房贷400万，多不多？

不是一套房子的贷款，是10套的总贷款。按Loan To Value比例看，倒是不高，Equity > Loan。房产总值1000万以上。 房租能够Cover所有的还款和花费，每月有几千的正现金流。（这个现金流会逐年递增的） 这几年房价涨的好，每年Portfolio都长100万以上，当然都是纸上富贵。

你是在自问自答么😂

多乎哉，不多也

真是富贵险中求。1000万房每个月才几千现金流，真是胆大啊。 羡慕你们那地方，这几年每年都能涨10%。很多地方也就涨了这一年。

不算多。还可以接着贷款。 想快速发展，就是要借银行的钱. 收入可以cover cost就行了

楼主这个问题我们普通人回答不了

这些都是借问问题凡尔赛吗？

比我的少，但思路是一样的，一堆贷款，LTV大概只有60多，因为其中自住房比例太低。

真是富贵险中求。1000万房每个月才几千现金流，真是胆大啊。 羡慕你们那地方，这几年每年都能涨10%。很多地方也就涨了这一年。
Cybercat 发表于 2021-07-12 00:09

一旦一个房子找不到租客，可能现金流就少一大半了，这个十分之一的可能随时都可能出现，没有安全感。这种富不舒坦，也就自己乐在其中吧。

请问可以报一下邮编吗？每年涨100万是每套吗？感兴趣想看看，谢谢

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Update帖子了。分散各地的投资。

纸上富贵也是富贵，还上什么班呢？专心弄房子就行了。

看个人风险承担能力了吧。。

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Update帖子了。分散各地的投资。
wanglicheng02 发表于 2021-07-12 00:19

楼主可以分享一下你最推荐的三个地点吗？

不是一套房子的贷款，是10套的总贷款。按Loan To Value比例看，倒是不高，Equity > Loan。房产总值1000万以上。 房租能够Cover所有的还款和花费，每月有几千的正现金流。（这个现金流会逐年递增的） 这几年房价涨的好，每年Portfolio都长100万以上，当然都是纸上富贵。
wanglicheng02 发表于 2021-07-11 23:56

卖掉就是真金实银呀。

穷人就看到满眼的$$$

真的能贷到400万吗？就算投资房都租出去了开的credit太多也影响信用分啊。楼主信用分多少？

真的能贷到400万吗？就算投资房都租出去了开的credit太多也影响信用分啊。楼主信用分多少？
Ethangirl 发表于 2021-07-12 03:04

16个unit以上的话可以做商业贷款。贷款400万不算多吧看看现在的rent roll能cover就行。