你的agent呢？ agent应该帮你处理这些事情，去City，county查，如果说修却没修的情况，最后closing之前final Walk through 的时候或者卖家给你钱让你自己做或者他做完你才签Closing。如果你说还有几周才closing倒是不用太急，也要给人一些时间，但需要有人盯一下。 这些都应该是有agent平时盯着的，不是到最后一两天才抓瞎。
正在和agent 沟通，我也打了多个电话，得知申请个permit 并不贵，我让agent 去问了如果seller 从新申请permit 然后审核的费用，可能要准备求偿了。你们说的对，我agent 花好长时间等着卖家回复有没有permit ，如果干了这么多年应该知道打哪个电话问啊？所以我打了电话回头告诉了她，她才想起告诉我可以打那个电话，现在我确实得on top of things , 指望不上别人。
刚和agent谈了半小时，她不断劝我说没想到permit是个问题，因为当初disclosure写的是believe all permit gained”, 劝我这很常见也不会有什么问题，让我自己找个inspector 查查就行，不会有什么大问题没听说过要redo everything, 这里permit管理很松。我表达了我觉得seller有意隐瞒，本来一个电话就能问来的，Agent说都是contractor 自己申请permit,房主也不一定知道，我说seller不知道难道她agent 也不知道搞清楚吗？总之，我agent 说这么短时间不大可能申请permit 了，还说现在这房放回市场肯定有人买，最后我要求她到Planning and zone department 去问这个要多少钱去remedy? 还不行，就打算要求补偿一些钱,不知道seller能不能行？真烦啊！
回复 17楼feifeiduan的帖子 太感谢了，您真的很懂行。修梁因该还是会修的，6月12号给我发了appraisal seller找了contractor 评估要900块，我waive了minor defect and up to 5 items of major defects (no more than 500),所以多于500是要给修的。只是一个月了一直不动工有点担心，再有就是seller 说paid licensed contractor 没做完因为她要搬去外州和儿子住，现在又告诉我这个contractor disappeared with her money. 我根本不相信一个有执照的contractor 为了一点钱消失了？以后都不干了吗？ 我其实可能也有点不打算弄permit 了，唯一怕再卖的时候买家介意。
回复 17楼feifeiduan的帖子 太感谢了，您真的很懂行。修梁因该还是会修的，6月12号给我发了appraisal seller找了contractor 评估要900块，我waive了minor defect and up to 5 items of major defects (no more than 500),所以多于500是要给修的。只是一个月了一直不动工有点担心，再有就是seller 说paid licensed contractor 没做完因为她要搬去外州和儿子住，现在又告诉我这个contractor disappeared with her money. 我根本不相信一个有执照的contractor 为了一点钱消失了？以后都不干了吗？ 我其实可能也有点不打算弄permit 了，唯一怕再卖的时候买家介意。 Addoil2020 发表于 2021-07-15 18:38
没有写sell as it is. Or bonus ,地下室2/3装完情况下还算在了总面积上， 地下1800。哦了解了，试试要求个一两千吧，买个心里安慰，万一以后permit的人发现了要拆开看一些走线走水的地方，全当是补墙的钱了。 这个没有permit 的事儿对我的意义就在于他们会不会让我们拆墙看，万一发现什么不合code还得改可都是我替前房主负责了。 还有就是前面看了好几个房装好地下室的也没见写permit有没有，但是这家因为明确装了一半照片很清楚，还写了“ paid contractor to finish basement, believe all permits gained”, 我就较真儿了这个believe 就牵出这些事儿。以后等我全装完卖的时候，不写那么清楚的话，不知道有多少人会在意或者细究。真是烦啊。
agent应该帮你处理这些事情，去City，county查，如果说修却没修的情况，最后closing之前final Walk through 的时候或者卖家给你钱让你自己做或者他做完你才签Closing。如果你说还有几周才closing倒是不用太急，也要给人一些时间，但需要有人盯一下。
这些都应该是有agent平时盯着的，不是到最后一两天才抓瞎。
合同里怎么签的？ 不是特别懂，但我觉得 如果卖家只是口头答应你，那找你agent，但你签的字也不好说了 如果在合同里，你可以拒绝close吧
Agent不负责你追着他让他给你过问。
