最近大家拿到的贷款利率有多少？走势如何？

conventional 15 year fix or 30 year fix ?
我看到国债利率最近走低，不知道贷款利率最近的走势如何，需要lock吗？
还有就是如果半年卖了目前的自住房之后就可以把贷款还了，那么是借15年的还是30年的划算？每月还款额对我们没有影响。

听agent说最近15年fixed比30年的rate更好，周五有2% 15年 no cost的refi。你要想多还本金，又不在乎月供点，当然refi成15年的。不过你马上就可以还清，一定要做no cost的

不撑的话 15年划算 30年交的利息😭太多

听agent说最近15年fixed比30年的rate更好，周五有2% 15年 no cost的refi。你要想多还本金，又不在乎月供点，当然refi成15年的。不过你马上就可以还清，一定要做no cost的
starryxy 发表于 2021-07-11 11:31

谢谢

如果半年就卖然后还清那当然是arm，肯定比fix划算

刚刚 refinance 20 年的， 2.625%, 省了四五万块钱的样子。

如果半年就卖然后还清那当然是arm，肯定比fix划算
hokubeikajin 发表于 2021-07-11 11:58

不太了解arm, ARM利率低，但是不是前几年都在还利息？不太明白怎么和fixed rate mortgage比较。

不太了解arm, ARM利率低，但是不是前几年都在还利息？不太明白怎么和fixed rate mortgage比较。
coolcool 发表于 2021-07-11 12:40

利率低所以前几年还得利息少啊，但风险是几年以后有可能利息暴涨，你如果预期是马上卖房补上那当然是短期利息少的划算。
但一般来说现在这个贷款利率，没必要用现金换房贷，自己投资肯定比还房贷划算

回复 7楼coolcool的帖子
网上有计算器，你可以把各种利率输入比较，会告诉你住多少年能省多少钱：https://www.mtgprofessor.com/calculators.htm