大农村的话,新建房数量对市场影响很大,不过很多大城市都已经没地了,主要是二手房交易 HTTP404 发表于 2021-07-19 12:36
回复 2楼machi的帖子 Supply数据在哪里?多数地区inventory是已existing home sales为主的。 heartinny 发表于 2021-07-19 12:42
房市进入下行通道的可能性很低,很多开发商目前都计划built for rent 而不是直接sell了,这对于想买房子的人来说是个大问题。 evaearly 发表于 2021-07-19 12:54
你看2楼图里的single family建设数量一直在涨 machi 发表于 2021-07-19 13:33
Back on market 不少,买家开始挑了 cindy2012 发表于 2021-07-19 17:56
不用看了,房市已经不行了,我们村1-2月卖120-140万的新房,现在价格表面上没变,可是sales都可以给4-5万bonus用来装修,来agent incentive也提高了,但是不能表现在房价,大家挺住了,马上大跌盘就来了 buyup 发表于 2021-07-19 18:31
觉得这个美国房价涨这一波全国大部分地区普涨,跌的时候要看地区了,有的地区先跌,有的后跌,有跌的狠,有不怎么跌,跟涨的幅度不协调。我觉得要看wfh人口流动性,有的地区适合wfh,人口涌入大,可能都不会跌。另外好学区也扛跌。请问那些城市地区比较抗跌啊? trystone 发表于 2021-07-19 18:57
过去这个周末,看房活动明显又热辣起来。之前几周的确凉了点。一直在看房的人明显能感觉到。 Liushuirenjia 发表于 2021-07-19 12:42
这是卖家最后的负隅顽抗,一旦有人扛不住,率先大幅降价,下跌趋势就一发不可收拾了,到时候遍地都是deal HTTP404 发表于 2021-07-19 18:34
欢迎拍砖讨论。
1楼先放monthly销售数据(Demand),可以看到2020年3月是销售谷底,2020年圣诞左右是最高点,现在几乎快要调整到疫情前的水平了。
【新房销售趋势】
【二手房销售趋势】
—【建房permit发放数量】2020年3月最低点,之后差不多一直在上升,现在每月的permit数量大约是疫情前的1.5倍
— 【在建房数量】
— 【完工房数量】
Supply数据在哪里?多数地区inventory是已existing home sales为主的。
二手房和新房交易量都在下降
我贴的图是全美汇总的,你可以去1楼我提供的数据来源里看分地区的数据。 新房和二手房的月销量都在下降。 新房每月的完工数量一直在增加。
你看2楼图里的single family建设数量一直在涨
是在建,但不是for sale,趋势是在for rent。we will see
我们这涨的还是很夸张
奥斯汀的人来说,一堆一堆降价和back on market. 自己上Redfin 看。请看fact
我一同事就是,他买大房卖小房,本来觉得高买高卖也没啥,结果他小房子现在back on market,他开始愁了
这是卖家最后的负隅顽抗,一旦有人扛不住,率先大幅降价,下跌趋势就一发不可收拾了,到时候遍地都是deal
我觉得LA好学区吧 0809年都没咋跌
奥斯汀的东边地很多,在东边183 和130 附近各个工地热火朝天,一片片的新房。realtor 说市场已经开始cool down 了,买房不需要加价了。这样下去明年岂不是要房子过剩? 不过inflation 在那儿,所以房价也不会低到哪儿去的。
但是回到年初很难,因为房租涨了不少。
大概前几周报复性旅游去了哈哈。我身边6月中下旬到7月中上旬去旅游的特别多,往年都在7月底8月。估计大家都迫不及待了。相对的,可能关注房市的暂时就少了~
大不了就不卖了。人家卖房也不是“刚需”。我这里有好些房子明显就是看着房价高,挂出来,能卖就卖,不能卖就继续住的那种。有的已经remove listing了。这个supply是虚的。 现在我们看到房市降温,是因为开学季要来了。房市本来就是有季节性规律的。 我不相信短期内房价会降。我已经做好今年买不上房的准备了。