加盖二楼需要多少钱？

南加，1700多尺的ranch 三居室，有很大的attic，高度也不错，希望有加建经验的朋友帮忙看看需要多少budget.
选择一，在二楼上做三个房间，两个浴室，这样变成五居室，楼下牺牲一个房间做楼梯.
选择二，不动屋顶，直接做成阁楼房间，可以在屋顶打两个伸出去的大窗 ，有点类似loft， 做两间，只加一个厕所.
选择三 ，平着扩建一间会不会简单点，但会占用土地面积，不过房子土地6400sqft， 哪种比较省钱呢？ 上图倒数第二张三居小区同样户型，看到他们加了窗户，应该是有二层

平着加建要挖地打地基，只会更贵吧

回复 2楼doubt的帖子
平着加可能只需要加一间，楼上的话可以多加点

我同事最近把卧室一部分改造成带淋浴的洗手间，花了3万多，都尽量往便宜的方向走，淋浴地板不贴瓷砖，你这个10万不是很容易，现在人工贵。不过南加墨西哥移民多不知道是不是好一点。

楼主 画图就要一万块 这种大项目做好准备再动手 十万不够花的

在阁楼加房间,不拆屋顶,但是地基要加固也得加钱得.能省个屋顶钱吧. 平着加建,挖地基多花点钱,就省个楼梯钱吧

10W？不太差材料费恐怕都不够。

南加，1700多尺的ranch 三居室，有很大的attic，高度也不错，希望有加建经验的朋友帮忙看看需要多少budget.
选择一，在二楼上做三个房间，两个浴室，这样变成五居室，楼下牺牲一个房间做楼梯.
选择二，不动屋顶，直接做成阁楼房间，可以在屋顶打两个伸出去的大窗 ，有点类似loft， 做两间，只加一个厕所.
选择三 ，平着扩建一间会不会简单点，但会占用土地面积，不过房子土地6400sqft， 哪种比较省钱呢？
roseleezero 发表于 2021-07-25 18:58

阁楼加房间也不是随便哪里都能加的，如果是斜的屋顶，有很多位置会不够clearance加卫生间，得找人画图才知道有没有可行性。
加房间就是几个drywall的事情，不会很贵，加卫生间费用根据材料选择高低能差出几倍呢，10万还真是不太经花

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是，估计要比十万多

听说现在比以前贵很多，材料和人工都涨了很多。

我听说是20万。不过去年有一个中国人家加建一间花了50万，因为他那个后院有水塘要弄泵什么的

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6000多尺的地，2500左右的房子已经卖到140万左右了，所以在想这个房110来万，加建花20万也行，装修和风格是可以完全按自己的想法和设计来做. 加三个房间估计能有2500尺吧，但如果超预算，可能就退而求其次，做成loft

我朋友花了30万连改结构到整个厨房新柜子新countertop, 4个厕所新柜子，新shower.

同好奇。我们这里管这种加建叫pop the top. 往后面扩大建交bump the rump。

回复 13楼绿苹果很健康的帖子
是装修还是加建呢？

如果1000大小，不改主结构，只开几个窗户，加上楼梯通上来，感觉料和人工20万以内是可以的（普通装修）

回复 1楼roseleezero的帖子
至少要计划五百块一尺吧。加建一千尺要五十万起

同在南加，觉得还是加建划算，140买的房子一切都好一般

疫情期间的价格，加建1000多尺adu，大概花了20万出头，现在不知道什么情况了

回复 19楼oldbear1的帖子
是平着加还是二层？

楼主这个加建跟大家说的其实还不太一样 楼主你要找建筑师计算你的地还能不能再拥有更多的居住面积了 然后画图 然后需要结构工程师 如果要加厕所的话 势必还要用到MECHANIC ENGINEER来画PLUMBING图
大家说的加建 是真的扩出去 低成本的话250一尺 中档350 楼上说的500一尺的那挺高档的了
ADU现在看起来不是一个便宜的选择 但是很快 所以看你重视什么了 是工期还是造价

