回复 331楼fitfitfit的帖子 得考虑税收啊。房子的cost都是可以抵税的, 再加上depreciation。炒股跌了你每年底3000块的税。高税率的家庭40%的short term capital gain。 房子用杠杆利息可以抵税。你炒股借钱可没这个好处。房子交易费用高但是可以cash out refi的话可以直接把投资的钱套出来不用交capital gain。 长期来说一个稳定地区的房租和房价都会随着通胀上升。股市很难说,个股更难预测。
回复 324楼francesjj的帖子 所谓用股票抵押的就是一般的personal loan 吧。 一般会去开一个personal的line of credit。 这种loan一般不适合拿来做长期的投资。 很多也会对用途有限制。 Securities-based lines of credit What it is: Like margin, a securities-based line of credit offered through a bank allows you to borrow against the value of your portfolio, usually at variable interest rates. Assets are pledged as collateral and held in a separate brokerage account at a broker-dealer. Unlike margin, these nonpurpose credit lines may not be used to purchase securities or pay down margin loans, nor can the funds be deposited into any brokerage account. Such lines of credit also tend to require more borrowing than a margin account (Schwab Bank’s Pledged Asset Line®, for example, has a minimum line size of $100,000 and an initial minimum advance of $70,000). When to use it: Because of the large initial advance requirement that may apply, a securities-based line of credit is best for: Bridge financing: “We typically see a securities-based line of credit used for something that would otherwise be a short-term loan,” Chris says. “For example, clients who wish to buy a new home before they’ve sold their current one have found that this type of credit line can provide a useful bridge between the two transactions.” Liquidity: When you need quick access to cash but don’t want to sell your investments—which can trigger capital gains taxes and upend your investment strategy—a securities-based line of credit could be a solution. “Because of the high initial advance requirement, it’s best to establish this type of credit line when you have an immediate cash need, such as a significant tax bill,” Chris says. “Once you take the initial advance, however, you can use the credit line for smaller liquidity needs going forward.”
回复 324楼francesjj的帖子 所谓用股票抵押的就是一般的personal loan 吧。 一般会去开一个personal的line of credit。 这种loan一般不适合拿来做长期的投资。 很多也会对用途有限制。 Securities-based lines of credit What it is: Like margin, a securities-based line of credit offered through a bank allows you to borrow against the value of your portfolio, usually at variable interest rates. Assets are pledged as collateral and held in a separate brokerage account at a broker-dealer. Unlike margin, these nonpurpose credit lines may not be used to purchase securities or pay down margin loans, nor can the funds be deposited into any brokerage account. Such lines of credit also tend to require more borrowing than a margin account (Schwab Bank’s Pledged Asset Line®, for example, has a minimum line size of $100,000 and an initial minimum advance of $70,000). When to use it: Because of the large initial advance requirement that may apply, a securities-based line of credit is best for: Bridge financing: “We typically see a securities-based line of credit used for something that would otherwise be a short-term loan,” Chris says. “For example, clients who wish to buy a new home before they’ve sold their current one have found that this type of credit line can provide a useful bridge between the two transactions.” Liquidity: When you need quick access to cash but don’t want to sell your investments—which can trigger capital gains taxes and upend your investment strategy—a securities-based line of credit could be a solution. “Because of the high initial advance requirement, it’s best to establish this type of credit line when you have an immediate cash need, such as a significant tax bill,” Chris says. “Once you take the initial advance, however, you can use the credit line for smaller liquidity needs going forward.”
