求帮忙鉴定房子，大家怎么看前高后低有walk out basement的房子

最近一直在看房，看了好几个有walk out basement的房子。
坐标中部大农村，不知道是不是因为地势的原因，这边很多房子，尤其是最近几年新建的房子，基本都有walk out basement.
LD不喜欢这种房子，其一是前高后低，从风水上讲不好；另外，因为是walk out basement, main floor外就是一个deck, 带孩子去后院玩的话要走地下室；第三，就是地下的部分是斜的，大家看图2就知道了，门·开在最低的部分。这样的地形有个问题就是房子左侧像个悬崖，是完全没办法从前门去后院的，如果从前门走，只能从房子右侧的草坪过去。第四，地下室窗户很多，还有门，怕不安全。当然小区很不错，我觉得入室盗窃之类的不会发生。
给大家贴个房子的图，求鉴定。

我家房子就有 我觉得挺好的 小朋友来play date走地下室进后院就好 不用进家里造

我喜欢这种，basement光线好，空气好，不太会有radon的问题。

basement采光好很多，我觉得是加分

同样大小，有walk out basement比不透光的basement好太多了 价钱普遍要贵5-10%

带Walk Out地下室的房子价格上也会贵一些，地下室采光好，利用率更高。 不过我也理解你关于安全问题的考虑，我们这发生过从地下室进门抢劫的

我家特地买的这样的。有walkout的一般都会更贵，地下室有大窗，就完全没有地下室的感觉了。后院大坡冬天下雪还能直接玩sledding

这种当然好了，要加钱的。

有walkout basement挺好的，关键是后院是倾斜的不能用

很喜欢walk-out basement，但是这家的不太好，是斜的，没发挥出优势，要平的，整个basement那面在地上。这样亮有自然光，利用率高，搞成gym，playroom，而且因为有主层的deck，下面的patio有遮挡，夏天不晒，后院bbq，娃玩个水，很舒服。

很喜欢walk-out basement，但是这家的不太好，是斜的，没发挥出优势，要平的，整个basement那面在地上。这样亮有自然光，利用率高，搞成gym，playroom，而且因为有主层的deck，下面的patio有遮挡，夏天不晒，后院bbq，娃玩个水，很舒服。
还是太胖胖 发表于 2021-07-15 14:54

同意。walk-out basement是加分项。最好的是有个斜坡造walk-out basement，然后走出来还有一块平地，这样有后院平地可以玩

太陡的当然可能会影响将来卖，图示的坡度还可以。 图中的deck就有台阶可以去后院的，没有的话自己装一个，就不用走地下室去后院了。 窗子多，玻璃拉门都是高大上的，采光好，但保暖不好，安全隐患也肯定有的，一榔头就敲破了，防君子的。 坡形建筑地基要注意，如果是新房更要注意，不过两三年没问题的基本就经得住考验了。 排水也要注意。walkout basement 地下室活动时间多，氡气要注意。

我家就这样，而且走出来是一片平地。
你自己觉得风水不好是你的事，上来恶心别人干什么？

心理作用，我的沙发一定靠墙的，我电脑台的椅子也一定背靠墙的，没靠后仰没安全感，怕摔也怕隐私暴露。
我挑的房子也一样后有靠山，山不是很高的，山头比楼顶高不是很多。
房子后仰也一样，缺乏安全感和隐私暴露问题，地基不知影响大不大。风水角度来看也不太好

楼主没有在美国买过房子吧？walkout basement 是买房人的首选

我家就这样，而且走出来是一片平地。
你自己觉得风水不好是你的事，上来恶心别人干什么？
stainlessbelief 发表于 2021-07-15 15:00

正在看房的小白问一下大家，我看了很多这样的房子也是没有想明白？walkout地下室为啥还叫地下室呢？跟一边靠山的一层有啥不同？而且既然一边都敞亮了干脆另外一边也不要斜坡两边都walkout的地下室不是更好吗？为啥一定要走前面堆个坡呢？

很喜欢walk-out basement，但是这家的不太好，是斜的，没发挥出优势，要平的，整个basement那面在地上。这样亮有自然光，利用率高，搞成gym，playroom，而且因为有主层的deck，下面的patio有遮挡，夏天不晒，后院bbq，娃玩个水，很舒服。
还是太胖胖 发表于 2021-07-15 14:54

我感觉也是后院太斜，没有发挥出walk out basement的优势。
之前还看了一家，贴个房子后院的图，可惜太贵了，比这个要贵20万，只能pass。

喜欢walk out basement, 地下室亮堂，使用率会增加。

我感觉也是后院太斜，没有发挥出walk out basement的优势。
之前还看了一家，贴个房子后院的图，可惜太贵了，比这个要贵20万，只能pass。


yaoji 发表于 2021-07-15 15:11

这个BALCONY 看着不好 买不到算了

正在看房的小白问一下大家，我看了很多这样的房子也是没有想明白？walkout地下室为啥还叫地下室呢？跟一边靠山的一层有啥不同？而且既然一边都敞亮了干脆另外一边也不要斜坡两边都walkout的地下室不是更好吗？为啥一定要走前面堆个坡呢？
Candycapsule 发表于 2021-07-15 15:09

