也来问个买房的事 疫情真实房价催化剂

我们来美十年出头，loser中的loser，目前没绿卡没房。双职工一娃小学一年级。绿卡排期还有几个月但是主申请人刚换了工作，公司需要重新走一遍perm。老婆这几年无时无刻不在说我们刚需刚需刚需，买个房子吧。老公永远是各种阻挠理由，错过了一波又一波的房价上涨，同时连孩子都已经上小学了。
疫情这一波房价涨的真是太猛了，谁也没想到。截止目前，我们这房价比疫情前涨了大于30%。我跟老公商量的买房预算一提再提，永远也赶不上房价上涨的速度。真的是心太累了。我们这又没安定的状态。这两个月疫情稳定，明年我们租住的公寓房租将会上涨50%。这下老公傻眼了。他终于同意了买房，但还是很犹豫不决买什么样的适合我们现在的情景。
方案一：买50-80万的condo或者townhouse,2-3B的。如果绿卡办不下来（我觉得这个可能性很小）就把房子出租。80万的房子mortgage比我们的房子要便宜，还是比继续租房好。坏处是没有院子，满足不了我跟孩子的需求。还有是必须去隔壁镇买，本镇没有townhouse。有点折腾孩子。
方案二：买80-95万的sfh，3-4B。要么是很老的房子，内部需要大装的，这样可以面积稍大2000尺，或者牺牲面积买1300-1500尺左右的老房子，已经装修过的可以直接入住，就是会非常小，性价比很低。
方案三：买100-120万的sfh，4B。贷款对我们来说已经撑到工资能贷款的最大限度。面积2500-3000尺左右，房子在我们这算新的了，内部状态不用装修，不错，但也没到焕然一新的地步。属于dream house了。除非relocation，要不然不会再换了。这里说一下，只要我们还在美国，万一有一个人事业，两边原生家庭虽不是大富大贵，但临时backup半年一年没问题。。
第一个第二方案好在万一被迫回国，房价又降了的话可以租出去直到房价升了再卖。第三个好处是一步到位，跟我们抢房的人也比第二种略少，坏处是万一回国，只能卖没法出租，如果房子降价了那就亏损很大。
我倾向三，至少二。老公倾向一和二。二里的老破小很难抢，性价比比三要低太多了，以后也折腾，也住不好。求有智慧的朋友出出主意，有什么建设性的方案可以说服老公选三。
我俩工薪族，收入差不多，他略高。买房方案必须两人商量着来。

实在想不通你们买房为啥非得等有绿卡？多少没绿卡，甚至OPT的都买了，买了又不是说不能卖或者出租

买房就看location， 高房价地区房子旧一点也不要紧 要出租或者出售也很容易，2里面太笼统，要具体看学区，位置， 小区环境之类的吧

我们选了3 挺开心的 买的时候排期差老远还是h1 一转眼就排到了马上要file了

感觉3比较适合，孩子上小学了蛮需要一个稳定点的环境了，搬家又要换学校，买了1，2以后还是要换3，一买一卖手续费都花掉许多

来美十年还天天想着万一要回国了怎么怎么样 这个心态要不得

选3啊 你们太保守了 要是稍微胆子大点 房子早买了 价格也低

实在想不通你们买房为啥非得等有绿卡？多少没绿卡，甚至OPT的都买了，买了又不是说不能卖或者出租
newdeid 发表于 2021-07-18 00:31

绿卡的考虑全部在我老公那。我得把他的想法写进来。要我老早就买三了。而且都不需要120万 疫情前最多100零几万就能拿下了。这些说多了他不爱听。就事论事讨论现在的情况。

我们选了3 挺开心的 买的时候排期差老远还是h1 一转眼就排到了马上要file了
zoaldyeck11 发表于 2021-07-18 00:35

我一直就是选3的 真的是想方设法说服我老公 我一个人也买不了三的

你们的房产税呢？还有工作上升前景？感觉都是要考量的。华人来问，肯定一水的说3，但是2也不一定就不是option

来美十年还天天想着万一要回国了怎么怎么样 这个心态要不得
LLWF 发表于 2021-07-18 00:38

我老公就是这样的人。他开始的budget还是60万呢。他也确实经历了一些工作的动荡。这次换工作也不完全是主动的，但结果挺好的。他是那种思虑过度特别保守的人，尤其是经济方面的。我是乐观派。我觉得就算工作丢了也能很快找到。绿卡只是时间问题，不会影响我们现在。

