抢房市场 ，放35% deposit 正常吗

抢一个房子，waive了home inspection contingency and mortgage contingency, 然后呢， 当时跟buyer agent沟通时候，有个错误，我说我会放downpay 30万，贷款50万，对方直接写offer时候，写了 deposit 30 万 on Purchase and sale sign date.
所以目前是递交offer时候交了1万块押金，今天要签约，agent要我放30万支票做押金，而我这个房子因为是waive 了所有contingency, 所以如果我change mind的话， 我的理解是我要付31万 作为seller的损失赔偿
现在seller不让我改这个deposit, buyer agent和我说，在抢房市场，这个押金不奇怪。。。
想看看大家有没有放这么多押金的，（earnest money), 如果大家都有这么放的，那是我自己少见多怪，打算就从了。

有钱任性。

我见过的一般是1% earnest money，从没见过超过5%的。押金和down payment完全是两码事。

当然不正常……

我是3%。我都觉得太多了。以前都是5000块的。哪有给30万当deposit的，拿你当傻子呢。

不要放那么多抵押金 误解了就改正

有钱任性。
mouseketeer 发表于 2021-07-16 19:36

打算买房投资，确实存了这个30万，buyer agent是个zillow上随机的，原来根本不认识，所以特别忐忑。
之所以会用他，他说他是退伍军人，每次看房子确实态度很认真，平常服务也很好，就没有转自己社区的华人agent, 结果发现这种关键时刻， 我立即对老外开始不信任了，我完全不太认识他们啊， 我怎么知道他会不会坑我。

我见过的一般是1% earnest money，从没见过超过5%的。押金和down payment完全是两码事。
host 发表于 2021-07-16 19:38

thank you!

不正常

earnest money 怎么可能放这么多？downpayment 30万正常，earnest money 不正常。

没看明白，难道不是你的押金1万，downpayment 30万？签约是指closing?如果你close了是没法改主意的吧？

这个真没有，就是几个百分点

不要放那么多抵押金 误解了就改正
perfectionist 发表于 2021-07-16 19:40

一并谢了你和楼上的， 我打算强硬一点，哪怕退出deal呢
buyer agent和我一再说， 这个earnst money is into the 3rd party escrow company, 一直Hold 到closing date, 他说没风险，我可不想和法律条文开玩笑，因为合同上清楚写着，如果buyer default the deal, 这部分全部的earnst money都是at seller's discretion for loss damage

这么多earnest money闻所未闻，除非千万豪宅。告诉他沟通问题，要他改。万一房子确实有大问题，你这么多钱打水飘他又不会负责。退伍军人又不保证人品。

不改回来先别急着签合同。

打算买房投资，确实存了这个30万，buyer agent是个zillow上随机的，原来根本不认识，所以特别忐忑。
之所以会用他，他说他是退伍军人，每次看房子确实态度很认真，平常服务也很好，就没有转自己社区的华人agent, 结果发现这种关键时刻， 我立即对老外开始不信任了，我完全不太认识他们啊， 我怎么知道他会不会坑我。
Colala2021 发表于 2021-07-16 19:43

华人agent坑人的也不少比如几十万加价的 跟人种没什么关系吧

换agent 吧，这么离谱的错误他都不吭声啊？选agent需要面试的，这么多钱的买卖就在网上随便找个人？出了问题不要怪老外不可信，是你自己没做功课。

没看明白，难道不是你的押金1万，downpayment 30万？签约是指closing?如果你close了是没法改主意的吧？
家有玥萌妞 发表于 2021-07-16 19:47

是递交Offer时候就付了押金1万
这个就是 $300k 签 purchase and sales agreement， 合同里说这个就是earnst money. 我还没签purchase and sales agreement
closing date还要45天之后。

是递交Offer时候就付了押金1万
这个就是 $300k 签 purchase and sales agreement， 合同里说这个就是earnst money. 我还没签purchase and sales agreement
closing date还要45天之后。
Colala2021 发表于 2021-07-16 19:53

交offer的时候，为什么要付押金？
不是offer 被 accept了，开始一对一了，才要交押金的么？

dp怎么能写成押金呢 这不是坑你吗

没关系，作loan的时候想放多少放多少

是递交Offer时候就付了押金1万
这个就是 $300k 签 purchase and sales agreement， 合同里说这个就是earnst money. 我还没签purchase and sales agreement
closing date还要45天之后。
Colala2021 发表于 2021-07-16 19:53

你还没签purchase agreement就没问题，直接要求改了，不改你不签就行了。

交offer的时候，为什么要付押金？
不是offer 被 accept了，开始一对一了，才要交押金的么？
yshe 发表于 2021-07-16 19:55

就是啊，双方都签了之后才交earnest money的。

一般就是付个几千块，除非买亿万豪宅才要付几十万吧

agent太烂，不管房子能不能抢到，保证buyer能够拿回deposit，或者尽可能减少deposit的损失是agent最起码的工作。

我见过超过5%的，但是有agent要求我直接放downpayment我拒绝了。我心里对那个agent就有点。。了

真疯狂啊

不合理啊，我们只要3千块押金。而且你也说了，是你的经济误解了你的意思，既然误解，你没有说过这样的话，那就必须让他改过来，不可能因为他的失误，导致你冒这么大的风险，这也太夸张了，你就能百分百确认这个房子没有问题吗，你一定要买吗？