那个坡不是堆的本来就是hill， 依山而建的房子而已。

这个BALCONY 看着不好 买不到算了
bangobunny 发表于 2021-07-15 15:12

mm说说balcony怎么不好？

正在看房的小白问一下大家，我看了很多这样的房子也是没有想明白？walkout地下室为啥还叫地下室呢？跟一边靠山的一层有啥不同？而且既然一边都敞亮了干脆另外一边也不要斜坡两边都walkout的地下室不是更好吗？为啥一定要走前面堆个坡呢？
Candycapsule 发表于 2021-07-15 15:09

那不就是三层楼在平地上了？
这种都是依照地势建的，不是故意堆个土堆。

那个坡不是堆的本来就是hill， 依山而建的房子而已。
YTD1Smore 发表于 2021-07-15 15:12

谢谢解释 那为啥不直接买全在平地的房子呢？是因为那样就相当于没有地下室了吗？

walk-out basement 挺好，但是后院还是要平整才好，斜坡不好用

正在看房的小白问一下大家，我看了很多这样的房子也是没有想明白？walkout地下室为啥还叫地下室呢？跟一边靠山的一层有啥不同？而且既然一边都敞亮了干脆另外一边也不要斜坡两边都walkout的地下室不是更好吗？为啥一定要走前面堆个坡呢？
Candycapsule 发表于 2021-07-15 15:09

这样的房子都是依地势而修的

谢谢解释 那为啥不直接买全在平地的房子呢？是因为那样就相当于没有地下室了吗？
Candycapsule 发表于 2021-07-15 15:17

全平地，就是地上两层，地下一层，不能走出。这种地势，就正好把地下室的一边露出来。你的因果关系搞反了。

谢谢解释 那为啥不直接买全在平地的房子呢？是因为那样就相当于没有地下室了吗？
Candycapsule 发表于 2021-07-15 15:17

平地的房也可以有地下室，打地基时挖下去的，那氡气最厉害了，还湿冷。

作为add on 额外的feature，平时没人去，朋友来玩或者game room，我觉得很好。注意一下朝向和阳光。 如果作为主要的构成部分，比如总共2000尺，其中1000尺在地下。就意味着真的要有人往下走去basement居住生活，我觉得不如买都在地上部分的。

喜欢这种的，basement采光好是加分。。
无非就是房子的排水防渗系统需要多注意

喜欢这种的，basement采光好是加分。。
无非就是房子的排水防渗系统需要多注意

Namama 发表于 2021-07-15 15:29

是的 排水不好的话也会麻烦 搞好了就好

回复 1楼yaoji的帖子
我家以前院子就是一部分高，一部分地，上面铺砖做个平台，下面做个下去的台阶，可以种菜，我很喜欢

你贴这个后院不平没法用。walkout basement 很好。

你贴这个后院不平没法用。walkout basement 很好。
用户需知 发表于 2021-07-15 15:46

re，walkout basement在我们这里比全埋在地下的肯定贵，但是图里贴的几个坡度都不好。我家房子的坡是纵向坡度，就是从前门到后门有落差，房子横向没有坡，这样刚好建一个完全走出9尺ceiling的地下室，采光很好，出了房子院子又是基本平的

回复 18楼yaoji的帖子
这个好好！ 既然你们那walkout的多就再多看看。slop backyard其实都有方法搞平的，斜的不大没事，只要其他方面好就行，哪有那么完美的啊

谢谢解释 那为啥不直接买全在平地的房子呢？是因为那样就相当于没有地下室了吗？
Candycapsule 发表于 2021-07-15 15:17

我觉得最好是全在平地上，地面上的面积够用，就没必要有地下室了。

回复 18楼yaoji的帖子
这个好好！ 既然你们那walkout的多就再多看看。slop backyard其实都有方法搞平的，斜的不大没事，只要其他方面好就行，哪有那么完美的啊
还是太胖胖 发表于 2021-07-15 17:38

