我觉得很多人都没说到点子上。纽约是最像国内大城市的结构,office都集中在曼岛上,所以大部分人上班都要去曼岛,有钱人都住在岛上了。而岛上有160万人,也就是纽约的有钱人几乎都被曼岛消化掉了。纽约的郊区跟国内大城市的郊区差不多,房价比downtown低很多,没钱买岛上的只能去郊区买房,当然commute时间比岛上长很多。 湾区情况完全不同,跟国内大城市风格有很大的差别。湾区的office并不是集中在旧金山,相反,所有大厂的总部几乎都在半岛和南湾,距离旧金山差不多1个小时,很多人一年也不会去旧金山几次,而南湾和半岛的房价并不比旧金山低。湾区的有钱人住得非常分散,比曼哈顿分散多了,湾区有钱人是围绕大厂总部居住的,并不是围绕旧金山downtown居住。湾区的“郊区”严格来说,跟纽约的郊区不同,湾区的南湾和半岛并不是严格意义上的“郊区”,旧金山也不是湾区的“downtown”,湾区更像是一堆富裕的city联合在一起的城市,旧金山的辐射能力和作为“中心”的影响力跟曼哈顿之于纽约不能比。所以用湾区的“南湾和半岛”对比纽约的郊区并不是apple to apple的对比。
对,湾区跟西雅图更像。 不过我不认为Belleue Redmond这些city是“郊区”,因为这些city有自己的downtown,大厂的office直接就build在这些城市里面,是一个完整的生态圈,并不需要依附于西雅图downtown而存在。哪怕西雅图不存在了,这些city依然具备完整的生活机能。Belleue和seattle对比的话,更像是一个small city VS large city, 而不是Belleue是seattle的郊区。 但纽约的郊区great neck, Scarsdale是完全依附于曼哈顿而存在的,大部分工作机会都集中在曼哈顿,这些郊区更多是作为一个居民区而存在,并没有很多自己的企业和office。
'The problem with moving to Florida is you have to live in Florida!' Wall Street titans who moved to Miami during lockdown are eyeing a return to NYC because it has 'the best schools, theaters and restaurants'
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弯曲CARRY COST 要是像纽约和纽约附近一样,房价要腰斩
湾区情况完全不同,跟国内大城市风格有很大的差别。湾区的office并不是集中在旧金山,相反,所有大厂的总部几乎都在半岛和南湾,距离旧金山差不多1个小时,很多人一年也不会去旧金山几次,而南湾和半岛的房价并不比旧金山低。湾区的有钱人住得非常分散,比曼哈顿分散多了,湾区有钱人是围绕大厂总部居住的,并不是围绕旧金山downtown居住。湾区的“郊区”严格来说,跟纽约的郊区不同,湾区的南湾和半岛并不是严格意义上的“郊区”,旧金山也不是湾区的“downtown”,湾区更像是一堆富裕的city联合在一起的城市,旧金山的辐射能力和作为“中心”的影响力跟曼哈顿之于纽约不能比。所以用湾区的“南湾和半岛”对比纽约的郊区并不是apple to apple的对比。
湾区还是和西雅图更像。palo alto也就是Bellevue Redmond这种,比较富裕的郊区
对,湾区跟西雅图更像。
不过我不认为Belleue Redmond这些city是“郊区”,因为这些city有自己的downtown,大厂的office直接就build在这些城市里面,是一个完整的生态圈,并不需要依附于西雅图downtown而存在。哪怕西雅图不存在了,这些city依然具备完整的生活机能。Belleue和seattle对比的话,更像是一个small city VS large city, 而不是Belleue是seattle的郊区。
但纽约的郊区great neck, Scarsdale是完全依附于曼哈顿而存在的,大部分工作机会都集中在曼哈顿,这些郊区更多是作为一个居民区而存在,并没有很多自己的企业和office。
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这种消息太多了。什么纽约加州完蛋了大厂都搬去德州佛罗里达了,hhh
scarsdale税率3.45%左右,300万的房,每年税10万
不懂还是不要误导人了。这个地方邮政叫scarsdale,其实是new richelle,而不是village of Scarsdale 。new Rochelle学期很差。大家说的Scarsdale是后者。比这贵多了。Google map上查不出来,要去town里的网站查。
而且Scarsdale附近几个好区地税都很贵,2.5-3%。不要老比房价。你发现房价便宜的时候一定是因为其他carrying cost高,因为纽约人不比加州穷。
而且,别双马公双马公的比了,纽约发财的是码公吗?都是律师医生banker老中少的职业,没在这住过,就不要assume每个人都像老中烙印那样赚钱。
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/2198-Briar-Hills-Ct-95138/home/1303428 这房子也就1%出头的rate 2%不到可以1.9%也可以1.1%
湾区好像prop13还可以降低property tax?