绿卡排期还有几个月但是主申请人刚换了工作
这是什么操作？！

楼主我们跟你们一样 不同的是我们在高房价地区 买房太贵 property tax加保险加hoa基本就是我们现在租金 我们觉得就这么一直租着也没事 反正房东也涨不了房租 🐶

果然应了那句老话，最后买不成房子的，都是家里男人做主的

那你可以问你老公他把钱留着有什么合理的投资途径吗？ 没有的话就3.

你这不是走一遍perm的问题，140也得重新弄，PD不变就是了，不过你还有几个月就current了换工作实属不智，因为perm+140这一套走下来一两年至少。

买房这事听男人的多半后悔

果然应了那句老话，最后买不成房子的，都是家里男人做主的
大飒蜜 发表于 2021-07-18 00:50

太绝对了，如果“都”换成“大部分”可能还成立。

那你可以问你老公他把钱留着有什么合理的投资途径吗？ 没有的话就3.

夏天的马甲 发表于 2021-07-18 00:50

他没有啥投资渠道 钱全部在saving account 说出来会被人笑死吧 我也不擅长投资 我的想法就是有钱就该买房

需要lz家收入情况，房产税情况，另外工作稳定性和本地工作机会情况。要考虑relocate的可能性。

绿卡排期还有几个月但是主申请人刚换了工作
这是什么操作？！
大飒蜜 发表于 2021-07-18 00:48

显然是被换工作了。

你这不是走一遍perm的问题，140也得重新弄，PD不变就是了，不过你还有几个月就current了换工作实属不智，因为perm+140这一套走下来一两年至少。
seven11 发表于 2021-07-18 00:51

换工作也是一个无奈 但是结果很好 对 140也要重新办 现在485也慢 所以就慢慢等吧 我真心不想把大好的家庭时光浪费在等绿卡上而克扣家人

楼主我们跟你们一样 不同的是我们在高房价地区 买房太贵 property tax加保险加hoa基本就是我们现在租金 我们觉得就这么一直租着也没事 反正房东也涨不了房租 🐶
人间不拆 发表于 2021-07-18 00:49

我们不一样 一样的monthly payment有一部分是转成principal 买房肯定是更划算的

需要lz家收入情况，房产税情况，另外工作稳定性和本地工作机会情况。要考虑relocate的可能性。
babybaby 发表于 2021-07-18 00:55

家庭情况是可以负担120万的房子的房贷 有一点积蓄 两边原生家庭都有backups 本地机会很多 只要不主动relocate就一定能在本地找到工作

他没有啥投资渠道 钱全部在saving account 说出来会被人笑死吧 我也不擅长投资 我的想法就是有钱就该买房
公用马甲25 发表于 2021-07-18 00:55

我本来想说都等这么久了再等等。 后来看不投资，那还是上车吧。 只要看你在哪儿。加州德州维洲佛州就上车。纽约新泽西就等等

据说国内这二十年来老婆做主的家庭都过的不错，因为早早买上了房子 现在看来在这里也是如此

显然是被换工作了。
countryside005 发表于 2021-07-18 00:56

也不算被换工作吧 自主辞职换的工作 细节就不说了

家庭情况是可以负担120万的房子的房贷 有一点积蓄 两边原生家庭都有backups 本地机会很多 只要不主动relocate就一定能在本地找到工作
公用马甲25 发表于 2021-07-18 01:01

同样120房子的房贷，有人觉得20万收入就负担得起，有人觉得50万都负担不起。有的地方房产税一年不到一万，有的地方一年四万。所以你这个答复都是按自己的想法来。到这里来就是寻找支持的。

买二搞不好跟别人抢，价格偏高也就是95万。买三合适的可能也就将近110万甚至更低些。区别不大。

同样120房子的房贷，有人觉得20万收入就负担得起，有人觉得50万都负担不起。有的地方房产税一年不到一万，有的地方一年四万。所以你这个答复都是按自己的想法来。到这里来就是寻找支持的。
babybaby 发表于 2021-07-18 01:06

