也问投资，钱应该如何分配？

举个例子，只有一个小黑屋自住房，除去应急资金和日常消费，有2m的钱要投资(数目是杜撰的，凑个整数)。如何投资更好？
方案1: all in 股市： 2m 都投股市， 方案2。half/half :1m 投股市，1m 当首付， 买个一般的房子投资租出去（或自住把现在的自住房租出去）。 方案3。 all in 房子。 2m全当首付买个小豪宅， 自主享受，把现在住的小黑屋租出去，租金可以和小黑屋的开销（房贷+地产税）持平。
另外请问投资房子，是不是买经济适用小房 profit比较好？

经济上肯定是1划算，2没有任何意义，3虽然经济上没啥好处但你享受到豪宅了，不是apple to apple comparison

之前有个帖子，讲到房子可以用杠杆， 放进去1m，比如说再贷款，最后房产升值会高不少。股票当然也可以用杠杆，但现实中不敢用。。

之前有个帖子，讲到房子可以用杠杆， 放进去1m，比如说再贷款，最后房产升值会高不少。股票当然也可以用杠杆，但现实中不敢用。。
公用马甲43 发表于 2021-07-13 01:22

房子就一个好处，自住的卖的时候有50w免税，其他的股票都能做到。股票不敢杠杆为啥投资房就敢呢，都是借钱投资，没有区别

回复 4楼hokubeikajin的帖子
因为股市有 margin call 啊

举个例子，只有一个小黑屋自住房，除去应急资金和日常消费，有2m的钱要投资(数目是杜撰的，凑个整数)。如何投资更好？
方案1: all in 股市： 2m 都投股市， 方案2。half/half :1m 投股市，1m 当首付， 买个一般的房子投资租出去（或自住把现在的自住房租出去）。 方案3。 all in 房子。 2m全当首付买个小豪宅， 自主享受，把现在住的小黑屋租出去，租金可以和小黑屋的开销（房贷+地产税）持平。
另外请问投资房子，是不是买经济适用小房 profit比较好？

公用马甲43 发表于 2021-07-13 01:03

2米做downpay，买十个经济适用房

能讲讲为什么吗？没有弄明白是投资股市更好还是房市更好。。或者一半一半分散风险？

我家除了自住房，其它财产基本都在股市。
折腾房子实在太麻烦了，懒得折腾。 所以我选方案一。

2米做downpay，买十个经济适用房
NewID2017 发表于 2021-07-13 01:45

我也选这个。股票上上下下，房子捡好地段新点的买，不费事儿还赚头大。股票交好多税，房子税收优惠多。
关键是房子现在你买不上。

我也选这个。股票上上下下，房子捡好地段新点的买，不费事儿还赚头大。股票交好多税，房子税收优惠多。
关键是房子现在你买不上。
HappyHappyLife 发表于 2021-07-13 09:16

如果是买卖个股并且还交易频繁的话，大概率是韭菜的命。

我也选这个。股票上上下下，房子捡好地段新点的买，不费事儿还赚头大。股票交好多税，房子税收优惠多。
关键是房子现在你买不上。
HappyHappyLife 发表于 2021-07-13 09:16

出租房是不是主要考虑交通便利，不用特别考虑学区？学区房太贵。。。

小的sfh投资很好

我也选这个。股票上上下下，房子捡好地段新点的买，不费事儿还赚头大。股票交好多税，房子税收优惠多。
关键是房子现在你买不上。
HappyHappyLife 发表于 2021-07-13 09:16

看地方，我们这里不可能有正现金流的额。

看看