卖房的问题

大农村的房子 租客住了几年了 一直很decent 没什么麻烦 本来想着一直租给他们也挺好 今天突然说想买我的房子 现在两个问题：1 我从哪个网站估的市价比较准 不打算用agent了 租户对我的房子挺有感情 私下交易好了 2 买房子的钱会不会交很多税 我们平常也不炒股 现在买些啥投资理财呢

我们这department of assessment and taxation最新assess的value * 1.1 就是个实在的价格了。能不能卖更高一点就靠本事了。但如果能卖到这个价格，卖主也不会吃亏就是了。

Redfin估价特别准 你卖三十万它就估29975之类的 亏本卖就可以不用交税了

楼主可以在省中介费和租户想压价之间衡量一下

两边各出一个价，取个中间价

查一下附近最近3个月成交的房子的价格作为定价参考。

你看周围有房子卖么

我们那个小区还挺好 没啥人卖房子 上次是去年年底有一家卖

第一个问题，在zillow上找你们zipcode的房子，过去一两年卖掉的，面积，房间数量，洗手间数量跟你家差不多的，就能确定一个范围。zillow 跟redfin的估价都不太准，看过去交易的房子比较准确

上market 然后最高价offer问租客愿不愿意接

Redfin估价特别准 你卖三十万它就估29975之类的 亏本卖就可以不用交税了
LLWF 发表于 2021-07-16 10:04

redfin的估价，可能在房价平稳地区可以参考，房价波动的地区没什么参考价值

看附近房子成交价，比较一下

Redfin估价特别准 你卖三十万它就估29975之类的 亏本卖就可以不用交税了
LLWF 发表于 2021-07-16 10:04

redfin很不准。把我房子估少了至少10万

Redfin估价特别准 你卖三十万它就估29975之类的 亏本卖就可以不用交税了
LLWF 发表于 2021-07-16 10:04

你确定capital gain是这么算的吗？

我刚刚看了一下银行的评估报告，我们这里是这几部分：土地估值+地上部分的面积（$152/sqf）+地下室面积($20/sqf）+地下室装修部分的装修费+车库（$22/fqt)=造新房子的总价，然后扣除折旧费（20年的房子扣了5%的房子造价折旧费）最后加减一个房子的维护状态。 最终的价格跟同一小区一年内卖出的差不多年龄，差不多面积（地上面积）的相当，房子里面的装修高档不高档相差不太大也就5%左右的差距。跟咱们比较在意的朝向啊，格局啊什么的几乎没有关系。 我看基本上zillow的估价很准，realtor的估值比较低。

你确定capital gain是这么算的吗？
Allgemein 发表于 2021-07-16 15:43

莫非你觉得亏本卖还要交税？