客观的话，只要贷款能下来就是负担的起。主观的话能不能负担的起主要是看两夫妻是不是都这么觉得。就现在收入以及今后收入的预期，我们两个都觉得以可以负担三。

楼主完全没说location呀，学区，社区环境，通勤时间什么的，这些很重要。不知道你们那里怎样，我们这里有几个比较老的小区老人特别多，我们当时是牺牲了别的条件买在了新小区的，我们这条街跟我家孩子差不多大小的有好几家，经常一群孩子一起玩，很开心。当时如果我来华人发帖，大家肯定一水推荐老小区，因为地大，但是哪个适合自己只有自己知道。另外最重要的一点是买房子要听女人的，不知道什么原因男人在这件事情上大多都不太靠谱。

买二搞不好跟别人抢，价格偏高也就是95万。买三合适的可能也就将近110万甚至更低些。区别不大。
awesomeiris 发表于 2021-07-18 01:11

你说的太对了。这就是我为什么偏向三的原因。二和三我觉得都行。但是二加价非常严重，三就好的多。买二简直太亏了。三比二多出的那二十万的边际效应非常大。

楼主完全没说location呀，学区，社区环境，通勤时间什么的，这些很重要。不知道你们那里怎样，我们这里有几个比较老的小区老人特别多，我们当时是牺牲了别的条件买在了新小区的，我们这条街跟我家孩子差不多大小的有好几家，经常一群孩子一起玩，很开心。当时如果我来华人发帖，大家肯定一水推荐老小区，因为地大，但是哪个适合自己只有自己知道。另外最重要的一点是买房子要听女人的，不知道什么原因男人在这件事情上大多都不太靠谱。
花花朵朵 发表于 2021-07-18 01:15

Location我们选好了，学区交通人口分布各方面都满意。在本区之内也有不同年代和价位的房子。除了一需要去隔壁town，隔壁各方面跟本镇都差不多，就是人口密度大一些，所以才有比较多的townhouse和condo。

个人觉得选3，3和2相比性价比太高了，先不说lz夫妻双方都有些家底可以back up，单看本地换工作比较容易，长期失业的可能性本来就不高。 要是舍3买2过几年收入涨了积蓄多了又会想着换房，孩子说不定也要重新认识新朋友，折腾得慌。既然有实力一步到位，又有双方家庭支持，不如早买早享受啦~

一步到位3。 因为我们现在就面临2换3。华人上很多老生常谈都是经得住考验的宝贵经验啊。

啥公寓直接涨50%，那里面的租户不得炸了？

啥公寓直接涨50%，那里面的租户不得炸了？
diua 发表于 2021-07-18 02:07

本来就是个luxury apartment 疫情的时候续租 那时候没人租公寓 房租降了 明年再续的话里外就差这么多 公寓里人来来走走像我们这样一住好几年的人恐怕是不多 涨价就是市场价 愿意住就来 不愿意住就搬走呗

选3，一步到位，现在看撑了，之后慢慢就好了，钱会贬值。我就后悔当初没有撑死买个大的，只小撑了

为啥三比二房子大一倍，价格只高25%？这差的有点多啊。这里的问题是哪怕网友们一边倒的主持你买三，你能不能说服你老公呢？毕竟是你们俩买房，不是网友买房啊。

楼主看这里，一定要选3，3，3， 你若选了一或者2，过不了一两年你就会后悔。我家前几年的情况跟你们差不多，也是老公拖后腿加保守，不肯一部到位，本来按我们的收入完全可以买个大点儿的，就算撑点儿也问题不大，可是他非要保守不敢往多了贷款，硬是买了个小的。结果就是没过两三年，我们当初能买的大房子就涨的买不起了，而小房子感觉越来越不够住了，为了这事儿我们炒了无数架，他也是一样看着今年房价涨的傻了眼，所以你一定要骂醒你老公，钞票贬值的这么快，大房子早买早享受，不然钱存着每天都在贬值，越来越不值钱。

