实在想不通你们买房为啥非得等有绿卡?多少没绿卡,甚至OPT的都买了,买了又不是说不能卖或者出租newdeid 发表于 2021-07-18 00:31
我们选了3 挺开心的 买的时候排期差老远还是h1 一转眼就排到了马上要file了 zoaldyeck11 发表于 2021-07-18 00:35
来美十年还天天想着万一要回国了怎么怎么样 这个心态要不得 LLWF 发表于 2021-07-18 00:38
果然应了那句老话,最后买不成房子的,都是家里男人做主的 大飒蜜 发表于 2021-07-18 00:50
那你可以问你老公他把钱留着有什么合理的投资途径吗? 没有的话就3. 夏天的马甲 发表于 2021-07-18 00:50
绿卡排期还有几个月但是主申请人刚换了工作 这是什么操作?! 大飒蜜 发表于 2021-07-18 00:48
你这不是走一遍perm的问题,140也得重新弄,PD不变就是了,不过你还有几个月就current了换工作实属不智,因为perm+140这一套走下来一两年至少。 seven11 发表于 2021-07-18 00:51
楼主我们跟你们一样 不同的是我们在高房价地区 买房太贵 property tax加保险加hoa基本就是我们现在租金 我们觉得就这么一直租着也没事 反正房东也涨不了房租 🐶 人间不拆 发表于 2021-07-18 00:49
需要lz家收入情况,房产税情况,另外工作稳定性和本地工作机会情况。要考虑relocate的可能性。babybaby 发表于 2021-07-18 00:55
他没有啥投资渠道 钱全部在saving account 说出来会被人笑死吧 我也不擅长投资 我的想法就是有钱就该买房 公用马甲25 发表于 2021-07-18 00:55
显然是被换工作了。 countryside005 发表于 2021-07-18 00:56
家庭情况是可以负担120万的房子的房贷 有一点积蓄 两边原生家庭都有backups 本地机会很多 只要不主动relocate就一定能在本地找到工作 公用马甲25 发表于 2021-07-18 01:01
同样120房子的房贷,有人觉得20万收入就负担得起,有人觉得50万都负担不起。有的地方房产税一年不到一万,有的地方一年四万。所以你这个答复都是按自己的想法来。到这里来就是寻找支持的。 babybaby 发表于 2021-07-18 01:06
买二搞不好跟别人抢,价格偏高也就是95万。买三合适的可能也就将近110万甚至更低些。区别不大。 awesomeiris 发表于 2021-07-18 01:11
楼主完全没说location呀,学区,社区环境,通勤时间什么的,这些很重要。不知道你们那里怎样,我们这里有几个比较老的小区老人特别多,我们当时是牺牲了别的条件买在了新小区的,我们这条街跟我家孩子差不多大小的有好几家,经常一群孩子一起玩,很开心。当时如果我来华人发帖,大家肯定一水推荐老小区,因为地大,但是哪个适合自己只有自己知道。另外最重要的一点是买房子要听女人的,不知道什么原因男人在这件事情上大多都不太靠谱。花花朵朵 发表于 2021-07-18 01:15
啥公寓直接涨50%,那里面的租户不得炸了? diua 发表于 2021-07-18 02:07
楼主安啦,我家也是来美国十年没买房,但是净资产(股票+存款)早都已经可以cash你以上说的任何一种方案,租住的也是面积很大的SFH,没觉得生活质量有什么降低。之所以没买房是因为刚换城市。而且一旦租上房了就懒得搬家,来美十年就搬过一次家(换城市)。除了房产,回报高的投资方式比比皆是,你就算买大盘也能赶上房价涨幅。 公用马甲5 发表于 2021-07-18 07:24
这不已经证实买房听老公的绝对是错的吗?所以他倾向一和二的话,选三才是正确的 我上面有人 发表于 2021-07-18 07:43
为啥三比二房子大一倍,价格只高25%?这差的有点多啊。这里的问题是哪怕网友们一边倒的主持你买三,你能不能说服你老公呢?毕竟是你们俩买房,不是网友买房啊。 doudou83 发表于 2021-07-18 02:32
