这个buyer agent有问题吗？

我们是第一次买房。好多东西不懂，就找了一个buyer agent，还和她签了agreement。然后我们看中了一套很漂亮的townhouse。房子是我找的。让她带我们去看的。agent也说房子很好。我们自己也很满意。于是就准备下offer了。然后她把offer发过来，让我赶紧签字。我就跟她说，我还是先看一下offer再签吧。她说，你先签吧，签完我再跟你解释。但我还是想谨慎点，于是没签。
我一页一页读文件的时候，发现有个condonium的解释。于是我问她，她说这个没什么，一个月hoa只有120刀，很便宜的。让我赶紧签字，把offer发过去。然后我还是觉得不对，查了一下，原来这个townhouse是condo！
我记得在版上看到有人说过要小心condo。又去查了一下，才知道townhouse有两种ownership,一种是fee-simple的，一种是condo的。我们之前看的很多townhouse都是fee simple的。但这套townhouse是condo，和其他的不一样。
整个过程agent完全没有提醒过我们！！！就一直催促着我签字，中间还让我加了一次价！我是一直把房子当作townhouse来看待才想买的。如果是condo，我肯定不会出这么多钱的，也会再考虑考虑的。我现在有点生气。第一agent她肯定知道的，居然一点都不提醒。第二她就催着我签字，下offer，都没有主动跟我说过一遍offer。我找她过offer，她还让我先签字她再过offer。
第一次买房，这个buyer agent正常吗？我现在有点生气，想把agent 开了。感觉不能信任她。。。

不专业没有素养的agent早离开早解脱，祝好运

Condo th有什么特别的呢？就是有hoa啊

没事的楼主 很多townhouse是hoa 草坪谁剪呀 对吧 你这个agent不给你好好解释倒是有点服务意识不到 你们之间是有什么语言沟通上的障碍吗？

Condo th有什么特别的呢？就是有hoa啊
大衣被禁 发表于 2021-07-11 11:55

Ownership 不一样的，真正的townhouse ，就是楼主想要的，业主是own建筑本身和建筑所占的地的，共用的墙是和对方业主共有。condo 业主只单独拥有自己单元的室内空间，建筑和走道类共用空间以及土地是整个community共有。 现在很多condo 性质所有权的物业打townhouse style卖。然后再把 style省略。。。

Ownership 不一样的，真正的townhouse ，就是楼主想要的，业主是own建筑本身和建筑所占的地的，共用的墙是和对方业主共有。condo 业主只单独拥有自己单元的室内空间，建筑和走道类共用空间以及土地是整个community共有。 现在很多condo 性质所有权的物业打townhouse style卖。然后再把 style省略。。。
Ruth 发表于 2021-07-11 12:06

对的，而且我还特意问了一下我的agent，我有这块地的ownership吗？她居然说，yes！我问她ownership是fee simple 还是condo，她说是condo （我才注意redfin其实已经写了，只是我没注意）。但她居然说ownership是condo的房子对地也有ownship。这太奇怪了！怎么可能？只有fee simple的ownership才对地有产权，但这个townhouse不是。

没事的楼主 很多townhouse是hoa 草坪谁剪呀 对吧 你这个agent不给你好好解释倒是有点服务意识不到 你们之间是有什么语言沟通上的障碍吗？

bangobunny 发表于 2021-07-11 11:58

没有啊，都是说英文啊。

不专业没有素养的agent早离开早解脱，祝好运
紫郁 发表于 2021-07-11 11:55

谢谢mm！我是考虑要解约了！

除了解约，还可以给agent board 投诉。尤其她可能会不允许你解约呢

对的，而且我还特意问了一下我的agent，我有这块地的ownership吗？她居然说，yes！我问她ownership是fee simple 还是condo，她说是condo （我才注意redfin其实已经写了，只是我没注意）。但她居然说ownership是condo的房子对地也有ownship。这太奇怪了！怎么可能？只有fee simple的ownership才对地有产权，但这个townhouse不是。
xiaofengxian 发表于 2021-07-11 12:11

真的不一定楼主 我倒推一下 就这个这么低的hoa费来看 不是你想的

真的不一定楼主 我倒推一下 就这个这么低的hoa费来看 不是你想的
bangobunny 发表于 2021-07-11 12:15

这个房子的ownership的condo，我敢100%肯定。至于对地到底有没有ownership反正我查到的都说condo是没有的。 hoa管理费低只是因为小区环境简单。没有游泳池，没有clubhouse，没有健身房，不包utility等等。

回复 1楼xiaofengxian的帖子
只冲他催着你先签字再解释就可以开了。
你们第一次买房，自己又好多东西不懂，找个有专业知识和专业态度的agent尤其重要。

凡是催促你签字的agent都有问题

你要不直接找对方agent吧。这个agent肯定可以开掉了，都不需要犹豫

其实没差，有地的th你也不能想干嘛干嘛。 120 hoa倒是真的很低

Condo 也有地的，是总的Lot size平分下来的。 很多新盖社区都是Condo townhouse style，其实没啥区别。一般上下没有邻居的就是townhouse

对于 townhouse来说Fee simple & Condo ownership没有特别大本质区别 Fee Simple Townhouse无非指房子地下那块地属于你自己，但不代表你没有HOA Condo虽然说是own unit里面，但不代表有人能随便拆了所有权不属于你的地皮上的房子 我们这儿标着fee simple townhouse HOA费一点也不比 Condo的低 如果你那么介意这个ownership 你该考虑的是single family house，不仅房子下面的地是你的，院子也是你的。

楼主大惊小怪 condo户主当然也有地的产权

回复 1楼xiaofengxian的帖子
两者没啥区别 只有hoa是真的

还是换一个agent吧

我觉得condo没有什么问题。你应该own一部分的地。不过最好还是问问清楚。 你agent很差。非常不专业。

Wow, 好多华人大妈啥都不懂就来出主意。。。
Fee simple 和 condo 有天差地别的不同。 - Condo board 可以决定每家出 $100,000 换窗户，fee simple不会。 - Fee simple 你拥有具体土地，只要协调左右邻居就可以重建，纽约波士顿有很多这样老房子相连但并不是condo的建筑物。 - Condo 你拥有的土地是抽象的，你要重建，必须整个condo board同意(不可能).

说condo跟house 没区别的是认真的吗？如果有人跟你condo building其中一户打官司，比如摔倒之类的，你有可能也要附上责任，房子不能买卖。向银行借钱也比普通house麻烦，condo 要填表的，还有出租不能超过一定比例。