上3啊，还用问吗

回复 1楼公用马甲25的帖子
二三选一个吧

真的是感叹一句，为啥有那么多男的在买房这件事儿上“蠢笨如猪”，就知道死守这那点儿存款，不敢大胆利用贷款杠杆，结果就是四五年存的钱可能抵不上房价一两年的涨幅。

“这里说一下，只要我们还在美国，万一有一个人事业，两边原生家庭虽不是大富大贵，但临时backup半年一年没问题。。”
楼主，你不要这样考虑，你老公的想法未必和你一样，我是指遇到失业跟家里伸手
你们需要好好考虑未来的几年是不是还会换工作，如果方案三的房子不好出租的话，换了工作就只能卖房子，一进一出的各种费也很贵
小朋友搬到其他镇还需要在现在的学校上学吗？单程是多久？有校车吗？
我觉得考虑价格和综合，方案二我会不考虑，那么就在方案一和三里面选

选3

我们都工作都挺长时间了 除非有像零八零九年这样的经融危机 要不然即使失业在本地两三个月找个工作没问题 即使金融危机 我们所在的大城市范围也是全国工作机会算多的 退一步 就是不工作一两年 以我们的积蓄 首付加应急资金都是没问题的 不需要向父母要钱 再退一步 就算落魄的不行 还有原生家挺backups 不可能到付不起房贷需要卖房的地步 并不是把父母的钱也算上

楼主安啦，我家也是来美国十年没买房，但是净资产（股票+存款）早都已经可以cash你以上说的任何一种方案，租住的也是面积很大的SFH，没觉得生活质量有什么降低。之所以没买房是因为刚换城市。而且一旦租上房了就懒得搬家，来美十年就搬过一次家（换城市）。除了房产，回报高的投资方式比比皆是，你就算买大盘也能赶上房价涨幅。

方案三。方案三

这不已经证实买房听老公的绝对是错的吗？所以他倾向一和二的话，选三才是正确的

3. 你们俩都还年轻 工资还有上涨空间的空间。我觉得你住进大房子心情会敞亮很多，也可以更好的focus 在打理生活和工作上面。

楼主安啦，我家也是来美国十年没买房，但是净资产（股票+存款）早都已经可以cash你以上说的任何一种方案，租住的也是面积很大的SFH，没觉得生活质量有什么降低。之所以没买房是因为刚换城市。而且一旦租上房了就懒得搬家，来美十年就搬过一次家（换城市）。除了房产，回报高的投资方式比比皆是，你就算买大盘也能赶上房价涨幅。
公用马甲5 发表于 2021-07-18 07:24

关键是我们没投资啊 你觉得他这个抗风险能力会去买股票买大盘么 你都说了你们换城市 我们没换 多年就在同一个地方

这不已经证实买房听老公的绝对是错的吗？所以他倾向一和二的话，选三才是正确的
我上面有人 发表于 2021-07-18 07:43

Mm你把我逗乐了 谢谢你在清新的角度！

回复 52楼公用马甲25的帖子
hahah 以后lg看好哪就不投资哪哈哈哈

买房问老公永远是不买。所以买的时候就不用问他了，自己直接买。呵呵，最后变成家里有几个房他都不清楚。还要一遍一遍的问。

有时候男人真不知道怎么说好！ 我lg也是，13年我就催着买房，15年终于在我的鼓动下同意了，但他打心底里觉得买房不是必需的。说美国人一直租房也挺好的，然后又怕贷款压力大，又怕房子会降价… 最后我折中买了个小condo，付了50%的downplay。后来生娃就感觉不够住，也没有院子，19年又折腾看房，看了大半年，我lg把budget一降再降，最后终于选中一个他觉得房价很comfortable的房子，最后快closing的时候因为一些原因他想退出，我们吵了一架，他硬着头皮我们买下来了。要是当时不买，疫情以来我们这小区房子涨了60%不止，他自己都说幸亏买了不然现在也买不起了。买了房子之后他又想把小condo卖了，说懒得操心，被我拦着，我一个人找人装修完找租客租出去了。虽然condo涨幅没有那么大，但疫情其间也涨了七八万吧。我们两个都不炒股不会投资，最多买买mutual funds。 两次买房用他的话讲，都是“为了你开心”。要全听他的，现在得后悔死。但我也为了顾忌他，都没有买我看中的贵的大的房子。但好歹有房子住着。