钱多烧的慌

打算买房投资，确实存了这个30万，buyer agent是个zillow上随机的，原来根本不认识，所以特别忐忑。
之所以会用他，他说他是退伍军人，每次看房子确实态度很认真，平常服务也很好，就没有转自己社区的华人agent, 结果发现这种关键时刻， 我立即对老外开始不信任了，我完全不太认识他们啊， 我怎么知道他会不会坑我。
Colala2021 发表于 2021-07-16 19:43

我自己来美国买过所有房子后的体会是，老中也许会坑你，但是坑死你的绝对是老外!

抢一个房子，waive了home inspection contingency and mortgage contingency, 然后呢， 当时跟buyer agent沟通时候，有个错误，我说我会放downpay 30万，贷款50万，对方直接写offer时候，写了 deposit 30 万 on Purchase and sale sign date.
所以目前是递交offer时候交了1万块押金，今天要签约，agent要我放30万支票做押金，而我这个房子因为是waive 了所有contingency, 所以如果我change mind的话， 我的理解是我要付31万 作为seller的损失赔偿
现在seller不让我改这个deposit, buyer agent和我说，在抢房市场，这个押金不奇怪。。。
想看看大家有没有放这么多押金的，（earnest money), 如果大家都有这么放的，那是我自己少见多怪，打算就从了。
Colala2021 发表于 2021-07-16 19:33

buyer agent有失误，但楼主签offer的时候也不看看数字double check吗？

押金那栏不能写错啊……谁家给那么多。都是3%。再往以前买房就是5000。

是递交Offer时候就付了押金1万
这个就是 $300k 签 purchase and sales agreement， 合同里说这个就是earnst money. 我还没签purchase and sales agreement
closing date还要45天之后。
Colala2021 发表于 2021-07-16 19:53

这也太夸张了，30k都太多。

我只放了5000，不过我是买的condo。但是30万真的太多了吧？

交offer就给10k押金？这是什么操作？签了合同给300k押金？这又是什么操作？这agent怎么回事

deposit？太不正常了吧我天

Zillow 找的agent 跟你签协议没有？ 没签的话坑你就是他的工作内容之一

想说西雅图现在买房10万20万30万押金都很正常

递交offer为什么要交1万 不是接受offer进入escrow才要押金吗

我见过的一般是1% earnest money，从没见过超过5%的。押金和down payment完全是两码事。
host 发表于 2021-07-16 19:38

纽约都是10%的earnest money，没听说过30%的

就说这不是你的意思。改不改不买了，不过如果你确认要买这个房子就无所谓了。反正都是要给对方的

投资房，要这样抢吗？

抢房的时候，会出现这样的事情，我有一次出offer,被seller要求提高earnest money. 因为seller也怕buyer walk out.

30万deposit也太扯了…

不可能吧，放多少deposit有规定的，加州是3%，买家违约赔偿3%，卖家违约返还买家3%定金，再赔偿3%

我们抢的时候agent也建议提高earnest money，但也就是提高到了5%。 35%感觉离谱了

加州规定，不管放多少deposit，卖家最多扣3%。合同上有写着

有误解。沟通问题。你是指贷款的downpay 30万，agent可能误解成earnest money 30万了。还没签合同还来得及纠正。Earnest money 30万太夸张了，闻所未闻。

把你当傻子耍呢，怎么可能那么多押金啊

你buyer agent该换了，3%是正常，30%完全不正常！我们这抢房市场也没听说过，骗傻子呢……

Offer letter 写错很正常。如果offer被接受了，listing agent让改了，重新签字。一切已PS为主。

回复 1楼Colala2021的帖子
不正常，太多了。

抢到这个地步的真没听说，给3%算到顶了吧？

谢谢楼上大家的意见，看了楼上的建议，心定了，跟buyer agent说，我可以放deposit 30万进escrow, 但是合同上改成 如果buyer change mind, the seller can take maximum 5% of deal amount as the loss damage . seller还没有最后回复，但是buyer agent和我说，星期一修改一下合同，应该可以成交。
Seller要求这么高deposit的理由是， 他觉得这个房子很抢手，选择我的offer是因为看上去我的存款比较好，所以以后因为贷款出问题的可能性小， 如果把这么多钱放入escrow， 意味着这个deal能在closing date里如期close的可能性很大。

seller说他有更高的offer, 选择我的理由就是因为我的财务状况比出更高offer的人好。
所以真的很谢谢大家的意见，因为你们，我觉得我还是避免了很大的风险， 因为以前的合同没有修改之前就是说所有的deposits 都可以subject to damage loss if the buyer default the deal