姐妹们帮忙看看这买房closing cost正常吗？

没什么问题吧，你觉得哪里不对？

shazishazi2 发表于 2021-07-13 04:00

贵。很多费用从来没见过。房子贵吗？一般title公司费用应该在几百块。appraisal, title insurance,hoa, tax等这些是应该的。 你可以和他们negotiate.

收费的名堂真多

你的closing cost 好便宜啊，还给了那么多credit。

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你没有在美国买过房子吧？你就别在这胡说八道、误导楼主了。这些收费项目都是standard。费用没有什么可以negotiate的。

你这个房价很便宜吧？很多项目可以几千的你都只有几百

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你没有在美国买过房子吧？你就别在这胡说八道、误导楼主了。这些收费项目都是standard。费用没有什么可以negotiate的。
Riverview 发表于 2021-07-13 09:00

你就是那个title公司或者那个中介吧？ 想坑楼主被我识破。那里面很多费用或者从来没听说过或者收费过高。你是美国的吗？当然可以negotiation. 我买的房子里面最低过户费见过$100的。

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你买的什么垃圾房，才$100过户费，是不是无家可归者搭的窝棚啊😂😂😁

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你买的什么垃圾房，才$100过户费，是不是无家可归者搭的窝棚啊😂😂😁
Riverview 发表于 2021-07-13 09:12

你赚点钱也真不容易，还要在这里盯着趴窝。，好可怜啊。给出的那点儿中介费想在closing costs里面赚回来吧？

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你就一要饭的，也配来掺和closing costs的大讨论？

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你就一要饭的，也配来掺和closing costs的大讨论？
Riverview 发表于 2021-07-13 09:32

我只是给楼主一点经验介绍，招你什么了，你马上气急败坏跳出来，真像极了要饭的，好不容易抓住一个不太懂的坑一下。从你说话口气像是猥琐男。贴个蛇精整容照来招摇撞骗。整个行为举止像极了国内的网络骗子。一被揭发马上气急败坏。像极了。

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看你的🆔就知道你没在美国生活过。翻墙出来的猥琐男，你就别装了！

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看你的🆔就知道你没在美国生活过。翻墙出来的猥琐男，你就别装了！
Riverview 发表于 2021-07-13 09:37

SB,你怎么证明你在美国？

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你到现在还不明白我为什么说你不在美国？你就别再浪费大家的时间了……

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你到现在还不明白我为什么说你不在美国？你就别再浪费大家的时间了……
Riverview 发表于 2021-07-13 09:45

和你一个骗子来争是不是在美国真不值得。

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你到现在还不明白我为什么说你不在美国？你就别再浪费大家的时间了……
Riverview 发表于 2021-07-13 09:45

你浪费了我的时间，现在还想把大家拉上替你垫背？骗子。

正常。 不错了， 我们这除了这些， 还有律师费， Mortgage tax, 都要上千。

你就是那个title公司或者那个中介吧？ 想坑楼主被我识破。那里面很多费用或者从来没听说过或者收费过高。你是美国的吗？当然可以negotiation. 我买的房子里面最低过户费见过$100的。
Fgg1234 发表于 2021-07-13 09:09

100元钱过户费? :) 把房子贴出来让我们开开眼？我们县 deed 和 mortgage recording fee 都远远超过这个啊。
大部分的cost是没法negotiate的， 很久以前appraisal 可以shop around, 后来08年房市危机后不允许了。title insurance 你可以shop around, 但是根据你的房子和贷款， 价钱基本各家都一样。唯一能negotiate的是 Origination fee 和 Underwriting fee, 这个是银行的服务费可以谈， 但是显然你已经得到了credit.

已经算少了

Escrow那些也是标准吗？把escrow取消了省好多吧？

真贵。的确是像前面说的，很多杂七杂八的费用。仔细看过HUD的就知道，有些费用不可能免，比如政府的税和费用。但是楼主贴的几项里颇有一些是可以negotiate的，title company charge可以差到小一千。这就是paperwork，能有多少技术含量。楼主是不是在小地方，没竞争就让title company抢钱。

我记得title company是seller选的，作为buyer的我当年没有话语权。title company定了的话那好像这些相关的costs都不能negotiate了

100元钱过户费? :) 把房子贴出来让我们开开眼？我们县 deed 和 mortgage recording fee 都远远超过这个啊。
大部分的cost是没法negotiate的， 很久以前appraisal 可以shop around, 后来08年房市危机后不允许了。title insurance 你可以shop around, 但是根据你的房子和贷款， 价钱基本各家都一样。唯一能negotiate的是 Origination fee 和 Underwriting fee, 这个是银行的服务费可以谈， 但是显然你已经得到了credit.
yemao 发表于 2021-07-13 10:37

没见过吧？，当初买到就是赚到。那是2008年。银行都慌了。这个是那时候最低的一个。是银行邮寄来的package.就要了100. 当初想，光律师起草那么多文件就不止这个数。不过可能foreclosure太多了，可以同一版本用很多房子。我意思就是这个closing costs是很灵活的，从此之后的买房我都negotiate，总是能谈下来的。尤其是不合理的地方。

我记得title company是seller选的，作为buyer的我当年没有话语权。title company定了的话那好像这些相关的costs都不能negotiate了
qiyoutong 发表于 2021-07-13 10:53

没听说谁negotiate过这个费用。你都到最后这个环节了，也不可能换title company。除非是计算错误，其他就是人家说多少钱就多少钱了

没听说谁negotiate过这个费用。你都到最后这个环节了，也不可能换title company。除非是计算错误，其他就是人家说多少钱就多少钱了
celestyi 发表于 2021-07-13 11:09

google 一下title company 就几分钟的事，打几个电话问问也很简单，至少也要做点样子给agent看吧。title company 给agent回扣的，不要问我怎么知道。