"而且你知道可以用股票抵押贷款吗？10M以上，利息才1%，还不用交税"
对这个感兴趣，请问具体怎么操作？
求晒账户😄 这个iso 老值钱了
找个银行的loan agent问一下，我是boa的agent告诉我的
但我现在流动资金没到10M，只有3m多股票，她说可以给我个折扣做到5M的利率，大概2%，我最后没做，不着急用钱，慢慢涨呗
这个抵押股票贷款要小心，我记得股票暴跌的话会被平仓。
麻烦你可以看清楚点吗？.. 我可没有说是保守股票，我说的目前还没卖的股票的税率保守估计按最高50%上，那三百多万的股票里就是要交100多万的税，明白了吗？因为大家都在问，这些资产里面要交多少税，我就给你们算了一下。其他的资产都是税后的钱再拿去投资的，本金占很大一部分，所以gain那部分少，税基本可以忽略不计了。 还有股票公司还会每年继续给，今年升职了还给了double. 现有的股票也还会继续涨。
是的，我们也不算保守的，因为还算年轻，但是会多样化一点。
这个也学习了，我也去研究一下。
不上市是个屁哦😂
希望好运吧，已经F轮，估计快了
现金流是工资和奖金那些啊，一年100万左右。
我也是这么觉得的，但是根据她们所说，经济好的时候大家都会涨，区别在于好区是经济差的时候不跌，差区是经济差的时候腰斩。所以持有时间超过10年的话还是会选择好区。
既然不是保守股票，那确实风险高，今天涨一套房，明天也能跌一套房，感觉财富不自由也是正常的。不知道lz在抱怨什么。
不过给这么低的利息是不是也会有相对的风险？虽然听起来可以拿2%的利息拿去如果能有7%的回报那也是赚了。不过感觉太麻烦，或者有相对应的风险。这个不太懂
主要好区拿着踏实。
风险肯定你自己控制了
我agent是建议我拿股票抵押钱出来当首付去买pa，la的房子，我觉得没必要，对豪宅区没啥兴趣，还不如股票增值更快。我也不敢上margin炒股，所以这样就可以了，也不用太激进
谢谢分享。这是说贷多少出来可以这么低的利率，是不是只有大银行才提供？
申材料的时候肯定一定的cushion吧。比如打个8折之类的。
风险不大，是很有实力有价值的公司，股价一直都是稳步上涨，没有大起大落过，涨的多是因为基数大。我没有抱怨啊，你哪看到我抱怨了呢？
LZ别着急，懂的自然知道你在说什么。我有一个问题，怎么把握比例，现在有多少拿出来交税交掉，有多少比例以后留给孩子？
这样听起来银行很精呢，那就是一边收客户2%的利息，一边还可以收客户股票的涨幅？是这个意思吗？
是按你抵押的钱算利率，越多利息越低，房子股票都能抵押，但是如果你的房子已经抵押给自住房贷了，就不一定能用。股票肯定是优质资产，这个不用担心
我吹牛的，这明显是瞎说啊。
MM上次说要开始看地。是打算买了立刻盖吗？盖完又不搬家的时间怎么处理比较好？
银行就收个利息吧，所以只有你的资产总额够大才会收
想你应该有4M多流动资产（假如2M多是还没vest），抵押的话拿2%利息应该可以做到，ltv 控制在50%，我感觉没啥问题
感觉就是用margin，但是不是买股票，是拿出Cash随便怎么投资。
谢谢分享。去研究研究。
这样感觉可以双重margin，因为被抵押的股票还能在券商再用margin。
所以我不着急买啊，现在房租那么低，着什么急，钱继续滚着多好。我儿子估计还有20年才结婚，我打算等5年以后开始看地，买到满意的估计又要几年，然后再造几年，把现在住的租掉（用不着学区了），住新的。房租收入太少了，我一直觉得不划算
但是你小心不要杠杆玩太大，控制不了崩盘。我一般不上margin玩，就是怕一眼没看准，我宁愿满满涨
对的，那肯定要小心，但是多个选择需要时还是不错的。
主要是不知道地涨得怎么样。房子maintenance比较高，所以感觉地还可以，是个思路的。还是看看通胀的情况。
我的判断是房子涨不过股票，因为cost高
不过这个真的见仁见智
嗯，你可能不怎么做房子，其实房子好处挺多的，主要是自住房的税务优惠，可以上杠杆，还有逼你长期持有，不要骚操作:)
又累钱又少，太低效了
这个说真的没有完美比例，我们也不太懂怎么把我。一方面如果现在卖掉太多税率又太高，一方面不卖那全部都在一个篮子上也多少怕风险。我们目前大概是每年1/3左右卖掉上税了，其他继续等增值。然后公司还有deferred comp计划，我们每年会放20万到这个deferred comp里。
我对国内乡村儿童的比较感兴趣，楼主能多说说么，怎么个流程？
如果不是马上建的，感觉没必要早买。一方面每年要交地税，第二，地的涨幅没有那么快。
楼主夫妇高收入， 高资产， 高姿态， 每年几十万的捐赠就让人无比敬佩！
好奇还没vest的三百万股票是几年vest啊，没ipo的话啥公司给的股票这莫多，你们肯定位置做的也挺高的。
首先，父母名下的没道理算你的net worth，另外，没vest的不应算，如果跳槽就拿不到了，到手的还没上税的可以算。
