抢房，又是counter offer

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？

那就撤了，完全不需要纠结，你是top3那才要纠结呢

那就撤了，完全不需要纠结，你是top3那才要纠结呢
vanny886 发表于 2021-07-06 14:44

RE 很残酷的觉得楼主都没资格纠结

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

哪个区？

回复 2楼vanny886的帖子
会不会是卖方故意说我们低呢，加了8%+ 也已经是不少了 最多也就再加2%吧

最低还counter你啊？我以为一般就counter前几名

8%哪里抢得到，安啦

回复 4楼不快乐的心的帖子
橘子县

回复 6楼wyest的帖子
对，我也在想，为什么最低还counter呢？

最低还counter你啊？我以为一般就counter前几名
wyest 发表于 2021-07-06 14:47

最低的出手大方也能给counter到第一名啊?

回复 9楼roseleezero的帖子
可能你的offer条件比较好吧，或者房主比较喜欢你们。我去年买房也有一次是倒数第二，房主先从低的offer开始counter，只给一个小时的时间，过期作废，然后轮着来一直counter到出价最高的两个人。

后来我就直接退出了counter，最后closing的价格的确是agent说的出价最高的那个价格范围

真的最低的话根本不会counter你。一般只counter头三个，除非这十几个offer差别很小。你就根据自己喜欢程度看看是不是要加点码，不加也可以让他们自己看着办。

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

最低还给你们counter？？？

真的最低的话根本不会counter你。一般只counter头三个，除非这十几个offer差别很小。你就根据自己喜欢程度看看是不是要加点码，不加也可以让他们自己看着办。
CornerStone 发表于 2021-07-06 14:53

这种事agent通常不会自砸招牌瞎说的

回复 4楼不快乐的心的帖子
橘子县
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:48

我朋友刚买到一个学区房八十多万无硬伤没怎么加啊。
难道是中国人聚集区？

不是前三一般都不会被 理会才对呀

我也有个问题，现在一年中最热的买房季已经过去(按照往年来说），想买投资房，是该出手，还是等明年降价或价格趋稳再说？手里现金都要攥出水儿了

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

8%在南加真的加的算低的了。我家附近几条街全是最后高20到30万成交的，开价120-140万的房子。

加了16%又被counter加5%的飘过，不爽退出后 没加多少买到了Dream house。

加了16%又被counter加5%的飘过，不爽退出后 没加多少买到了Dream house。
Yanan00 发表于 2021-07-06 14:59

想听故事，为什么DREAM HOUSE这么容易就得手了？纯运气吗，有策略吗？

我朋友刚买到一个学区房八十多万无硬伤没怎么加啊。
难道是中国人聚集区？
不快乐的心 发表于 2021-07-06 14:54

南加中国人聚集区这次加价并不多，老白popular区涨的才厉害。

回复 16楼不快乐的心的帖子
那得看多大的，哪个城市，橙县好多地方呢

想听故事，为什么DREAM HOUSE这么容易就得手了？纯运气吗，有策略吗？
zlf 发表于 2021-07-06 15:00

我发现房子这事讲缘分，我想用dual agent 然后listing agent把我介绍给了她同公司的人，我的agent想要我用他们公司的贷款经纪，最后一聊给的利率还非常低，于是就用上一套了，一场规则里面太多人希望你赢你就能赢，最后贷款计算错了他们还在offer里面去掉了计算错误的金额，教我写了一封信给卖家，然后这套房子就归我了。其实有些房子一开始就知道谁能拿到了，其他人一开始就是陪跑的。当然我有幸运的成分，肯定有offer超过我但是不到非常多那种，可能范围在他们能自己少些佣金去根卖家谈的程度，反正我的offer比预期还低了6%的样子。

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

可能坑你的，你可能已经是第一名了，但是卖家太贪婪了

不会十个offer里最低还给你花时间counter 要么是骗你要么是逗你玩的 卖过房子的都知道看十个offer看得眼都花了

我朋友刚买到一个学区房八十多万无硬伤没怎么加啊。
难道是中国人聚集区？
不快乐的心 发表于 2021-07-06 14:54

最近加的少了

回复 25楼nazaban的帖子
啊🤔 真这样啊？我都想退出了

回复 26楼问问题小MaJa的帖子
所以真有可能是晃一下买家啊

回复 26楼问问题小MaJa的帖子
所以真有可能是晃一下买家啊
roseleezero 发表于 2021-07-06 16:15

也不是吧 有时候第一轮低的第二轮反而会高
但是卖家不一定会让你进第二轮 看情况的
但是近期加价整体感觉少了很多

有时候真的看卖家买家agents是不是一伙的
我碰到差十万都没给我第二轮 直接就拍板了 这种情况就没办法的

回复 30楼CleverBeaver的帖子
唉，要是房子特别好也就罢了，问题是这是个一楼只有一个主卧厕所，没有公用厕所，装修都很老的房子. 好处是地大，8000多尺