当然是三。你选择一，物业费也要好多呢。选择二，装修下来，和三价格不会差太多

你不说首付不说年薪怎么判断，再说网友没法觉得，好好搞定老公

如果以后就要在本地住下来，而且工作机会多又有家庭赞助，我觉得应该买dream house。经济上以后换房时间精力耗费不说，这个价位房子买卖各种费用10万是要的。装修费用更不用说了。从孩子角度，已经上学了更要安定下来，在同一个学校以及neighborhood开始安顿下来各种活动和交朋友。

为啥三比二房子大一倍，价格只高25%？这差的有点多啊。这里的问题是哪怕网友们一边倒的主持你买三，你能不能说服你老公呢？毕竟是你们俩买房，不是网友买房啊。
doudou83 发表于 2021-07-18 02:32

一般价格都是这样的。 二是普通刚需，很多人抢着买。三是入门豪宅，没人抢房。 撑得起应该撑三。

有时候男人真不知道怎么说好！ 我lg也是，13年我就催着买房，15年终于在我的鼓动下同意了，但他打心底里觉得买房不是必需的。说美国人一直租房也挺好的，然后又怕贷款压力大，又怕房子会降价… 最后我折中买了个小condo，付了50%的downplay。后来生娃就感觉不够住，也没有院子，19年又折腾看房，看了大半年，我lg把budget一降再降，最后终于选中一个他觉得房价很comfortable的房子，最后快closing的时候因为一些原因他想退出，我们吵了一架，他硬着头皮我们买下来了。要是当时不买，疫情以来我们这小区房子涨了60%不止，他自己都说幸亏买了不然现在也买不起了。买了房子之后他又想把小condo卖了，说懒得操心，被我拦着，我一个人找人装修完找租客租出去了。虽然condo涨幅没有那么大，但疫情其间也涨了七八万吧。我们两个都不炒股不会投资，最多买买mutual funds。 两次买房用他的话讲，都是“为了你开心”。要全听他的，现在得后悔死。但我也为了顾忌他，都没有买我看中的贵的大的房子。但好歹有房子住着。
hellolady 发表于 2021-07-18 08:48

幸亏mm都做出了正确的决定

一般价格都是这样的。 二是普通刚需，很多人抢着买。三是入门豪宅，没人抢房。 撑得起应该撑三。
大衣被禁 发表于 2021-07-18 09:02

Mm懂的 二是这个好区的starter home 很多刚组建家庭怀孕或孩子刚出生的时候买的房子 一般小家庭住个几年等老二出生之后就开始换大房子 我们已经不是这个阶段 孩子都比较大了 三是大房里面的最低标准 四卧2.5卫的标配 住一辈子也够了 三没有二抢的厉害 也是很受欢迎 来一个走一个 走的也很快的

既然有分歧，又是第一次买房，身份也没有完全搞定。折中一下也挺好。我们第一次房就是选二类似的。老房子，好学区，没有死撑。属于一个人工资就能搞定。买了后来就是怀老二，然后我断断续续失业好几次。老公一个人工资付房贷家用，也没有说老大就不上幼儿园。一家人生活大打折扣。至于房子装修，丰俭由人。你什么都凑合用。卖房时候staging 一下。也能卖掉。还有现在房子涨的太离谱了。就算是以后证明是买在高点了，也不会太亏。

根据你的描述 这还用想 当然是3
只不过很奇怪为啥你们那2和3只差这么点？才20-30%的差距
我们这2这样的房子大概110-120w 3这样的房子大概150-170w差了快50%

既然有分歧，又是第一次买房，身份也没有完全搞定。折中一下也挺好。我们第一次房就是选二类似的。老房子，好学区，没有死撑。属于一个人工资就能搞定。买了后来就是怀老二，然后我断断续续失业好几次。老公一个人工资付房贷家用，也没有说老大就不上幼儿园。一家人生活大打折扣。至于房子装修，丰俭由人。你什么都凑合用。卖房时候staging 一下。也能卖掉。还有现在房子涨的太离谱了。就算是以后证明是买在高点了，也不会太亏。
黑妞 发表于 2021-07-18 09:14

不是第一次买房了 折腾买过两个 目前手上还有一个投资房

买房这事听男人的多半后悔
2fat 发表于 2021-07-18 00:53

re,我当初坚持买，还被人说了几个月。幸亏没听他的。

根据你的描述 这还用想 当然是3
只不过很奇怪为啥你们那2和3只差这么点？才20-30%的差距
我们这2这样的房子大概110-120w 3这样的房子大概150-170w差了快50%
EypcRyzen 发表于 2021-07-18 09:15

