所以还是要尽量找没有HOA的SFH doser 发表于 2021-07-14 12:08
有些大城市在学校周边的老condo, 以前买来自住也好但更多的是当投资房，租金年年看涨。但从前两年开始，这些大学周围地段开始建了大量新的公寓楼，里面装修现代，都有 in-unit laundry. 再加上中美关系不好，很多学生也不过来，很多这些学校周边的老condo也越来越不好租，既然不好租了再加上房子老，估计也不是很好转手。 果小小 发表于 2021-07-14 12:11
只好打价格站，学生也没啥钱，便宜就好，新公寓通常贵 TOR123 发表于 2021-07-14 12:16
看到有些老CONDO 每个月管理费贼贵，如果最后屋主都付不起了，CONDO 也越来越老了，千疮百孔需要各种维修了，他们最后的结局是什么？推到重建？ 十万个为什么 发表于 2021-07-14 12:00
通常CONDO 多少年算是危房呢？ 我上次回国看了我家老房子，还有我叔叔家的，他们家估计都有50年+历史了，我就在想在国内比国外更糟糕，完全都不维修的，这50+家不维修的老楼危险度很高吧？ 十万个为什么 发表于 2021-07-14 12:31
condo 的HOA 其实很多都不足以维护， 像FL 这样的危房， 需要special assessment。 但是condo 的换手时间平均是5年， 没有业主愿意多交物业费。 https://www.theguardian.com/us-news/2021/jul/03/miami-condo-collapse-board-debate 所以condo 的破败是个大概率事件。被收购重建是最好的出路。 有些hoa 要求业主全体同意，往往就成为僵局。 有些condo 由于zoning 的原因，不合算，未必会有地产商收购重建。 ted.hanks 发表于 2021-07-14 12:38
老房子没有HOA的确实增值快，但是现在新造的SFH大都强制HOA，没办法。 TOR123 发表于 2021-07-14 12:15
多少年算老啊？在东北部，上百年的老房子很常见，如果一直有物业维护，是不会有什么破损的。HOA贵的是因为物业贪心，不是因为房子旧。 aSummerDay 发表于 2021-07-14 12:39
意大利很多500年以上的老房子还在住，伦敦一两百年老的town house非常漂亮还很贵。曼哈顿tribecca都是一百多年的老房子，卖得比新房还贵。 momosun 发表于 2021-07-14 13:33
我现在住的三层楼的condo，是1901年建的，估计之后大修过。也没见卖不出去。 附近还有1890年代的condo。 rosiry11 发表于 2021-07-14 13:55
所以单身的不买condo还能买什么…… 119ppp 发表于 2021-07-14 14:48
老房子税低，曼哈顿1200尺新房两千多一个月税，1890年的老房子两千尺才一千块的税。老房子升值更快。 momosun 发表于 2021-07-14 12:33
回复 36楼Nurture的帖子 Condo的地是房主共同拥有。省事是因为公共共享的地方有HOA管，譬如屋顶啦，公共草坪啦，外墙啦等等，个人交钱就好，需要操心的地方少多了。 珊璞 发表于 2021-07-14 16:42
明白了。 但是，屋顶外墙这种，可能很多年才需要维修。所以说，内部的修理维护工作，和sfh的工作量差不多？ Nurture 发表于 2021-07-14 16:54
和sfh内部一样大的康斗？不多见吧。而且很多东西对于sfh是内部的但对于康斗就是共享的，比如空调电线上下水什么的 hokubeikajin 发表于 2021-07-14 16:56
欧洲的建筑标准完全 和 美国中国不一样啊 美国, 中国 那些楼房, 在德国根本通过不了 德国的官僚机构. 德国这里盖房子 麻烦到恐怖. 所以中国人到了德国, 死的翘翘的,. Biden 发表于 2021-07-14 15:42
你的意思是，空调上下水等等，如果坏了，hoa修？还是需要owner自己找人修？ 我是有点困惑：condo省工作量体现在哪些地方？ Nurture 发表于 2021-07-14 17:01
这个要看具体条款，每个康斗不一定的。但总体来讲有很多东西是不用操心的，操心的一般都是完全不会影响别人的内饰 hokubeikajin 发表于 2021-07-14 17:02
Condo你只拥有内部，外面的都是hoa负责，没有院子已经省了好多事了。 小青龙 发表于 2021-07-14 17:38
一般是owner自己出钱修。但是很多condo有一个contractor list,找里面的人价格优惠，而且质量有保证。主要原因是condo里每个unit的结构都是一样的。熟悉的人修理起来比较方便。而每个sfh都会不太一样，修理工很多时候花不少时间了解结构。 steve888 发表于 2021-07-14 17:44
这样也还不错。挑选contractor是很麻烦的事情，有的时候要quote好几家。 Nurture 发表于 2021-07-14 22:25
是。但是院子比较灵活，比如可以买小院子，或者外包。所以我好奇除了院子，外部，和sfh区别大不大。 Nurture 发表于 2021-07-14 22:24
话是这么说，实际有可能是关系户，价钱贵而且等待时间长，你还不能找market上便宜又有空的，condo有协议只能招这个贵又慢的。 ofish 发表于 2021-07-15 11:34
