确实是，所以我们不买低房价的房产投资，而且管理也麻烦。我们一个投资房是在高端resort里，跟酒店一样那种。回报还算很不错的。 ftgfotf 发表于 2021-07-12 00:59
净资产5-10M，或者以上的华人mm有没有兴趣拉个群？ 方便大家沟通投资机会，推荐理财平台？ fitfitfit 发表于 2021-07-12 01:02
楼主美眉棒棒哒！ 工薪四十出头没有IPO 到8M很厉害了。捐这么多钱更赞！ 支持这样的贴。5米以上10米以下的，确实就是平时买日常东西不太用考虑budget ，工作上可以考虑relax 一些，但是还是得搬砖，和接着好好做投资。我觉得60岁到20-25m 是doable 的 给孩子，不是说让他们衣食无忧，而是给一些可以对真不喜欢的东西说不，和年轻选择时试错的底气。我们作为第一代移民，基本上没太多这样的选择。BLKMJ 发表于 2021-07-11 22:08
我们每年捐几十万。 ftgfotf 发表于 2021-07-11 19:42
lz资产到了多少的时候开始用资产管理呢？ 比较贵的房子的租售比都不太好吗？高端投资房怎么做到positive cash flow呢？方便透露在哪个洲买吗？这个是自己定的还是资产管理推荐的？ september10 发表于 2021-07-11 22:36
这么年轻8M很牛了！赞👍 清白人生 发表于 2021-07-12 01:00
我就买房子，拣新的买，图省事，跟姐妹们没得比。就这样年收益也比我工资高多了。 HappyHappyLife 发表于 2021-07-12 01:05
我们其实2百万左右的时候就开始用理财顾问了。我在高端度假区买的投资房做短期投资，找的物业管理公司打理的。房子是自己看上了买的，当然也经过了顾问的同意。除掉所有的expenses后还能cover所有的贷款和一些正的收益。 ftgfotf 发表于 2021-07-12 01:17
我是你的话，我会拿8M再和银行贷款出来，在流动人口大的三藩，圣荷西，Fremont 周围买十套八套套普通中下等住房，刨除还贷维护开支每个月也有1.5-1.8万到账。找份不动气的工作拿份医疗和退休福利，然后想旅游旅游去，想钓鱼打牌钓鱼打牌去。 金山阿叔 发表于 2021-07-12 01:28
好奇啥是 “自家股票”？自己公司的股票？还是自己家公司的股票？ Ethangirl 发表于 2021-07-12 01:40
楼里推崇房地产投资，觉得股市里的收益不是资产，纯粹探讨一下投资股市和房市： 虽然股市有波动，但流动性好，不管涨了跌了，是多少市值，基本就可以变现多少市值，收益或亏损是清楚的。 房地产投资的问题是，流动性差，变现很折腾，agent fee也不少，而且每个房子都不一样，别的房子卖的好，自己的房子上市卖才知道是否好卖价值多少，所以觉得房市投资，经纪和管理公司肯定赚了，房东承担的风险不小。 而且，这几年，同样的金额，投资FANG，收益不应比房地产小，损耗小，变现灵活，自己劳动也少。 EEswine 发表于 2021-07-12 01:33
对这种操作一直没想通，买十套房子，工作量很大，某一套地点没选好，或者房子条件没看准，收益就可能不好；管理十套房子工作量大，数量多了，难保不遇见难缠的房客，用了管理公司，收益就少6%-8%，感觉就是给地产经纪和管理公司业绩做贡献。想有稳定现金收益，也可以去买REIT股票，没这么多工作量，也有固定分红。 EEswine 发表于 2021-07-12 01:42
请问mm怎么找这种投资？ zhmm 发表于 2021-07-12 01:05
这几年得益于股市好，财富增长比较快，目前的资产已经达到8-9M。这两个是主要的两个投资账号，其他的什么教育基金退休账户其他投资等比较小点数额的就不发了，还有两个million dollor houses的equity大概2M. 当然，我非常的感恩和知足，以前觉得达到这个数可以衣食无忧财富自由了，可是达到了这个数字后还是没觉得自己很有钱，除了花钱比较大胆一点，其他和普通人没什么区别。到了这个高度，体会比较深的是理解别人说的富人容易变得更富，因为股票一旦涨的好，一夜之间可以多出一个房子。虽然觉得老公和自己退休是没多大问题了，但是总想也可以给孩子们多留点财富，所以我们还是会继续努力。 不好意思有点凡尔赛了，准备好盖子挡了。 ftgfotf 发表于 2021-07-11 17:44
