回复 1楼pollst的帖子 有道理 联储现在还是死鸭子嘴硬 alderwoodholly 发表于 2021-07-15 13:37
FED嘴硬又不吃亏，反正不用他们负担后果，是整个美国和美国人民负担。一旦美元失去以前在世界人民心中的威望，以后的日子就更难过了。 calrose 发表于 2021-07-15 14:31
SD某谷新房半年不到从160万涨到240万 pollst 发表于 2021-07-15 14:48
湾区的人工资高加上高科技股翻滚着涨，再贵也买得起。看到小红书上有一德州人说他们小区201X的房子，好像一年之内从35万涨到50万，这种低工资的地方才可怜。 calrose 发表于 2021-07-15 14:53
湾区人真的觉得35万和50万没差别。。。就好像别的地方人看35块和50块的差别一样。 公用马甲5 发表于 2021-07-15 14:56
确实如此，湾区房价再涨，马工还能承受。小红书上看到越来越多在加州和美东的人，去年一年大举搬往德州，差不多全是自己做小买卖的和没有固定工作的。 calrose 发表于 2021-07-15 15:12
2009以来收入增长了70% 房价根据通胀也自然增长 （所谓买房“抗”通胀）所以按收入normalized房价是反应真实价值的。现在房价比是收入的7倍 高于历史平均5倍 但还不到泡沫时期的8倍 是历史第二高
但是按实际负担 因为FED人为压低了利率 史无前例大手笔购买房贷抵押债券 每个月400亿的零成本资金注入房屋市场，蓝线房贷收入比 实际上还低于历史平均水平。
实际决定房价是否合理的 是否虚高的 实际上是蓝线
2020年9月达到仅次于2011年房价百年大底的历史第二低，不难想象为何那时候引燃这波房价暴涨了
现在暴涨了大半年 因为利率被压的死死的，房贷收入比仍然在低位
如果利率不涨 房价很难下调
但库存会缓慢上升，但同时市场上也是千禧代买家扎堆
有道理 联储现在还是死鸭子嘴硬
FED嘴硬又不吃亏，反正不用他们负担后果，是整个美国和美国人民负担。一旦美元失去以前在世界人民心中的威望，以后的日子就更难过了。
低利率等于对快退休的人收税 就是boomer 他们要退休了 肯定401k选保守投资 就是债券 不过boomer占据了大量财富 也不差这点钱 一部分千禧代会通过继承获得买房资金 （美国版六个钱包） 一部分通过这种财富转移 获得低利率买房 减低的利率就是剥削持有现金债券的人得来的
boomer 中上产多少都囤有房产。这一波高位套利。 对千禧一代都割到韭草根了。
湾区的人工资高加上高科技股翻滚着涨，再贵也买得起。看到小红书上有一德州人说他们小区201X的房子，好像一年之内从35万涨到50万，这种低工资的地方才可怜。
湾区人真的觉得35万和50万没差别。。。就好像别的地方人看35块和50块的差别一样。
据说San Diego是湾区马工wfh首选 某谷新房不到2M 现代风格 对于马工好像去了dollar tree
确实如此，湾区房价再涨，马工还能承受。小红书上看到越来越多在加州和美东的人，去年一年大举搬往德州，差不多全是自己做小买卖的和没有固定工作的。
知道好几个大厂马工让马内急写封可以WFH的信去德州抢新房的，德州当地人都买不到。这些人看德州房价就跟pocket money似的。