诚心求教亚特兰大北面，想搬过去

决定搬去亚特兰大，在伊州真是待够了！上次去了亚特兰大一周，没有太多时间去了解。希望🈶️了解当地信息的的可以分享。我们夫妻俩的工作呢是打算WFH,暂时都在伊州，等哪天老板不允许我们WFH的时候再说，所以这点上来讲没有commuting 烦恼。主要是小孩上学，一个9岁，一个7岁。房子的预算在70，80万以下就可，学区好些，实在升值潜力高的区加高点也行。谢谢各位了。

很好，中国人很多在Johns Creek，更高大上的Alpharetta白人很多 基本上，在10点到2点这个扇形区域非常好， 就是去downtown上班要一个小时

上次我去Alpharetta看过，很喜欢，但学校的话会不会华人很多，竞争很激烈？

上次我去Alpharetta看过，很喜欢，但学校的话会不会华人很多，竞争很激烈？
total44 发表于 2021-07-18 12:58

JC的公立小学的确要求比较高，学校的作业基本都是超过教材范围的。不过你可以选择推娃，也可以选择佛系，都可以的。我家娃我就是只要健康开心就行了，从不强推。

70-80万的房子在JC一带可以买比较新比较大的，不过这边税比较高，我觉得你可以考虑CUMMING，就在JC上面，房子更新更大更便宜，学区也很好，税低多了。
我老公的公司也德州，我们一直在亚特兰大，现在天天在家上班，以后如果要求回办公室，就只有辞职了，以后都不想通勤了。

回复 4楼Threebest的帖子
那请问是JC好还是Alpharetta好？上次行程匆忙，只看了Alpharetta和RosWell , 感觉Alpharetta很高大上,环境是相当好，还有好多公司的office.

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那请问是JC好还是Alpharetta好？上次行程匆忙，只看了Alpharetta和RosWell , 感觉Alpharetta很高大上,环境是相当好，还有好多公司的office.
total44 发表于 2021-07-18 13:32

ALPHARETTA公司多，特别是IT公司很多，附近的400号高速直接通往城里，不论你在哪里上班，交通都比较方便，但是上班时间都会比较堵。

70-80万的房子在JC一带可以买比较新比较大的，不过这边税比较高，我觉得你可以考虑CUMMING，就在JC上面，房子更新更大更便宜，学区也很好，税低多了。
我老公的公司也德州，我们一直在亚特兰大，现在天天在家上班，以后如果要求回办公室，就只有辞职了，以后都不想通勤了。
Threebest 发表于 2021-07-18 13:30

我也在网上看到有人介绍Cumming,我去看看。

Cumming victory village, polo field 公校都很好，私校的的话看看pinecrest academy，据说不错。

之前好多同事住east cobb据说学区很好

回复 9楼virtue的帖子
私校不考虑，我老公特抠，我也是躺平的那种

之前好多同事住east cobb据说学区很好
mu_sha 发表于 2021-07-18 13:51

我也去看看这个地方，主要是盲搬，心里真没底，不是为了工作什么的

It might be helpful to look into Forsyth County history and what happened since 1912. Oprah (she was not famous then) once had a show in that location (cumming, GA?) in 1987 where no colored person lived for 75 years.
https://apnews.com/article/ba34b1912707682f6bcd4a88251c29a8

Doesn''t mean history will repeat itself.
Having said that, I used to have multiple properties there but since have sold all (because of price appreciations)

It might be helpful to look into Forsyth County history and what happened since 1912. Oprah (she was not famous then) once had a show in that location (cumming, GA?) in 1987 where no colored person lived for 75 years.
https://apnews.com/article/ba34b1912707682f6bcd4a88251c29a8

https://www.youtube.com/watch?v=WErjPmFulQ0

Doesn''t mean history will repeat itself.
Having said that, I used to have multiple properties there but since have sold all (because of price appreciations)



yolandos 发表于 2021-07-18 14:29

看的我是不是不该考虑 Forsyth county 😹. 请问您有推荐的区吗？我主要💭孩子上学，和房产的增值或保值。我看了一下Fulton county 平均 property tax 1.2% Forsyth county 0.9. 差这0.3，我觉得没有太大问题。

上次我去Alpharetta看过，很喜欢，但学校的话会不会华人很多，竞争很激烈？
total44 发表于 2021-07-18 12:58

Johns creek华裔和印度人很多，学校里小孩压力大，其他北边几个地区亚裔没特别多。

之前好多同事住east cobb据说学区很好
mu_sha 发表于 2021-07-18 13:51

需要去市中心上班的话，住East Cobb最好，离城里近学区好，白人多，就是离买菜的大中华比较远，这方面没Johns creek方便

需要去市中心上班的话，住East Cobb最好，离城里近学区好，白人多，就是离买菜的大中华比较远，这方面没Johns creek方便
sweetsnake 发表于 2021-07-18 15:23

这个budget可以考虑east cobb， 不用去johns creek那么远，有亚裔但是比例比jc低

需要去市中心上班的话，住East Cobb最好，离城里近学区好，白人多，就是离买菜的大中华比较远，这方面没Johns creek方便
sweetsnake 发表于 2021-07-18 15:23

我们不去市中心上班，两人的工作都在伊州WFH.