是local买还是远程呢？是不是投资房也应该在地点上diversify一下呢？ annielin 发表于 2021-07-12 01:30
楼主会继续有钱的。祝福你 woainizenmeban 发表于 2021-07-12 03:12
在mutual fund 公司做过好几年。说实话真的没必要找finacial advisor除非自己真的完全不懂。我们的sales推销fund的对象是谁? 就是FA。 cocosmores 发表于 2021-07-12 02:36
家门口一个小区连着买了几套，狗屎运去年今年房价涨的不错，连着cash out，手里有点闲钱，买房子买股票。我们这儿租房公司一个月收不到一百块一个房，房租这两年还蹭蹭涨。不知道狗屎运能运多久。 年底搬家，打算再接再厉，新家门口接着买。离得近方便，有个事十分钟二十分钟过去看看，出不了大事儿。原来的几个出租房就基本交给租房公司了。 我个人喜欢出租房，股票我没挣过大钱，今年上半年买买卖卖也就一万三的收益，还要交税。我不在行。房子增值那是一个周末几万块得涨，我隔一阵子cash out一次，就是现钱，十几万几十万，还不交税。 HappyHappyLife 发表于 2021-07-12 02:55
40出头 ftgfotf 发表于 2021-07-11 18:12
回复 123楼睿的帖子 楼主应该捐的是给了donor advised fund，集中一两年捐给fund，之后再慢慢distribute。 https://www.fidelitycharitable.org/guidance/philanthropy/what-is-a-donor-advised-fund.html 了解一下 goalgogo 发表于 2021-07-11 22:56
8w以下基本上没啥税 而且你知道可以用股票抵押贷款吗？10M以上，利息才1%，还不用交税。 fitfitfit 发表于 2021-07-11 19:10
嗯，其实自己确实不是很懂，毕竟不是做这行的。平常也太忙，没那么多时间去管理。也知道肯定里面有水的情况，但是总体来说有请还是受益很多的，也不觉得他会以commission为目的忽悠我们。比如，他建议我们多hold久一点自家公司的股票，这一点我很同意。 ftgfotf 发表于 2021-07-12 03:23
这年代来炫钱的怎么这么多！满篇的就是“我有钱！我有钱！” hcy 发表于 2021-07-12 03:46
cash out是卖掉吗？ 来回手续费也不少钱。 ecolock 发表于 2021-07-12 09:47
赞楼主！其实达到这个数的家庭不少，但是没听到谁一年捐几十万的，大赞。 francesjj 发表于 2021-07-12 09:43
八米资产一年捐几十万？ ecolock 发表于 2021-07-12 09:49
说的就是我的心声呀 ftgfotf 发表于 2021-07-12 01:13
每次看到晒投资账号的我都想问，你们这不是还要交税吗，为啥直接就把账面数字算作自己的net worth了 what_is_my_name 发表于 2021-07-12 10:07
那就凡到底呀 ftgfotf 发表于 2021-07-11 20:21
太牛了，我才将将到8个，周围都是10几个米的，还在做doordash,真是没有自由，反而更累了。应该15个就不用做doordash了。活着太累了。 yangzd31 发表于 2021-07-12 10:17
为啥总是在想财富自由呢？难道不应该是健康自由吗？年近半百，今年身边两个朋友都因为癌症走了。这时候，我只希望健康自由，可以一直爱孩子！当然，我并不是说钱不重要，普普通通的日子，如果沒有房贷，房产税低，退休65岁以后，身体健康，一年10-15万的收入足够花了。（我们家现在一年也就15万收入，还养个孩子，觉得日子挺好的。）所以，如果有现金200-300万左右，每年税后收益5％左右就够了。本金2-3M留着应急。当然，有人说一年10-15万不够呀，那你不是普通人，是富贵阶级，那财富自由的金额上不封顶。😀 zywcc 发表于 2021-07-12 10:35
