修理地基求建议

我家两层独立屋，地下室是crawspace，最近发现下大雨墙上会渗水，同时检查出地下室中间的柱子支撑不够，一楼地板中间有点下陷，走路上去挺结实的，不会发出声音。房子外墙没有裂，crawspace水泥墙也没有裂，就是墙缝之间渗水。
找了两个公司来看，一个是网上找的， review不错，说可以打水泥桩，换6根木柱子，才$2400。挖防水渠和装sump pump大概$7000
另外一家本地大公司，说要装12根铁柱子，要价25k，挖防水渠12k，不用装sump pump.
价格相差巨大！ 大家有修理这个的经验吗？不知道选哪个好。 第一个公司价格太好了，但是怕不专业。两家公司都说加了柱子并不能让地板变平，只是防止进一步下陷。另外我家下一年就要卖了，不知道应不应该花好几万修地下室。

肯定第二个方案好啊
但是我的话 过一年卖房 不会考虑修了

卖房的时候房检也能查出地基问题吧，除非房市好像今年这样火，连inspection都waive了

卖房的时候房检也能查出地基问题吧，除非房市好像今年这样火，连inspection都waive了
sophia002 发表于 2021-07-10 14:44

修不修 卖房都会检查出地基问题 除非检查的人不行
这个修只能防止继续sinking, sinked part is not correctable
说实在的 楼主买房的时候 没查出来？说句不该说的 也许卖房的时候 也有人看不出来。
Surf side住penthouse 的那个买房没多久 还是房产方面专业律师 不知道是没看出问题 还是图便宜

修不修 卖房都会检查出地基问题 除非检查的人不行
这个修只能防止继续sinking, sinked part is not correctable
说实在的 楼主买房的时候 没查出来？说句不该说的 也许卖房的时候 也有人看不出来。
Surf side住penthouse 的那个买房没多久 还是房产方面专业律师 不知道是没看出问题 还是图便宜
newinla 发表于 2021-07-10 14:51

我去翻查了一下买房子时候的inspection report,还真没有提。 但是现在不是修不修，而是选便宜的公司修理行不行的问题

回复 5楼BeHappy78的帖子
根据你所描述的 信息太少 没有数据 没法作出判断 一定要修的话 找个结构工程师 做个评估吧

我家两层独立屋，地下室是crawspace，最近发现下大雨墙上会渗水，同时检查出地下室中间的柱子支撑不够，一楼地板中间有点下陷，走路上去挺结实的，不会发出声音。房子外墙没有裂，crawspace水泥墙也没有裂，就是墙缝之间渗水。
找了两个公司来看，一个是网上找的， review不错，说可以打水泥桩，换6根木柱子，才$2400。挖防水渠和装sump pump大概$7000
另外一家本地大公司，说要装12根铁柱子，要价25k，挖防水渠12k，不用装sump pump.
价格相差巨大！ 大家有修理这个的经验吗？不知道选哪个好。 第一个公司价格太好了，但是怕不专业。两家公司都说加了柱子并不能让地板变平，只是防止进一步下陷。另外我家下一年就要卖了，不知道应不应该花好几万修地下室。
BeHappy78 发表于 2021-07-10 14:20

你家是抢房区吗？ 不是抢房区还是修了吧。

我去翻查了一下买房子时候的inspection report,还真没有提。 但是现在不是修不修，而是选便宜的公司修理行不行的问题
BeHappy78 发表于 2021-07-10 15:00

是不是买了很多年了。估计时间久了房子grading也有问题。 。。。

楼主 1.这个修理的方案 不是工程公司能给你的 一定要找结构工程师 2.如果你明年要卖 这种major repairs你必须要disclose 很多人也许因为这个就不敢接烫手山芋 3.你如果想修好然后不说 这个很难 各种paper trail 你藏都藏不住 而且可以被人sue 4.如果势必要卖 你不如就不要修了 等买家来房检 让他们自己做决定 与其你现在做这个决定修了 然后盖起来 不如就把这一块儿利润让出来 让人家自己决定是花一万 还是两万 亲眼看着 更放心一些

建议你找structural engineer 先来看看吧。不要被这些公司忽悠了。这种公司好多都是夸大了的，哪怕评价很好，也是挣钱优先。

除了地板下陷，听起来没有外观可见的地基问题。自己挖个French drain,很简单的事儿。