卖家有可能不仅仅看出价，看综合条件。我买的房当时有十几个offer,我的出价中介说比较靠后，但是我们首付高，卖家希望我们加价。后来加价到第二，卖给我们了

回复 30楼CleverBeaver的帖子
唉，要是房子特别好也就罢了，问题是这是个一楼只有一个主卧厕所，没有公用厕所，装修都很老的房子. 好处是地大，8000多尺
roseleezero 发表于 2021-07-06 17:09

现在基本就这样 没有都好的房子 或者说都好的房子价格又要上一个台阶

我们也是十个offer里最低的加了10%，卖家还给counter，说估计会到加20%，很有可能上30%，我们没理了，还没看到成交价

那边不是盖了很多新房嘛 多看看呗 这种加价真是磨人的小妖精 这比玩儿德州扑克难度系数还高 谁也见不着谁全凭一张嘴

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

Tell the agent to go pound sand.

才10个offer的房子也需要抢？难道不是传说中一出来近100offer, 至少10个全cash?!

回复 2楼vanny886的帖子
会不会是卖方故意说我们低呢，加了8%+ 也已经是不少了 最多也就再加2%吧
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:47

嗨 没必要想这么多， 给个你愿意给的最高价， 成就成不成就不成。

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

居然低到这种令人发指的程度（倒数第一）？只能狠狠扇自己几巴掌了。

我们也是第十名被算进来最后拿到了房子，给楼主参考一下，listing700k，我们首次报价800k，知道自己是第十名，加价到855k(因为考虑到很可能别人也报整数所以多加了5k，最后拿到房子，后来听说有两三个offer报了850k）

补充一下，我们这套房子最开始是大概三十个offer左右，选了前十，我们就是第十名

加了百分之8-10抢了几轮房子还是没抢到，但大部分都不属于dream house，其实还是因为贵面积又不大。所以慢慢来，不用太纠结。

回复 41楼没错就是他的帖子
唉，加一点没事，但是在想这个小破房到底值不值这个钱

湾区，加了10%，然后被告知14个offer, 最终成交加价20%以上

南加，递了三个offer都是加价8%，中了两个。一个我老公不满意没有要；另一个seller要求lease back我们没同意，听说最后他选了比我们低但是free lease back两个月的一个offer。 （没中的那个最后成交价是加了18%。）
打算买不到就继续租房，佛系了。

连第十名都counter，这个卖家也太贪了吧。

这个bid war，不透明，万一是讹人呢？

回复 48楼angelawang620的帖子
不知道啊，又加到了10%，不行就再等吧，反正不是特别满意

回复 49楼roseleezero的帖子
喜欢就加，不喜欢就不加吧。感觉最近房源多了一些，不知道是不是我的错觉。（也可能是我的expectation调低了）

San Diego 1M以上的房子不加30万卖家都不会理你

San Diego 1M以上的房子不加30万卖家都不会理你
pollst 发表于 2021-07-07 00:53

看不下去了，无良agent太恶心了，吃相真难看！好几次看到你来制造恐慌，实际情况是有抢房，但是哪有这么严重，张口就在那里胡说八道

回复 52楼迷糊娃的帖子
+1 这位真是哪里都有他带节奏。。

回复 52楼迷糊娃的帖子
+1 这位真是哪里都有他带节奏。。
amberzyy 发表于 2021-07-07 01:21

本来好好的一个行业里来了这么些个搅屎棍，才让人们对房产经纪越来越讨厌和鄙视

回复 1楼roseleezero的帖子
大家最近多冷静一下，从上周开始感觉各地房子出来的越来越多了，market 叫的价格也没有那么虚高了。 当然也有少数list price 自己还在虚高的抗着

不要纠结了 一口气加到位 contingency全去掉 写信动之以情 晓之以理

南加抢房，已经出了高出房价8%的offer，今天打回来counter offer， agent说我们的offer是十个offer 里最低的，这房怎么抢呢？
roseleezero 发表于 2021-07-06 14:38

永远不要陷入bidding war.