LZ说了已经算了，要交1M左右的税。 francesjj 发表于 2021-07-12 10:31
5m gain应该有一半交税吧？ Biden要把long term gain benefit取消了。 flying_tiger 发表于 2021-07-12 10:42
回复 1楼ftgfotf的帖子 我家都20M了，还亚历山大 davidck 发表于 2021-07-12 10:09
有钱就不能扣？只能说每个人喜欢花钱的方式不一样，我愿意花几万块带孩子旅行一次，花几十万装修一个房子，买高端的家具。可我就不想花几万块买一个爱马仕，也许等我15-20M的时候会考虑一下。所以我也说了，这个资产我没觉得自己是有钱人啊。 ftgfotf 发表于 2021-07-11 19:51
是贷款拿出钱。找no point no fee francesjj 发表于 2021-07-12 09:48
两口子工作都不错，娘家婆家都不需要使劲贴补，工作十几年二十年，投资没犯过大错，都能有这个数吧 HappyHappyLife 发表于 2021-07-12 09:48
高估了吧，湾区的话有可能，非湾区的能有5m就不错了。 lucyliu8587 发表于 2021-07-12 11:41
lz好像没说有5M的gain吧，像自住房这种都有免税额度。投资房也可以规划。最后留给孩子也有额度，不一定都要卖的。long term capital gain这种觉得很难通过，通过也不是这两年effective，会扯皮的。 francesjj 发表于 2021-07-12 10:55
投资房地产的好处太多了: 1。 可以借钱leverage。 买一栋租出去,房产上涨cash out refi 把投进去的钱全部拿出来再投下一个。 在过去十年低利率高增长的这段时间是黄金期。 2。 税收比投资股票好太多太多。 大部分收入都可以用depreciation来底掉。 如果用点心来做Cost Segregation 的花那tax benefit就更多了。 cocosmores 发表于 2021-07-12 02:18
回复 1楼ftgfotf的帖子 咱楼主大方晒！能问下嘛，捐款都没有给教会的？有原因吗？ zhengnengliang 发表于 2021-07-12 10:45
请lz推荐wealth management虽然我没啥wealth但希望可以有managementasdream 发表于 2021-07-12 11:12
那应该怎么算？愿闻其详 kitty2 发表于 2021-07-12 10:27
是的，我账号里面的一半以上的资产都是已经是交税过后的钱拿去diversified的投资（工资收入和卖完后的公司股票），所以gain不多，而且也没有什么或是很低的税了。况且我们都不会卖，只要不需要用这些钱那就长期放里面十年几十年甚至以后留给孩子。资产里面只有3百多万是还没有上税的公司发的股票，税按保守算交一半算那就是一百多万。 ftgfotf 发表于 2021-07-12 12:02
我也出来BSO一下，不到30，美国自己奋斗的资产2M，国内父母资产最少30M，拿不出来有毛线用:) 周末我也喜欢开UBER，纯粹为了认识人。 zealouswind 发表于 2021-07-12 12:45
请问mm怎么找这种投资？
我就买房子，拣新的买，图省事，跟姐妹们没得比。就这样年收益也比我工资高多了。
说的就是我的心声呀
挖坑的吧？
我们其实2百万左右的时候就开始用理财顾问了。我在高端度假区买的投资房做短期投资，找的物业管理公司打理的。房子是自己看上了买的，当然也经过了顾问的同意。除掉所有的expenses后还能cover所有的贷款和一些正的收益。
四十出头8米的还是很多的,尤其湾区。不少人大厂一年底薪加股票就接近一米一年了。手里有两套房过去几年增值各两三百万的就不少。
是local买还是远程呢？是不是投资房也应该在地点上diversify一下呢？
2020 年的收益如何?
