看了下美国房子的供需数据，房市应该是进入下行通道了

数据来源： https://www.huduser.gov/portal/ushmc/hs_sfm.html 数据跨度： 2018年1月 — 2021年4月
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1楼先放monthly销售数据(Demand)，可以看到2020年3月是销售谷底，2020年圣诞左右是最高点，现在几乎快要调整到疫情前的水平了。
【新房销售趋势】
【二手房销售趋势】

2楼放monthly supply数据
—【建房permit发放数量】2020年3月最低点，之后差不多一直在上升，现在每月的permit数量大约是疫情前的1.5倍

— 【在建房数量】
— 【完工房数量】

赞数据。

大农村的话，新建房数量对市场影响很大，不过很多大城市都已经没地了，主要是二手房交易

过去这个周末，看房活动明显又热辣起来。之前几周的确凉了点。一直在看房的人明显能感觉到。

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Supply数据在哪里？多数地区inventory是已existing home sales为主的。

房市进入下行通道的可能性很低，很多开发商目前都计划built for rent 而不是直接sell了，这对于想买房子的人来说是个大问题。

新房感觉是多了，最近邮箱能收到不少广告，之前火热的时候根本没人发广告的感觉...

大多数开发商都是sell to be built的房子，他们要是有这么大笔的钱可以放在那儿不卖，收那点租金，早拿出来建更多的房子了，建好的新房好卖的多

大农村的话，新建房数量对市场影响很大，不过很多大城市都已经没地了，主要是二手房交易
HTTP404 发表于 2021-07-19 12:36

二手房和新房交易量都在下降

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Supply数据在哪里？多数地区inventory是已existing home sales为主的。
heartinny 发表于 2021-07-19 12:42

我贴的图是全美汇总的，你可以去1楼我提供的数据来源里看分地区的数据。 新房和二手房的月销量都在下降。 新房每月的完工数量一直在增加。

房市进入下行通道的可能性很低，很多开发商目前都计划built for rent 而不是直接sell了，这对于想买房子的人来说是个大问题。
evaearly 发表于 2021-07-19 12:54

你看2楼图里的single family建设数量一直在涨

Demographic Challenges and Opportunities for U.S. Housing Markets (urban.org) Modernizing family: America’s demographics are transforming, but our housing supply is not (brookings.edu)

明显感觉到最近抢的少了，建议再等几个月如果不着急的话。

木头价格和大宗商品都降价了，房价不会一直涨了

我们农村明显list多了，最近一两周看到有price cut了

mark 一下

你看2楼图里的single family建设数量一直在涨
machi 发表于 2021-07-19 13:33

是在建，但不是for sale，趋势是在for rent。we will see

NY NJ 附近看到的不少降价的

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我们这涨的还是很夸张

不知道 继续观望

谈房市不加zipcode都是耍流氓

各个地区差别可能很大。德州的朋友说涨势缓了，但还在涨，根本没有降呀。尤其是奥斯汀，简直不讲道理……

回复 23楼chickenrib的帖子
奥斯汀的人来说，一堆一堆降价和back on market. 自己上Redfin 看。请看fact

Back on market 不少，买家开始挑了

Back on market 不少，买家开始挑了
cindy2012 发表于 2021-07-19 17:56

我一同事就是，他买大房卖小房，本来觉得高买高卖也没啥，结果他小房子现在back on market，他开始愁了

码房子数据

富人不可能总是买房，尤其房价在高位。一般人该买的也买了，穷人也买不起，所以房价差不多到高点了，估计会持续一段时间。

不用看了，房市已经不行了，我们村1-2月卖120-140万的新房，现在价格表面上没变，可是sales都可以给4-5万bonus用来装修，来agent incentive也提高了，但是不能表现在房价，大家挺住了，马上大跌盘就来了

不用看了，房市已经不行了，我们村1-2月卖120-140万的新房，现在价格表面上没变，可是sales都可以给4-5万bonus用来装修，来agent incentive也提高了，但是不能表现在房价，大家挺住了，马上大跌盘就来了
buyup 发表于 2021-07-19 18:31

这是卖家最后的负隅顽抗，一旦有人扛不住，率先大幅降价，下跌趋势就一发不可收拾了，到时候遍地都是deal

觉得这个美国房价涨这一波全国大部分地区普涨，跌的时候要看地区了，有的地区先跌，有的后跌，有跌的狠，有不怎么跌，跟涨的幅度不协调。我觉得要看wfh人口流动性，有的地区适合wfh，人口涌入大，可能都不会跌。另外好学区也扛跌。请问那些城市地区比较抗跌啊？

觉得这个美国房价涨这一波全国大部分地区普涨，跌的时候要看地区了，有的地区先跌，有的后跌，有跌的狠，有不怎么跌，跟涨的幅度不协调。我觉得要看wfh人口流动性，有的地区适合wfh，人口涌入大，可能都不会跌。另外好学区也扛跌。请问那些城市地区比较抗跌啊？
trystone 发表于 2021-07-19 18:57

我觉得LA好学区吧 0809年都没咋跌

我们这价格没降但卖得没上个月快了，上个月2.5m的房子几天内就售出，2.1m的需要加40w

哎，好一点的房子还是要抢，差房子不用吧

我觉得说跌还是不跌的应该加个坐标，地理位置差一点，房市差很大。

大农村的话，新建房数量对市场影响很大，不过很多大城市都已经没地了，主要是二手房交易
HTTP404 发表于 2021-07-19 12:36

奥斯汀的东边地很多，在东边183 和130 附近各个工地热火朝天，一片片的新房。realtor 说市场已经开始cool down 了，买房不需要加价了。这样下去明年岂不是要房子过剩？ 不过inflation 在那儿，所以房价也不会低到哪儿去的。

房价不会像年初那么涨，8月份后买学区房的人少了，季节性价格降一点。
但是回到年初很难，因为房租涨了不少。

过去这个周末，看房活动明显又热辣起来。之前几周的确凉了点。一直在看房的人明显能感觉到。
Liushuirenjia 发表于 2021-07-19 12:42

大概前几周报复性旅游去了哈哈。我身边6月中下旬到7月中上旬去旅游的特别多，往年都在7月底8月。估计大家都迫不及待了。相对的，可能关注房市的暂时就少了~

这是卖家最后的负隅顽抗，一旦有人扛不住，率先大幅降价，下跌趋势就一发不可收拾了，到时候遍地都是deal
HTTP404 发表于 2021-07-19 18:34

大不了就不卖了。人家卖房也不是“刚需”。我这里有好些房子明显就是看着房价高，挂出来，能卖就卖，不能卖就继续住的那种。有的已经remove listing了。这个supply是虚的。 现在我们看到房市降温，是因为开学季要来了。房市本来就是有季节性规律的。 我不相信短期内房价会降。我已经做好今年买不上房的准备了。