打车问一下，如果不需要考虑小孩上学（孩子已经大了），只需要考虑半退休（WFH几年），哪个区比较合适。
上次看到一个美女在Georgia北面有自己的湖自己的林子，离亚特兰大远吗?

看的我是不是不该考虑 Forsyth county 😹. 请问您有推荐的区吗？我主要💭孩子上学，和房产的增值或保值。我看了一下Fulton county 平均 property tax 1.2% Forsyth county 0.9. 差这0.3，我觉得没有太大问题。
total44 发表于 2021-07-18 15:01

Don''t really have recommendations. Both cumming and suwanee have good public schools and property taxes have been low. Try to stay away from HOAs if you can. They could get nasty. I don''t mean to discourage you to buy in Forsyth county. I think one needs to be aware of the history.

哪个区都不错，找到自己喜欢的房子就好。

看的我是不是不该考虑 Forsyth county 😹. 请问您有推荐的区吗？我主要💭孩子上学，和房产的增值或保值。我看了一下Fulton county 平均 property tax 1.2% Forsyth county 0.9. 差这0.3，我觉得没有太大问题。
total44 发表于 2021-07-18 15:01

Forsyth county啊。上面这个和你有啥关系？

回复 4楼Threebest的帖子
那请问是JC好还是Alpharetta好？上次行程匆忙，只看了Alpharetta和RosWell , 感觉Alpharetta很高大上,环境是相当好，还有好多公司的office.
total44 发表于 2021-07-18 13:32

JC is part of Alpharetta before.

那是个不错的区域，不知道房价疯涨了没？

那是个不错的区域，不知道房价疯涨了没？
tbaobao 发表于 2021-07-18 22:32

Cumming 和 Suwanee 2013 年 时候 cookie cutter 4 bedroom 2500 SQF house 是100K - 125K. Now they are 380K-430K but definitely not as crazy as other hot regions. JC and Alpharetta averages probably are 100K higher. LZ 's 800K budget can buy a very decent house in that area.

It might be helpful to look into Forsyth County history and what happened since 1912. Oprah (she was not famous then) once had a show in that location (cumming, GA?) in 1987 where no colored person lived for 75 years.
https://apnews.com/article/ba34b1912707682f6bcd4a88251c29a8

https://www.youtube.com/watch?v=WErjPmFulQ0

Doesn''t mean history will repeat itself.
Having said that, I used to have multiple properties there but since have sold all (because of price appreciations)



yolandos 发表于 2021-07-18 14:29

请教下你把那边投资房卖了是觉得房子目前涨的差不多到顶了吗？

请教下你把那边投资房卖了是觉得房子目前涨的差不多到顶了吗？
frogette 发表于 2021-07-19 00:40

不全是，主要是不愿意和HOA人一般见识。房价上了更有理由卖了。下次会买没有HOA的。

决定搬去亚特兰大，在伊州真是待够了！上次去了亚特兰大一周，没有太多时间去了解。希望🈶️了解当地信息的的可以分享。我们夫妻俩的工作呢是打算WFH,暂时都在伊州，等哪天老板不允许我们WFH的时候再说，所以这点上来讲没有commuting 烦恼。主要是小孩上学，一个9岁，一个7岁。房子的预算在70，80万以下就可，学区好些，实在升值潜力高的区加高点也行。谢谢各位了。
total44 发表于 2021-07-18 12:49

住过Alpharetta，GA和Naperville，IL，都是很好的郊区，没有本质区别。Naperville的downtown优雅别致，Chicago是国际大都市，这些是Alpharetta没有的，个人喜欢Naperville更多一点。工作都在IL，不如考虑Naperville，70-80万，可以有不错的大house。

https://www.niche.com/places-to-live/alpharetta-fulton-ga/rankings/
https://www.niche.com/places-to-live/naperville-dupage-il/rankings/

不全是，主要是不愿意和HOA人一般见识。房价上了更有理由卖了。下次会买没有HOA的。
yolandos 发表于 2021-07-19 00:56

谢谢回复！看到有些communities hoa是管的很宽，草坪不能长过多高、不能出租等。。。可能对投资房来说太麻烦

住east cobb挺好的 现在华人也不少了 虽然离大中华略远 但是你也不用天天去买菜吧 一两周去一次就行

我以为是我发的贴，我们情况基本差不多，只是我们不在il，娃小一点，大概什么时候准备搬啊，去了就买房还是先租一下啊

专门登录回复以下 墙裂推荐east cobb 1. 离midtown近 现在rush hr去north ave也就25分钟 看你住的房子离I-75到底多近了； 2.华人比例没有JC那边那么高 不过印度人也不少 我们小区比例基本是 华人、印度人、白人 1：1：1的比例这样； 3.学区确实是不错的 看今年Walton High还有一部分去大小藤的 躺平的话 小娃去gatech之类的也不少； 4. Weee现在来atl了 最近两个星期我都在用weee买菜 再也不用自己开单程45mins去大中华了 很省心； 5. 800k以下的预算应该差不多正好能在east cobb买到一个5b5b的条件不错的house； 6. east cobb 这边中餐馆不多 marietta那边的慢慢开了几个新的。。。我感觉WEI/ Firestone/ 兰州拉面这几家都还不错的； 7. Cobb County在homeowner 62岁之后就可以减免大部分地税 主要是不交Cobb County School Tax 算下来 到时候一个700/800k的房子要交的地税可以妥妥的在2000以下