permit没有就是没有，没办法，但以后再申请不是什么大问题。如果要修的地方卖家也没有修的打算，你就这两点都和你的agent说，让他去交涉，让卖家给你减价，否则你不签最后的Closing，而且责任不在你。
我不知道你那边的行情，应该最后能便宜一两千到几千。
楼主要是自己表现出好说话的样子，大家就会都觉得你好糊弄，要自己去争取。反正你最差的情况就是这样稀里糊涂Close了，自己吃点儿亏。现在是你自己争取权益。
还不行，就打算要求补偿一些钱,不知道seller能不能行？真烦啊！
确实是这样。只有房子close 了中介才能收到经纪费。所以他们为了自身利益是会尽量促成交易，而不是保障买家利益。 明白了这一点，买家自己得做功课。 不过地下室装修许可不是大问题，回头也能申请。无证owner 自己DIY装修的也很不少。有证虽保证质量也会涨房产税。 梁上打孔 building code 有具体规定的，多大的梁上在什么位置不超过几个直径多大的孔（走电线管道）不影响结构承重。可以去查一下。 若严重卖家不修可以推迟closing. 咨询律师这情况应应怎么操作。
非常感谢各位的回复，您的话还是安抚了不少紧张情绪。对，就是副梁打孔了怕日后承重不行地面塌陷，inspection 写出来了要改，现在回复我说在修理，因该是加些支撑梁吧。但是我agent 就始终说建造时候就是这样，她家同样房型同builder也有这问题，和现在找来的contractor 谈了, 他觉得不是必须修的只是让我心安。总之agent就是一切从简。
那个inspection检查出来的梁打孔的问题inspect的报告里写了吗？
写了的话你拿着报告，就可以让卖家给你修好，或者就可以明确和卖家砍价。如果你没有waive inspection contingency，现在就是你用的时候了，没谈满意当然不签字不close，他们比你着急close。
还有就是地下室装修的permit，如果没有，那就不要再补申请了，其实申请下来也无意义，因为你的装修想法和前屋主也不一样。不要去纠结具体他家permit的价钱了，直接估计一个大概的价钱让他给你降价。然后你自己装修的时候自己重新申请。和那个梁比起来，这个permit不是大问题，毕竟有的人家地下室连装修都不装修，一样卖，所以这个permit几百块钱能要到就要，要不到也无所谓。
其实这些都应该是你的Agent教你如何处理，好Agent会教客户的应该。很多人买房子糊涂，到日子就签字close了，就是自己吃点儿亏，应该最起码要回一两千吧（那个修梁多少钱不确定，得问专业人士）。楼主不用精确到具体数字，问问修房子的就估一个大概就好。如果修梁很多钱，比如五六千七八千，我的经验，基本上前屋主都会找人给你修好，而不是给你Credit。那样也很好，你还省的自己费劲了。
太感谢了，您真的很懂行。修梁因该还是会修的，6月12号给我发了appraisal seller找了contractor 评估要900块，我waive了minor defect and up to 5 items of major defects (no more than 500),所以多于500是要给修的。只是一个月了一直不动工有点担心，再有就是seller 说paid licensed contractor 没做完因为她要搬去外州和儿子住，现在又告诉我这个contractor disappeared with her money. 我根本不相信一个有执照的contractor 为了一点钱消失了？以后都不干了吗？
我其实可能也有点不打算弄permit 了，唯一怕再卖的时候买家介意。
如果只九百就能修，那他给你修了最好，万一没修，你就让卖家连permit一起便宜一千好了。反正最后都快close了，他如果嫌多你再降200。最后协商完成就好了。
不能这么算。
地下室装修不是必须，本身装修的permit确实没有多少钱。很多人卖房的时候明确说地下室就是Bonus，概不负责。不知道你这个卖家有没有这样的话在合同里。你如果准备重做，他有没有permit对你其实没有意义。
不打算重做，不申请permit，直接在他家基础上继续装的话，再卖房的时候也直接说地下室As is就可以了。
这种所有检查完事后的Credit，一两千之内已经很多，如果一下砍价一万多，会被视为不想买找茬儿walk away。
这个没有permit 的事儿对我的意义就在于他们会不会让我们拆墙看，万一发现什么不合code还得改可都是我替前房主负责了。
还有就是前面看了好几个房装好地下室的也没见写permit有没有，但是这家因为明确装了一半照片很清楚，还写了“ paid contractor to finish basement, believe all permits gained”, 我就较真儿了这个believe 就牵出这些事儿。以后等我全装完卖的时候，不写那么清楚的话，不知道有多少人会在意或者细究。真是烦啊。
要是这样太可怕了，但是我们做了inspection 没说地基有问题。不过确实房主是个老太太找了第一个contractor 说是卷钱跑了，第二个也没做完就不做了，她很难过不愿多提这是他的经纪人说的。我也想过是否有什么不可完成的任务所以总也装不完？看来我得叫我经纪人找人查看下有什么不好做的剩余工作吗，多谢提醒。