楼里推崇房地产投资，觉得股市里的收益不是资产，纯粹探讨一下投资股市和房市：
虽然股市有波动，但流动性好，不管涨了跌了，是多少市值，基本就可以变现多少市值，收益或亏损是清楚的。
房地产投资的问题是，流动性差，变现很折腾，agent fee也不少，而且每个房子都不一样，别的房子卖的好，自己的房子上市卖才知道是否好卖价值多少，所以觉得房市投资，经纪和管理公司肯定赚了，房东承担的风险不小。
而且，这几年，同样的金额，投资FANG，收益不应比房地产小，损耗小，变现灵活，自己劳动也少。
对这种操作一直没想通，买十套房子，工作量很大，某一套地点没选好，或者房子条件没看准，收益就可能不好；管理十套房子工作量大，数量多了，难保不遇见难缠的房客，用了管理公司，收益就少6%-8%，感觉就是给地产经纪和管理公司业绩做贡献。想有稳定现金收益，也可以去买REIT股票，没这么多工作量，也有固定分红。
就是自己工作所在公司的股票呗，比如FANNG.
之情花街辣妈发个一篇文章，说IRS做过统计，资产越多的人股票上的资产占的比例就越大。50M资产以上的富豪大概差不多有50%的资产是在股票上，房地产可能就20%左右。我家股票还算比例还算高是因为对自家公司比较有信心，但也还是卖了不少股票尽量diversify一下。华人大部分都以为股市里的钱就不是钱了，股票稍微波动一下就上串下跳了。其实要搞清楚投资不是投机，就知道差别在哪了，投资是长期的持有。去年股市大跌的时候我们一点也没慌，股票也没卖，反而买入了一些。
是的，我们也是买了一些REITs, Fundrise之类的
投资房地产的好处太多了:
1。 可以借钱leverage。 买一栋租出去,房产上涨cash out refi 把投进去的钱全部拿出来再投下一个。 在过去十年低利率高增长的这段时间是黄金期。 2。 税收比投资股票好太多太多。 大部分收入都可以用depreciation来底掉。 如果用点心来做Cost Segregation 的花那tax benefit就更多了。
自己公司的股票
我们是凑巧看到的。应该只要有度假区的地方就可以。 ，但是买之前要做一下research，看看收益cash flow如何
网上晒所谓账号我还以为只有国内网红干这种事。哦， 没准真是流窜出来的网红
因为你没有安全感。
"一个大清外交官在美国自杀"，网友意难平 2021-07-08 17:28:10
“一个把辫子像牵狗绳一样栓在栏杆上的那个人，是中国（清政府）的外交官。”近日，《觉醒年代》导演张永新在采访中讲述的外交屈辱，在微博上引发热议。
国权坠落嗟何及，来日方长亦可哀。 变到沙虫已天幸，惊心还有劫余灰。 他一方面对谭锦镛义不受辱的民族气节表示赞赏，另一方面对他未能血战沙场、抗敌御侮感到惋惜。 在谭锦镛义不受辱投海自尽两年后，即1905年秋，申报馆刊行了一部章回体白话小说，名《苦社会》，书里也讲到了谭锦镛事件。 《苦社会》讲述几位苏州人离开故乡，先到上海后赴秘鲁，再至旧金山，辛苦讨生活的故事。尤其是在旧金山经商时，亲历排华浪潮的步步高涨。谭锦镛事件，正是发生在此之际。 在小说中，谭锦镛轻轻地咳嗽了一声，就招来了祸端：那天，他在使馆门前徘徊赏月，“仰视天空，月轮圆满，罩住了大千世界，一片白光，徘徊顾盼，半晌不忍就走。忽然前面闪过两个人影，前头走的象似中国人，到了转弯处，隐隐约约望见搂在一块，作耍一会，又有咕咕呱呱的笑声。谭随员只微微咳了一声嗽，就听笑声停住，转眼走来一个巡捕，喝问道：‘半夜三更，站在这里做什么？一定是个歹人！’” 这当然是小说的铺陈。