怎么搞平？大概要多少钱？

风水还讲上了，这哪里风水不好了，你觉得不好就别买就是了

我是一定要求有这种的地下室的，卖房子的时候都是加分项。而且有坡度的话雨水不会积在房子周围。

我家就是这样的地下室，不过我家地比较平整，地也很大

back yard 不level

那不就是三层楼在平地上了？
这种都是依照地势建的，不是故意堆个土堆。
stainlessbelief 发表于 2021-07-15 15:17

地下室只能算一半在地上。

我喜欢这种，basement光线好，空气好，不太会有radon的问题。
cliu706 发表于 2021-07-15 14:48

Walkout basement依然有radon问题

我感觉也是后院太斜，没有发挥出walk out basement的优势。
之前还看了一家，贴个房子后院的图，可惜太贵了，比这个要贵20万，只能pass。


yaoji 发表于 2021-07-15 15:11

这种deck我最不喜欢了，总觉得时间久了会塌

我感觉也是后院太斜，没有发挥出walk out basement的优势。
之前还看了一家，贴个房子后院的图，可惜太贵了，比这个要贵20万，只能pass。


yaoji 发表于 2021-07-15 15:11

这个太陡了……我家比这个平多了，就是后院太小了

我的就这样。。walk out basement真的冬暖夏凉非常舒服，窗户采光也都够好，值得购买

我首选的房型，要贵10% 到 15%. 卧室都在后院，冬暖夏凉，隐私好，要是后院有无敌风景就更棒了

我家就这样，而且走出来是一片平地。
你自己觉得风水不好是你的事，上来恶心别人干什么？
stainlessbelief 发表于 2021-07-15 15:00

嘴这么臭 倒是希望楼主就是来恶心你的

主要要看跟什么比啊。 比如2000尺地面+1000尺walk out 比2000次地面+1000尺全黑强但是肯定比3000尺地面+1000全黑差啊。 后坡也是啊，如果只有0.5acre都是坡肯定是缺点。如果2 acre 有0.5 acre 坡是优点啊，可以滚坡sled.

楼主你刚刚搬来中部吗？中部的房子这种才是主流，主要是为了防龙卷风，所以基本上都是这样的，别的都卖不出去的。 至于你说的风水问题，可以买后院朝南的，这样就是前低后高的。院子有一点斜的比较好，平的后院积水，会引起后半部分下沉。

照片里的房子不错，应该是有view的，再加walk-out,价格合适的话，我会买。

回复 37楼yaoji的帖子
我给你提供一个思路，我看到一家的后院坡度稍微有点大，主人在院子的远端做一个大deck，正好把后院变平了，中间是草坪，很舒服。

很好啊！即使百年难遇的大暴雨也不会积水

我喜欢到院子里种花种菜。每天都到后院去很多次。根本不考虑walkout basement。到地面要下好多台阶。如果不怎么去后院，经常去basement的人可以考虑walkout basement吧。

我喜欢到院子里种花种菜。每天都到后院去很多次。根本不考虑walkout basement。到地面要下好多台阶。如果不怎么去后院，经常去basement的人可以考虑walkout basement吧。
nitrogensec 发表于 2021-07-15 19:39

顶这个 我住过很好风景装修也好的的walkout basement 后来还是买了后院在main floor的 喜欢坐在客厅里看后院风景的氛围 而且坐在客厅里就可以看到小朋友们玩 不喜欢从客厅看出去是deck和天空 树枝顶端 walkout basement其实利用率很低

回复 1楼yaoji的帖子
我们家有walk out basement，买的时候特意选的，非常喜欢呢～

俺们中西部农村的房子不都是这样的嘛

我喜欢规规矩矩的two-story(Plus below-grade basement). 地面上是生活空间，地下储藏室和tornado shelter). 这种walkout 特别消耗utility.

Walk out basement 很实用。Basement完全可以当一个独立的apt or in law suite

楼主你刚刚搬来中部吗？中部的房子这种才是主流，主要是为了防龙卷风，所以基本上都是这样的，别的都卖不出去的。 至于你说的风水问题，可以买后院朝南的，这样就是前低后高的。院子有一点斜的比较好，平的后院积水，会引起后半部分下沉。
tracylovebobo 发表于 2021-07-15 19:11

朝南的院子? 是不是因为光线比较好，早晨有阳光，下午不晒？

我家就这样，而且走出来是一片平地。
你自己觉得风水不好是你的事，上来恶心别人干什么？
stainlessbelief 发表于 2021-07-15 15:00

真没有恶心别人的意思。风水这东西quan看个人是不是在意，mm不在意，选择的范围自然比较大。
我家常是有双方老人过来探亲短住，老人很在乎风水，房子朝向，我们买房选择也小

我肯定喜欢平地。但是我们这里山区，所以就是这样。后院不要太陡，那样既不好用而且容易水土流失。当然你也可以找人把后院围起来填平。

回复 37楼yaoji的帖子
我给你提供一个思路，我看到一家的后院坡度稍微有点大，主人在院子的远端做一个大deck，正好把后院变平了，中间是草坪，很舒服。
tracylovebobo 发表于 2021-07-15 19:16