有时候男人真不知道怎么说好! 我lg也是,13年我就催着买房,15年终于在我的鼓动下同意了,但他打心底里觉得买房不是必需的。说美国人一直租房也挺好的,然后又怕贷款压力大,又怕房子会降价… 最后我折中买了个小condo,付了50%的downplay。后来生娃就感觉不够住,也没有院子,19年又折腾看房,看了大半年,我lg把budget一降再降,最后终于选中一个他觉得房价很comfortable的房子,最后快closing的时候因为一些原因他想退出,我们吵了一架,他硬着头皮我们买下来了。要是当时不买,疫情以来我们这小区房子涨了60%不止,他自己都说幸亏买了不然现在也买不起了。买了房子之后他又想把小condo卖了,说懒得操心,被我拦着,我一个人找人装修完找租客租出去了。虽然condo涨幅没有那么大,但疫情其间也涨了七八万吧。我们两个都不炒股不会投资,最多买买mutual funds。 两次买房用他的话讲,都是“为了你开心”。要全听他的,现在得后悔死。但我也为了顾忌他,都没有买我看中的贵的大的房子。但好歹有房子住着。hellolady 发表于 2021-07-18 08:48
一般价格都是这样的。 二是普通刚需,很多人抢着买。三是入门豪宅,没人抢房。 撑得起应该撑三。 大衣被禁 发表于 2021-07-18 09:02
既然有分歧,又是第一次买房,身份也没有完全搞定。折中一下也挺好。我们第一次房就是选二类似的。老房子,好学区,没有死撑。属于一个人工资就能搞定。买了后来就是怀老二,然后我断断续续失业好几次。老公一个人工资付房贷家用,也没有说老大就不上幼儿园。一家人生活大打折扣。至于房子装修,丰俭由人。你什么都凑合用。卖房时候staging 一下。也能卖掉。还有现在房子涨的太离谱了。就算是以后证明是买在高点了,也不会太亏。 黑妞 发表于 2021-07-18 09:14
买房这事听男人的多半后悔 2fat 发表于 2021-07-18 00:53
根据你的描述 这还用想 当然是3 只不过很奇怪为啥你们那2和3只差这么点?才20-30%的差距 我们这2这样的房子大概110-120w 3这样的房子大概150-170w差了快50% EypcRyzen 发表于 2021-07-18 09:15
不是第一次买房了 折腾买过两个 目前手上还有一个投资房 公用马甲25 发表于 2021-07-18 09:19
买过两个,手上还有投资房,没有自住房? michelle706 发表于 2021-07-18 09:57
人生不过几十年,孩子住在家里相处的时间更短,只有十几年而已(大学后就不会天天在家了)。你家娃听起来七八岁了,和你们一起住在房子里的时间过了一小半了,看起来lz也不是真没钱买房,还是尽量给孩子所剩不多的童年一个好的环境吧。我年纪大了发现童年是最无忧的时光,所以尽自己所能给孩子更好的环境,让他们快乐,也让自己无憾。 shinhye 发表于 2021-07-18 11:16
本来就是个luxury apartment 疫情的时候续租 那时候没人租公寓 房租降了 明年再续的话里外就差这么多 公寓里人来来走走像我们这样一住好几年的人恐怕是不多 涨价就是市场价 愿意住就来 不愿意住就搬走呗 公用马甲25 发表于 2021-07-18 02:11
疫情这一波房价涨的真是太猛了,谁也没想到。截止目前,我们这房价比疫情前涨了大于30%。我跟老公商量的买房预算一提再提,永远也赶不上房价上涨的速度。真的是心太累了。我们这又没安定的状态。这两个月疫情稳定,明年我们租住的公寓房租将会上涨50%。这下老公傻眼了。他终于同意了买房,但还是很犹豫不决买什么样的适合我们现在的情景。
方案一:买50-80万的condo或者townhouse,2-3B的。如果绿卡办不下来(我觉得这个可能性很小)就把房子出租。80万的房子mortgage比我们的房子要便宜,还是比继续租房好。坏处是没有院子,满足不了我跟孩子的需求。还有是必须去隔壁镇买,本镇没有townhouse。有点折腾孩子。