二正常的在这边波疫情前大概在65-75万之间 三的话疫情前95-105这样 这波疫情二是涨的最厉害的 一没人买 三也涨了不少但没二多 二就是抢破头 把价格抬上去了

3333333333

那还是买吧 120w不贵
又看了一下 我们这150-170w是买不到你3）这样condition房子的 可能得快200w了 300w以内的房子都走得很快 但是400-500w以上的房子比较难卖 不是湾区
所以看来每个town都是超过平均房价3倍以上的房子走得慢 你这远远没到3倍 实在碰见事情出手也不难 应该买

我来唱个反调。 过去不买房是你老公不对，但既然多年没买，房价已经猛涨，现在也不急这一年半载了。 房价高涨这一圈后还能再涨多少很难说了。你可以看一下你们那里双职工买房族的收入，不是所有人，是中产能买房子的，看看收入和房价还有很多上涨空间吗？ 租房就算明年多了一半也就是一年，能有多少？ 我不是说房子会跌，而是觉得多半不会猛涨下去了。这坛子里收入不错的都买不起房了，剩下还有谁还去抢房啊？ 你老公心病就是绿卡，再等等他绿卡是不是就下来了？那时候他心里有底了你们也能为了住的好而买房，而不是考虑能不能租出去影响决策了。 说实话你一直催买房你老公拖后腿，现在你要说不买了他可能还反而急了，😄。

3）其实也跌不了多少的 因为和2）比起来 3）的性价比真的很高 反而是补涨的可能性更大 除非是高地税区领导
当一个地方小黑屋都要快100w的时候 120-130w的好房子是很扛跌的

房子本来也是租到明年中了 买房一旦你没有决心是买不下来的 尤其是在卖方市场需要加价的时候 他经常说的是这个房子asking price我还能接受 加价就太贵了 他如果去年就接受了用现在的asking price去买早就买下来了 他就是看房价涨了也是有点着急了 所以把budget提了 但是呢提了budget也还是买不了我们想买的房子了 绿卡看情形保守估计还有五年吧 重走所有的程序至少一年半 再加上等485 现在485很慢 有可能要三四年 in total可能还要等4-5年 我孩子上小学都毕业了 等不起 所以他不买三的话我只能选他能接受的二了 估计他能接受condition很差的房子 自己折腾 他还是甩手 肯定都是我来浓装修 真的是又累又不讨好 我也没办法 就是想怎么才能说服他直接买三 二的话80多买一个 装修花一二十万 我是觉得不如三

不是第一次买房了 折腾买过两个 目前手上还有一个投资房
公用马甲25 发表于 2021-07-18 09:19

买过两个，手上还有投资房，没有自住房？

买过两个，手上还有投资房，没有自住房？
michelle706 发表于 2021-07-18 09:57

之前是自住房来的 不过因为上学搬家了 就变成投资房了 所以我们真的不应该买一 至少选二 但二也不够了

方案三。我们几年前买的房，当初也是很撑了，为了缓解每月供房压力，我们401K都少放了不少。4年下来，工资上涨，压力越来越小，回头看来，当初一步到位是正确的。

但凡男人做主，要么买不上房子，要么买的房不合适

再说一句，现在不买3，到时候你们稳定下来想upgrade的时候，三就两百万或者更贵了再也买不起了

过来人建议一步到位，无论经济角度还是家庭角度。

没有其它投资方式，那果断选 3

人生不过几十年，孩子住在家里相处的时间更短，只有十几年而已（大学后就不会天天在家了）。你家娃听起来七八岁了，和你们一起住在房子里的时间过了一小半了，看起来lz也不是真没钱买房，还是尽量给孩子所剩不多的童年一个好的环境吧。我年纪大了发现童年是最无忧的时光，所以尽自己所能给孩子更好的环境，让他们快乐，也让自己无憾。