但谭锦镛被毒打、示众却是真实存在的。 我们无法确知《苦社会》作者究竟是何人，但从序言中知道，他是一位旅美人士，在美国写就该书，邮寄至上海出版。 同样，我们目前对谭锦镛也知之甚少。在搜索史料时，记者发现，谭卓辉先生称谭锦镛为曾伯父，他于上世纪50年代初赴美，在纽约经营四时花铺。他曾向来访者透露，谭锦镛为清光绪(1898年)科进士，钦点蓝翎侍卫，闻名梓里。谭卓辉先生于1934年出生于广东台山市附城镇白水乡永华村，以此推论，那么，谭锦镛也应当是广东台山人。 这段屈辱的历史令网友心痛。有网友表示“世上的公道从来都是用命挣来的”，只有自己的强大才能带来公道。今日不同往昔，也有网友分享新中国的外交风采，尤其是面对美国的讹诈和威胁时。 曾在外交部工作的李景贤，在《回首前行路——前驻俄罗斯使馆公使半个世纪的亲历亲闻》一书中回忆，1956年，面对当时美国的威胁，陈毅召开记者招待会，正是在会议上，他说出下面这三句铿锵有力的话： ——我们等候美帝国主义打进来，已经等了十六年！我的头发都等白了！或许我没有这种“幸运”能看到美帝国主义打进中国，但我儿子会看到。他们会坚决打下去的！ ——请记者不要以为我陈某人是个好战分子，是美帝国主义穷凶极恶，欺人太甚！ ——我们中国有一句老话，叫做：善有善报，恶有恶报，不是不报，时候未到。时候一到，一切都报销！ 李景贤写到：这几句传颂了将近半个世纪、大长中国人民志气、掷地有声的硬话，被誉为这位诗人外长“铁铸的诗句”。
在mutual fund 公司做过好几年。说实话真的没必要找finacial advisor除非自己真的完全不懂。我们的sales推销fund的对象是谁? 就是FA。
家门口一个小区连着买了几套，狗屎运去年今年房价涨的不错，连着cash out，手里有点闲钱，买房子买股票。我们这儿租房公司一个月收不到一百块一个房，房租这两年还蹭蹭涨。不知道狗屎运能运多久。
年底搬家，打算再接再厉，新家门口接着买。离得近方便，有个事十分钟二十分钟过去看看，出不了大事儿。原来的几个出租房就基本交给租房公司了。
我个人喜欢出租房，股票我没挣过大钱，今年上半年买买卖卖也就一万三的收益，还要交税。我不在行。房子增值那是一个周末几万块得涨，我隔一阵子cash out一次，就是现钱，十几万几十万，还不交税。
谢谢你🙏
嗯，其实自己确实不是很懂，毕竟不是做这行的。平常也太忙，没那么多时间去管理。也知道肯定里面有水的情况，但是总体来说有请还是受益很多的，也不觉得他会以commission为目的忽悠我们。比如，他建议我们多hold久一点自家公司的股票，这一点我很同意。
都8个米脸了，智商还是怎么滴？
omg， 求推荐租房公司。这个买买买厉害了 👍
lz人生赢家，还有一颗做公益的心，手动点赞！
学习了
赞楼主！其实达到这个数的家庭不少，但是没听到谁一年捐几十万的，大赞。
这两年Covid，resort回报好吗？
这种要其他收入都没有，只卖股票一年八万以下吧。那很难达到啊。除非早退休不拿任何养老金
谢谢分享。讨论一下，增值的房产打算最后留给孩子还是做1031？
cash out是卖掉吗？ 来回手续费也不少钱。
有时候一两句话让你多赚不少。赞！
两口子工作都不错，娘家婆家都不需要使劲贴补，工作十几年二十年，投资没犯过大错，都能有这个数吧
是贷款拿出钱。找no point no fee
八米资产一年捐几十万？
LZ贴了捐款证明的。
哈哈，因为我们情况差不多，所以完全体会
我家都20M了，还亚历山大
说不定楼主走的是Peter thiel路线
