一并谢了你和楼上的, 我打算强硬一点,哪怕退出deal呢 buyer agent和我一再说, 这个earnst money is into the 3rd party escrow company, 一直Hold 到closing date, 他说没风险,我可不想和法律条文开玩笑,因为合同上清楚写着,如果buyer default the deal, 这部分全部的earnst money都是at seller's discretion for loss damage
谢谢楼上大家的意见,看了楼上的建议,心定了,跟buyer agent说,我可以放deposit 30万进escrow, 但是合同上改成 如果buyer change mind, the seller can take maximum 5% of deal amount as the loss damage . seller还没有最后回复,但是buyer agent和我说,星期一修改一下合同,应该可以成交。 Seller要求这么高deposit的理由是, 他觉得这个房子很抢手,选择我的offer是因为看上去我的存款比较好,所以以后因为贷款出问题的可能性小, 如果把这么多钱放入escrow, 意味着这个deal能在closing date里如期close的可能性很大。
seller说他有更高的offer, 选择我的理由就是因为我的财务状况比出更高offer的人好。 所以真的很谢谢大家的意见,因为你们,我觉得我还是避免了很大的风险, 因为以前的合同没有修改之前就是说所有的deposits 都可以subject to damage loss if the buyer default the deal
所以目前是递交offer时候交了1万块押金,今天要签约,agent要我放30万支票做押金,而我这个房子因为是waive 了所有contingency, 所以如果我change mind的话, 我的理解是我要付31万 作为seller的损失赔偿
现在seller不让我改这个deposit, buyer agent和我说,在抢房市场,这个押金不奇怪。。。
想看看大家有没有放这么多押金的,(earnest money), 如果大家都有这么放的,那是我自己少见多怪,打算就从了。
打算买房投资,确实存了这个30万,buyer agent是个zillow上随机的,原来根本不认识,所以特别忐忑。
之所以会用他,他说他是退伍军人,每次看房子确实态度很认真,平常服务也很好,就没有转自己社区的华人agent, 结果发现这种关键时刻, 我立即对老外开始不信任了,我完全不太认识他们啊, 我怎么知道他会不会坑我。
thank you!
一并谢了你和楼上的, 我打算强硬一点,哪怕退出deal呢
buyer agent和我一再说, 这个earnst money is into the 3rd party escrow company, 一直Hold 到closing date, 他说没风险,我可不想和法律条文开玩笑,因为合同上清楚写着,如果buyer default the deal, 这部分全部的earnst money都是at seller's discretion for loss damage
华人agent坑人的也不少比如几十万加价的 跟人种没什么关系吧
是递交Offer时候就付了押金1万
这个就是 $300k 签 purchase and sales agreement, 合同里说这个就是earnst money. 我还没签purchase and sales agreement
closing date还要45天之后。
交offer的时候,为什么要付押金?
不是offer 被 accept了,开始一对一了,才要交押金的么?
你还没签purchase agreement就没问题,直接要求改了,不改你不签就行了。
就是啊,双方都签了之后才交earnest money的。
我自己来美国买过所有房子后的体会是,老中也许会坑你,但是坑死你的绝对是老外!
buyer agent有失误,但楼主签offer的时候也不看看数字double check吗?
这也太夸张了,30k都太多。
纽约都是10%的earnest money,没听说过30%的
不正常,太多了。
Seller要求这么高deposit的理由是, 他觉得这个房子很抢手,选择我的offer是因为看上去我的存款比较好,所以以后因为贷款出问题的可能性小, 如果把这么多钱放入escrow, 意味着这个deal能在closing date里如期close的可能性很大。
seller说他有更高的offer, 选择我的理由就是因为我的财务状况比出更高offer的人好。
所以真的很谢谢大家的意见,因为你们,我觉得我还是避免了很大的风险, 因为以前的合同没有修改之前就是说所有的deposits 都可以subject to damage loss if the buyer default the deal