我昨天看个表，有一大块地，三家建筑商在盖房子卖，从2020年初开始，中资的合作方一直没怎么赚钱。2020年的后三个月，最多的一个月净利润250万美元，最少的一个月175万美元。在加州州府附近，十万人小镇，均价70万美元，不多说了，说了就暴露了。~~

大建筑商。

当然了，话也说回来，250万美元算啥，一个硅谷大陆码农家庭收入税后的中位值而已。不值一提。~~

安慰lz，我们加了20%也没抢到！

redfin推送的看到好多是降价sold，各价位都有，也是南加

我昨天看个表，有一大块地，三家建筑商在盖房子卖，从2020年初开始，中资的合作方一直没怎么赚钱。2020年的后三个月，最多的一个月净利润250万美元，最少的一个月175万美元。在加州州府附近，十万人小镇，均价70万美元，不多说了，说了就暴露了。~~
南京菜农 发表于 2021-07-07 05:09

嗯 听说最近被忽悠去买菜地房的很多 造成了当地市场十年未见的涨幅

怎么还在抢房

记得2009那一拨抢房有一个房子, 我递交offer, 最后卖方agent给全部的买家要求counter offer, 说现在最高是$xxx, 看谁还能再加多少. 我一看最高的就是我的offer, 结果我又在原来的价钱上加了5k. 现在忘记了当时有没有抢到, 反正是walk away.

看不下去了，无良agent太恶心了，吃相真难看！好几次看到你来制造恐慌，实际情况是有抢房，但是哪有这么严重，张口就在那里胡说八道
迷糊娃 发表于 2021-07-07 01:03

并不是agent 只是说一下SD的情况 批评我的八成都不是在SD的 这波全美涨幅第二名不是盖的

并不是agent 只是说一下SD的情况 批评我的八成都不是在SD的 这波全美涨幅第二名不是盖的
pollst 发表于 2021-07-07 15:29

这位还在那带节奏呐，说得好像全世界人民都是那八成，就你是“二”成住SD了

这位还在那带节奏呐，说得好像全世界人民都是那八成，就你是“二”成住SD了
greathaha 发表于 2021-07-07 15:51

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/10730-Spur-Point-Ct-92130/home/6315883?2093706699=no_custom_share_sheet&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link
随手贴个刚close的dp

这位还在那带节奏呐，说得好像全世界人民都是那八成，就你是“二”成住SD了
greathaha 发表于 2021-07-07 15:51

为什么要质疑那位? 全美连中西部现在都还在小涨或平稳(至少都没降呢)，凭什么SD就不能抢？总要拿事实说话吧

房市逐步缓和了 多等一个月估计省出来好几万呢 怕啥？

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/10730-Spur-Point-Ct-92130/home/6315883?2093706699=no_custom_share_sheet&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link
随手贴个刚close的dp
pollst 发表于 2021-07-07 17:42

搞笑，这叫100万的房子加了30万没人理？！这不两百万以上的房子没加到30万也卖了吗？

回复 71楼迷糊娃的帖子
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/13970-Mennonite-Pt-92129/home/4607327?2093706699=no_custom_share_sheet&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link
这个？

回复 71楼迷糊娃的帖子
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/13970-Mennonite-Pt-92129/home/4607327?2093706699=no_custom_share_sheet&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link
这个？
pollst 发表于 2021-07-07 19:29

本来已经不想回你了，想想要善始善终还是最后回你一下。拿个个例来推论general case“100万的房子不加个30万没人理” 带节奏 这是redfin上关于92130 SD最火热的区的统计数据
https://www.redfin.com/zipcode/92130/housing-market#demand
88 Very Competitive Redfin Compete Score™ 100 Many homes get multiple offers, some with waived contingencies. The average homes sell for about 5% above list price and go pending in around 8 days. Hot homes can sell for about 12% above list price and go pending in around 6 days.

