求问租房合约到期 作为房东是否有权不续约让租客搬走？

坐标加州。房客不想搬家想续约

除非你要卖房或者自己住，不然挺麻烦的据说

加州啊 你有权不续约 他有权不搬走 当然是我猜的

当然可以让他搬走。想啥呢。 除非是他已经renew合同签好了，或者你们合同里有到时间自动renew，然后你没有及时给notice。

当然可以，给通知就行啦。

回复 1楼klaw的帖子
要不然你多涨点租金？

到期前给足通知就可以，不需要理由。除非是rental controlled 的出租屋，那些有特殊规定。

不要想当然。查查当地法规。有的地方对于租约几年以上的有不同的要求。不续约要提前多久通知都有要求。

提前30天就给了通知 现在就是赖着不搬 想卖房 去法院时间不知道能拖多久

现在要讲政治了，所以请远离民主党的支持者

像卖房当然可以了

加州有ab1482法律。需要法律允许的那几个正当理由。买房不是正当理由。不过single family允许opt out这个法律的保护。只需要让租户签署一个放弃保护的协议就可以了

回复 12楼Alan36的帖子
理由是lease到期 我不想续约了 但租客不想搬走 这样可以拒绝吗

涨房租。。。涨到他/她不想接受的程度。

标准合同有写，双向选择，当然可以搬走，加州租超过一年房东要给两个月notice，租户不用。

SF的房东单方面不愿意绝对不行，SF的租客保护非常过份，房东就是孙子，一定要非常谨慎挑房客。

除非你要卖房或者自己住，不然挺麻烦的据说
IsabellaQ 发表于 2021-07-21 18:56

可是我刚工作的时候租luxury apartment，没有私人房东是物业公司管理的那种。有一次物业派人上门维修，看到我房间一团乱，就发信给我说要么打扫干净要么搬走，害得我还专门花钱请人来打扫了四个小时。。。所以其实这是illegal的吗？我可以告他们了？不在加州。

可是我刚工作的时候租luxury apartment，没有私人房东是物业公司管理的那种。有一次物业派人上门维修，看到我房间一团乱，就发信给我说要么打扫干净要么搬走，害得我还专门花钱请人来打扫了四个小时。。。所以其实这是illegal的吗？我可以告他们了？不在加州。
公用马甲5 发表于 2021-07-21 21:06

打扫干净了你住着也舒服不是么……这种还打官司？

回复 13楼klaw的帖子
你可以尝试一下，或许租客愿意走。但是加州AB1482上这不是房东可以单方面赶人的理由之一。不过你应该先搞清楚你的房子是不是受AB1482限制，如果受限制。只要这几个理由可以赶人。
At-Fault Just Causes 房客有过错的正当理由： 房客拖欠租金； 房客违反租约规定，比如在租约明确规定房客不可以擅自转租的情况下转租给其他租客； 在房屋中进行违法行为，如吸毒、贩毒、卖淫等； 房客拒绝房东进屋验房（房东需提前给房客通知）； 租约将在2020年1月1日或之后终止，但在房东给出房客续约的书面通知后，房客拒绝签署新的租约（前提是租约的内容不可有大幅度变动或违反法律规定的情况）。 No-Fault Just Causes 房客无过错的正当理由： 房东需要收回房屋给自己或家人住（如果租约是2020年7月1日或之后签订的，租约中需明确体现若房东打算收回房屋给自己或家人住，房客同意搬走）。 从租赁市场撤出租赁物业（请注意，房子出售不算做驱赶的正当理由）； 因政府部门或法院的要求物业必须清空（如果是因为房客导致房东需清空物业，该房客则无权享有搬家费）； 房东需拆除或大幅度翻修物业（法案要求的翻修必须是大幅度的，具体视情况而定，但刷墙或比较小的维修是不够的）。
city可能有更激进的租客保护法律这个也要搞清楚。