内部的东西，除了前面几位讲的，维修方便省心之外，还有垃圾处理可能也比较方便省心。其他的方面，从干家务的角度，应该差别不大。但是要装修啊改造啊就要批准，有噪音的工程有时间限制，想换窗户什么的可能要遵守标准或者要大家全都一起换，等等。总之很方便，懒人福音，但限制比较多。 jeweljewel 发表于 2021-07-15 11:38
老房子没有HOA的确实增值快，但是现在新造的SFH大都强制HOA，没办法。
只好打价格站，学生也没啥钱，便宜就好，新公寓通常贵
便宜的话这些老condo现金流就是负的
老房子税低，曼哈顿1200尺新房两千多一个月税，1890年的老房子两千尺才一千块的税。老房子升值更快。
国内楼房有的会有加固
https://www.theguardian.com/us-news/2021/jul/03/miami-condo-collapse-board-debate
所以condo 的破败是个大概率事件。被收购重建是最好的出路。
有些hoa 要求业主全体同意，往往就成为僵局。 有些condo 由于zoning 的原因，不合算，未必会有地产商收购重建。
假设业主全体同意重建，那么地产商也只是以当地的地皮价格分给业主一点点钱吧？
现代水泥（1970年以后）因为大量使用添加剂，虽然强度高，但是脆化、持久性不足。前两年美国DOE有一个报告，1/8的现代水泥建筑在30-50年之内需要major retrofitting。随着现代水泥建筑逐渐老化，这个比例将迅速提高。
这是个世界性问题。全世界的水泥都是同一类配方。十年二十年之内，恐怕建筑标准会重写，禁止某些水泥添加剂。现有建筑，只能加强维护。
不过这不是世界末日。如果护理得当，可以修复如新。我认识一个专门做建筑维护的教授，自己开了一家技术咨询公司，年入百万这个量级（从他家的房子价格推算）。一个产业的夕阳，是另一个产业的朝阳。
中国人好新房，新小区。hoa fee倒是不贵，但是他们很少想到hoa的烦人
意大利很多500年以上的老房子还在住，伦敦一两百年老的town house非常漂亮还很贵。曼哈顿tribecca都是一百多年的老房子，卖得比新房还贵。
砖石结构和木质结构维护起来还有区别的
附近还有1890年代的condo。
哇都100年+啦
尤其是没有市场前景的有些老龄化的小condo楼，真不知道前景如何，可能最后也是推倒，重建吧。
你的观察挺细致，还
这点上，不要和人家意大利和欧洲比。。。
住5年就搬家
欧洲的建筑标准完全 和 美国中国不一样啊
美国, 中国 那些楼房, 在德国根本通过不了 德国的官僚机构.
德国这里盖房子 麻烦到恐怖.
所以中国人到了德国, 死的翘翘的,.
结局是价格趋近于零的时候，就没有钉子户阻挡整个卖给开发商重建。
卖了之后税也按照新价格来吧
Condo的地是房主共同拥有。省事是因为公共共享的地方有HOA管，譬如屋顶啦，公共草坪啦，外墙啦等等，个人交钱就好，需要操心的地方少多了。
明白了。 但是，屋顶外墙这种，可能很多年才需要维修。所以说，内部的修理维护工作，和sfh的工作量差不多？
和sfh内部一样大的康斗？不多见吧。而且很多东西对于sfh是内部的但对于康斗就是共享的，比如空调电线上下水什么的
你的意思是，空调上下水等等，如果坏了，hoa修？还是需要owner自己找人修？ 我是有点困惑：condo省工作量体现在哪些地方？
说这话只能说明你对建筑一窍不通…..lol, 我是做建筑设计的，别问我为什么知道….
这个要看具体条款，每个康斗不一定的。但总体来讲有很多东西是不用操心的，操心的一般都是完全不会影响别人的内饰
好的，谢谢。
有HOA 的single family house 小区如果绝大多数人都不喜欢HOA, 可不可以大家投票解散HOA, 变成无HOA 小区？
Condo你只拥有内部，外面的都是hoa负责，没有院子已经省了好多事了。
一般是owner自己出钱修。但是很多condo有一个contractor list,找里面的人价格优惠，而且质量有保证。主要原因是condo里每个unit的结构都是一样的。熟悉的人修理起来比较方便。而每个sfh都会不太一样，修理工很多时候花不少时间了解结构。
是。但是院子比较灵活，比如可以买小院子，或者外包。所以我好奇除了院子，外部，和sfh区别大不大。
这样也还不错。挑选contractor是很麻烦的事情，有的时候要quote好几家。
前面不知道，最后一句话不错。
话是这么说，实际有可能是关系户，价钱贵而且等待时间长，你还不能找market上便宜又有空的，condo有协议只能招这个贵又慢的。
内部的东西，除了前面几位讲的，维修方便省心之外，还有垃圾处理可能也比较方便省心。其他的方面，从干家务的角度，应该差别不大。但是要装修啊改造啊就要批准，有噪音的工程有时间限制，想换窗户什么的可能要遵守标准或者要大家全都一起换，等等。总之很方便，懒人福音，但限制比较多。
真的是。找Contractor永远都麻烦。contractor水平也参差不齐，房子有关的必须找高水平，否则还会修出问题。 我有时候wonder，有人真的enjoy维护房子么？也许一部分人，非常有这方面的天分和爱好，会比较enjoy。
好的，谢谢。垃圾这个没想到。 其实如果老是需要批准等待，或者“被强制”大家一起换，感觉也要花extra精力，甚至费用。唉，看来整体都有点麻烦。
所以要参与HOA管理。
门 窗 墙壁 质量太差
不环保。不节能啊