我去年卖掉的房子住了有七年。当时买的时候说是 2800尺，但是经常会有人说我们家看着比2800大，我说估计布局看着大，一直就当 2800sf住着直到卖的时候才查到 实际是 3400SF Alpha29 发表于 2021-07-12 17:04
现在新房差不多都把basement算进GLA，说是4，5千尺，实际才3千多…… wanwanma 发表于 2021-07-12 18:26
是不是因为房子被推倒重建了，官网没及时更新，还是以前旧房的信息呢？ Peacelife 发表于 2021-07-12 16:09
有跨层ceiling的房有人说跨层算50%面积，有的说不算面积，哪个对？ trystone 发表于 2021-07-12 23:49
这些是buyer自己查还是agent查？小海星 发表于 2021-07-13 03:37
有些房子在房产网站比如trulia, redfin列出来的面积是不准确的，下offer之前最好去官方网站核实一下。我们这是去department of assessment of taxation可以查。其他地方我不知道，可能也有类似的。 我们前几天看到一个写着是2200 sqft的房子，去官方网站一查，实际才940sqft。那房子很快就被人买走了，也不知道买家知不知道这事。。。 还有学区最好也去官方网站核实。那些网站信息不准。我们这地方最近学区重新调整了，但是那些网站还是用的旧学区信息。 xiaofengxian 发表于 2021-07-12 15:58
basement只要是finished的算进去也可以理解。但我看到有些房子连unfinished的都写进去。 xiaofengxian 发表于 2021-07-12 18:42
有的是city网站上还没更新，有的是把basement算进去了fuji 发表于 2021-07-13 10:45
City 里的信息也不一定准，在City的信息里我家的面积比邻居同户型的少了400多，而实际上面积是差不多的，Redfin上显示我家的还大一点点，后来我估算了一下刚好少了车库面积，不太明白为什么会这样。所以还是得自己多查查各种信息。 sunandlele 发表于 2021-07-13 13:50
我们前几天看到一个写着是2200 sqft的房子，去官方网站一查，实际才940sqft。那房子很快就被人买走了，也不知道买家知不知道这事。。。
还有学区最好也去官方网站核实。那些网站信息不准。我们这地方最近学区重新调整了，但是那些网站还是用的旧学区信息。
确定合法 square footage 是 buyer 的责任，所以买方一定要有自己这边的 appraisal 啊。
如果有 realtor 代表买方的话，这种 appraisal 是 standard procedure。
这个差了600尺啊！自己住着去别人家都没感觉到这么大的差距吗？？
官方的有时候也不准，我喜欢自己量。不过，好像美国人买房不在乎，看着顺眼最重要，所以我们这里卖方经常乱写，最多加一句buyer to verify。
这个特恶心，地下室如果算一半面积我还能理解。
basement只要是finished的算进去也可以理解。但我看到有些房子连unfinished的都写进去。
不是重建的，官网是2021年的信息。看最新更新时间是7月1号。
什么叫跨层？我只知道high ceiling 是算面积的，所以实际居住面积要小很多
当初我们所有信息都是自己做的功课，大部分agent除了看房打电话打印合同没什么用处。 我还查了Megan's law网站。其中一个房子发现斜对面住着个sex offender，这种看都不去看了。
我也碰到过。写着2400，实际面积应该是1200. 卖家把unfinished basement也算进去了。basement里全是一根根的木头柱子, 连墙都不是。
都会做inspection和过户的。
楼主多虑了。其实还是看的房子太少了。
Finished是可以算进去，unfinished不算
靠谱的buyer agent会去查，他们对查这些很熟。但有些agent特别坑人，要小心。如果不介意这些，那可以忽略我说的。如果介意最好还是自己去查查，不要轻易相信buyer agent。反正我是觉得连面积这种用数字填写，很容易测量出来，很容易感受到的都有那么多猫腻。那其他那些很难看出来的地方呢？所以凡是面积写的不准的房子我是一律pass。
CITY的网站会显示最新更新的日期，也会写清楚above surface是多少，basement是多少。
也得看City，我们这City没这么清楚的，啥也不更新，得自己对图纸对permission。不过这种管不严的xity也无所谓了，买到啥就是啥
到底怎么理解还是看个人吧。但作为买家查一查还是没错的吧。面积大点小点是次要的。最怕的是前面有mm说的unpermitted的加建。相当于违规建筑。也担心由于卖主加建的时候操作不规范，伤到地基啊，水电系统啊这些重要的东西，有潜在的隐患都不知道。我也看到很多套房子面积和我查到的是完完全全的吻合。反正我是觉得这种信息一致的房子比较让人放心。