到手的肯定都扣税了，rsu vest的税是公司payroll扣的
我感觉lz的算法，应该也是算了unvest rsu
帮lz回答 8mbase，好多还是自己公司的股票，如果某天公司公布财报，一下子涨了5-%（这种事情还挺经常发生的） 一天财富就涨了40万，普通地区一套房子。 你的profile一旦上了好几个million，天天看账号上上下下基本会麻木，通常的感觉是，工作一个月不如股票一天赚的多。可是股票会跌，工资至少不跌。
没有，楼主算了vested拿到手的股票之后的涨幅，还没交capital gain而已。
你看她贴的截图，明显是两口子的公司股票账号，公司账户都是把vest，unvest算在一起的。而且她说扣完税部分的gain不多，可以忽略，还有3M多要交一半税，这不明显就是unvest的部分吗？
就算是unvested，lz两口子手上有3M多也是很厉害了
这个是真的
现在账户里超过5m的话，每天浮动就是几十万。看久了就麻木了。而且每年增值也是几十万，资产增长也会更快。5m以上资产翻倍会更快。我们去年今年盖房花掉了100万现金，不然这100万也能增值很多，另外股市涨的比房市快，房市有滞后性。
如果有捐给学校之类的 很容易被人肉。挂掉很正常
你房子也增值了啊，现在建材多贵，不后悔，哈哈哈
得考虑税收啊。房子的cost都是可以抵税的, 再加上depreciation。炒股跌了你每年底3000块的税。高税率的家庭40%的short term capital gain。 房子用杠杆利息可以抵税。你炒股借钱可没这个好处。房子交易费用高但是可以cash out refi的话可以直接把投资的钱套出来不用交capital gain。 长期来说一个稳定地区的房租和房价都会随着通胀上升。股市很难说,个股更难预测。
所谓用股票抵押的就是一般的personal loan 吧。 一般会去开一个personal的line of credit。 这种loan一般不适合拿来做长期的投资。 很多也会对用途有限制。 Securities-based lines of credit What it is: Like margin, a securities-based line of credit offered through a bank allows you to borrow against the value of your portfolio, usually at variable interest rates. Assets are pledged as collateral and held in a separate brokerage account at a broker-dealer. Unlike margin, these nonpurpose credit lines may not be used to purchase securities or pay down margin loans, nor can the funds be deposited into any brokerage account. Such lines of credit also tend to require more borrowing than a margin account (Schwab Bank’s Pledged Asset Line®, for example, has a minimum line size of $100,000 and an initial minimum advance of $70,000).
When to use it: Because of the large initial advance requirement that may apply, a securities-based line of credit is best for:
Bridge financing: “We typically see a securities-based line of credit used for something that would otherwise be a short-term loan,” Chris says. “For example, clients who wish to buy a new home before they’ve sold their current one have found that this type of credit line can provide a useful bridge between the two transactions.”