google 出来的 CityMedian Home ValueAverage Effective Property Tax RateSan Jose$793,1000.79%San Martin$925,6000.67%Santa Clara$927,2000.64%Saratoga$2,000,000+0.50% (approx.)
不用看房价,看20%首付以后monthly payment就完了, 你一个月能支付的在房子上的钱(管理费地税房贷),再对比下房子的价格
Re,carry cost跟房价的有影响就这么简单
scarsdale town 的average household income 大约40万,约5000户人家,看看你的town是多少不就知道 是多是少了
与湾区比起来, Scarsdale 逐渐衰落。曾经很风光,十几年前在Scarsdale买房的都是精英有钱人,可惜运气不好,买了个没前途的地段
这十几年,大纽约都没什么发展,高薪职位减少,有一部分被计算机代替了,包括Trader, Portfolio Manager, Analyst等等
十五年前同样1.5米买个房,今天Scarsdale的1.2-1.4 米,还在水下,湾区的4米 以上
别说什么律师医生Banker. 律师升不到Partner的话,即使大律所3,40万就到头了,小律所、公司做的绝大部分20万以下。
即使在大纽约地区, Scarsdale 的房价根本不算贵的,总价高的都是超大户型。每尺单价比Queens, Brooklyn, Jersey City, Hoboken 便宜多了
Scarsdale是百年老区,5000户,户均收入40万以上,median 30万,我真不知道你的衰落从何说起。不要老是拿老中买lexus的心态来看scarsdale。lexus是好车,好的model也很贵,可是修车省钱,那是穷人豪车。从finance上讲,carry cost低才叫便宜,那是弯曲。弯曲人老是用一种暴发户的IT码公心态看东北,却不知道纽约metro的有钱人靠的是business,俗话说是动动嘴,拉拉spreadsheet就把钱赚了。不是说和你赚钱不一样就赚不多,也不是说你最近发财了就一定是邻居家变穷了。说白了,还是暴发户心态。
你不是暴发户, Scarsdale 1.5米买的房子十几年后变1.4米,每年还要交几万的房产税。
人家1.5米买的变4米。
呵呵,你的1.4米的房子就是比人家4米的房子高贵。你高兴就好。
看看美国的最新富豪榜,拉拉Spreadsheet 就赚大钱的,有几个在榜上?
曼哈顿和别处完全不同,法拉盛像国内3线城市。
啥也不知道别瞎BB了
弯曲的完全靠提前投资自家公司股票啊,东部的bonus是拿的真金白银,把钱投入股市,收益一样的还可能可能更多。 westchester的环境太好了, 绿树成荫,有海滩,去曼哈顿都不远。房子也宽敞舒服。各种服务设施齐全,生活方式还是很不错的。坐metro north火车上班,很舒服, 不用开车挤traffic
你就说说加州有几个5000户居民的town的 average income能有40万,median能有30万以上吧。
是啊。湾区环境上就是很一般的地方。对于男生找对象更是难