各个地方价格不一样，楼主需要报地点和加盖的面积。否则根本没法估价。

有一个问题，加建的房子，自己住住很舒服，再卖可能卖不到心理价位。今年这行情够好了吧，但是一个加建的房子，既没有卖到同样尺寸的原装房子的价格，居然也没有卖到原来尺寸的房子价格。真是完全没有料到。本来是一层三室二浴，二楼加建了一室一浴加两个大储藏间。维护装修都很好的。

有一个问题，加建的房子，自己住住很舒服，再卖可能卖不到心理价位。今年这行情够好了吧，但是一个加建的房子，既没有卖到同样尺寸的原装房子的价格，居然也没有卖到原来尺寸的房子价格。真是完全没有料到。本来是一层三室二浴，二楼加建了一室一浴加两个大储藏间。维护装修都很好的。
landscape 发表于 2021-07-25 21:36

每个房子都不一样，就算是同一个学区，朝向位置也都不一样。另外 卖的时间点不一样啊，遇到的买家也是不一样的，也许你拿来对比的其他房子正好在最高点卖的呢。

回复 23楼的帖子
所以加建还是要设计好啊，设计装修的好能多卖很多钱的. 楼下三室楼上一室的房子一般人都不喜欢啊，确实不好卖，但是三居室把楼上改成loft就会比原本的三居室值钱.

回复 22楼dodgers的帖子
地点是la，加建面积大约700尺，谢谢！

700 sq ft cost $162,000 3 bedrooms. 2 bedrooms and a master bedroom is $188,000 刚才一个contractor 的报价， 说人可以住里面，pay is weekly， 但是不能做finance

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所以加建还是要设计好啊，设计装修的好能多卖很多钱的. 楼下三室楼上一室的房子一般人都不喜欢啊，确实不好卖，但是三居室把楼上改成loft就会比原本的三居室值钱.
roseleezero 发表于 2021-07-25 21:47

loft是什么？办公室没卫生间？感觉不如有卫生间的卧室实用

回复 28楼feicui的帖子
loft就是把attic改成一个开放空间，也可以加厕所啊

我听说一层扩建大概350左右/平方呎，不过6400呎的地不是很大，一层加建太挤了吧。

南加，1700多尺的ranch 三居室，有很大的attic，高度也不错，希望有加建经验的朋友帮忙看看需要多少budget.
选择一，在二楼上做三个房间，两个浴室，这样变成五居室，楼下牺牲一个房间做楼梯.
选择二，不动屋顶，直接做成阁楼房间，可以在屋顶打两个伸出去的大窗 ，有点类似loft， 做两间，只加一个厕所.
选择三 ，平着扩建一间会不会简单点，但会占用土地面积，不过房子土地6400sqft， 哪种比较省钱呢？ 上图倒数第二张三居小区同样户型，看到他们加了窗户，应该是有二层
roseleezero 发表于 2021-07-25 18:58

如果是我的话，会选择做平层加建，可以做成Vaulted celling 的master bedrooms . 以后卖房也是一个很好的卖点。多找几个设计的给些意见，网友都很难说出具体那样适合你家的情况。 。

8年前我的朋友二楼加建，加了两个卧室一个厕所，35万。

二楼加建比一楼平推要贵一些，500/尺是比较宽裕的算法，你700尺自己算吧

我想问一下 加建有没有可能把房子一面墙整体外扩出去？

回复 33楼kuzi的帖子
我问的contractor ， 没有那么贵啊，大约250/ sqft

话说要是周围邻居的房子都是平层，就lz一家要加建二楼，会不会遭到反对，通过不了呢？

回复 36楼的帖子
房子右边邻居是两层的，左边和后面邻居都是一层

我在湾区，本来也想加建二楼，了解下来成本太高了，地基要加固，墙体木头必须换2x6以上, 平层用2x4就可以了便宜很多，施工费也高很多，总体算下来比平层的要贵近一倍。另外，如果从车库上加建不需要加固地基，成本会低一些，但是房子整体外观太难看了，很不喜欢。我们现在计划从后院平推加建

后院平推加建是怎么个方案 预算大概得多少