看看奥斯汀builder 的促销

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还是那句话，等等再买。都七月底了，各种price drop / back on market/ still on market. 家里有矿的当我没说。

真正的指标是建商允许投资人买新房。不放开就说明demand仍然很强烈。

越等价格越高怎么办？

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拿促销来刺激大家买房，还不说明问题？ 你非要抬杠，把开发商当政策制定者，就当我没说吧。

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拿促销来刺激大家买房，还不说明问题？ 你非要抬杠，把开发商当政策制定者，就当我没说吧。
zoezoe1123 发表于 2021-07-21 15:23

建商一般都会有几千credit，1万是比较多，但这种孤立事件可能有它的原因。我在奥斯汀买了一堆了，还在继续买，我只知道我买新房只能all cash钻空子，而且还不能都买到。
奥斯汀之前半年一直是新房比旧房合算，三月以后开始扭转，因为建商出台各种幺蛾子政策，比如整个city都不让投资人买新房，更多建商推出竞价，以及已经签了的合同加价等，都是非正常现象。
等哪天真放开让投资人买了，我就知道下半场开始了。你这种业余选手就不要在我面前晃了。
【放开的意义在于：自主买家已经跟不上那个价格了，建商在降价之前，一定先会放开给投资人，无数经纪手里握住一溜投资人呢。所以放开给投资人就是一个真正的警示事件。这些投资人在“机会”来临时，如果进场解盘，价格还会继续稳住，如果都非常警觉，可能他们有资格买时，却不要了，那就比较有意思。有待观察。】

房子看着很美， 不知道多少钱

我以为建商一直有这一万刀的折扣的。

这家是房子造的特别差的，其它没有的。

任何东西不可能一直抛物线似的往上涨 跑猛了就要歇一歇接着跑 长期我还是看好austin的

建商一般都会有几千credit，1万是比较多，但这种孤立事件可能有它的原因。我在奥斯汀买了一堆了，还在继续买，我只知道我买新房只能all cash钻空子，而且还不能都买到。
奥斯汀之前半年一直是新房比旧房合算，三月以后开始扭转，因为建商出台各种幺蛾子政策，比如整个city都不让投资人买新房，更多建商推出竞价，以及已经签了的合同加价等，都是非正常现象。
等哪天真放开让投资人买了，我就知道下半场开始了。你这种业余选手就不要在我面前晃了。
【放开的意义在于：自主买家已经跟不上那个价格了，建商在降价之前，一定先会放开给投资人，无数经纪手里握住一溜投资人呢。所以放开给投资人就是一个真正的警示事件。这些投资人在“机会”来临时，如果进场解盘，价格还会继续稳住，如果都非常警觉，可能他们有资格买时，却不要了，那就比较有意思。有待观察。】
anye 发表于 2021-07-21 15:29

到底买了几个啊

建商一般都会有几千credit，1万是比较多，但这种孤立事件可能有它的原因。我在奥斯汀买了一堆了，还在继续买，我只知道我买新房只能all cash钻空子，而且还不能都买到。
奥斯汀之前半年一直是新房比旧房合算，三月以后开始扭转，因为建商出台各种幺蛾子政策，比如整个city都不让投资人买新房，更多建商推出竞价，以及已经签了的合同加价等，都是非正常现象。
等哪天真放开让投资人买了，我就知道下半场开始了。你这种业余选手就不要在我面前晃了。
【放开的意义在于：自主买家已经跟不上那个价格了，建商在降价之前，一定先会放开给投资人，无数经纪手里握住一溜投资人呢。所以放开给投资人就是一个真正的警示事件。这些投资人在“机会”来临时，如果进场解盘，价格还会继续稳住，如果都非常警觉，可能他们有资格买时，却不要了，那就比较有意思。有待观察。】
anye 发表于 2021-07-21 15:29

自己买了一堆的话不能客观吧……

回复 9楼雨前特级的帖子
他家下面几个公司，有百万豪宅系列，也有便宜板材（非🧱）房子。 嘿嘿 不要一刀切嘛

我看最近有人投资的出租了租金比月供低，Austin其实码工机会不算特别多

回复 8楼gawing2008的帖子
哈哈 今年不是。各种加价，违反合同那种加，客户不接受就break.现在明显上没人买了，才会这样

回复 14楼yangff的帖子
不奇怪啊。这里虽然有各家大公司的office,但是要么是小打小闹来凑热闹的，要么是没有啥技术岗位的warehouse.真的马工雇主其实最近三四年变化并不大。

回复 10楼skyfi的帖子
我也是这个看法。哈哈 等时机，时机合适了多买是真的。

回复 3楼anye的帖子
现在入场Austin的投资房，还能保证是正现金流吗？如果不是，我觉得一堆投资人会寻找别的标的。一直没有在Austin找到可靠的经纪人，退而求其次买了德州其他城市，从去年10月买到今年4月，突然发现现金流为负了，我已经收手了

一直有这个incentive的，疫情以前更多，只能用在内装修升级上。

回复 3楼anye的帖子
现在入场Austin的投资房，还能保证是正现金流吗？如果不是，我觉得一堆投资人会寻找别的标的。一直没有在Austin找到可靠的经纪人，退而求其次买了德州其他城市，从去年10月买到今年4月，突然发现现金流为负了，我已经收手了
smwaterfall 发表于 2021-07-22 17:09

现在肯定是负的了，租金涨幅不算很大

去年开始，德州所有builder一年之内的涨价幅度在30%左右。涨价也就算了，用料却更差了。这个差不是不合格的意思，是更便宜的合格品的意思，就像HOME DEPOT卖的同一类产品，从贵的到便宜的，都是合格产品。

回复 21楼calrose的帖子
是的，不过我觉得各地建商都是吧，不止是奥斯汀的。作为agent, 我不推荐大家买2020/2021建的房子。特别是 d r Horton 家的

刚看了一下奥斯丁，热门抢房区某房直降近20万。

回复 23楼angelina81的帖子
哈哈 降价是很多，降20万的那是豪宅区🤣🤣