有没有姐妹们想过老来把自住房reverse mortgage套钱出来？

我的朋友说，卖房一次性要交很高的tax，不如reverse mortgage划算。大家怎么看

当然是贷款合适，最后把债务和房产一起留给孩子，能省很多税

当然咯 很多犹太人这么干

我的朋友说，买房一次性要交很高的income tax，不如reverse mortgage划算。大家怎么看
angelina82 发表于 2021-07-09 19:04

reverse mortgage拿不出多少钱来，最多拿出房价一半，银行又不傻

reverse mortgage拿不出多少钱来，最多拿出房价一半，银行又不傻
momosun 发表于 2021-07-09 19:10

看需求，如果确认自己将需要额外花掉超过房价一半以上的钱，那就没有什么选择。但要是房价远高于个人死前需求，那当然还是养套杀划算

我的朋友说，买房一次性要交很高的income tax，不如reverse mortgage划算。大家怎么看
angelina82 发表于 2021-07-09 19:04

什么叫买房要交tax?

什么叫买房要交tax?
SweetBerry 发表于 2021-07-09 19:18

房子的增值税

reverse mortgage拿不出多少钱来，最多拿出房价一半，银行又不傻
momosun 发表于 2021-07-09 19:10

为什么只有一半，因为银行的利息吗

为什么只有一半，因为银行的利息吗
angelina82 发表于 2021-07-09 19:21

要防止房子突然严重贬值啊，万一房子跌一半以上，债务人背一屁股债含笑九泉，银行到哪哭去

我的朋友说，卖房一次性要交很高的tax，不如reverse mortgage划算。大家怎么看
angelina82 发表于 2021-07-09 19:04

自住房有50万capital gain 是免税的。有那么多的gain 吗？

自住房有50万capital gain 是免税的。有那么多的gain 吗？

Spring123 发表于 2021-07-09 20:21

如果现在考虑退休，能超50w的还是很多，就算现在卖，湾区那变态房价一样已经超过很多了

如果现在考虑退休，能超50w的还是很多，就算现在卖，湾区那变态房价一样已经超过很多了
hokubeikajin 发表于 2021-07-09 20:44

这么看来对纽约湾区还是reverse mortgage划算

都搞不懂reverse mortgage的话 说湾区纽约适合就大错特错 我觉得这种东西就是scam。想把房子低价收走 空手套白狼

缺钱就HELOC或者就卖掉。搞啥reverse mortgage

缺钱就HELOC或者就卖掉。搞啥reverse mortgage
风陵渡 发表于 2021-07-09 21:00

楼主说了一次性卖房要交tax，而且是最高一档的税率

要防止房子突然严重贬值啊，万一房子跌一半以上，债务人背一屁股债含笑九泉，银行到哪哭去
hokubeikajin 发表于 2021-07-09 19:26

看来很多人根本都没搞清楚啥是reverse mortgage。
我举个例子，一老头70了，有一套一百万的房子，现在需要养老没钱。如果把房卖了就没地方住了，或者老头就想住在自己的房子里。老头可以去做reverse mortgage，一次套现出来30万，或者选择每个月取五千生活费连续拿若干年。这相当于老头以房子为抵押办一张不用还钱的信用卡，不停的透支累计利息。等老头死了，银行清算卖房还上银行本息后，剩下的钱才作为遗产继承下去。但如果老头活到一百岁，房价又大跌，银行把房收走也不够还钱，那就是银行亏损，不可以追索老头其他财产。所以其实就是银行和老头对赌老头还能活多少年。
当然银行给你批多少钱都是根据年龄性别健康状况精算过的。而且只有67岁以上的primary resident才能做。银行不做亏本生意的。

哎哟楼主。臭名昭著的骗术啊。 官方链接：https://www.fbi.gov/scams-and-safety/common-scams-and-crimes/reverse-mortgage-scams

如果把自己房子一块钱卖给子女呢?或者不卖，直接过户给孩子呢?

如果把自己房子一块钱卖给子女呢?或者不卖，直接过户给孩子呢?
Securities 发表于 2021-07-09 22:34

一块钱卖不用想了，等着被irs教做人吧。直接过户给孩子就相当于赠与，没问题是没问题，但有什么意义呢，你想获得什么好处？

啊？现在还有reverse mortgage这种东西？我以为早就没了呢。

可以cashout refi拿钱出来

看来很多人根本都没搞清楚啥是reverse mortgage。
我举个例子，一老头70了，有一套一百万的房子，现在需要养老没钱。如果把房卖了就没地方住了，或者老头就想住在自己的房子里。老头可以去做reverse mortgage，一次套现出来30万，或者选择每个月取五千生活费连续拿若干年。这相当于老头以房子为抵押办一张不用还钱的信用卡，不停的透支累计利息。等老头死了，银行清算卖房还上银行本息后，剩下的钱才作为遗产继承下去。但如果老头活到一百岁，房价又大跌，银行把房收走也不够还钱，那就是银行亏损，不可以追索老头其他财产。所以其实就是银行和老头对赌老头还能活多少年。
当然银行给你批多少钱都是根据年龄性别健康状况精算过的。而且只有67岁以上的primary resident才能做。银行不做亏本生意的。
momosun 发表于 2021-07-09 22:13

说对了一部分，逆向贷款是美国政府担保的，是给老人的一种福利，就是因为政府介入，所以62岁以后才可以申请，即使房价跌了，老人活过一百岁银行也不会赔本，这个不光是省税的问题，如果你把房子卖了，那么多钱放进银行，你就会丧失得到福利的资格，这个才是可怕，我们这个社区很多老人都是采取逆向贷款的。

所有金融产品的存在都有其合理性，就看个人的情况适不适合。

在美国的以房养老不能和中国的以房养老一概而论，中国那些是骗人的，在美国自己有房子 还紧紧巴巴的靠退休金过日子，就是犯傻，就是捧着金碗要饭吃，当然了，甘愿自己受穷，然后把房子留给子女的人例外。

Reverse mortgage 专给老年人

哎哟楼主。臭名昭著的骗术啊。 官方链接：https://www.fbi.gov/scams-and-safety/common-scams-and-crimes/reverse-mortgage-scams
handan11 发表于 2021-07-09 22:30

你再读一遍，是逆向贷款骗局，不是逆向贷款就是骗局，就比如电话诈骗，不是说打电话的全是诈骗

而且逆向贷款不是赌，即使当事人死的早，银行也不能收房子，子女有权处置，卖掉后把欠银行的那部分还清，剩余部分子女拿走，最傻的就是不做逆向贷款，死后房子被政府收走（如果没有子女继承的话）

说对了一部分，逆向贷款是美国政府担保的，是给老人的一种福利，就是因为政府介入，所以62岁以后才可以申请，即使房价跌了，老人活过一百岁银行也不会赔本，这个不光是省税的问题，如果你把房子卖了，那么多钱放进银行，你就会丧失得到福利的资格，这个才是可怕，我们这个社区很多老人都是采取逆向贷款的。
清月随风 发表于 2021-07-10 10:03

我觉得这个解释靠谱，这个是政府担保的。但是我觉得最后核算时利息会不会很高？毕竟华人还是想多留点给子女

我觉得这个解释靠谱，这个是政府担保的。但是我觉得最后核算时利息会不会很高？毕竟华人还是想多留点给子女
aawolverine 发表于 2021-07-10 10:48

钱是一定的，利息只是反映通胀而已，你要是想多留给子女，只有一条路那就是自己少花