也就是说最火热的区平均高于list price是5%，100万就是5万， 200万就是10万 最火热的区的最火热的房子高于list price是12%， 100万就是12万， 200万就是24万

回复 73楼迷糊娃的帖子
唉，那个房子105万，我们加到1155000，没拿到

搞笑，这叫100万的房子加了30万没人理？！这不两百万以上的房子没加到30万也卖了吗？
迷糊娃 发表于 2021-07-07 17:59

的确是。说刻薄点也就是经纪或者整天指望着自己一两个房升值的，才整天制造恐慌。现在市场有缓和迹象，就算不跌也会有平坦期，会有大把机会。

的确是。说刻薄点也就是经纪或者整天指望着自己一两个房升值的，才整天制造恐慌。现在市场有缓和迹象，就算不跌也会有平坦期，会有大把机会。
anye 发表于 2021-07-08 03:49

不要低估FED pump房市的决心 疫情期间inventory少 价格也不会大跌 FED却要把每个月1200亿放水的1/3放进房市 加起来超过1T的史诗级资金 可不是为了救人民于水火
现在房价涨幅30年最大 如此的火热 FED仍然坚持一个月400亿买房债 火上浇油 背后动机可不是防止大家失业付不起房贷

回复 76楼pollst的帖子
今天看到一个房子，coming soon一周，list出来一天就改价钱，比原来加了20万，看来买房真没戏了，一天天的涨啊

观望中

回复 76楼pollst的帖子
今天看到一个房子，coming soon一周，list出来一天就改价钱，比原来加了20万，看来买房真没戏了，一天天的涨啊
roseleezero 发表于 2021-07-08 20:54

Like there is no tomorrow

forclosure最早明年才会出来，今年forberance结束后可以改40yr fixed的no fee极低利率，加上房价上扬净值大增，房主不会轻易放弃房子。
所以08-11年的房市不会重演，明年房子如果不涨顶多横盘下跌机会不多，要是接着小涨也是意料中的。
个人意见仅供参考，不是agent不是房托，请不要乱喷

为啥感觉大家都在关注抢房加价百分比呢？不同listing agent的出价策略不一样，都是正常操作啊。同样的房子有些房listing price低想要吸引更多人下offer，一般有个固定的reviewoffer的日期来counter。这种不加价多些咋可能拿到。有些房出价高，accepting offers anytime，这就是等着讲价的，你加价不就傻了？不讲下一两万那就是buyer agent太没用。
好比一个房子差不多就是100万，他先开价85，那你加到95卖家也不一定卖你的。也许一轮抢offer没抢到心理价位，两周后换个策略就直接103挂出来，你真的以为卖家目标价两周内就上涨了18万？其实一直都是100万啊。这是我真实经历。开价85，但类似的房子我们这成交价都是至少100左右。我们问了一下这房子没offer，就下了92试试。seller目标价102，但只有我一个offer所以还是硬着头皮跟我谈，但我最多只愿意出95。就没成。转天人家103挂出，立马101成交了。我是因为人傻钱多才加价吗？第二个成交了的买家是因为比我厉害才讲下来2万吗？自己心里对房子值几个钱得有点数才行吧

为啥感觉大家都在关注抢房加价百分比呢？不同listing agent的出价策略不一样，都是正常操作啊。同样的房子有些房listing price低想要吸引更多人下offer，一般有个固定的reviewoffer的日期来counter。这种不加价多些咋可能拿到。有些房出价高，accepting offers anytime，这就是等着讲价的，你加价不就傻了？不讲下一两万那就是buyer agent太没用。
好比一个房子差不多就是100万，他先开价85，那你加到95卖家也不一定卖你的。也许一轮抢offer没抢到心理价位，两周后换个策略就直接103挂出来，你真的以为卖家目标价两周内就上涨了18万？其实一直都是100万啊。这是我真实经历。开价85，但类似的房子我们这成交价都是至少100左右。我们问了一下这房子没offer，就下了92试试。seller目标价102，但只有我一个offer所以还是硬着头皮跟我谈，但我最多只愿意出95。就没成。转天人家103挂出，立马101成交了。我是因为人傻钱多才加价吗？第二个成交了的买家是因为比我厉害才讲下来2万吗？自己心里对房子值几个钱得有点数才行吧
Cath226 发表于 2021-07-08 21:53

玄学，说半天等于没说

我看我们这里很多Pre foreclosure 的房子，有些都快半年了。这种最后会上市么？

玄学，说半天等于没说
TOR123 发表于 2021-07-08 21:55

还不够明白吗？就是什么百分比都没意义。自己研究一下周围的成交价，放个合理的价上去就行了。listing跟周围成交价差不多或者略高的你去讲价就行。
关键是研究市场，自己对房子价值有个判断，不是一味加价或者砍价。