后院最低的地方架起一个deck吗？

很喜欢walkout basement, 采光良好。 但相片这种地形太斜了，backyard 要想想怎么使用。另外除草也是一个问题，可能要雇人来做。

少见这么不识货的

在家上班把地下室的一间房当办公室，每天看窗外的风景还挺美的。除randon的设备还是得装

deck上装个楼梯就可以去后院

看照片deck 有楼梯去后院啊，为什么说只能通过地下室。我是很喜欢walk out basement。

我只买有walkout basement 的房子

walkout 地下室更好，这样地下室采光通风都更好。

挺好的啊

我家walk out basement 上面是大deck，有楼梯通到backyard

照片中的这房子在一个山坡上，不喜欢。

嘴这么臭 倒是希望楼主就是来恶心你的
chiccici 发表于 2021-07-15 18:42

我认为是lz先恶心别人的，美国很多房子都这样，也是华人很喜欢的一种结构，为啥说人家风水不好？

真没有恶心别人的意思。风水这东西quan看个人是不是在意，mm不在意，选择的范围自然比较大。
我家常是有双方老人过来探亲短住，老人很在乎风水，房子朝向，我们买房选择也小
yaoji 发表于 2021-07-15 21:31

apt也有风水问题吗？如果房子不好买就先租着呗，租的就不用在意了吧

这个整体结构不好，好的walk out basement后面是平的，不用deck撑起来，一般不计到总面积里但是用处可多了，可以给孩子开party，可以当gym，可以给父母长期居住准备，甚至因为有单独的门进出而租出去给熟人住

回复 60楼yaoji的帖子
光线是一个问题，还有一个是因为你考虑到前高后低风水不好，那如果后院朝南，就相当于坐北朝南，后面有靠了。

回复 63楼yaoji的帖子
是的，这样水可以顺着往下流，并且地面又是平的，完美。

很不喜欢这种房子。我们这因为都是各种小山坡，这种房子特别多。还有split entry的，进门一边楼梯上楼，一边往下走。 每次看见总面积不错，再一看，一半面积在地下，立刻关掉了。地下也算进总面积，感觉有点亏。

还有我看到的卖房description，整个房子在level lot上，是当优点列出来的。 反之, 有walk out basement，有些会有view。那个卖点也不错。

有一点就是去后院不太方便，要走地下室。

不好， 后院大斜坡没法用，都浪费了。

walk out basement太能裝東西了，以前我家是這樣子的，basement里有我的office，有帶臥室有運動場地，還有裝雜物的地方，很能放東西，現在的地方都沒有basement，即使面積比原來大，堆東西還是沒有basement能裝。

有walk out basemen没问题，只是你看的这个位置不好而已，我们这里很多都有walk out basemen，前面都是平的，侧面有一点斜，后院又完全是平的

Walkout地下室是好的，但是后院地形倾斜不规整，割草，排水都不利。

在我们这这种房子很多，在中西部还是买个中规中矩的吧。看你这个院子是不是也不平啊。

有walk out basemen没问题，只是你看的这个位置不好而已，我们这里很多都有walk out basemen，前面都是平的，侧面有一点斜，后院又完全是平的
blueseraph 发表于 2021-07-16 12:51

像你说的这种规规整整的斜坡地形，往往是先天条件比较好，或者挖地下室施工时，用推土机推过整理了地形的。

有这样地下室的维修多方便啊。没地下室的换一次水管就明白了。

既然都已经基本去全在地上了 为什么还叫地下室？？ LZ就当做一个三层的房子就可以了吧
担心后院的问题的话 不是一般都有围栏吗 留出前院之后 一圈都是围起来的呀

这个房子的主要问题是横向也有坡度，只有一半地下室能walk out。我也在盖一个有walk out地下室的房子，但是地下室所有房间都有窗户，都是在地面上，只是背面是山而已。那种我觉得就相当于两层楼，还是挺舒服的。

嘴这么臭 倒是希望楼主就是来恶心你的
chiccici 发表于 2021-07-15 18:42

我一没骂人二没说脏字，是你脑子臭所以才会有错觉。

既然都已经基本去全在地上了 为什么还叫地下室？？ LZ就当做一个三层的房子就可以了吧
担心后院的问题的话 不是一般都有围栏吗 留出前院之后 一圈都是围起来的呀
公用马甲38 发表于 2021-07-16 13:27

这个的是basement，一般不装修哒。还有空调水管啥的，自己装一下有的能住人有的主要是娱乐。

walkout最大的好处是不用担心被水淹，一场大暴雨全在地下的地下室的淹了，坡上walkout地下室什么事情都没有

我家就是walk out basement，不要太喜欢，从后面看是三层。光线，温度，湿度都很好。钢琴可以放在地下室，搬运方便。住地下室的人出入方便。不过这种斜的没怎么见过。

不要买有斜坡后院的房子，太难打理了。亲身体会。

我家就是这样的，孩子们很喜欢，很适合家里开爬梯。

我喜欢这种，basement光线好，空气好