一般首付越高,利息越好(20%就是一个坎儿,投资房是25%)。你这种15%首付还低的话,可以先看看20%是不是也能压低,那样利息一样,不交mortgage insurance也挺好,省的刚省下的5% downpay,被你凭实力投资亏掉。 anye 发表于 2021-07-21 17:38
最近看房期间,约了一个lender, 见面讨论的时候,找了一个价格在我range里房子,看看利率能给我多少。 很奇怪的是我付15%的首付能拿到的利率比付20%拿到的要低, 比如说 15%首付,30 year fix 2.5%; 20% 首付,30 year fix 2.75% 但是低于20%的首付要交一个monthly mortgage insurance, 大约一个月要90快左右。 现在有几个问题想请教下大家: 1 如果首付低于20%,还可以贷款,只是每月交个insurance 的钱,为什么大家一般都交20%的首付? 用部分首付的钱投资其他的理财产品,回报率不是更高吗? 2 首付低于20%,贷款难度和数额 相比 20%的首付 有区别吗? 3 这个lender是不是忽悠我?真的15%的首付比20%能拿到更好的利率吗? 4 如果只付15%的首付,那mortgage insurance 要一直付下去吗?还是还款到了20%就可以不用付了? yaoji 发表于 2021-07-21 17:23
大家都是付20%吗? yaoji 发表于 2021-07-21 18:36
我们这里确实high ratio的利率更低,high ratio定义就是首付小于20% 主要是保险不划算,你自己算算15%首付和20%首付的月供(本金+利息+保险)。但我个人觉得10%以下首付是可以考虑的,5%就更好。只是5%首付可能对收入的要求也比较高。 Cath226 发表于 2021-07-21 19:08
我卖旧房的时候,拿到的几个offer,美国人都是只付5%,10%。我听说过有比5%低的 老友粉 发表于 2021-07-21 19:55
你这是不是刚好15%的时候,借的是是jumbo loan。但20%的话就是confirming loan?一般来说jumbo的利率比confirming好一点点。不然的话,不make sense啊 bridgethu 发表于 2021-07-21 19:11
很奇怪的是我付15%的首付能拿到的利率比付20%拿到的要低, 比如说 15%首付,30 year fix 2.5%; 20% 首付,30 year fix 2.75%
但是低于20%的首付要交一个monthly mortgage insurance, 大约一个月要90快左右。
现在有几个问题想请教下大家:
1 如果首付低于20%,还可以贷款,只是每月交个insurance 的钱,为什么大家一般都交20%的首付? 用部分首付的钱投资其他的理财产品,回报率不是更高吗?
2 首付低于20%,贷款难度和数额 相比 20%的首付 有区别吗?
3 这个lender是不是忽悠我?真的15%的首付比20%能拿到更好的利率吗?
4 如果只付15%的首付,那mortgage insurance 要一直付下去吗?还是还款到了20%就可以不用付了?
问了,当时lender说不能给的再低了,如果还想低,要花钱买point.
4 如果只付15%的首付,那mortgage insurance 要一直付下去吗?还是还款到了20%就可以不用付了? 一直付下去 到20% 就不用再付下去. 搞清楚能否提前还款(没有罚款), 那样你可以一closing, 就一次性付到20%
主要是保险不划算,你自己算算15%首付和20%首付的月供(本金+利息+保险)。但我个人觉得10%以下首付是可以考虑的,5%就更好。只是5%首付可能对收入的要求也比较高。
我卖旧房的时候,拿到的几个offer,美国人都是只付5%,10%。我听说过有比5%低的
可能是loan amoount太低了,agent没有油水,所以希望你多贷点。
mortgage insurance按照规定你付到20%的时候可以联系贷款银行申请drop,但是他们可能要求你重新做appraisal(几百块)。如果付到25%,按理是自动drop。但是我看到网上有人说有时银行会装傻,还是得自己去说,而且这个沟通过程会比较慢。我们当时申请了,然后他们寄了一封平信跟我们说重新做appraisal(刚买了两个月不到)。
很多lender/银行办了贷款之后会把这个贷款卖掉。如果在卖掉之前你付了超过20%,这个mortgage insurance会自动取消,不用重新做appraisal。但是如果卖掉之前你没付够20%,要至少付两年,哪怕已经付够25%了。
前一阵看本版一个帖子,说过去一年美国一半的房子都是被拉美人买了,平均只有3.5%的首付。
没有,都是conventional的
为啥5%最好?剩下的钱用在其他理财产品上吗?