我看我们这里很多Pre foreclosure 的房子，有些都快半年了。这种最后会上市么？
yshe 发表于 2021-07-08 22:00

明年一月看。也可能卖家自己卖或者short sale而不会法拍

回复 76楼pollst的帖子
今天看到一个房子，coming soon一周，list出来一天就改价钱，比原来加了20万，看来买房真没戏了，一天天的涨啊
roseleezero 发表于 2021-07-08 20:54

我最近也见过两个 先加价 再减价 最后成交价跟减价之后差不多 不知道房主是啥操作

回复 81楼Cath226的帖子
你真的没抢过房，我们这里刚list出来一个房，还没让看，就已经50多个offer了

回复 84楼Cath226的帖子
没用的，一天一个价，今天能比昨天多20万，你怎么办？根本就没有什么目标价

回复 84楼Cath226的帖子
研究市场没错，问题是操作起来没那么容易好吗，因为没有二个苹果长得是完全一样的！

回复 76楼pollst的帖子
今天看到一个房子，coming soon一周，list出来一天就改价钱，比原来加了20万，看来买房真没戏了，一天天的涨啊
roseleezero 发表于 2021-07-08 20:54

这个楼上某个说redfin统计显示房价加价幅度平均只有5%的一个因素 一个是里面包含里condo 一般不好卖 一个是很多人改list价格之后再bid一轮

forclosure最早明年才会出来，今年forberance结束后可以改40yr fixed的no fee极低利率，加上房价上扬净值大增，房主不会轻易放弃房子。
所以08-11年的房市不会重演，明年房子如果不涨顶多横盘下跌机会不多，要是接着小涨也是意料中的。
个人意见仅供参考，不是agent不是房托，请不要乱喷


TOR123 发表于 2021-07-08 21:44

房价这么涨 哪还有人等foreclose 白痴也早卖了房子还赚一笔了

真是低估了某些人的脸皮厚度

回复 84楼Cath226的帖子
没用的，一天一个价，今天能比昨天多20万，你怎么办？根本就没有什么目标价
roseleezero 发表于 2021-07-09 05:56

感觉我白说了。 我例子里面不就是第二天加了20万的吗？我这是低端房，100万左右。好点的改善房加50万重挂也不稀奇呀。
我这里的房平均sold over asking 10%+，我自己败过十几次。你说我没钱买房我承认，说我没抢过房，我肯定是不同意的。
哦对，最后我买到的房子加了a bit over 10%，不觉得是deal也不觉得大亏。就我自己觉得值了就行了。这之前一天我刚败给另一家，已经加了25%的。但我跟另一家bid到最后的都很清楚不加至少20%肯定拿不到，人家开价就低。

回复 93楼Cath226的帖子
唉，没法跟你说，这价钱几天就涨几十万，谁知道到底值多少钱啊.

还不够明白吗？就是什么百分比都没意义。自己研究一下周围的成交价，放个合理的价上去就行了。listing跟周围成交价差不多或者略高的你去讲价就行。
关键是研究市场，自己对房子价值有个判断，不是一味加价或者砍价。
Cath226 发表于 2021-07-08 22:01

没用。很多买家其实并不能搞明白房子价值，尤其是房子比较破土地价值高的。他们的价值参照就是listing price和多少个offer。

回复 93楼Cath226的帖子
唉，没法跟你说，这价钱几天就涨几十万，谁知道到底值多少钱啊.
roseleezero 发表于 2021-07-09 14:53

几天几十万是不可能的。只能说明你搞不懂多卖几十万那个价值在哪里。

我最近也见过两个 先加价 再减价 最后成交价跟减价之后差不多 不知道房主是啥操作
workinghands 发表于 2021-07-08 22:22

我也看到一个 挂了两个月了 先减价 又加价 再加价 现价和原来最早的list price一样
我完全晕了 这一系列操作是为啥 折腾了那么久也没卖掉

我也看到一个 挂了两个月了 先减价 又加价 再加价 现价和原来最早的list price一样
我完全晕了 这一系列操作是为啥 折腾了那么久也没卖掉
CleverBeaver 发表于 2021-07-09 15:16

估计只是为了在redfin上多推送几次新房上市 新引眼球