我的朋友说,买房一次性要交很高的income tax,不如reverse mortgage划算。大家怎么看 angelina82 发表于 2021-07-09 19:04
reverse mortgage拿不出多少钱来,最多拿出房价一半,银行又不傻 momosun 发表于 2021-07-09 19:10
什么叫买房要交tax? SweetBerry 发表于 2021-07-09 19:18
为什么只有一半,因为银行的利息吗 angelina82 发表于 2021-07-09 19:21
我的朋友说,卖房一次性要交很高的tax,不如reverse mortgage划算。大家怎么看 angelina82 发表于 2021-07-09 19:04
自住房有50万capital gain 是免税的。有那么多的gain 吗? Spring123 发表于 2021-07-09 20:21
如果现在考虑退休,能超50w的还是很多,就算现在卖,湾区那变态房价一样已经超过很多了 hokubeikajin 发表于 2021-07-09 20:44
缺钱就HELOC或者就卖掉。搞啥reverse mortgage 风陵渡 发表于 2021-07-09 21:00
要防止房子突然严重贬值啊,万一房子跌一半以上,债务人背一屁股债含笑九泉,银行到哪哭去 hokubeikajin 发表于 2021-07-09 19:26
如果把自己房子一块钱卖给子女呢?或者不卖,直接过户给孩子呢? Securities 发表于 2021-07-09 22:34
看来很多人根本都没搞清楚啥是reverse mortgage。 我举个例子,一老头70了,有一套一百万的房子,现在需要养老没钱。如果把房卖了就没地方住了,或者老头就想住在自己的房子里。老头可以去做reverse mortgage,一次套现出来30万,或者选择每个月取五千生活费连续拿若干年。这相当于老头以房子为抵押办一张不用还钱的信用卡,不停的透支累计利息。等老头死了,银行清算卖房还上银行本息后,剩下的钱才作为遗产继承下去。但如果老头活到一百岁,房价又大跌,银行把房收走也不够还钱,那就是银行亏损,不可以追索老头其他财产。所以其实就是银行和老头对赌老头还能活多少年。 当然银行给你批多少钱都是根据年龄性别健康状况精算过的。而且只有67岁以上的primary resident才能做。银行不做亏本生意的。 momosun 发表于 2021-07-09 22:13
哎哟楼主。臭名昭著的骗术啊。 官方链接:https://www.fbi.gov/scams-and-safety/common-scams-and-crimes/reverse-mortgage-scams handan11 发表于 2021-07-09 22:30
说对了一部分,逆向贷款是美国政府担保的,是给老人的一种福利,就是因为政府介入,所以62岁以后才可以申请,即使房价跌了,老人活过一百岁银行也不会赔本,这个不光是省税的问题,如果你把房子卖了,那么多钱放进银行,你就会丧失得到福利的资格,这个才是可怕,我们这个社区很多老人都是采取逆向贷款的。 清月随风 发表于 2021-07-10 10:03
我觉得这个解释靠谱,这个是政府担保的。但是我觉得最后核算时利息会不会很高?毕竟华人还是想多留点给子女 aawolverine 发表于 2021-07-10 10:48
reverse mortgage拿不出多少钱来,最多拿出房价一半,银行又不傻
看需求,如果确认自己将需要额外花掉超过房价一半以上的钱,那就没有什么选择。但要是房价远高于个人死前需求,那当然还是养套杀划算
什么叫买房要交tax?
房子的增值税
为什么只有一半,因为银行的利息吗
要防止房子突然严重贬值啊,万一房子跌一半以上,债务人背一屁股债含笑九泉,银行到哪哭去
自住房有50万capital gain 是免税的。有那么多的gain 吗?
如果现在考虑退休,能超50w的还是很多,就算现在卖,湾区那变态房价一样已经超过很多了
这么看来对纽约湾区还是reverse mortgage划算
楼主说了一次性卖房要交tax,而且是最高一档的税率
看来很多人根本都没搞清楚啥是reverse mortgage。
我举个例子,一老头70了,有一套一百万的房子,现在需要养老没钱。如果把房卖了就没地方住了,或者老头就想住在自己的房子里。老头可以去做reverse mortgage,一次套现出来30万,或者选择每个月取五千生活费连续拿若干年。这相当于老头以房子为抵押办一张不用还钱的信用卡,不停的透支累计利息。等老头死了,银行清算卖房还上银行本息后,剩下的钱才作为遗产继承下去。但如果老头活到一百岁,房价又大跌,银行把房收走也不够还钱,那就是银行亏损,不可以追索老头其他财产。所以其实就是银行和老头对赌老头还能活多少年。
当然银行给你批多少钱都是根据年龄性别健康状况精算过的。而且只有67岁以上的primary resident才能做。银行不做亏本生意的。
一块钱卖不用想了,等着被irs教做人吧。直接过户给孩子就相当于赠与,没问题是没问题,但有什么意义呢,你想获得什么好处?
说对了一部分,逆向贷款是美国政府担保的,是给老人的一种福利,就是因为政府介入,所以62岁以后才可以申请,即使房价跌了,老人活过一百岁银行也不会赔本,这个不光是省税的问题,如果你把房子卖了,那么多钱放进银行,你就会丧失得到福利的资格,这个才是可怕,我们这个社区很多老人都是采取逆向贷款的。
你再读一遍,是逆向贷款骗局,不是逆向贷款就是骗局,就比如电话诈骗,不是说打电话的全是诈骗
我觉得这个解释靠谱,这个是政府担保的。但是我觉得最后核算时利息会不会很高?毕竟华人还是想多留点给子女
钱是一定的,利息只是反映通胀而已,你要是想多留给子女,只有一条路那就是自己少花