方案二:买80-95万的sfh,3-4B。要么是很老的房子,内部需要大装的,这样可以面积稍大2000尺,或者牺牲面积买1300-1500尺左右的老房子,已经装修过的可以直接入住,就是会非常小,性价比很低。
方案三:买100-120万的sfh,4B。贷款对我们来说已经撑到工资能贷款的最大限度。面积2500-3000尺左右,房子在我们这算新的了,内部状态不用装修,不错,但也没到焕然一新的地步。属于dream house了。除非relocation,要不然不会再换了。这里说一下,只要我们还在美国,万一有一个人事业,两边原生家庭虽不是大富大贵,但临时backup半年一年没问题。。
第一个第二方案好在万一被迫回国,房价又降了的话可以租出去直到房价升了再卖。第三个好处是一步到位,跟我们抢房的人也比第二种略少,坏处是万一回国,只能卖没法出租,如果房子降价了那就亏损很大。
我倾向三,至少二。老公倾向一和二。二里的老破小很难抢,性价比比三要低太多了,以后也折腾,也住不好。求有智慧的朋友出出主意,有什么建设性的方案可以说服老公选三。
我俩工薪族,收入差不多,他略高。买房方案必须两人商量着来。
🔥 最新回帖
无脑买3啊。
🛋️ 沙发板凳
绿卡的考虑全部在我老公那。我得把他的想法写进来。要我老早就买三了。而且都不需要120万 疫情前最多100零几万就能拿下了。这些说多了他不爱听。就事论事讨论现在的情况。
我一直就是选3的 真的是想方设法说服我老公 我一个人也买不了三的
我老公就是这样的人。他开始的budget还是60万呢。他也确实经历了一些工作的动荡。这次换工作也不完全是主动的,但结果挺好的。他是那种思虑过度特别保守的人,尤其是经济方面的。我是乐观派。我觉得就算工作丢了也能很快找到。绿卡只是时间问题,不会影响我们现在。
这是什么操作?!
太绝对了,如果“都”换成“大部分”可能还成立。
他没有啥投资渠道 钱全部在saving account 说出来会被人笑死吧 我也不擅长投资 我的想法就是有钱就该买房
显然是被换工作了。
换工作也是一个无奈 但是结果很好 对 140也要重新办 现在485也慢 所以就慢慢等吧 我真心不想把大好的家庭时光浪费在等绿卡上而克扣家人
我们不一样 一样的monthly payment有一部分是转成principal 买房肯定是更划算的
家庭情况是可以负担120万的房子的房贷 有一点积蓄 两边原生家庭都有backups 本地机会很多 只要不主动relocate就一定能在本地找到工作
我本来想说都等这么久了再等等。 后来看不投资,那还是上车吧。 只要看你在哪儿。加州德州维洲佛州就上车。纽约新泽西就等等
也不算被换工作吧 自主辞职换的工作 细节就不说了
同样120房子的房贷,有人觉得20万收入就负担得起,有人觉得50万都负担不起。有的地方房产税一年不到一万,有的地方一年四万。所以你这个答复都是按自己的想法来。到这里来就是寻找支持的。
客观的话,只要贷款能下来就是负担的起。主观的话能不能负担的起主要是看两夫妻是不是都这么觉得。就现在收入以及今后收入的预期,我们两个都觉得以可以负担三。
你说的太对了。这就是我为什么偏向三的原因。二和三我觉得都行。但是二加价非常严重,三就好的多。买二简直太亏了。三比二多出的那二十万的边际效应非常大。
Location我们选好了,学区交通人口分布各方面都满意。在本区之内也有不同年代和价位的房子。除了一需要去隔壁town,隔壁各方面跟本镇都差不多,就是人口密度大一些,所以才有比较多的townhouse和condo。
本来就是个luxury apartment 疫情的时候续租 那时候没人租公寓 房租降了 明年再续的话里外就差这么多 公寓里人来来走走像我们这样一住好几年的人恐怕是不多 涨价就是市场价 愿意住就来 不愿意住就搬走呗
二三选一个吧
楼主,你不要这样考虑,你老公的想法未必和你一样,我是指遇到失业跟家里伸手
你们需要好好考虑未来的几年是不是还会换工作,如果方案三的房子不好出租的话,换了工作就只能卖房子,一进一出的各种费也很贵
小朋友搬到其他镇还需要在现在的学校上学吗?单程是多久?有校车吗?