膜拜一下，lz，我可以给你lobby一个non profit么？求考虑下次捐的时候在意一下
哈哈哈
漂亮！
那应该怎么算？愿闻其详
LZ说了已经算了，要交1M左右的税。
两者不矛盾啊， 身边财富自由早退的生活方式都还算健康，而且别忘了stress是健康第一杀手。
还有这个地方的research也可以看看 https://www.givewell.org/
5m gain应该有一半交税吧？ Biden要把long term gain benefit取消了。
咱楼主大方晒！能问下嘛，捐款都没有给教会的？有原因吗？
cashout是一种refinance，把房产里多的净值通过贷款方式拿出来，拿出来的钱不需要交任何tax，我可以做加州的no cost no fee cashout,有兴趣可以私信我
lz好像没说有5M的gain吧，像自住房这种都有免税额度。投资房也可以规划。最后留给孩子也有额度，不一定都要卖的。long term capital gain这种觉得很难通过，通过也不是这两年effective，会扯皮的。
求晒账户 😄
楼主又觉得自己不是有钱人，又要bso。。。
太爽了受刺激了，今天立马看投资房
加油，要不再开开Uber?
好惭愧，晚上申请送外卖去
高估了吧，湾区的话有可能，非湾区的能有5m就不错了。
感觉非弯曲应该差不了太远吧，两个人工作8年应该可以401K加投资到2米，16年左右应该有4米了吧
不过还是弯曲最好，毕竟这么存钱太痛苦了，还是要靠Ipo
是的，我账号里面的一半以上的资产都是已经是交税过后的钱拿去diversified的投资（工资收入和卖完后的公司股票），所以gain不多，而且也没有什么或是很低的税了。况且我们都不会卖，只要不需要用这些钱那就长期放里面十年几十年甚至以后留给孩子。资产里面只有3百多万是还没有上税的公司发的股票，税按保守算交一半算那就是一百多万。
谢谢讨论，炒股上margin风险很大，房地产借钱利息低，太多了还是有些系统风险，税收确实被大幅延后了。
都有的，基本比较可靠的也都有。医院、food bank, education, cancer research，有关孩子的，还有国内的乡村儿童等等
^_^，绝不相信时间分配给做doordash送餐的，能赚到几个米...
不好意思，在这里不太好推荐。其实大部分都差不多的，我们的是老公同事推荐的。
可以问问你们的financial advisor怎么收费吗？是帮你们做fudiciary wealth management吗？
那些说不算net worth的意思是要都变成现金放到银行里或者拽在手里才算。
赞好心人
没上税的那些也算吗？比如unvested rsu + option？
非bso，就是跟帖，大家轻拍。。。那我家加起来也有8M多了，有差不多2M多股票还没vest，iso是按未上市前的估值算的，看同类型的公司市值，上市应该还能翻最少一倍
如果连国内房子都算的话，就11M多，快12M了，双独，父母名下的。我们奔4，还早着呢
但是我怎么觉得，应该只算已经交完税的啊，毕竟税率要扣一半啊
赞楼主 sharing
是啊，富二代同学，我也觉得国内的钱没啥用😂
唯一的好处，以后想回国发展，至少不用再买房了。而且按照版上的说法，最后遗产继承还是能搞出来的。就怕以后突然共产主义了 😂
冒泡给楼主点赞，四十岁就9米了，还捐款多多。的确是赶上好时光了，感觉投资没必要那么保守，才40岁。楼主退休自由了，退不退是个人喜欢了。财富自由，要看自己的mindset了，也看自己的开销预期了，可以慢慢的适应。