Liquidity: When you need quick access to cash but don’t want to sell your investments—which can trigger capital gains taxes and upend your investment strategy—a securities-based line of credit could be a solution. “Because of the high initial advance requirement, it’s best to establish this type of credit line when you have an immediate cash need, such as a significant tax bill,” Chris says. “Once you take the initial advance, however, you can use the credit line for smaller liquidity needs going forward.”
工资奖金一年1m不是一般的高呀。赞楼主！
没10m这么多钱啊，穷啊,不过真心虚心请教投资经验，大家都很厉害，佩服。
羡慕，这些还没算上投资收入，妥妥的富人。
我们对生活质量要求比较高，所以花的比较多，不算贷款一年也要花几十万。
100万捐掉35万，65万上税还有40多万，然后花掉几十万，还能有剩下吗？那么每年资产涨1米是投资来的吗？
工资和奖金部分确实没多少剩的，大部分当现金流花掉了，可能只能剩小部分吧，剩下的都拿去投资或存教育基金那些。另外我们每年还会卖一部分公司给的hold的时间比较长一点的股票呀。捐款是工资+卖后的股票捐的。现在的积累的资产是工资奖金股票投资等综合的结果。
这么看你们的股票真不少，是executives吧。要是能说说职业发展就更好了。
lz说的捐款是卖了一些股票加上一些工资。看来看去就是觉得股票真多，挣得工资奖金都花了，然后资产还能到8m。
我感觉lz可能是这一年捐35万吧，并不是持续的每年都捐这么多（可以理解）
没vest的股票要不能跳槽，不然就没有了。有些公司🈶️规定比如连续再公司内工作满十年，而且自己年满55周岁或者几岁可以一次性把你所有的unvested 股票拿出来。如果你在此之前跳槽这些没发的股票旧没有了。当然你可以在跳槽前找你新公司match.就看尼自己的本事了
对的，级别比较高，所以股票确实是很多。还有主要的一点是我们拿到股票不会马上卖，都会至少持有5，6年以上，又刚好遇上了过去的牛市十几年。我们的职业发展比较没什么可参考的价值，就是遇到了好公司做到了级别比较高的职位。天时地利人和。
哇 executive！
每年都会捐，但是会根据每年具体进账多少来调节。如果收入越高，那么就会相对的捐多点，如果收入减少那么捐款数额就会相应减少。
现在盖房成本都30%地涨，前年去年盖好了好的呀！自住盖核算的，enjoy了Cost卖的时候报税还能减掉。
主要是有被平仓的风险在。谢谢分享！
谢谢分享思路。
短线都不止40%。你说的房子的我都同意。
可能公马问私人问题显得不认真，估计楼主不会回的。
嫉妒呗，且嫉妒到发酸。
子子孙孙无穷尽也 还是自己花吧 孩子自己挣或许会比我们这一代更成功呢
非码，高层管理，夫妻其中一方比L7/L8高，一方主要是打酱油的。
我猜发帖的楼主是收入较少的一方？一个负责挣钱，一个负责数钱。
当然这也解释了为什么楼主的家庭资产是我的朋友圈里40出头双职工中位数家庭资产的一半左右。
非常赞楼主真诚分享。华人做到高层的不多。能跟大家分享，大赞！
这个吹牛了吧。在弯曲的人多了。大概收入都有数。楼主家这样没IPO光靠打工收入很不容易了吧。
当然你要是说你朋友圈全是成功ipo的那当我没说。
资产价值会涨落，可能腰斩膝盖斩。债务是不会自己减少的。如果LTV高，或者投资的波动大，再多的资产也不会有财富自由的感觉。
你朋友圈都是40岁之前就IPO 2次以上的大佬么？
比起来我朋友圈好失败，也都是40上下，要么在大厂打工，要么还在一次一次去startup碰运气的小码农
应该是他圈子比较高大上。湾区双码中值应该不会到16M。毕竟股票大涨也就是这两年。
lz这种是属于事业上升期的。而且他们估计也没有退休的念头。
您身家很高了，可以开一个charity/foundation试试省税呀，实际上省的不够多的话，合规手续和成本是不值得。