住east cobb挺好的 现在华人也不少了 虽然离大中华略远 但是你也不用天天去买菜吧 一两周去一次就行
bingshuishuang 发表于 2021-07-19 10:27

Re. 而且现在Eastcobb好些餐馆可以送餐过来，freshgogo啥的也送上门，还有代购买菜的服务，吃中餐买中国菜啥的虽然没有johns creek那边方便但也很不错了。另外比起johns creek那边，可能华人办的课外班要少一些，比如如果是女孩子想跳舞，亚城很著名的拿过好多奖的舞蹈学校都在那边，还有像奥数，中文学校这些，那边的资源还是多一些。

专门登录回复以下 墙裂推荐east cobb 1. 离midtown近 现在rush hr去north ave也就25分钟 看你住的房子离I-75到底多近了； 2.华人比例没有JC那边那么高 不过印度人也不少 我们小区比例基本是 华人、印度人、白人 1：1：1的比例这样； 3.学区确实是不错的 看今年Walton High还有一部分去大小藤的 躺平的话 小娃去gatech之类的也不少； 4. Weee现在来atl了 最近两个星期我都在用weee买菜 再也不用自己开单程45mins去大中华了 很省心； 5. 800k以下的预算应该差不多正好能在east cobb买到一个5b5b的条件不错的house； 6. east cobb 这边中餐馆不多 marietta那边的慢慢开了几个新的。。。我感觉WEI/ Firestone/ 兰州拉面这几家都还不错的； 7. Cobb County在homeowner 62岁之后就可以减免大部分地税 主要是不交Cobb County School Tax 算下来 到时候一个700/800k的房子要交的地税可以妥妥的在2000以下

cincyshu 发表于 2021-07-19 11:37

减免大部分地税 是62岁还是65岁？

住过Alpharetta，GA和Naperville，IL，都是很好的郊区，没有本质区别。Naperville的downtown优雅别致，Chicago是国际大都市，这些是Alpharetta没有的，个人喜欢Naperville更多一点。工作都在IL，不如考虑Naperville，70-80万，可以有不错的大house。

https://www.niche.com/places-to-live/alpharetta-fulton-ga/rankings/
https://www.niche.com/places-to-live/naperville-dupage-il/rankings/

deepsix 发表于 2021-07-19 01:08

我以前在Atlanta只过几年，现在在中西部。我比较赞同这个回帖。lz可以在中西部找找好的学区。Atlanta消费水平低，但是有一点点无聊。我们当时一有假期就去Florida玩。Georgia本身没有太多好玩的地方。

有亚特兰大的买房中介推荐吗？想在那边买个投资房。

Johns Creek 学区不错，华人比较多。

专门登录回复以下 墙裂推荐east cobb 1. 离midtown近 现在rush hr去north ave也就25分钟 看你住的房子离I-75到底多近了； 2.华人比例没有JC那边那么高 不过印度人也不少 我们小区比例基本是 华人、印度人、白人 1：1：1的比例这样； 3.学区确实是不错的 看今年Walton High还有一部分去大小藤的 躺平的话 小娃去gatech之类的也不少； 4. Weee现在来atl了 最近两个星期我都在用weee买菜 再也不用自己开单程45mins去大中华了 很省心； 5. 800k以下的预算应该差不多正好能在east cobb买到一个5b5b的条件不错的house； 6. east cobb 这边中餐馆不多 marietta那边的慢慢开了几个新的。。。我感觉WEI/ Firestone/ 兰州拉面这几家都还不错的； 7. Cobb County在homeowner 62岁之后就可以减免大部分地税 主要是不交Cobb County School Tax 算下来 到时候一个700/800k的房子要交的地税可以妥妥的在2000以下

cincyshu 发表于 2021-07-19 11:37

thanks for sharing

对于华人来说 east cobb还是没有北边方便 不光是买菜的问题 以后孩子上课外班什么的都是在北边 除非交通是大问题 不然大部分华人还是选北边的
JC学校据说华人40%左右，中韩印。我去过cumming看房，前几年因为价格比jc低，房子大房子新，老印喜欢，感觉老印特别多。
你的预算还是看jc/Alpharetta，但是目前房子抢的也很凶，又新又大的房子市面上没啥了。去年七八十万的房子今年都奔一个米了。我想换房也只能搁置。

每次扫过这个帖子的标题都看成兰州拉面。。。

请问 duluth这个地方怎么样？

如果不在乎学区的话，周边其他地方如何。