一吧。能力范围之内的最优解。

方案三最合适，将来日子会越来越好的，别担心太多。 这样的老公应该乖乖交出财政权，家里关系到民生的经济问题还是女主人拍板吧！楼主辛苦了，㊗️买房顺利！

买房只和房价收入比有关，绿卡对贷款有帮助。其他都不是问题。

人生不过几十年，孩子住在家里相处的时间更短，只有十几年而已（大学后就不会天天在家了）。你家娃听起来七八岁了，和你们一起住在房子里的时间过了一小半了，看起来lz也不是真没钱买房，还是尽量给孩子所剩不多的童年一个好的环境吧。我年纪大了发现童年是最无忧的时光，所以尽自己所能给孩子更好的环境，让他们快乐，也让自己无憾。
shinhye 发表于 2021-07-18 11:16

这个理由我也跟他说烂了 一把辛酸泪 我孩子视力严重不好 很需要一个后院增加户外的时间 我不知道他脑子怎么就被绿卡粘住了 有魔障一样

你们保守的让人没话说了，我们是一个还在上学的一个博士后的时候就买房了

唉，有人上学时就买房子了，当然是父母帮忙。

选3 钱够一步到位就一步到位 不然到时候又折腾卖房换房不值得，而且肯定是三涨的好，千万不要选1升值空间极差而且过几年房子老旧了肯定要折腾换房hoa涨多少都不定太多不定因素了，最差也是选2里的老破大，尽量一步到位，省下来的时间精力都可以做不少事了

买房关绿卡什么事啊，opt都有很多人买房。只要绿卡开始办了，怎么可能留不下来。就算留不下来，早点买房子，也涨了好多，卖了回国也不亏啊。另外condo就算了，涨幅很慢，hoa高，除了当出租当投资房，没有买的必要。

关键是3比2没贵多少吧，贵50万我觉得值得犹豫

3好，各方面安定不用再折腾，既然你们都是怕折腾的人（租10年),我一来美国就想买房2002-2003，可惜预算太少，各方面不稳定，2008危机一开始就张罗买房，09年买了2（非学区），11年买了一个，都赚到了，2个卖了，换成现在一百万的学区房，这是我们09年不敢想的，确实买房要大胆哈，回头看都是deal，现在这情况买刚需房可以，投资房再等等

本来就是个luxury apartment 疫情的时候续租 那时候没人租公寓 房租降了 明年再续的话里外就差这么多 公寓里人来来走走像我们这样一住好几年的人恐怕是不多 涨价就是市场价 愿意住就来 不愿意住就搬走呗
公用马甲25 发表于 2021-07-18 02:11

如果住的是luxury apartment, 那生活质量也不算差，不必拿一个房产当枷锁套在身上过不好现在租房的生活，更不必对孩子童年愧疚，孩子和父母在一起哪里都是家，父母生活态度和对孩子的关怀教育比住哪里都重要。家和万事兴，楼主和你老公好好商量，别互相抱怨，好好过日子。

无论一二三，首选位置好的那个。出租或卖出，位置好坏远大于房屋大小。位置同等的情况下，三比较好，即使无奈妥协也是二。

人生不过几十年，孩子住在家里相处的时间更短，只有十几年而已（大学后就不会天天在家了）。你家娃听起来七八岁了，和你们一起住在房子里的时间过了一小半了，看起来lz也不是真没钱买房，还是尽量给孩子所剩不多的童年一个好的环境吧。我年纪大了发现童年是最无忧的时光，所以尽自己所能给孩子更好的环境，让他们快乐，也让自己无憾。
shinhye 发表于 2021-07-18 11:16

Luxury apartment 居住环境不一定差吧，只要给了孩子一个有爱的家，做父母的有什么好遗憾的

回复 22楼公用马甲25的帖子
还等新公司走perm程序呀？不如自己niw，一current就把485 交了。夜长梦多

来美十年还天天想着万一要回国了怎么怎么样 这个心态要不得
LLWF 发表于 2021-07-18 00:38

我能理解没有绿卡的时候那种心里不安定的感觉，不过lz夫妇真没必要想太多，以后搬家房子是可以卖的

租房子不好吗，说实话米国地税这么高，房价不知道是不是高岗上。万一回国，卖房又是一通折腾

男人真是买房路上的绊脚石！

想起以前同事的老公比我们早毕业几年，在北京房价大涨之前毕业的。一直看一直不买，看到我们都买房了还不买。最后的最后，在燕郊买了一个房子。楼上说的非常对，这种情况一般是家里男人做主的。

当然选三 必须要有院子 你老公真够烦人的