南湾成交价还是挺高。。。真希望热门地区能降一点

看房的人少了，offer数量也少了，但是志在必得的傻大款依然出价很高，所以这几天出来的南湾成交价还是挺高。。。真希望热门地区能降一点
littlerain_008 发表于 2021-07-26 02:27

刚需就得加价到位，要不然抢不到

那么快就冷了？快再热一点吧

不出意外 肯定一堆人说：根本没冷啊 还非常热啊 xxx又抢了xxx个offer了

已经凉下来了，不过我对上周的看法有修正，我看了一下几个网站的数据，感觉房源还是差的太远，希望下面赶快多出点房源，这才能降下来。另外机构已经入场了，我盘算着是不是把自己的Budget加一些，否则估计两年下来抢不到投资房

负责任的说，凉多了，但是前面那一波涨上去后，现在房价很高，不知道还会不会调整

los altos and cupertino are still hot, open house is big huaren dama party

看房的人少了，offer数量也少了，但是志在必得的傻大款依然出价很高，所以这几天出来的南湾成交价还是挺高。。。真希望热门地区能降一点
littlerain_008 发表于 2021-07-26 02:27

成交价都是一个月前下的offer，你再过一个月看看，已经在冷却了

在东湾和南湾看房 说实话 去年房源已经够少了 一天都能看六七个 今年使劲选 一天有两三个房子看就不错了 房源都去哪里了！

已经凉下来了，不过我对上周的看法有修正，我看了一下几个网站的数据，感觉房源还是差的太远，希望下面赶快多出点房源，这才能降下来。另外机构已经入场了，我盘算着是不是把自己的Budget加一些，否则估计两年下来抢不到投资房
Geofan 发表于 2021-07-26 09:44

怎么看房源数据？昨天看了一个投资房以为是deal，结果发现Zillow estimate比开价高了50万，妥妥被钓鱼了.

确实，抢的人少了，但价格下不来，房源也不多

打开南湾几个著名的zipcode， 就会发现房子一堆， pending 很慢

好像银行贷款变的更严格了，很多房子都back on market 了

这两个月参与bidding war买房的人妥妥的要站岗了，接下来的房市全是对卖家不利的坏消息

这两个月参与bidding war买房的人妥妥的要站岗了，接下来的房市全是对卖家不利的坏消息
HTTP404 发表于 2021-07-26 16:51

啥情况？啥不利的消息？这房市适合大华府地区吗？还是专属弯曲？我在买房。还没抢到。现在想着要不要干脆等半年再抢，反正也不急。

听中介说现在确实看房的人少了 但是好房子还是加价明显

抢房区，楼市冷了一些了，价格倒是没大降。

这两个月参与bidding war买房的人妥妥的要站岗了，接下来的房市全是对卖家不利的坏消息
HTTP404 发表于 2021-07-26 16:51

啥不利消息？唯一能想到的是加息。但是应该不太可能加吧？

打开南湾几个著名的zipcode， 就会发现房子一堆， pending 很慢
flightwithbad 发表于 2021-07-26 16:23

哪些zip？

周末没事去看了个mv的房, 有学区没硬伤状况也不错, 呆了大概15min, 就只有我们在看. listing agent说有几个人要了disclosure, 但还没offer在手. 2个月前这种房早一把offer了, 感觉确实开始冷了.

周末没事去看了个mv的房, 有学区没硬伤状况也不错, 呆了大概15min, 就只有我们在看. listing agent说有几个人要了disclosure, 但还没offer在手. 2个月前这种房早一把offer了, 感觉确实开始冷了.
nn2008 发表于 2021-07-26 18:26

会不会是因为本身的listing price也已经上去了 所以买的人不多了 还是大家都在观望呢

会不会是因为本身的listing price也已经上去了 所以买的人不多了 还是大家都在观望呢
workinghands 发表于 2021-07-26 19:00

我看的这个要价中规中矩, 没钓鱼也没开高, 感觉就是最急需房子最愿意撑最不在意价格的那一拨买差不多了, 就慢慢恢复正常了呗.

我觉得是。原来投资人想在通货膨胀发生之前抢一个便宜房子。现在房价已经涨上来了，已经没有便宜房子可以抢就不用着急了

刚需的那几个学区房还是加价很高，感觉区一般的投资房的确没什么人抢了，主要是价格上去了。

在马里兰，有同感。很多房子back on market, 还有不少降价的

湾区现在还有人买投资房吗，condo都动辄100多万成本好高啊，下不去手

硬伤房即便是年初房市很热的时候也几乎没有加价卖的，所以不论什么时候还是不要碰硬伤房。现在pending慢了，但好房源还是很少。

感觉现在定价不太靠谱，基本是之前bidding最凶后的价格。然后挂着几个星期还没pending,然后降价，一看降价人以为房子本身有问题。其实如果定个reasonable 的价还是有人上的，毕竟现在已经在凉了

啥情况？啥不利的消息？这房市适合大华府地区吗？还是专属弯曲？我在买房。还没抢到。现在想着要不要干脆等半年再抢，反正也不急。
xiaofengxian 发表于 2021-07-26 16:54

为啥是半年，半年以后是春天抢房最猛的季节….

为啥是半年，半年以后是春天抢房最猛的季节….
IsabellaQ 发表于 2021-07-26 19:56

可能觉得半年后fed会收紧货币政策？

请问Sacramento 那块怎么样，好像有个Intel的site？

可能觉得半年后fed会收紧货币政策？
littlerain_008 发表于 2021-07-26 20:38

fed不是说2022年底之前都不加息吗

中美之间没有说法之前，大概率印钱撑着。

中美之间没有说法之前，大概率印钱撑着。
chfox 发表于 2021-07-27 00:24

我还以为是疫情还在反复期间会一直印下去

现在offer少了 知道一个湾区核心区域的才两个offer 但价格依然很坚挺 现在bid的不要太盲目无脑加价了~

感觉现在比前段时候冷一点了 认识的agent在群里不停发消息说这个买件捡到deal了，那个买家捡到deal了，相对于前段时间的成交价确实理性些了
注：热门抢房区，前段时间都是50-60w加价的这种

现在offer少了 知道一个湾区核心区域的才两个offer 但价格依然很坚挺 现在bid的不要太盲目无脑加价了~
anlan 发表于 2021-07-27 00:58

是的，希望现在还在抢房的小伙伴不要再无脑的加了，赚钱不容易啊。。而且现在说不定是cycle的末期了，无脑加搞不好就要站岗好一阵了。。

回复 1楼littlerain_008的帖子
最近关注MSJ的TH和94555的SFH. 看房的确实没有几个人，但是不代表没人买。不是大硬伤的房子仍然很快pending...

现在加价还是有点疯狂啊。第一轮出价，其他买家就在listing price上直接加了10w，LA问我跟不跟，我们直接放弃了😂