我觉得考虑价格和综合,方案二我会不考虑,那么就在方案一和三里面选
关键是我们没投资啊 你觉得他这个抗风险能力会去买股票买大盘么 你都说了你们换城市 我们没换 多年就在同一个地方
Mm你把我逗乐了 谢谢你在清新的角度!
hahah 以后lg看好哪就不投资哪哈哈哈
一般价格都是这样的。 二是普通刚需,很多人抢着买。三是入门豪宅,没人抢房。 撑得起应该撑三。
幸亏mm都做出了正确的决定
Mm懂的 二是这个好区的starter home 很多刚组建家庭怀孕或孩子刚出生的时候买的房子 一般小家庭住个几年等老二出生之后就开始换大房子 我们已经不是这个阶段 孩子都比较大了 三是大房里面的最低标准 四卧2.5卫的标配 住一辈子也够了 三没有二抢的厉害 也是很受欢迎 来一个走一个 走的也很快的
只不过很奇怪为啥你们那2和3只差这么点?才20-30%的差距
我们这2这样的房子大概110-120w 3这样的房子大概150-170w差了快50%
不是第一次买房了 折腾买过两个 目前手上还有一个投资房
re,我当初坚持买,还被人说了几个月。幸亏没听他的。
二正常的在这边波疫情前大概在65-75万之间 三的话疫情前95-105这样 这波疫情二是涨的最厉害的 一没人买 三也涨了不少但没二多 二就是抢破头 把价格抬上去了
又看了一下 我们这150-170w是买不到你3)这样condition房子的 可能得快200w了 300w以内的房子都走得很快 但是400-500w以上的房子比较难卖 不是湾区
所以看来每个town都是超过平均房价3倍以上的房子走得慢 你这远远没到3倍 实在碰见事情出手也不难 应该买
当一个地方小黑屋都要快100w的时候 120-130w的好房子是很扛跌的
买过两个,手上还有投资房,没有自住房?
之前是自住房来的 不过因为上学搬家了 就变成投资房了 所以我们真的不应该买一 至少选二 但二也不够了
这个理由我也跟他说烂了 一把辛酸泪 我孩子视力严重不好 很需要一个后院增加户外的时间 我不知道他脑子怎么就被绿卡粘住了 有魔障一样
如果住的是luxury apartment, 那生活质量也不算差,不必拿一个房产当枷锁套在身上过不好现在租房的生活,更不必对孩子童年愧疚,孩子和父母在一起哪里都是家,父母生活态度和对孩子的关怀教育比住哪里都重要。家和万事兴,楼主和你老公好好商量,别互相抱怨,好好过日子。
Luxury apartment 居住环境不一定差吧,只要给了孩子一个有爱的家,做父母的有什么好遗憾的
还等新公司走perm程序呀?不如自己niw,一current就把485 交了。夜长梦多
我能理解没有绿卡的时候那种心里不安定的感觉,不过lz夫妇真没必要想太多,以后搬家房子是可以卖的